«В зависимости от динамики развития туристической сферы количество посетителей комплекса может достигать 600–800 тысяч человек в год», — дают грандиозные прогнозы о будущем мегапроекта в Казани инвесторы. В промышленной зоне Авиастроительного района на 25 га собираются строить новый туркластер с отелем и акватермальным комплексом за 18,5 млрд рублей. Проект уже одобрил совет директоров корпорации «Туризм.РФ», которая вложится бюджетным рублем. О том, кто вольет частные деньги, почему эксперты туротрасли сомневаются в быстрой окупаемости комплекса на окраине города и какие ограничения по освоению земли рядом со стратегическими заводами могут встать на пути у турбизнеса, — в материале «БИЗНЕС Online».
На бывших землях КМПО планируют построить огромный акватермальный комплекс площадью более 23 гектаров. Комплекс расположится на окраине города — между улицами Петра Витера и Михаила Миля
Вместо ТЦ в промзоне Казани — новый курорт с термами, спа и отелями
В Авиастроительном районе Казани появится огромный акватермальный комплекс — он будет частью туристического проекта с многофункциональным центром и отелем. Концепция направлена на развлекательный, досуговый и рекреационно-оздоровительный туризм, а центральным элементом притяжения турпотока станут «Казанские термы». Название до конца не утверждено, но общая идея уже ясна. Это будет не классический аквапарк и не усовершенствованный банный комплекс — акценты смещены в зону отдыха и спа в целях оздоровления. В Татарстане, да и во всем Поволжье, подобных проектов сейчас нет, рассказали «БИЗНЕС Online» в госкомитете РТ по туризму. Более того, казанский курорт будет одним из первых в России.
Реализацией проекта займется частный инвестор — казанская компания «ТрейдСквер», которую возглавляет акционер и член совета директоров АО «КМПО» Станислав Ерохов. Непосредственное участие принимает и созданная два года назад корпорация «Туризм.РФ», которую курирует близкий Татарстану вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко.
Компания создана в 2015 году в Казани. Согласно базе «Контур.Фокус», основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Официально совладельцами являются Ирина Лукашева (99%) и Ерохов (1%). На балансе компании по итогам 2021 года — 5 млрд рублей, выручка — 5,7 миллиона.
Весной 2022-го республика подписала соглашение о сотрудничестве по развитию туристической отрасли и созданию современной качественной инфраструктуры. «Казанские термы» вместе с курортом «Лаишево» и еще несколькими проектами отобрали как перспективные.
К 2018 году «ТрейдСквер» хотел возвести на этом же месте торгово-развлекательный комплекс «Авиаттика» — мегамолл должен был стать самым крупным в Казани, инвестиции оценивались в 9 млрд рублей. Но не срослось
Комплекс расположится на окраине города — между улицами Петра Витера и Михаила Миля, на границе с Ново-Савиновским районом. Общая площадь под проект — более 23 га, участок находится в собственности ООО «ТрейдСквер», это бывшие земли КМПО. К 2018 году эта же компания хотела возвести здесь торгово-развлекательный комплекс «Авиаттика» — мегамолл должен был стать самым крупным в Казани, инвестиции оценивались в 9 млрд рублей. Но не срослось. Стройка встала из-за скандала с генподрядчиком и судебных исков на 4 млрд рублей, которые «ТрейдСквер» предъявил марийской компании. Сумма в результате экспертизы снизилась почти до 600 млн рублей. Спустя два года инвесторы вновь хотели перезапустить ТЦ, но пандемия сорвала планы. Теперь проект решили возобновить совсем в другой концепции и в других масштабах, подключив финансирование госкорпорации.
Общий размер инвестиций в комплексное развитие туристской территории — около 18,5 млрд рублей. Для сравнения: строительство гигантского ТЦ KazanMall на Павлюхина обошлось втрое дешевле. Но даже с учетом инфляции и роста цен на стройматериалы и рабочую силу сумма на новый комплекс кажется фантастической. Инвестиции в будущий курорт «Лаишево», который также курирует «Туризм.РФ», и то составляют 11 миллиардов. Но там есть река, планируются причалы для судов, и номерной фонд свыше 1 тысячи. В Казани, если верить описанию проекта, может появиться свой акватермальный курорт, только в черте города.
«Казанские термы» включат в себя комплекс водных аттракционов и развлечений, бань и саун. Сами термы займут площадь в 20 тыс. кв. метров
До 800 тыс. посетителей в год и до 2 тыс. рублей за билет
Итак, какова концепция нового проекта на улице Михаила Миля? Как рассказали «БИЗНЕС Online» в компании «ТрейдСквер», «Казанские термы» включат в себя комплекс водных аттракционов и развлечений, бань и саун, объединенных единой визуальной и архитектурной концепцией. На территории также будут различные объекты вспомогательного и обслуживающего характера. Неотъемлемая часть для приезжих гостей — гостиница с различными категориями номеров: от стандарта до апартаментов семейного типа трехзвездочного сегмента. Сами термы займут площадь в 20 тыс. кв. м, для увеличения числа посетителей дополнительно построят и другие объекты в составе комплекса. Ориентировочная стоимость посещения нового комплекса на одного человека составит 1,8– 2 тыс. рублей. На какое время отдыха рассчитана цена, пока неизвестно: тарифные планы могут корректироваться, отметили в компании.
Дмитрий Чернышенко: «Мы рассчитываем, что на каждый рубль государственных средств привлечем в туризм не менее 3–4 рублей частных инвестиций»
Проект строительства акватермального комплекса недавно получил одобрение совета директоров корпорации «Туризм.РФ», рассказали нашему изданию в госкомитете РТ по туризму. Сейчас он находится на стадии переговоров о создании специальной проектной компании между ООО «ТрейдСквер» и корпорацией. Доля частного инвестора в уставном капитале составит 51%, доля «Туризм.РФ» — 49%. Корпорация со своей стороны инвестирует в создание инфраструктуры проекта на принципах государственно-частного партнерства. «Мы рассчитываем, что на каждый рубль государственных средств привлечем в туризм не менее 3–4 рублей частных инвестиций», — говорил как-то Чернышенко. Республика со своей стороны поможет с согласованием оптимальных точек и трассировки инженерной инфраструктуры, а также с утверждением транспортной развязки в районе будущего туркластера. На финальном этапе у частного инвестора есть возможность выкупить долю «Туризм.РФ» в уставном капитале и управлять проектом самостоятельно.
Акционерное общество «Корпорация „Туризм.РФ“» было создано в декабре 2020 года по поручению премьер-министра России Михаила Мишустина. Задача корпорации — развитие внутреннего и въездного туризма и создание комфортной и современной инфраструктуры для отдыха. Председатель совета директоров и куратор корпорации — вице-премьер РФ Чернышенко. Новая структура выступает в роли инвестора и девелопера — занимается мастер-планированием территории страны, формированием туристических кластеров, участвует в бизнес-проектах в рамках государственно-частного партнерства.
«Срок реализации проекта составит 3,5 года от начала проектирования. Как только будет создана совместная компания с корпорацией „Туризм.РФ“, сразу же начнется проектирование. Если совместную компанию создадут в ближайшие месяцы, то ввод в эксплуатацию объектов возможен уже в 2026 году», — отмечают в ООО «ТрейдСквер». Сколько средств вложит казанская компания, пока не раскрывают, ссылаясь на то, что «проект находится в предынвестиционной фазе».
Инвестор хочет занять свою нишу в развивающемся сегменте wellness-туризма (отдыха и оздоровления) в Поволжье. В компании говорят, что на сегодня в России подобный рынок услуг представлен небольшими объектами площадью от 3 тыс. до 5 тыс. «квадратов» в виде банных комплексов либо классическими аквапарками площадью от 10 тыс. до 50 тыс. кв. м, которые работают как самостоятельно, так и в составе многофункциональных комплексов.
Что касается в Казани, то сейчас в городе работает более 230 заведений с наименованием «баня» и «сауна» — город переживает настоящий расцвет заведений, где можно очистить тело и душу. Больших же специализированных комплексов не так много. Из известных — спа-комплекс и отель в Luciano на Булаке, оздоровительная Terra Vita, гостинично-развлекательный комплекс с аквапарком «Ривьера». До недавнего времени работал и аквапарк Baryonix, но закрылся по техническим причинам. Недавно о планах построить банный комплекс на Кабане заявила и компания – преемник холдинга Bulldozer Group, Alba Group, к лету 2024 года во владениях «Эдельвейса» намерена «приземлиться» московская «Жар-Птица». Впрочем, все это проекты узкоспециализированные и на большой турпоток они не рассчитаны.
Инвестор хочет занять свою нишу в развивающемся сегменте wellness-туризма в Поволжье. На сегодня этот рынок услуг представлен небольшими объектами от 3 тыс. до 5 тыс. «квадратов» в виде банных комплексов либо классическими аквапарками
«Оценки потенциального спроса показывают, что в зависимости от динамики развития туристической сферы количество посетителей комплекса может достигать 600–800 тысяч человек в год», — отмечают в ООО «ТрейдСквер». «Казанские термы» вместе с сопутствующими объектами, по мнению инвестора, станут не только популярным местом проведения семейного досуга казанцев, но и будут признаны еще одной визитной карточкой столицы Татарстана наряду с историко-культурными ценностями города, которые ежегодно привлекают большое количество как внутренних, так и иностранных туристов.
К слову, Татарстан по итогам 2022 года признан одним из лидеров России по туристическому потоку. Республика (читай: Казань) занимает пятое место после Московской и Петербургской агломераций, Краснодарского края и Крыма. Только за последний год турпоток в РТ подрос на 12%, а с 2017-го — почти наполовину. Новый комплекс с отелем должен частично закрыть дефицит мест размещения туристов — проблему острой нехватки номеров в РТ недавно поднимали на коллегии комитета РТ по туризму с участием президента республики Рустама Минниханова. Предрекли будущие проблемы и в минэкономразвития России — загрузка номерного фонда в Казани выше, чем в среднем по России. Нужно стимулировать инвесторов и вкладываться в строительство гостиниц, поручили там.
Площадка под строительство спа-комплекса находится прямо в центре промзоны. Территория огорожена двухметровым бетонным забором
Стратегические заводы, взлетная полоса и железная дорога вокруг оазиса развлечений
Самый большой потенциальный минус проекта — это его окружение. Площадка под строительство спа-комплекса находится прямо в центре промзоны — на первой линии дороги на улице Михаила Миля стоят производственные корпуса, которые арендуют под склады, размещают автомастерские, автоцентр, территория огорожена двухметровым бетонным забором. В непосредственной близости — железнодорожные пути. В 2016 году земельные участки на улице Дементьева из зоны предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (III–IV класса опасности) перевели в зону обслуживания населения. Старые хозяйственные корпуса пойдут под реконструкцию.
Проект планировки территории утвержден в конце 2021 года постановлением исполкома Казани. Территория ограничена улицами Копылова, Дементьева, Петра Витера и Михаила Миля, через нее также проходит улица Тэцевская. Площадь проекта планировки составляет 238,27 гектара. Предполагается осваивать два микрорайона. На участке, что ближе к станции метро «Северный вокзал», появится многоэтажная жилая застройка на 8 15-этажных жилых домов с детским садом и школой, пешеходным бульваром. Уже сейчас возводит ЖК «Династия» на 2 тыс. квартир застройщик «ТСИ», на это место есть планы и у других девелоперов. Освоение будет поэтапным, в четыре очереди. Другая зона, под названием М2, где и расположится туристический кластер, определена под производственные, коммунально-складские и общественно-деловые объекты, предприятия торговли и общественного питания.
Без ограничений не обойдется. Так, стройка жилья возможна после обоснования размеров санитарного разрыва от железнодорожных путей ОАО «РЖД» и сохраняемых путей АО «КМП „Промжелдортранс“», а также сокращения санитарно-защитной зоны ООО «УК „Стройконцепт“», которые не должны накладываться на участки планируемой жилой застройки.
Железная дорога не слишком скажется на строительстве туристического кластера — он расположится ближе к улице Петра Витера, но прямо под боком у Казанского авиазавода и аэродрома со взлетно-посадочной полосой. Так что ограничения по высотности рядом со стратегическим объектом, где планируют собирать лайнеры Ту-214, точно будут. Второй «Ривьеры» в 26 этажей, как на берегу Казанки, в промзоне явно не будет. Неподалеку также располагаются Казанский вертолетный завод и «Казаньоргсинтез», а в перспективе ближе к трассе М7 появится и индустриальный парк с подачи ОЭЗ «Алабуга», СИБУРа и авиационных предприятий Казани. В общем, курорт окажется, что называется, в самом сердце важнейших промышленных объектов.
Все эти сложности, впрочем, понимают инвесторы «Казанских терм». «Приоритетной целью в начале проектирования будет подготовка и согласование изменений в существующий проект планировки территории, поиск оптимальных точек для подключения инженерной инфраструктуры и согласование транспортной схемы», — сообщили «БИЗНЕС Online» в «ТрейдСквер».
Что с транспортной доступностью? Не так давно проложены дополнительные дороги, соединяющие Ново-Савиновский и Авиастроительный районы. Согласно проекту планировки, здесь запланирована реконструкция развязки на пересечении улиц Фатыха Амирхана, Михаила Миля и Петра Витера. Архитектурный облик будущего многофункционального центра еще не согласован. Его должны утвердить ООО «ТрейдСквер» и корпорация «Туризм.РФ», проект также должен получить согласование исполкома Казани.
По проекту ижевского предпринимателя Юрия Бычкова в Нижнекамске в прошлом году открыли банный комплекс за 860 млн рублей
«Один комплекс на 20 тысяч «квадратов» для Казани — капля в море»
Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты в необходимости банных городских курортов не сомневаются. По их словам, хороший продукт в черте Казани точно будет интересен. Не смущает и перспектива расположения «Казанских терм»: заброшенные промышленные площадки нередко переделывают в подобные многофункциональные оздоровительно-развлекательные центры.
«Здорово, что появятся такого масштаба продукт: и развлекательный, и санаторный — все в одном месте, причем с размещением. Потребность в таких проектах есть, тем более если они в черте города. У нас таких немного», — отметила президент ассоциации отельеров Казани и РТ, управляющая отелем «Островский» Инга Гадзаова. С открытием подобного комплекса у казанцев, да и татарстанцев, пропадет надобность ездить в термы других республик, например в соседний Ижевск. Что касается стоимости услуг, эксперты уверены, что «никто цены задирать не станет» и термы будут рассчитаны на любой кошелек.
Говоря о выбранной локации, Гадзаова подчеркнула, что важно при его строительстве не забыть о логистике для посетителей, т. е. как они доберутся до комплекса. «Все должно быть продумано, удобно и в плане общественного транспорта. Мы прекрасно понимаем, что сейчас он там особо не ходит. Не придется ли людям какой-то отрезок пути идти пешком? Если все это учтется, объект станет пользоваться очень большой популярностью. Причем и среди жителей соседних регионов», — добавила она. Сейчас ближайшая остановка находится на улице Дементьева — ходят там только троллейбусы, а идти пешком придется под 2 км, срезая маршрут окольными путями. Идти от станции метро еще дальше.
Потребность в подобных комплексах — мы еще называем их «городскими курортами» — огромная. Если говорим о Казани, то можно спокойно штук 20 таких построить. Один комплекс на 20 тысяч «квадратов» для вашего города — капля в море.
Согласен с главой ассоциации и учредитель одной из крупнейших в стране терм-франшиз, ижевский предприниматель Юрий Бычков. По его проекту в Нижнекамске в прошлом году открыли банный комплекс за 860 млн рублей.
В том, что комплекс будет привлекать в год до 800 тыс. посетителей, Бычков не сомневается. «800 тысяч — реальная цифра. Это 2–3 тысячи в день, — подсчитал он. — Например, „Ижевские термы“ при закрытых 2,7 тысячи квадратных метров и 6 тысячах „квадратов“, открытых в прошлом году, посетили 600 тысяч человек. Но объем инвестиций в Ижевск — 250 миллионов рублей». Местоположение объекта его также не удивило. По словам Бычкова, в Германии есть термы, которые вообще построили в бывших гигантских производственных цехах, где есть отели, бунгало, «пальмы, птички всякие летают».
Wellness-туризм набирает популярность, и все больше отелей в России уделяет внимание развитию данного направления. Из последних новинок — загородный премиальный экокурорт Minger Med Spa в Сабинском районе РТ семьи Миннахметовых
«Сколько инвестиции? 18 миллиардов рублей?! Офигеть!»
Интерес к рынку Казани с точки зрения реализации акватермального комплекса среднего ценового сегмента велик, говорит полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова. В разное время о своих намерениях реализовать подобный проект заявляло несколько игроков, но по разным причинам реализованных проектов в Казани пока нет. При этом в Набережных Челнах, например, успешно функционирует акватермальный комплекс площадью 1,6 тыс. кв. м со стоимостью посещения от 550 рублей за два часа.
Елена Стрюкова: «По данным от одного из операторов сети терм, окупаемость проектов в городах с населением от 500 тысяч человек составляет от четырех лет. Инвестиции для реализации проекта — от 300 миллионов рублей»
«По данным от одного из операторов сети терм, окупаемость проектов в городах с населением от 500 тысяч человек составляет от четырех лет. Инвестиции для реализации проекта — от 300 миллионов рублей», — приводит расчеты наша собеседница.
Что действительно удивило экспертов, так это 18-миллиардные инвестиции в комплекс с «Казанскими термами», которые заставляют сомневаться в том, что проект быстро окупится. Для сравнения: нижнекамские комплексы Бычкова занимают площадь в 18 тыс. кв. м, при этом вложено в них всего 860 млн рублей. Разработанная его компанией технология позволяет любые инвестиции окупить за два года, даже самые большие, говорит он. Бизнесмен считает, что миллиардные суммы для подобных проектов запредельны. Самые дорогие, по его опыту, обходятся в 9 раз дешевле.
«Сколько инвестиции? 18 миллиардов рублей? Офигеть! — изумлялся он. — Однако максимальные инвестиции окупаются быстрее, там другая синергия возникает. У крупных проектов порядка 35–40 арендаторов: кафе, массаж и так далее, можно построить аюрведическую клинику, настоящую китайскую. Не просто название, а специалистов привезти из Хайнаня. То есть чтобы это было место, где люди бы получили мирового уровня оздоровление, а не просто что-то», — поделился бизнесмен из Удмуртии.
Юрий Бычков: «У крупных проектов порядка 35–40 арендаторов: кафе, массаж и так далее, можно построить аюрведическую клинику, настоящую китайскую. Не просто название, а специалистов привезти из Хайнаня. То есть чтобы это было место, где люди бы получили мирового уровня оздоровление, а не просто что-то»
Был шокирован суммой и один из казанских игроков банного рынка. «Откуда такие суммы?! Все у вас сходится — и посещаемость, и место. Деньги только не сходятся. То есть это будет неокупаемый проект, и, возможно, там заложены какие-то, так скажем, другие смыслы», — предположил он. Кстати, удивили нашего собеседника и сроки сдачи объекта. По его мнению, 2026 год, учитывая строительные мощности Казани и республики, — это слишком долго: «Дома многоэтажные моментально строим, а тут что сложного-то?»
Важно понять, что в действительности (а не на словах) предлагают авторы проекта, говорит основатель банного комплекса Soloma Тимур Крылов. «Здесь много факторов. Каким окажется средний чек, какими будут услуги, какого качества, акцент больше на бани или аквапарк, рассчитаны ли эти термы на местных или больше на приезжих гостей? Вопросов много», — говорит Крылов. Тем не менее он также считает, что качественный продукт окажется востребованным как у жителей, так и у гостей Казани.
Здесь все же стоит оговориться, что «Казанские термы» — это только часть проекта большого многофункционального комплекса. Впереди еще проектирование, и, какие конкретно объекты появятся на территории, будет видно месяца через два. По самым оптимистичным прогнозам, которые ставят инвесторы, туристический проект должен окупиться за 12 лет.
Ясно одно: wellness-туризм набирает популярность и все больше отелей в России уделяет внимание развитию данного направления и расширяет спектр услуг, включая в него оздоровительные и релаксационные программы, разнообразные занятия фитнесом, бьюти-сервисы, различные мастер-классы, психологические и развивающие тренинги. Из последних новинок — загородный премиальный экокурорт Minger Med Spa в Сабинском районе РТ семьи Миннахметовых. По информации нашего издания, в Казани и близлежащих районах готовится к проектированию еще пять идей с термами. Так что Татарстану будет чем завлечь туристов: нет моря, зато местечко, чтобы попариться, точно найдется.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 138
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.