Вячеслав Пимурзин, ДОФ: «В Казани сейчас можно купить 12 офисов по цене «однушки»

Вячеслав Пимурзин: «По количеству предложений столица Татарстана переплюнула все города-миллионники России» Фото: «БИЗНЕС Online»

Свой офис за миллион

Покупка квартиры для сдачи в аренду до недавнего времени выглядела одним из самых простых и гарантированных источников пассивного дохода. Однако с осени 2022 года картина сильно изменилась: количество предлагаемых вариантов для долгосрочного съема в Казани выросло в 2 раза, что повлияло на конкуренцию и увеличило сроки поиска потенциального клиента. Причем по количеству предложений столица Татарстана переплюнула все города-миллионники России.

Перегретый рынок арендного жилья заставил население переключиться на небольшие коммерческие площади: вход в этот сегмент сопоставим с покупкой подержанного автомобиля, да и конкуренция здесь существенно ниже. Более того, когда вы приобретаете небольшую коммерческую площадь, у вас снижаются издержки — арендатора в большинстве случаев устроят голые стены. Сдать в аналогичном состоянии жилую недвижимость очень проблематично.

Вячеслав Пимурзин управляющий партнер «Доступного офисного фонда»

По словам Пимурзина, на рынке коммерческой недвижимости тоже не все гладко и случились заметные изменения: если прежде были востребованы помещения бизнес-класса и выше, то сейчас фокус сместился на бюджетные варианты.

Делят, ремонтируют и продают: как в Казани «мертвую» коммерческую недвижимость превращают в ликвидную?

«Партнеры постоянно предлагают нам взять в работу большие и дорогие здания, но мы отказываемся, потому что спроса на них почти нет, — продолжил управляющий партнер „Доступного офисного фонда“. — Зато вокруг бюджетного сегмента ажиотаж. Например, в торгово-офисном центре „Фортуна“ на Сибирском тракте можно купить 12 офисов по цене „однушки“ в новостройке бизнес- или премиум-класса. Чек на офисы в „Фортуне“ начинается от 600–800 тысяч рублей, что делает возможным вход в данный рынок для очень большой прослойки населения. При этом средняя стоимость офиса в 12–13 „квадратов“ — всего миллион рублей. Часть из помещений продается вместе с арендаторами: средняя ставка за квадратный метр — около тысячи рублей. Приобрести можно столько офисов, сколько позволяет бюджет. Некоторые берут у нас их десятками, а иногда и зданиями. Веская причина, по которой некоторые клиенты берут много офисов, — диверсификация рисков. Вы очень гибко можете принимать решения: сдавать, продавать, держать под себя то количество помещений, которое считаете нужным. Когда у вас один большой объект, подобное исключено».

В данный момент ДОФ выставил на продажу помещения свободного назначения от 10 до 2 тыс. «квадратов» на втором и третьем этажах ТЦ «Фортуна» Фото предоставлено ДОФ

Здесь уже арендуют помещения «Пятерочка» и Wildberries

Торгово-офисный центр «Фортуна» (Сибирский тракт, 78 ) — это трехэтажное здание на несколько тысяч квадратных метров, расположенное в оживленном месте: автобусные остановки в оба направления в пяти минутах ходьбы, в шаговой доступности автосалон «КАН Авто», автозаправка, автосервис и своя круглосуточная бесплатная парковка на 50 автомобилей. Здесь всегда высокий пешеходный и автомобильный трафик, поэтому на первом этаже ТЦ «Фортуна» уже есть арендаторы федерального уровня: «Пятерочка», Wildberries. Также здесь давно и успешно функционирует автоматический пункт выдачи Ozon, аптека и стоматологический центр.

Здание ТЦ современное, поэтому в нем имеется вся необходимая инженерия: система центрального кондиционирования, круглосуточное видеонаблюдение, пожарная сигнализация, пожаротушение и охрана. В данный момент ДОФ выставил на продажу помещения свободного назначения от 10 до 2 тыс. «квадратов» на втором и третьем этажах ТЦ «Фортуна». Приобрести можно любое количество. Если у вас нет нужной суммы на руках, компания ДОФ поможет с финансовой стороной вопроса.

«Поскольку мы давно работаем на рынке, у нас есть возможность предлагать уникальные решения. Одно из них — коммерческая ипотека в 4–7 процентов годовых, — вводит в курс дела Пимурзин. — Это эксклюзивное предложение от одного из ведущих игроков рынка только для наших клиентов. Если вы придете „с улицы“, разговор начнется от 10 процентов. Также мы берем на себя весь процесс оформления и помогаем подключиться к цифровым продуктам Сбера, которые позволяют вести арендный бизнес удаленно: документы и оплата происходят в несколько кликов, ездить никуда не надо. Отмечу, что, перед тем как объект будет выставлен на продажу, он проходит юридическую и ценовую проверку со стороны банков и Гарантийного фонда РТ, поэтому каждый клиент приобретает юридически чистые объекты».

По прогнозам Пимурзина, на реализацию площадей в ТЦ «Фортуна» потребуется несколько месяцев. Как только в этом проекте все офисы будут раскуплены, ДОФ планирует вывести на рынок еще два проекта с аналогичными условиями входа.