Не снести, а реновировать: как бывший «Теплоприбор» превратили в бизнес-центр с лофтами

В бизнес-центре на улице Кулагина в прошлом располагалось управление завода «Теплоприбор». При реновации территории был учтен этот факт: промышленное прошлое стало акцентом фирменного стиля обновленного здания

От мастерских до представительств компаний: кого ждет «Теплоприбор»?

В мегаполисах, в том числе в Казани, сложно переоценить потенциал реновации объектов недвижимости, связанных с советским индустриальным модерном. И на первый план выходит грамотный архитектурно-инженерный подход, а дизайн становится скорее производной правильных решений. Важно сохранить лучшее от истории места и времени постройки здания, приспособить под новые функции и задачи, при этом не заиграться в реконструкцию исторических событий. Считаю, что в бизнес-центре на улице Владимира Кулагина все эти идеи были реализованы блестяще.

В прошлом в этом здании располагалось управление завода «Теплоприбор». При реновации территории был учтен этот факт: промышленное прошлое стало акцентом фирменного стиля обновленного здания. Связь времен подчеркивает то, что прежнее название осталось именем нового бизнес-центра — «Теплоприбор».

Связь времен подчеркивает то, что прежнее название осталось именем нового бизнес-центра — «Теплоприбор»

Когда здесь начался демонтаж, это было больше похоже на археологические раскопки. С начала работы архитекторы несколько раз меняли планировочное решение, потому что постоянно появлялись новые вводные, многие помещения были забиты, закрыты или заставлены. А когда специалисты туда попадали, разбирая слой за слоем, комнату за комнатой, находили уникальные вещи прошлой эпохи: стены, облицованные глазурованной советской плиткой, зашитые гипсокартоном стеклоблоки, уникальную советскую мебель, которая была разработана специально для этого предприятия, индустриальные светильники. Большинство вещей, несмотря на возраст, в хорошем состоянии и остаются актуальными, поэтому многие артефакты сохранили и интегрировали в новые интерьеры.

Офисы получились легкими, современными и эргономичными. За это, кроме огромных окон и высоких потолков, отвечают качественные отделочные материалы и светопроект

Эргономичные комнаты и пространство для мам с малышами: какими стали новые офисы? 

Перед архитекторами стояла задача вдохнуть в здание новую жизнь и сделать пребывание будущих арендаторов здесь максимально комфортным. Сами офисы получились легкими, современными и эргономичными. За это, кроме огромных окон и высоких потолков, отвечают качественные отделочные материалы и светопроект. Он был разработан совместно со светодизайнером специально для каждого помещения. Поэтому в офисах не будет ни темных углов, ни провалов по свету.

Все помещения будут универсальными. Место подойдет для любой деятельности и размера компании. Разные варианты площади это позволяют.

Заказчик позаботился об оптимизации расходов будущих владельцев, чтобы собственники офисов не тратили время на дизайн-проект и переделку помещений, им предложили готовое видение типовых офисов в 20 и 40 квадратных метров, которые можно будет взять за основу и сразу приступить к работе.

С заботой о людях сделаны все общественные пространства бизнес-центра. Предусмотрены пандусы и санузлы для людей на колясках, на первом этаже будут комнаты для мам с малышами, молельная комната. В холле даже поставят стол для настольного тенниса, чтобы размяться во время рабочего перерыва.

Отдельное место в проекте занимает цокольный этаж. Он спроектирован специально для людей творческих профессий и идеально подходит для размещения мастерских и студий прикладных ремесел. Архитектурные приемы подсказало само здание. Раньше на цокольном этаже располагалась столовая, и большинство помещений были разделены стеклоблоками. Планировка под новые задачи не подходила, но прием этот сохранили.

В холле поставят стол для настольного тенниса, чтобы размяться во время рабочего перерыва

Трепетная душа, великая история и светлое будущее

Люди по-разному относятся к советскому наследию. Одни называют вещи того периода «совком», а другие видят качество, красоту эпохи под слоем пыли и «евроремонта». На мой взгляд, у зданий советского периода имеется множество достоинств. В некоторых советских НИИ были лабораторные и испытательные стенды, проектные бюро. Отсюда высокие потолки и большие оконные проемы, сейчас эти решения снова популярны. Холлы и широкие лестницы заводских контор, которые возводились во времена, когда масштаб и размах приветствовался во всем, позволяют творчески подойти к формированию интерьеров общего лобби, создать на лестницах пространства для общения резидентов.

Мы приобрели здание бывшего управления «Теплоприбор» на Кулагина именно потому, что у этого места есть душа, славная история и совершенно особенная фактура. Дух советского промышленного объекта, его монументальность, особенная красота, которые и легли в основу всей концепции, придав центру неповторимую «изюминку» на фоне многих других проектов.

Заказчик позаботился об оптимизации расходов будущих владельцев, чтобы собственники офисов не тратили время на дизайн-проект и переделку помещений, им предложили готовое видение типовых офисов в 20 и 40 квадратных метров, которые можно будет взять за основу и сразу приступить к работе

Почему еще я думаю, что купить офис здесь — хорошая идея?

Этот район динамично развивается, проекты реновации территорий появляются каждый год. В планах властей Казани — создание единой рекреационной зоны вдоль Нижнего, Среднего и Верхнего Кабана, а реконструкция Фермского шоссе дополнительно усилит транспортную систему района. Следовательно, арендная плата на первых линиях будет расти в ближайшей перспективе. А бизнес-центр располагается как раз на первой линии — рядом находятся транспортная развязка и несколько остановок общественного транспорта.

Так как мы приобрели это здание с НДС, офисы можно купить в лизинг. На объект распространяются меры господдержки, коммерческая ипотека без первоначального взноса под 9% годовых, а также ипотека для физлиц. Можно приобрести помещения за наличный расчет — тогда действует дополнительная скидка.

Но главное — легкость и эстетичность дизайна, узнаваемый код пространства. 

Предусмотрены пандусы и санузлы для людей на колясках

Сегодня чаще всего подход к офисным интерьерам утилитарный. Согласитесь, большинство офисов выглядят так: обои под покраску, дешевый керамогранит или линолеум на полу, потолки «Армстронг» с кассетным мигающим светом и пыльные радиаторы, зашитые пластиковыми решетками, от одного взгляда на которые начинаешь чихать. Можно попытаться объяснить такой подход небольшим бюджетом, но это миф на самом деле. При хорошем вкусе архитектора можно обойтись теми же средствами и сделать офис местом, где действительно будет приятно ежедневно находиться, сделать рабочее пространство источником вдохновения и творческой энергии. Именно эти принципы воплотили в жизнь в проекте бизнес-центра «Теплоприбор». Я и сам планирую разместить здесь свой офис — уверен, что у меня будут отличные соседи.

Вячеслав Пимурзин