«ОБРАТНОГО ПУТИ НЕТ, У НАС УЖЕ ПРИШЕЛ ИНВЕСТОР…»

Топ-менеджменту казанских рынков вчера в ходе совещания в исполкоме столицы во всей красе описали будущее, ожидающее их уже с Нового года. С 1 января 2013 года вступит в силу федеральный закон «О розничных рынках». Согласно документу, в столицах субъектов РФ с численностью населения более 500 тыс. человек розничные рынки обязаны размещаться только в капитальных зданиях. Подробности стали известны газете «БИЗНЕС Online» со слов непосредственных участников встречи.

Как отметил первый вице-премьер РТ Равиль Муратов, проблема обсуждается давно. Закон принят в 2006 году, но до сих пор в Татарстане не было средств, чтобы построить капитальные рынки. И вот, наконец, нашелся готовый взяться за это инвестор. Проект продвигают структуры израильского бизнесмена Шимона Вейнтрауба - Brack Capital Real Estate - совместно с инвестфондом FGN Capital, суммарные инвестиции оцениваются в 9 млрд. рублей.

Первый павильон – 30 тыс. кв. м – обещают сдать к 15 сентября, рассказал Муратов. Требуются большие ресурсы от инвесторов, требуются серьезные деньги из бюджета республики, и президентом дано соответствующее поручение. Мы с инвесторами договорились, что условия арендной платы будут не выше, чем сейчас. А условия для покупателей и продавцов будут соответствовать самым высоким требованиям.

Муратов призвал все возражения и предложения вносить конструктивно. Но одно неукоснительно: график, принятый нами, будет обязателен и для инвестора, и для тех, кто торгует на наших рынках, подчеркнул он. Мы выстроим все рынки и по графику будем их освобождать. К апрелю будущего года все рынки, которым предстоит переезд, должны быть в "Новой Туре". А к июню следующего года все освободившиеся места должны быть благоустроены.

ИЗ 50 РЫНКОВ КАЗАНИ ТОЛЬКО ПЯТЬ – КАПИТАЛЬНЫЕ

В Казани таких капитальных рынков всего пять – из 20 имеющих разрешение муниципалитета. Кроме того, еще три десятка предприятий работают в форме торговых рядов и площадок, не имея никаких разрешений. Из числа рынков, имеющих разрешение, пять размещаются в капитальных зданиях, пять – в некапитальных, и 10 - в зданиях смешанного типа. Наиболее проблемные рынки в центре города, по мнению чиновника, в основном размещены в некапитальных строениях. Как неоднократно заявляли столичные власти, рынки – это сплошная головная боль: от них и горы мусора в соседних дворах, и заторы на дорогах от приезжающих толп покупателей. Тем более что многие площадки находятся в историческом центре – и антисанитария вокруг них не раз становилась предметом резкой критики со стороны мэра Казани Ильсура Метшина.

О грядущих переменах знают все – и многие рынки перестраиваются. Но не все – им-то и придется убираться из Казани со всеми вытекающими последствиями: ростом безработицы и потерей бизнеса. Тем более что, по итогам представленных инвесторами результатов общественного мнения, рынок – это отживший свое формат торговли. Лишь 1% казанцев считают, что на рынках можно легко решить вопросы возврата и обмена товаров. 67% казанцев уверены, что решить проблемы рыночной торговли можно через создание новых современных торговых объектов. И лишь 28% казанцев регулярно приобретают непродовольственные товары на рынках.

ИНВЕСТОРЫ ПООБЕЩАЛИ РЫНКАМ НАСТОЯЩИЙ РАЙ

Так что «Новая Тура», которая строится сейчас в Зеленодольском районе, станет, по мысли властей, спасением для торговцев. Напомним, что первый камень будущего комплекса был заложен 8 июня при участии президента РТ Рустама Минниханова. На площадке в перспективе будет создано 25 тыс. рабочих мест. А якорными резидентами станут торгово-выставочный комплекс, производственно-логистический агроцентр, создание которого лоббирует сенатор Сергей Лисовский, научно-образовательный центр, а также высокотехнологичные предприятия, гостиницы, сервис-центры и т.п. Среди плюсов – месторасположение рядом с будущей трассой «Западная Европа – Западный Китай», у магистрали М7, в экологически чистом районе.

В рамках первой очереди (2012 - 2013 годы) проект предусматривает строительство новых объектов общей площадью около 150 тыс. кв. метров. В них для торговцев будут созданы все условия: пять павильонов площадью по 28 тыс. кв. м на 1,3 тыс. мест каждый с системами пожаротушения, видеонаблюдения, с собственным ЧОПом и службами безопасности. А рядом – парковки, пункты общепита, предприятия сферы услуг, отделения банков, почты, гостиницы. В общем, настоящий торговый рай. Тем более что определение арендной платы с каждой управляющей компанией рынка будет идти посредством двусторонних переговоров.

НА НОВЫЙ РЫНОК ИСПОЛКОМ ЗАПУСТИТ «ШАТТЛЫ»

Чтобы не оставить торговцев без покупателей, исполком намерен развивать транспортную инфраструктуру в этом направлении. Пока из Казани в сторону Залесного идут три автобусных маршрута – это 66 автобусов с трехминутным интервалом и электрички с остановкой в Обсерватории.

Но рассматривается также вариант «шаттловых» бесплатных перевозок пассажиров по маршруту «Энергетический университет (метро «Козья Слобода») – технополис «Новая Тура». Пока предполагается задействовать четыре автобуса каждые полчаса. Правда, в случае роста спроса количество автобусов чиновники обещают увеличить.

Интересно, что на месте закрытых рынков власти предлагают обустроить парки и скверы. Видимо, для того, чтобы общественное мнение горожан перешло на их сторону.

«МАГНИТЫ» И «ПЯТЕРОЧКИ» СТОЯТ ТАМ, ГДЕ БОЛЬШОЙ ПОТОК ЛЮДЕЙ, А РЫНКИ ЗАГОНЯЮТ В ГЕТТО»

Справедливости ради участники отмечают, что Муратов подчеркивал, что готов индивидуально подходить к каждому предприятию. По его словам, этот проект нужен в первую очередь самим рынкам, которые 1 января окажутся фактически вне закона. Тем более что первые лица республики уже подумали об интересах бизнеса - и задача бизнеса, по сути, с этим мнением согласиться.

Но бизнес соглашаться не спешил. Представители рынков поспешили обозвать «Новую Туру» настоящим «гетто»…

«Если разобраться – рынок должен быть в шаговой доступности, - сказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» директор ООО «Удача» Александр Татаринцев. - Потому что бабушки и дедушки в "Новую Туру" не поедут. А то, что говорят об автобусах, ну неужели люди поедут за килограммом картошки? Туда смогут ездить люди на машинах, чтобы закупиться на 2 - 3 тысячи за раз, чтобы не ездить каждый день…»

Кроме того, по мнению Татаринцева, арендная плата, которую запрашивают инвесторы, просто баснословна. Речь идет о $800 за 10 кв. м – это более 25 тыс. рублей, в то время как аренда такой же площади на рынке – в четыре раза дешевле. «Кто будет там работать? – продолжает Татаринцев. - И какой должна быть проходимость, чтобы можно было платить такую аренду? Полгорода должны ездить и отовариваться. Но это же нереально! Ну не пойдет бизнес платить по 800 долларов. Я в принципе не согласен с такой позицией властей - загнать нас всех в «Новую Туру».

По словам Татаринцева, говорить о том, что рынки не хотят строить капитальные сооружения, по меньшей мере, некорректно. Он рассказал, что два года пытался добиться разрешения на строительство рынка по соседству с ныне действующим объектом – на пустыре. Но чиновники все это время тянули до последнего дня. «Осталось полгода – и я не знаю, как построить его и выделят ли мне землю… У меня работает 500 человек, а у каждого семьи. Получается, это просто непробиваемо. Почему в "Туре" не могут построить "Пятерочку", "Магнит" или "Перекресток"? Почему эти магазины стоят там, где идет большой поток людей? Получается, лоббируют именно интересы сетей».

Между тем на Западе такая форма торговли, как рынок, никого не смущает. «Я был в Испании, - поделился опытом Татаринцев. – Это европейская страна, но там в скверах, парках – пожалуйста! – стоят палатки, шатры, все торгуют, и проблем никаких нет...»

«ПОСЛЕДСТВИЯМИ МОГУТ СТАТЬ МАССОВЫЕ ВЫСТУПЛЕНИЯ ПОХЛЕЩЕ, ЧЕМ В МОСКВЕ»

Еще жестче высказался председатель профсоюза "СОЦПРОФ" Сергей Ромодановский. По его мнению, результаты опроса, по которым на рынке 99% людей не могут поменять товар, – неправда. «Мы начали с того, что поставили представителей инвесторов на место, - отметил Ромодановский. – Мы сказали ему, что ты, братец, сюда пришел – так не надо оскорблять предпринимателей, которые работают на рынке. Никогда жалоб нет ни от Роспотребсоюза, ни от милиции, и эти выводы не соответствуют действительности».

Мнение всех выступавших директоров рынка в целом сводится к одному: это будет невыгодно ни для малого бизнеса, ни для населения. Потому что ни за носками, ни за рубашками никто в "Туру" не поедет. Далеко…

«Мы поинтересовались ценой аренды павильона – инвесторы не хотели говорить! Я поинтересовался у Равиля Фатыховича: а что, неужели бизнес-плана нет? Он спросил у инвестора, но тот сказал, что пока не знает. Между тем наши люди ездили, интересовались: один павильон на 10 квадратных метров – 800 долларов в месяц, в то время как у нас такой же – 8 тысяч 500 рублей. И тогда один предприниматель сказал следующие слова: у вас, москвичей, один раз получилось взять Казань, второй раз вы Казань не возьмете».

По мнению Ромодановского, принятый закон «О розничной торговле» совершенно не учитывает интересы людей, а при его принятии не учитывалось мнение экспертов. «Получается, что «сетевики» протащили этот закон, а теперь сидят и радуются, что рынки уничтожают, - сказал Ромодановский. - Ведь это фактически уничтожение рыночной торговли… Видимо, государство этим законом решило согнать все рынки, словно стадо баранов, в гетто. А слушать, что инвестор хочет вложить деньги в эту "Туру"… Но ведь не просто так вложить, а чтобы их затем выкачивать и фактически убить весь малый бизнес Казани».

Вполне понятно, что если власти не оценят сейчас эту ситуацию, то можно ожидать массовых выступлений лишающихся работы людей, и это будет серьезнее, чем в Москве, предположил Ромодановский. «За каждым предпринимателем стоит семья, - пояснил он. – На нем одном – дети, жены-бюджетницы, пенсионеры. Представляете, какая цепочка разрывается?.. Власти хотят закрыть все рынки по одному, но рынки уже объединяются. Инвесторы нам не нужны, мы сами справимся, и не надо о нас заботиться, надо просто не мешать».

«НАДО ОСВОБОЖДАТЬ КАЗАНЬ ОТ ПРОБОК»

Участникам совещания запомнилось, что в завершение жаркой дискуссии Муратов посоветовал торговцам держаться подальше от криминальных структур, которые, по его данным, уже «начали подключаться». "Некоторые из них крышуют рынки, - заявил Муратов. - Но я бы вам порекомендовал держаться от них подальше. Никто их не собирается бояться – вы знаете, сколько различных группировок было в Татарстане определено в соответствующие места... На нас было давление и тогда, когда в республике закрывали казино. Мы не слабы характером, мы этого давления не боимся. Эти вопросы будут решаться, и ничто не помешает реализовать закон, переведя торговлю в цивилизованную форму".

Муратов поручил подготовить проект соглашения, где будут указаны все цены, именно ценовой вопрос вызвал самые большие споры. "На следующей неделе подготовьте обзор цен (на аренду – авт.), какие есть на рынках и какие будут в "Новой Туре", - сказал первый вице-премьер. - Чтобы нам, в конце концов, быть более конструктивными – не теряйте время на разного рода домыслы. Но надо не помнить об интересах покупателей, надо помнить, что необходимо освобождать Казань от пробок".

Пионером предстоит стать Вьетнамскому рынку, далее Муратов назвал рынки в центре Казани, в частности на ул. Нариманова.

1.jpg
В рамках первой очереди (2012 - 2013 годы) проект предусматривает строительство объектов общей площадью около 150 тыс. кв. метров

«ЧТОБЫ ПОЙТИ В "НОВУЮ ТУРУ", НАДО БЫТЬ СУМАСШЕДШИМ…»

Представители рынков, опрошенные газетой «БИЗНЕС Online», оказались в полном недоумении: как выбросить из города торговлю шаговой доступности, они просто не представляют.

Светлана Капралова – заместитель директора ОАО «Московский рынок»:

- Судя по нашим разговорам с предпринимателями, никто не хочет никуда переезжать. Все-таки шаговая доступность – это важно. Микрорайон большой, жители привыкли к рынку – собственно, как они привыкли и к другим рынкам города, и к большим, и к небольшим. Кто-то заглядывает на рынок по пути с работы, кто-то приходит и целенаправленно ищет какую-либо вещь, и шаговая доступность тут играет огромную роль. И если человек живет на Горках, я как-то не представляю, чтобы кто-то поехал в Зеленодольский район, чтобы чего-то там купить. Это и по времени, и по транспорту просто нереально, даже если будет бесплатный транспорт.

Понятно еще, когда идут сезонные ярмарки, когда люди закупают на зиму большие объемы продуктов. Но каждодневно, когда люди покупают два килограмма картошки, три моркошки и свеклу, представить себе такой вояж просто невозможно, это ни к чему. Рынок дает возможность наглядного выбора товара, к тому же за день продавцы вполне могут в полтора-два раза снизить цену, чтобы просто быстрее продать. Я не спорю – возможно, проект в «Новой Туре» хороший. Но как на данном этапе убрать все некапитальные рынки из города – это трудно себе даже представить.

Дао Тхи Кой – директор ООО «Витарус» (Вьетнамский рынок):

- То, что будет в "Новой Туре", это неплохо, но нам нужны покупатели. А они далеко не поедут. В Казани много торговцев, торговых центров, кто поедет в "Новую Туру"? По поводу того, поедет ли туда наш рынок, ничего сказать не могу – я директор, да, но главное – это мои торговцы, важно их мнение. Согласны они или нет. А я кто? Директор. Руководитель любой может согласиться, а вот люди – другой вопрос. Наш рынок 17 лет находится на улице Журналистов и никому не мешает.

Эльвира Ильясова – предприниматель (Вьетнамский рынок):

- В "Новую Туру" мы не поедем – чтобы работать там, надо быть оптовым продавцом. А у нас, наверное, процентов 80 – розница. В розницу продавать в "Новой Туре" – это просто ненормально, и чтобы туда идти, надо быть как минимум сумасшедшим.

Понимаете, есть альтернатива – существуют торговые комплексы, которые находятся в городе, туда еще можно пойти. Хотя и это невероятно сложно для малого бизнеса, привыкание к месту для любого потребителя - штука долгая. Как предприниматель со стажем могу сказать, что вот открывается новый торговый комплекс – и ладно если предприниматели не в минус там год работают. Это надо иметь такой резерв… Если взять мой бизнес - я продаю парики - и ехать продавать их в "Новую Туру"? Непонятно, зачем!

Кроме того, контингент покупателей, которые ходят на Вьетнамский рынок, изменился очень сильно. К нам приходят обеспеченные люди – я их знаю, и они покупают товар в розницу. Вы, видимо, не представляете и контингента торговцев на рынке. У нас рынок работает с 8 до 16 часов, а это очень удобно для женщин с детьми. До 8 утра они отводят детей в садик, потом идут на работу, а вечером забирают детей из садика, и это очень удобный рабочий день. С "Новой Турой" все это будет просто невозможно, это же далеко.

На мой взгляд, перебраться туда могут только очень крупные компании с хорошим оптовым оборотом, которые могут выдержать год привыкания к новому месту, не получая прибыли. Но крупные, глобальные компании просто убивают мелкий бизнес, и это очень-очень щепетильный вопрос.

Даже если пустить туда автобусы – при наличии альтернативы казанцы туда вряд ли поедут. А торговле нужны горожане, покупатели, тогда будет оборот. Какая там будет целевая аудитория покупателей, кто придет туда за покупками? Я пока не вижу круга покупателей, которые будут туда ездить.