Пан или пропал: удастся ли питерцам возродить казанскую жемчужину?

Теперь сохранением Александровского пассажа займется ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН)

«МЫ БУДЕМ ВОССТАНАВЛИВАТЬ ЗДАНИЕ ТЩАТЕЛЬНО, ДЕТАЛЬНО И ДОЛГО»

Сегодня мэр Казани Ильсур Метшин ознакомился с ходом работ в Александровском пассаже. Покрытые пылью чугунные лестницы с ажурной ковкой, остатки богатой лепнины – где оленьи головы, где - кариатиды, а где – барельефы с масонскими символами, остатки блистательного когда-то стеклянного пола, через который можно было видеть, как с подвод владельцев лавок пассажа разгружают товар в подвалах – и все это накрыто стеклянным куполом атриума, через который дневной свет освещает былое великолепие. Так выглядит пассаж спустя 130 лет со дня постройки.

Единственный в Казани и Татарстане, третий из семи российских пассажей, Александровский пассаж – одно из красивейших казанских зданий. Сохранением этой жемчужины, после смены целой череды собственников, теперь занимается ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН).

Лакомый кусок в центре Казани прежним реставраторам оказался не по зубам. Ведь помимо восстановления архитектурного великолепия необходимо было решить проблему карстового провала под зданием.

После того как в 2007 году пассаж попал в руки сначала ОАО «Балтийский банк», а затем ООО «Недвижимость и реконструкция», которое является 100-процентной «дочкой» ЗАО «ПАН», появилась, наконец, надежда на его возрождение. В арсенале ЗАО «ПАН» реставрация целого ряда памятников истории и архитектуры в Санкт-Петербурге: Дом Зингера и здания Азовского коммерческого банка на Невском проспекте, «Дом книги» на углу Невского проспекта и канала Грибоедова, здания на Дворцовой площади, где сейчас находится отель «Мойка, 22 Kempinski», и на набережной Мойки, где расположился бизнес-центр «Северная столица».

В планах питерцев разместить в Александровском пассаже пятизвездочный отель. Проект будущего отеля разрабатывается творческой мастерской известного петербургского архитектора Лидии Уховой. Работать на объекте будут 50 опытных реставраторов, которые приедут из Санкт-Петербурга.

Автором проекта реставрации фасада пассажа является казанская архитектурная мастерская ООО «Забир»

Генеральный подрядчик – ЗАО «Внешленстройсервис».

- ЗАО «Внешленстройсервис» работает только на наших объектах, имеет все необходимые лицензии и большой опыт в реставрации исторических зданий. Несмотря на неоднократные попытки найти специалистов в Казани, нам это просто не удалось, - пояснил генеральный директор ЗАО «ПАН» Игорь Шопотов.

А вот автором проекта реставрации фасада пассажа, который к слову уже полностью согласован с минкультом РТ, является казанская архитектурная мастерская ООО «Забир», которую возглавляет зампредседателя местного отделения ВООПиК Фарида Забирова.

Шопотов с большим энтузиазмом отзывался о работе этой мастерской.

- Мы скрупулезно стараемся все сохранить, огромную помощь в этом нам оказали те архивные материалы, которые были переданы Фаридой Забировой, - отчитался он перед мэром. - Наша компания придерживается в своей деятельности принципов «Венецианской хартии», стараясь сохранить в историческом памятнике все, что возможно. При совершенной невозможности реставрации мы так же тщательно и скрупулезно восстанавливаем утраченное, причем делаем это так, что отличить восстановленное от отреставрированного практически невозможно.

А поскольку далеко не все моменты, связанные с историческим обликом пассажа, сегодня полностью ясны, Игорь Константинович несколько раз обратился к журналистам: «Может быть, у кого-то из казанцев хранятся дома какие-то документы, связанные с Александровским пассажем? Для нас было бы величайшим благом, если бы они поделились с нами этой информацией. Оригиналов нам не надо - пусть будут копии, позволяющие воссоздать реальные детали. Например, у каждого из входов в пассаж стояли чудесные кованые беседки, защищавшие посетителей от дождя, висели великолепные фонари… Но на тех снимках, которые нам знакомы, все это снято очень мелко, восстановить по ним утраченное очень сложно. А делать гипотезы не хочется – это уж только в крайнем случае…».

Инвестор планирует разместить в пассаже пятизвездочный отель, на первом этаже будут рестораны, кафе, бутики...

ИГОРЬ ШОПОТОВ: «ВСЕ ВОПРОСЫ РЕШАЮТСЯ МГНОВЕННО,
НИ В ОДНОМ ДРУГОМ ГОРОДЕ НЕ БЫЛО ТАКОЙ ПОДДЕРЖКИ»

- Первая линия, центральная улица, пешеходная доступность до большинства исторических объектов, прямая видимость Кремля – все есть для успеха будущей гостиницы, - подбадривал собственника Метшин.

- Вообще, честно говоря, этому зданию всегда не везло – видимо, исторически оно дожидалось питерцев: 130 лет назад они его построили, и теперь им же предстоит его восстанавливать, - продолжал размышлять вслух о судьбе здания градоначальник. – Оно ждало не какого-нибудь инвестора, а именно вас, чтобы дух Петербурга вернулся на главную улицу Казани.

==video717==

Мэр поинтересовался, есть ли вопросы, решение которых требует участия городских властей.

- Реставрация – это такой процесс, когда постоянно что-то возникает, - задумчиво ответил Шопотов. – По опыту работы в Казани хочу отметить хорошие отношения с администрацией – пожалуй, как нигде. Все вопросы решаются быстро – я бы даже сказал, мгновенно, ни в одном другом городе – а мы много где строили – не было такой поддержки. Да и вообще Казань меняется. Я бываю здесь часто и вижу, что все здесь строится быстро и хорошо, изменения происходят буквально каждые несколько месяцев.

В ответ на похвалу градоначальник выразил готовность помогать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю:

- На самом деле это не мы такие хорошие, это нас Универсиада подгоняет. Если бы не это, мы бы тоже долго раздували щеки и просили принести еще какой-нибудь вариант фасада, - пошутил мэр.

Он добавил также, что мэрия будет внимательно следить за ходом работ на этом объекте, призвав по всем вопросам звонить ему лично в приемную или замруководителя исполкома Руслану Шакирову, который курирует все работы по историческому центру со стороны мэрии.

Как выяснилось, Шакирову Шопотов уже звонил – буквально вчера – с вопросом о выделении дополнительных электромощностей. По словам инвестора, на сегодня решение проблемы найдено.

Вопрос о том, чем занимались питерцы те пять лет, которые владеют зданием,  Шопотов прояснил позднее, общаясь с журналистами.

По его словам, здание площадью более 10 тысяч кв. метров. было приобретено в запущенном виде. Только вывоз мусора, который заполнил его от подвала до верхних этажей,  и очистка здания заняли полтора года. Проваленные местами перекрытия, частично разрушенный стеклянный купол атриума, разбитые окна, вода в подвалах – результат разгильдяйства прежнего владельца, оставившего здание без консервации. Теперь оно законсервировано – кровля и окна закрыты, к строению подведены инженерные сети, завершено инструментальное обследование, институтом «Казгражданпроект» проведены изыскательские работы.

Срок окупаемости здания оценили в 7 - 12 лет, а вот восстановление займет не менее 2 - 3 лет

«МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ НЕ ИЗ ЛЮБВИ К ИСКУССТВУ, А ИЗ ЧИСТО ПРАГМАТИЧЕСКИХ СООБРАЖЕНИЙ» 

Ответы на вопросы о будущем отеле были более туманными. Инвестор планирует разместить в здании пассажа пятизвездочный отель минимум на 100 номеров, максимум – на 200. Правда, оператор еще не выбран. По словам Шопотова, говорить об этом еще рано – «у нас нет даже утвержденной концепции здания». По предварительной концепции первый этаж будет занят под общественные нужды – рестораны, кафе, возможно, магазины, призванные обеспечить рентабельность проекту.

Затруднился гендиректор ЗАО «ПАН» оценить и объем уже вложенных в здание средств. «Могу сказать, что это очень большие деньги, - отметил он. - Пока нет концепции, сложно вообще сказать, сколько будет стоить проект реставрации. Но, опираясь на опыт реконструкции, – а компания профессионально занимается реконструкцией, строительством и оперативным управлением объектов недвижимости с 1992 года – инвестиции будут очень большими».

Срок окупаемости объекта Шопотов оценил в 7-12 лет, а вот сроки восстановления затруднился назвать.  По его словам восстановление такого объема и такой сложности займет не менее 2 - 3 лет.

- Мы хотим и обязаны сохранить все по максимуму, - твердо обозначил инвестор свою позицию. - И это не просто такое вот заявление. Мы это делаем не из любви к искусству, а из чисто прагматических соображений. Это наша собственность, наш капитал, и ценность каждого элемента мы должны только увеличивать, а никак не уменьшать. С другой стороны, все здание должно быть напичкано самым современным оборудованием – это инженерные сети, логистика, иначе турист сюда просто не поедет. В пятизвездочном отеле должна быть возможность доставить завтрак клиенту в номер не более чем за 3 минуты, так что обязательно нужны будут лифты, - отметил он. Кстати, по историческим источникам известно, что лифты в здании 129 лет назад были, но сейчас никаких следов от них не осталось…

Парковка у Александровского пассажа тоже обязательно будет. Точнее, по словам Шопотова, она уже есть, но предыдущая компания-реставратор построила ее в виде какого-то ангара, никак не связанного с обликом здания, и теперь придется все переделывать с учетом необходимости увеличения парковочных мест...

Лакомый кусок в центре Казани многочисленным прежним владельцам оказался не по зубам. Ведь помимо восстановления архитектурного великолепия необходимо было решить проблему карстового провала под зданием

«ЗА 20 ЛЕТ ПАССАЖ СМЕНИЛ ТАК МНОГО ПОДРЯДЧИКОВ, ЧТО ВСЕХ И НЕ ВСПОМНИТЬ…»

Почему так долго не удавалось отреставрировать Александровский пассаж? Как рассказал газете «БИЗНЕС Online» бывший замминистра культуры Игорь Нестеренко, одной из причин стала чехарда собственников, неопределенность в устойчивости здания и споры между минкультом и владельцами.

- За 20 лет Александровский пассаж сменил так много подрядчиков, что всех и не вспомнить! – рассказал Нестеренко. - Почему уходили потенциальные инвесторы? Вероятно, одна из проблем – вопрос собственности. Часть здания передавалась собственнику, часть – оставалась муниципальной. Было такое время. Без документов сложно вспомнить – там очень запутанный клубок. И вторая проблема – сложная геологическая ситуация, я имею в виду те карстовые провалы, о которых всем известно (как известно, часть здания пассажа, выходящая к Черному озеру, когда-то провалилась под землю, – авт.).

Реставраторы, занимаясь укреплением башни Сююмбике, занимались и Александровским пассажем. Башню серьезно укрепляли, заливали бетон, проводили другие работы – здесь было то же самое, только объемы другие. Здание само по себе красивое, да – но вот насчет привлекательности с точки зрения инвестора я бы не сказал. Если есть парковки – да, здесь же их нет. Тем более в нынешних условиях, в центре…

Что там внутри? Это обычное, нормальное состояние, как и было – аварийного состояния нет. После того, как была укреплена та часть здания, что выходит на Черное озеро, пассаж в нормальном состоянии.

Еще какие варианты? Больше всего вопрос стоял по поводу гостиницы. Боюсь обмануть, но, по-моему, даже была представлена концепция. Основные споры министерства с собственниками были как раз в том, что некоторые залы, которые подпадают под охрану, концепция предлагала изменить.

Любая реставрация – это, безусловно, вмешательство. Если взять аналогию с живописью – реставрация картины будет вмешательством и подавлением видения мастера, и чем глубже будет это вмешательство, тем меньше подлинника мы увидим. И тем меньше будет итоговая стоимость картины. То же самое можно сказать и о реставрации памятников – необходимо максимально сохранять подлинные элементы в ходе работ. Чем больше вмешательство, тем меньше историко-культурная ценность объекта.