Как изменится облик бывшей территории кондитерской фабрики «Заря», впервые показали широкой общественности в минувшую пятницу. Один из участников мероприятия, управляющий директор международной девелоперской компании Hines Алексей Супрун, отметил, что проект ЖК «Заря» — уникальный не только для Казани, но и на глобальном уровне. Как здесь сохранится память места? Какие новые решения будут использованы? Что появится на месте руин и заборов у площади Тукая к 2027 году — в нашем репортаже.
Анна Маршева: «Всю нашу любовь, уважение к тысячелетнему городу мы хотели выразить через новую архитектуру»
Симбиоз истории и технологий, классики и минимализма
С популярных хитов о заре и сакраментального «Поехали!» началась 12 апреля в БЦ URBAN первая публичная презентация реновации территории бывшей кондитерской фабрики «Заря» в Казани. Фабрике в этом году исполнилось бы 100 лет. Девелопер премиального жилого комплекса, Специализированный застройщик «Заря», решил сохранить любимое многими поколениями казанцев название.
Архитектурную концепцию жилого комплекса создало казанское бюро Bespoke Architects Элины Сафаровой. К проекту привлечены известные международные компании. Так, блоком коммерческих площадей занимается девелопер Hines, работающий в 30 странах. Обеспечивать комфорт жильцов и функционирование высокотехнологичной инфраструктуры «Зари» будет одна из ведущих российских УК, которая обслуживает коммерческую и жилую недвижимость в премиальном сегменте — Sawatzky Property Management. Генподрядчик проекта — Urban Construction, а проектное финансирование предоставлено банком «Дом.РФ».
«Наша задача — изменить к лучшему важную территорию в самом центре, сделать ее современной, яркой, создать новые функции, пешеходные связи, — прокомментировала генеральный директор СЗ „Заря“ Анна Маршева. — Все это накладывает огромную ответственность — невозможно построить здесь что-то невыразительное, „на троечку“. Всю нашу любовь, уважение к тысячелетнему городу мы хотели выразить через новую архитектуру. „Заря“ — это симбиоз элегантной классики и минимализма, истории и технологий, казанской идентичности и международного опыта, тихих приватных зон и модных общественных пространств».
Проект раздвигает привычные границы представлений о премиальной недвижимости и удивит своим обликом даже искушенных поклонников городской эстетики
Судя по эскизам, проект раздвигает привычные границы представлений о премиальной недвижимости и удивит своим обликом даже искушенных поклонников городской эстетики. Плавная волнообразная конструкция фасадов из кирпича ручной лепки и стеклянные витражи первой линии отсылают к идеям, заложенным в мировой архитектуре Захой Хадид. А дизайн объединяющего все корпуса гранд-лобби рождает устойчивые ассоциации с европейскими люксовыми отелями.
Архитекторы из команды Bespoke Architects обыграли сложный рельеф местности — перепад высот здесь cоставляет 13 метров. Девять 4–8-этажных зданий с двухуровневыми подземными паркингами, спускаясь террасами, словно «обнимают» подножие холма на «Кольце». Что интересно, в зависимости от точки зрения меняется восприятие всего комплекса. И поскольку речь идет о среднеэтажной застройке, «Заря» визуально не загрузит сложившийся ландшафт. Для сравнения: в расположенном по соседству ЖК Clover House 26 этажей.
В гастродворике планируется открыть кондитерскую «Заря» с пирожными и конфетами, сделанными по легендарным рецептам
На разных уровнях «Зари» предусмотрено создание нескольких оазисов из крупномерных деревьев и многолетних растений — дополнительный плюс к усилению «зеленого» пояса центральной части Казани.
У начала проспекта Универсиады, на первой линии многофункционального комплекса, будут располагаться объекты коммерческого и общественного назначения, офисы и магазины. Тогда как жилые пространства «Зари» уведены вглубь, обособлены от дороги и городского шума внутренними озелененными дворами. Кроме того, застройщик за счет своей территории вдоль Щербаковского переулка создаст благоустроенный пешеходный бульвар длиной порядка 300 метров.
Элина Сафарова: «Этот проект можно назвать «город внутри города». У него есть своя особая аура, умиротворяющая атмосфера, он никогда не выйдет из моды, становясь с годами только все лучше и лучше»
«Начинаем реновацию промзоны в центре Казани»
Для самых молодых поколений казанцев территория бывшей фабрики «Заря» ассоциируется с бетонными заборами и руинами промышленных зданий. А те, кто постарше, прекрасно помнят «Зарю» — одно из крупнейших профильных предприятий России. В год казанские кондитеры производили более 30 тысяч тонн продукции. Как выяснилось на презентации, студенты финансового института не только наблюдали из окна корпуса фабрики, но и даже ходили туда на экскурсию. И, конечно, какой казанец не любил торт «Татарстан» и конфеты «Птичье молоко»? А гендиректор застройщика Анна Маршева с особой любовью вспоминает торт «Аннушка».
«По сути, мы начинаем реновацию промзоны в центре Казани, — отметила Маршева. — „Заря“ являлась одним из крупнейших профильных предприятий России, но в 2008 году фабрику снесли, оставив только фрагменты фундамента и большое количество строительного мусора. Очищая почву, уже на сегодня мы вывезли около 300 „КАМАЗов“ — это 3 тысячи кубометров, и эта цифра, судя по геотехническому анализу, возрастет до 30 тысяч кубических метров».
Маршева рассказала, что ценной исторической застройки на этом месте не было — до кондитерской фабрики на этой территории с 1900 года располагался спиртоочистительный завод купцов Александровых, успешный бизнес которых в 1914 году подкосил сухой закон, введенный из-за Первой мировой войны. А уже после революции, в 1924 году, развернули кондитерское производство «Светоч», позже переименованное в фабрику «Заря».
Эта территория исторически называлась Первой горой. Здесь с конца XVIII века располагался один из первых общественных садов города — сад Чемезова. Неподалеку была спортивная площадка третьей мужской гимназии, где воспитанники катались на санках. На ближайших улицах издавна селились представители интеллигенции и дворянства, студенты университета и профессура. Поэтому здесь всегда кипела общественная жизнь. Вновь включить территорию в ритм современного города — одна из задач проекта.
Как рассказала Маршева, компания провела социологическое исследование, участие в котором приняли коренные казанцы, жители разных районов и даже туристы. Респонденты положительно отреагировали на рендер проекта, отметив, что сегодня территория выглядит небезопасно и непривлекательно. Они с интересом ждут ее оживления и появления новых общественных пространств.
«Заря» — некий оазис в центре города. Уникальный не только для Казани, но и на глобальном уровне проект
Внутри комплекса будет располагаться овальный общедоступный гастродворик, где на площади более 5 тыс. квадратных метров разместятся модные кофейни с летними террасами, рестораны, фреш-маркеты, флористический салон, студия фитнеса. Исторический топоним «Зари» сохранится не только в названии — в гастродворике планируется открыть одноименную кондитерскую с пирожными и конфетами, сделанными по легендарным рецептам.
«Хочу заметить, что мы не планируем продавать коммерческую часть проекта, — добавила Маршева. — Она останется в собственности застройщика, что позволит эффективно управлять этой частью и предоставить неизменно высокий уровень сервиса для наших резидентов и гостей».
Управляющий директор международной девелоперской компании Hines Алексей Супрун признался: он горд, что Hines выступил консультантом казанского многофункционального комплекса. Девелопер предложил планировочные решения, оптимальные с точки зрения логистики, транспортной доступности, циркуляции пешеходных потоков, квартирографии.
«Мы создали проект, который совмещает коммерческую и жилую функции. Что важно — они переплетены. Коммерческая недвижимость открыта для горожан, а жилая укрыта от городской суеты. Некий оазис в центре города. Уникальный не только для Казани, но и на глобальном уровне проект», — считает Супрун.
Управлять «Зарей» будет одна из ведущих российских УК, специализирующаяся на коммерческой и жилой недвижимости класса «премиум», — Sawatzky Property Management. Компания с 2019 года обслуживает казанский БЦ URBAN — один из проектов, ранее реализованных командой СЗ «Заря».
«Нам удается прикоснуться к проектам на разных стадиях, начиная от документации и заканчивая приемкой в эксплуатацию, и внести свой вклад. Мы с удовольствием работаем над проектом „Зари“ и поделимся своим опытом, всем, что знаем и умеем», — рассказала Евгения Власова, генеральный директор компании Sawatzky, в управлении которой более 70 объектов недвижимости — это свыше 2,7 млн кв. метров.
Руководитель экспертного центра компании Андрей Синявин в свою очередь выразил признательность застройщику за тщательную проработку всех деталей проекта.
«Мы очень ценим девелопера, который с такой любовью подходит к удовлетворению будущих нужд жильцов. Мы поможем организовать все на высшем уровне», — подытожил он.
В общедоступном гастродворике разместятся модные кофейни с летними террасами, рестораны, фреш-маркеты, флористический салон, студия фитнеса и др.
«Будем долго равняться на этот проект»
Общая площадь ЖК «Заря» составит 30 тыс. квадратных метров, из которых 80% — жилье. Квартиры с высотой потолков от 3,2 до 4,5 метра позволят воплотить практически любую мечту об оригинальном пространстве. Планировочные решения продуманы до мелочей: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробом. Нетиповые проекты квартир позволяют выбрать максимально подходящее пространство. Среди коллекционных квартир — эксклюзивные предложения с собственными террасами и патио, а также квартиры типа privé для особого формата жизни.
Дизайн можно будет создать по собственному вкусу или воспользоваться предложением архбюро Bespoke Architects. Оно берет на себя полную организацию внутреннего пространства квартир одного из домов «Зари» — от дизайн-концепции до подбора арт-объектов, которые отразят характер хозяев и создадут общую гармонию. Все это уже будет включено в стоимость квартиры.
По словам владелицы Bespoke Architects Элины Сафаровой, в работе над решениями для «Зари» ее команда вдохновлялась направлением таймлесс — теплым, невычурным, психологически комфортным, сконцентрированным на вечных ценностях, в том числе на семье. «Этот проект можно назвать „город внутри города“. У него есть своя особая аура, умиротворяющая атмосфера, он никогда не выйдет из моды, становясь с годами только все лучше и лучше».
Кроме квартир редкого формата, «Зарю» отличает еще одна уникальная для сегмента жилья премиум-класса в Казани деталь — общее для всего комплекса гранд-лобби с консьержем, зонами для ожидания и отдыха, пространствами для проведения мероприятий, переговорными комнатами, кофейней для резидентов с выходом в патио и в детскую игровую зону. Это решение позволит создать комьюнити-пространство для резидентов: будь то йога или празднование важного события.
Комплекс инженерных решений также полностью соответствует уровню жилья: от скоростных лифтов с увеличенными габаритами с возможностью дистанционного вызова до обогреваемых дорожек на всей территории комплекса. Как это работает на практике, участникам презентации продемонстрировали на экскурсии по БЦ URBAN.
«С момента ввода объекта в эксплуатацию прошло почти пять лет, и до сих пор URBAN остается эталоном офисной недвижимости класса А в Казани, куда я вожу показывать всех, начиная от студентов и заканчивая профессиональными девелоперами, — поделилась полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Стрюкова. — Так и в жилом премиальном проекте „Зари“, думаю, мы все будем какое-то время равняться на то, что будет реализовано. Вам бы хотелось там жить? Мне — да!»
Выбрать квартиру можно на сайте: zaryadom.ru
ООО «СЗ „Заря“». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 32
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.