«Недостаток недорогих гостиниц в Казани смещает значимую часть спроса в сегмент посуточной аренды», — сетуют представители сферы гостеприимства столицы РТ. В преддверии турсезона «посуточные рантье» уже потирают руки, готовясь отхватить свой кусок прибыли у отелей. Объем рынка оценивается в 6–7 тыс. квартир, большинство работает в серой зоне и не платит налогов. При этом на рынок заходят и «субчики», которые делают деньги на чужом жилье. О том, как «ленинградка» может качать полмиллиона в сезон, какой треш переживают арендодатели от нерадивых постояльцев, почему брать квартиру для сдачи в ипотеку невыгодно и какие инициативы по регулированию «посутки» предлагают в РТ, — в материале «БИЗНЕС Online».
Рынок посуточной аренды жилья в Казани набирает обороты, становясь одним из популярных вариантов размещения среди туристов
Гостиницы в Казани дорожают — аренда квартир крепчает
Казань традиционно входит в топ-5 популярных направлений на майские праздники, уступая только Санкт-Петербургу, Москве и Сочи. При этом стоимость номера выше, чем в городе на Неве и почти равна черноморскому курорту — 8,7 тыс. рублей, следует из аналитики сервиса «Яндекс.Путешествия». В TravelLine «БИЗНЕС Online» привели другую статистику. На период с 30 апреля по 11 мая средняя стоимость номера за сутки в отеле Татарстана составила почти 10 тыс. рублей, хотя в прошлом году провести ночь в эти же даты стоило 8 тысяч.
Ценник толкает путешественников на посуточную аренду квартир. Ассоциировавшаяся когда-то с «интимными услугами» сфера, из-за того что постояльцами были в основном романтические пары, сегодня, уверяют собеседники «БИЗНЕС Online», полноценный развивающийся рынок. Да, он в серой зоне, но что поделать? Пока он позволяет если не увеличить, то хотя бы удержать 4-миллионный турпоток — столько посетило Казань в прошлом году. Мэр столицы РТ Ильсур Метшин отмечал, что не видит проблемы в том, что часть туристов предпочитает квартиры. «В любом случае эти доходы (доходы собственников — прим. ред.) идут в копилку большой казанской семьи», — заметил градоначальник. Туристы в 2023-м потратили в Казани 38 млрд рублей — это на 22% больше, чем в 2022-м.
Рынок «посутки» растет. В I квартале этого года объем предложений в Казани увеличился на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составил почти 8,1 тыс. объектов. Такие данные привели «БИЗНЕС Online» в Аvito. Чуть меньшую цифру в интервью озвучил глава госкомитета РТ по туризму Сергей Иванов. Он отметил, что в регионе гостям сдают до 7 тыс. квартир — их предпочитают около 30% татарстанских туристов. По сути, это первые официально озвученные данные отрасли, находящейся в тени, ведь, как известно, хозяева не платят налогов.
«Посуточная сдача жилья туристам развивается в Казани сильно. Об этом можно судить хотя бы по тому, что у нас много покупателей, которые приобретают первичку и уходят в посуточную аренду», — рассуждает глава гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. С ним согласна и руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. По ее мнению, те, кто купил жилье, чтобы продать, но сделать это сейчас не хочет или не может, переходят в «посутку», потому что долгосрочная аренда не покроет выросших ставок по ипотеке. «Плюс раньше боялись сдавать квартиры, а сейчас присмотрелись и примкнули к „краткосрочникам“», — озвучила она одну из причин увеличения объема рынка.
Сами туристы тоже подогревают интерес к «посутке», уверены эксперты. Во-первых, средняя стоимость проживания в квартире дешевле, чем в казанских гостиницах (о ценах подробнее расскажем далее). Во-вторых, для путешествующих семьей (двое взрослых и двое детей) нужны дополнительные удобства, например кухня. Детей надо кормить несколько раз в день, а не только завтраками, питаться в кафе и ресторанах вчетвером накладно, поэтому приходится готовить.
С точки зрения экономии посуточная аренда представляет собой более выгодный вариант. Но в плане сервиса и услуг здесь, конечно, выигрышнее выглядят отели
Динамика рынка посуточной аренды в России отражает глобальные тенденции, такие как рост спроса на индивидуализированный подход и желание погрузиться в атмосферу местной жизни, считает директор комитета по развитию туризма Казани Дарья Санникова.
«Мы видим, что в последние годы, особенно после периода пандемии, рынок посуточной аренды жилья в Казани набирает обороты, становясь одним из популярных вариантов размещения среди туристов. При этом мы не можем отрицать тот факт, что в период пиковой, 100-процентной загрузки гости, даже если очень хотят проживать в отеле, вынуждены обращаться к рынку съемного жилья», — отметила Санникова.
Развитию сегмента, по мнению центра стратегических разработок, будет способствовать и развитие внутреннего туризма на фоне ухода зарубежных сервисов, таких как Airnbnb и Booking. А совокупные доходы арендодателей в сегменте посуточного найма жилья в России к 2026 году могут увеличиться с текущих 231,2 млрд до 495,3 млрд рублей.
«Краткосрочная сдача жилья может быть в 2–3 раза выгоднее, чем аренда на долгий срок»
Сколько можно заработать на «посутке»
Разберем, сколько зарабатывает и тратит собственник квартиры, если сам занимается посуточной сдачей недвижимости. Средняя ставка аренды в Казани сейчас 3,7 тыс. рублей, что на 40% выше, чем в других городах-миллионниках РФ, где этот показатель составляет 2,5–2,7 тыс., рассказали нашему изданию в ЦИАН. Средняя стоимость казанской «посутки» к концу марта оказалась на 9% выше, чем год назад, а за полгода подросла на 19%. Столица Татарстана — четвертая по этому показателю и уступает только Москве, Санкт-Петербургу и Сочи. Практически на одном уровне с нами Калининград и Нижний Новгород.
«Краткосрочная сдача жилья может быть в 2–3 раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов: расположение, количество комнат, ремонт, укомплектованность квартиры. Кроме того, нужно учитывать расходы на ее содержание — коммунальные платежи, реклама, уборка, мелкий ремонт», — пояснил руководитель направления краткосрочной аренды «Аvito Недвижимости» Артем Кромочкин.
Как выгода выглядит в цифрах? Средняя цена долгосрочной аренды однушки в Казани — 27 тыс. рублей в месяц (данные ЦИАН). Если же сдавать ее посуточно, при 20-дневной (средний показатель, с учетом несезона, простоев) загрузке квартиры в месяц арендодатель заработает 74 тыс. рублей. Собеседники газеты добавляют, что в «сладкий сезон» (с мая по сентябрь) средний ценник однокомнатной квартиры в столице РТ подрастет до 4–5 тыс. рублей в сутки, причем в топовых локациях квартиры будут заняты 25, а то и все 30 дней. Соответственно, в месяц прибыль увеличится до 120–150 тысяч. За четыре месяца можно заработать 480–600 тыс. рублей. Но это без учета расходов на содержание и других нюансов, с которыми сталкиваются хозяева.
Собеседники «БИЗНЕС Online» подчеркивают, что посуточный бизнес приносит хорошую прибыль, благодаря которой можно жить и кормить семью целый год, только если сдавать несколько квартир, т. к. в случае с «посуткой» заработок от месяца к месяцу непостоянный, очень зависит от сезона, праздников, количества комнат сдаваемой квартиры и других факторов.
Так, у нашей героини Дарьи Александровой в Казани пять квартир под аренду. Две из них — ее собственные, три находятся в субаренде. Как это работает? Предпринимательница арендует квартиры, чтобы затем сдавать их посуточно, а прибыль делит с владельцем. Хозяин не заморачивается с постоянной сменой гостей, а Дарья имеет возможность заработать на чужом жилье. В этом бизнесе девушка более четырех лет.
«Моя собственная однушка в сезон стоит от 4 тысяч до 6 тысяч в сутки. Если я сдам ее на 25 дней, заработаю 150 тысяч рублей. У меня есть двушка, которую сдаю от 5 тысяч до 10 тысяч рублей в сутки. Но сдавать ее за 10 тысяч получается не весь месяц, а только на 10–15 дней. С нее можно выручить 100–150 тысяч рублей в летний месяц. Это доход грязными, без учета трат на коммунальные услуги, — привела расчеты Александрова. — Такие же расценки и на три субарендные квартиры, которые я сдаю, но здесь из заработка с каждой квартиры я отдаю ее собственнику от 25 тысяч до 35 тысяч рублей. Суммы разные, потому что с каждым из них разные договоренности».
За четыре месяца на посуточной сдаче квартиры можно заработать 480–600 тыс. рублей
Посчитаем. Если брать максимальный заработок Александровой в 150 тыс. рублей с каждой субарендной квартиры и вычесть максимум, который нужно отдать владельцу жилья — 35 тыс., то с трех чужих квартир она получает еще 345 тыс. рублей в месяц без вычета коммунальных трат. Таким образом, общий доход Александровой грязными может доходить и до 600 тыс. рублей в месяц. Так недолго и миллионером стать! Но по-настоящему зарабатывают арендодатели только в высокий сезон, чистая прибыль с этих денег — 60–70%.
А если квартира в ипотеке? Брать сейчас кредит для посуточной сдачи, если вы рассматриваете жилье как источник дохода, а не долгосрочные инвестиции, совсем не выгодно, отмечают спикеры. Заработанного едва будет хватать для погашения долга. Идеальный вариант для сдачи — на вторичном рынке, где уже развитая инфраструктура. Процентная ставка сейчас от 18% годовых. Предположим, что вы накопили на минимальный первоначальный взнос и решили взять ипотеку на однушку стоимостью в 6 млн рублей. Ежемесячный платеж составит почти 90 тыс. рублей. Да, вы будете выкупать свою квартиру у банка с помощью аренды, если не окажется простоев, но получать прибыль с учетом расходов на период кредита не получится.
Помимо коммунальных платежей и интернета (5–8 тыс. рублей), арендодателю нужно оплачивать уборку
«Накапать в налоговую могут недовольные соседи и клиенты. Но что они предъявят?»
Одно из главных отличий посуточной аренды от долгосрочной — ежемесячные расходы, которые съедают львиную часть заработка арендодателя. Помимо коммунальных платежей и интернета (5–8 тыс. рублей), арендодателю нужно оплачивать уборку. Влажная уборка однокомнатной квартиры стоит 500–800 рублей, за чрезмерную грязь идет доплата. По подсчетам спикеров, в месяц на клининг уходит 5–6 тыс., т. к. убираться надо хотя бы после каждой второй партии постояльцев. Чтобы сэкономить, арендодатели стирают постельное белье сами (в химчистке это стоит 400 рублей). Плюс иногда бывает мелкий ремонт. Итого минимум 9–10 тыс. рублей расходов в месяц на поддержание чистоты.
Отдельная графа трат — реклама. Рекламировать квартиру нужно каждый раз, как образовывается хотя бы двухдневный простой. Во время турсезона, с мая по сентябрь, на рекламу можно потратить от 300 рублей до 8 тысяч. Все зависит от того, на какой срок надо поднять объявление о сдаче квартиры на сервисах недвижимости — на сутки или на неделю. А в несезон расходы на рекламу еще больше, притом что квартира бывает не загружена даже наполовину (поэтому после окончания «сладкой поры» заработок «посуточного рантье» может «плюхнуться» на 50%).
А что налоги? Отчитываются немногие, т. к. арендаторов, сдающих жилье посуточно, никто не проверяет. «Накапать в налоговую могут недовольные соседи, клиенты, но что они предъявят, чем докажут? Ни договоров, ни чеков о банковских переводах, скорее всего, нет. Если арендодателя все-таки сдадут, я не думаю, что там будут какие-то жесткие санкции, сумму неуплаченного налога потребуют и штраф какой-то. Например, 15 тысяч рублей получил арендодатель за трое суток сдачи, вычитаем налог 13 процентов — это 1,9 тысячи плюс штраф 40 процентов от неуплаченной суммы налога. Итого меньше 3 тысяч рублей. Мелочи», — рассказал нам один из арендодателей.
Во время турсезона, с мая по сентябрь, на рекламу можно потратить от 300 рублей до 8 тысяч
Тем не менее, подчеркивают собеседники «БИЗНЕС Online», лучше не рисковать и зарегистрироваться как самозанятый или ИП на «упрощенке». «Самозанятым необходимо платить налог 4 процента при сдаче квартиры физлицам и 6 процентов, если договор краткосрочной аренды заключен с юрлицом, — пояснил руководитель направления краткосрочной аренды „Аvito Недвижимости“ Кромочкин. — При этом стоит помнить, что годовой доход для самозанятых не может быть более 2,4 миллиона рублей. Если доход арендодателя эту сумму превысил, требуется регистрация ИП».
Нарушение порядка формирования чека и сроков предоставления приравнивают к сокрытию доходов, добавил спикер. Штраф за неуплату налога самозанятым — 20% от суммы за первое нарушение, за повторное — 100%.
Есть и другой вариант. Если собственник не хочет сам заниматься посуточной арендой, можно передать ее в управление или найти субарендатора по договору найма или аренды. При таком раскладе прибыль ниже, зато хлопот меньше.
«Например, квартира заработала 100 тысяч рублей. Вычитаем уборку, расходы, рекламу — 20 тысяч. Остается 80 тысяч рублей. Из них 20 процентов, или 16 тысяч, забирает управленец. Все остальное — владельцу»
Как заработать на чужих квартирах
Разница между субарендой и управлением в том, что в первом случае арендодателю ежемесячно придется платить владельцу жилья фиксированную сумму, которая будет на 5–10 тыс. рублей больше, чем долгосрочная ежемесячная аренда по рынку. Условно, если на постоянной основе сдавать однушку на улице Чистопольской за 25 тыс. рублей, то при «пересдаче» хозяин попросит «накинуть 10 сверху», т. к. хочет заработать больше. Казанские арендодатели, говорят игроки рынка, предпочитают именно субаренду, поскольку не придется делиться прибылью с собственником в турсезон.
В управлении же арендодатель забирает процент от выручки с квартиры — в Казани это 20–30%, основной доход — хозяйский. Поэтому собственники квадратных метров чаще выбирают для себя этот вариант посуточной аренды. «Например, квартира заработала 100 тысяч рублей. Вычитаем уборку, расходы, рекламу — 20 тысяч. Остается 80 тысяч рублей. Из них 20 процентов, или 16 тысяч, забирает управленец. Все остальное — владельцу», — привел расчеты директор «Премьер-Недвижимости» Руслан Садреев.
И в случае с субарендой, и с управлением арендодатели обычно работают сразу с несколькими квартирами, чтобы больше заработать.
В чем выгода сдавать чужую квартиру? Во-первых, для старта не нужно свое жилье. «Одно дело — купить свою квартиру и сдавать ее — представляете, какие это инвестиции? А если работать с чужой квартирой, инвестиции минимальные, вместе с тем заработать можно», — считает Садреев. Еще один плюс эксперты рынка видят в том, что чужие квадратные метры можно «скинуть», если вдруг «настанут тяжелые времена», например, или придется срочно уехать из города. «Если сдаешь свою кредитную или ипотечную квартиру, то, хочешь не хочешь, будешь ее тянуть», — аргументировал один из собеседников газеты.
Выгода собственников квартиры же при «пересдаче» следующая. При субаренде он застрахован от сезонности и ежемесячно будет получать одну и ту же сумму, говорит Садреев. Во-вторых, «субарендная доплата» — 5–10 тыс. рублей и больше. В-третьих, в обоих вариантах — и субаренде, и управлении — максимум, что придется делать хозяину квартиры, — это следить за показаниями счетчиков и контролировать поступление оплаты каждый месяц. Общением с потенциальными арендаторами и их размещением и проблемами займутся другие.
Особый спрос на посуточные квартиры в Вахитовском и Ново-Савиновском районах
Квартиры для интимных встреч у «Корстона» и туристический центр
Где самые топовые и дорогие локации? Особый спрос на посуточные квартиры в Вахитовском и Ново-Савиновском районах. Есть лоты, за которые даже в несезон просят 10 тыс., а в праздничные дни цифра вырастает до 15 тыс. рублей, говорят игроки рынка.
В Вахитовском популярны исторический центр и локации до улицы Нурсултана Назарбаева. В ЖК Clover House в Щербаковском переулке, поделились спикеры, сдается полдома, много предложений в хрущевках. Одно из самых ходовых пристанищ — возле Чеховского рынка. Причины пикантные. «В „Корстоне“ круглый год проходят конференции, приезжают бизнесмены, там снимают офисы различные компании, чьи директора не хотят светиться с любовницами в отеле и снимают для встреч с ними квартиры рядом с рынком. У меня квартира там „пашет“ даже в несезон», — признался в разговоре с нашим корреспондентом один из арендодателей.
Ново-Савиновский район выбирают из-за аквапарка, «Чаши», метро и набережной Казанки. Чем ближе к реке, тем выше стоимость аренды. Поэтому самые дорогие квартиры — на улице Сибгата Хакима (можно снять «посутку» почти в каждом доме), чуть дешевле — на Чистопольской и Нигматуллина. Выбирают жилье и в районе Дворца водных видов спорта, немало предложений в ЖК «Современник» на улице Козина.
«Если центр города хорошо обеспечен гостиничным фондом, то в Ново-Савиновском районе отелей почти нет. Есть морально устаревший „Сафар“, „Релита“, небольшой „Мано“ и „Ривьера“ — все. Набережная реки не обеспечена гостиницами. Соответственно, туристы рассматривают здесь аренду квартир», — объясняет директор «Премьер-Недвижимости» Садреев.
В остальных районах Казани селится группа гостей, которую арендодатели называют «по необходимости». Это те, кто приезжает в командировку, на учебу или лечение. Ценник в спальных районах низкий — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. рублей. Например, в Московском популярен ЖК «Манго» на улице Сабан и новые дома на улице Кулахметова. Если командировка на «Оргсинтез» или «озоновский» объект в Новой Туре, центр человеку неинтересен, он снимет жилье в «Салават Купере», говорят наши собеседники. Если едут на горнолыжку — удобнее Иннополис. Но предложений в IT-городе очень мало, а ценник высокий — от 4–6 тыс. рублей за ночевку.
Самые популярные онлайн-сервисы для бронирования жилья среди туристов, приезжающих в Казань, — Avito и «Суточно.Ру», рассказали собеседники газеты. Некоторые, правда, прогнозируют, что ЦИАН сместит Avito с лидирующей позиции, потому что чуть больше года назад последний отменил живое общение между арендодателем и арендатором, запустив бронирование и оплату квартир внутри платформы (т. е. в сделке между арендодателем и пользователем участвует сам сервис). В ЦИАН же по-прежнему можно пообщаться напрямую с собственником жилья, который в случае чего даже предложит варианты дешевле или перенаправит гостя к своим коллегам (и получит процент за то, что привел клиента). Неплохо себя показывают «ТВИЛ.ру», «Яндекс».
Сервисы бронирований значительно облегчают поиск клиентов, но за услуги нужно платить. Так, Avito берет комиссию в 15% от каждой брони. Взамен — страховка и половина предоплаты, если гость поздно отменил бронь (при бронировании вносится предоплата — 30% стоимости проживания). А если в квартире бесключевой доступ, по коду в домофоне например, хозяину даже не нужно лично встречаться с квартирантами. Чтобы уберечь клиентов от риска мошенничеств, сервисы также вводят онлайн-проверку квартир. Чтобы подать объявление, собственнику необходимо сначала снять на видео двор, подъезд и саму квартиру, чтобы доказать, что объект реальный.
«Могут своровать телевизор, микроволновку, холодильник для вина. Тут уже пишешь заявление о краже в полицию, благо у нас есть копия паспорта человека, который снял квартиру»
Риски «посуточного» бизнеса: кражи, матрас в крови и забытые секс-игрушки
При краткосрочной сдаче квартиры риски порчи имущества высоки, ведь поток разных людей практически ежедневный. С чем приходится сталкиваться?
Частая проблема — кражи. Гости не стесняются прихватить с собой «сувениры на память». Средства гигиены (мыло, порошки, туалетную бумагу), полотенца, продукты питания (подсолнечное масло, специи, снеки). Технику: пропадают фен, электрические зубные щетки, насадки для них. Это далеко не полный список того, чего можно недосчитаться после туристов. К слову, гости порой тоже оставляют «подарки» арендодателям. В основном это личные вещи, в том числе интимного характера: наручники, плетки, маски и другие «игрушки». Иногда оставляют недопитые, недоеденные продукты питания.
«Могут своровать телевизор, микроволновку, холодильник для вина. Тут уже пишешь заявление о краже в полицию, благо у нас есть копия паспорта человека, который снял квартиру», — пожаловалась Александрова. Увозят пульты от техники, уезжают, не закрыв квартиру, ключи забирают с собой, а не бросают в почтовый ящик, как изначально было обговорено.
«Однажды мои клиенты потеряли ключи от квартиры, это была семья с детьми. Обнаружили они это почти ночью, а я была на даче. Они меня полночи искали в лесах Высокогорского района, так как сама выехать к ним не могла, была без машины», — вспоминает предпринимательница Виктория Галимова.
Отдельный «головняк» — когда увозят или теряют ключи от шлагбаума дворовой парковки. Дело в том, что арендодатель, даже если он собственник квартиры, сам заказать его не может, придется обратиться к старшему по дому и объясниться. Тот в свою очередь может начать качать права, мол, «нефиг тут бизнес разводить», предостерегают эксперты. «В центре, где платная парковка, а маленькие хрущевские дворы заставлены своими и чужими авто, машины гостей — настоящая головная боль. Из-за них идет грызня между соседями в домовых чатах, разборки за места на парковке. Особенно если „посуткой“ полдома занимается», — поделилась Александрова. Иногда подвыпившие клиенты путают дома, квартиры, подъезды. Пытаются открыть не те двери, начинаются разборки с соседями, иногда доходит до мордобоя.
Порча имущества встречается часто. Гости ломают стулья, технику, разбивают чашки, тарелки, даже окна. Конечно, не всегда это происходит по злому умыслу, но восстановление от этого дешевле не становится, комментируют спикеры. «Однажды пришла девочка-мусульманка, такая хорошенькая, по рекомендации моих постоянных клиентов, а в итоге так набедокурила… Кровать пополам была сломана», — рассказала одну из своих историй Марина Ильина. Страшный сон арендодателя — грязь и пятна после клиентов. «Иногда пачкают матрас кровью и прочими биологическими жидкостями, дети и животные могут обоссать диван», — сетует Александрова. Совсем треш — могут убить, изнасиловать хозяйку. Такой случай, говорят спикеры, произошел в прошлом году в Набережных Челнах, а у одного из арендодателей постоялец однажды умер.
От подобного, конечно, никто не застрахован, а вот не наткнуться на нечистоплотных и буйных клиентов арендодателям помогает «волшебное» приложение Numbuster. В нем по номеру телефона гостя можно узнать, какие за ним водятся грехи, если он уже снимал квартиры. Каждый домовладелец, говорят эксперты, не ленится рассказывать в приложении, как накосячил тот или иной клиент. «Пробить» «заселенца» можно также через «Телеграм», самый популярный здесь канал — «Королевский бот», через GetContact, есть черные списки клиентов в ВК и у других сервисов.
При сдаче жилища арендодатели подписывают акт приема-передачи, к которому прикладывают список предметов в квартире и их фотографии
Как себя застраховать? При сдаче жилища арендодатели подписывают акт приема-передачи, к которому прикладывают список предметов в квартире и их фотографии. В этом случае через суд будет проще получить компенсацию за причиненный ущерб, советуют спикеры. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы. Сумма залога обычно 2–5 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что в 99% случаев это дисциплинирует клиента, т. к. ему не хочется терять даже пару тысяч рублей.
Еще один способ приструнить шальных гостей — камера видеонаблюдения в подъезде над дверью. Это помогает узнать, не наврал ли, например, клиент о количестве гостей. Если вскроется обман, арендодатель вправе выселить таких клиентов и не возвращать залог. «Иногда мы даже просто говорим, что есть камера над дверью, хотя это не так. Это тоже дисциплинирует квартиросъемщиков не приводить лишних людей», — поделилась лайфхаком Ильина.
В случае с «посуткой» арендодатель «работает на рейтинг квартиры» в сервисах недвижимости, на хорошие отзывы, поэтому в его интересах содержать жилье в идеальном состоянии, его тщательнее убирать после каждой партии гостей, добавила Ильина.
В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы, «посуточники» оказались между молотом и наковальней со своим неустановленным статусом и ушли в тихое подполье
«Нецивилизованный бизнес» с элементами «недобросовестной конкуренции»
Депутаты Госдумы, общественники несколько лет борются с «посуточниками», выступая с инициативами о запрете краткосрочной аренды квартир или ужесточении требований к ней. Напомним, что в 2019-м в многоквартирных домах запретили размещать хостелы, «посуточники» оказались между молотом и наковальней со своим неустановленным статусом и ушли в тихое подполье. О них опять вспомнили в прошлом году после решения Конституционного суда, который защитил жителя Пскова и постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но этот сегмент требует дополнительного законодательного регулирования.
Регулировать рынок посуточной аренды жилья предложено министерству строительства РФ. До 1 марта 2025 года должны быть разработаны правила сдачи. Законопроект с соответствующей поправкой к Жилищному кодексу РФ ведомство разместило на портале проектов нормативных правовых актов. Это не первая попытка. Напомним, что в 2021-м минстрой даже предлагал создать государственную информационную систему (ГИС), в которой арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче квартир внаем. На этом пока все и зависло.
Одно из последних требований по краткосрочному арендному жилью вступило в силу в апреле 2024 года. При заключении договора посуточной аренды квартиры ее владелец должен «соблюдать все права и законные интересы» соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома (т. е. в квартире обязательно должны быть счетчики). На практике, считают спикеры, принятый закон почти ничего не поменяет.
Мешает ли «посутка» гостиничной отрасли Казани или, наоборот, помогает, когда не хватает номеров? Представители сферы гостеприимства полагают, что посуточная аренда приносит свои плоды: конкуренция помогает развивать инфраструктуру и «продумывать новые форматы взаимодействия с клиентом». Да и с точки зрения экономии снимать жилье — более выгодный вариант, чем гостиница, считает глава комитета по развитию туризма Казани Санникова.
По словам Дарьи Санниковой, жалоб на посуточное жилье от туристов за последний год не поступало
«По разговорам с коллегами, конечно, отток [постояльцев] значительный, — отмечает генменеджер отеля Ramada by Wyndham Kazan City Center Татьяна Ильченко. — Народ старается экономить. Все равно ценообразование в отелях другое, так как на нас лежит больше ответственности, у нас больше затраты, потому стоимость проживания выше».
Но дело не только в оттоке клиентуры, считают спикеры «БИЗНЕС Online». Отдельно в свете последних событий встает вопрос безопасности не только прибывающих гостей, но и самих казанцев. «Учитывая недавние происшествия, в частности теракт в „Крокус Сити Холле“, возникает вопрос: а кто может заехать в соседнюю со мной квартиру? Какой уровень угрозы от этого человека? Посуточные арендодатели своих гостей не регистрируют, учет не ведут, а миграционный учет нужен для выявления тех, кто находится в уголовном розыске, например. Это тоже элемент безопасности», — уверена исполнительный директор ассоциации отельеров РТ Александра Юшутина. Согласна с ней и Ильченко. По ее словам, гостиницам приходится «ежесуточно передавать данные в МВД об иностранных гражданах и даже о российских». Если данные не подать, отель получит «огромные штрафы».
«Краткосрочная аренда — это большая часть рынка недвижимости, которая пущена на самотек. Наверняка вы видели, читали, что многие хвалятся, что сдают [квартиры] и никуда ничего не платят, нигде не зарегистрированы, — объясняет Юшутина. — Отель может получить, скажем так, штрафные санкции даже от онлайн-сервиса, где размещено объявление, потому что они встают на сторону гостя. К нам может прийти Роспотребнадзор, если клиент написал жалобу. А какие риски несет владелец квартиры, который не платит налоги, нигде не зарегистрирован? Никаких. Ну удалит объявление, перефотографирует жилье и разместит заново».
Должна быть разработана соответствующая юридическая форма учета налогообложения людей, которые сдают квартиры посуточно. По сути дела, это конкурент гостиничному бизнесу.
Жалоб на посуточное жилье от гостей за последний год не поступало, говорит глава комитета по туризму исполкома Казани Санникова. Однако она также выступает за регулирование рынка. «Введение соответствующих законодательных актов и правил позволит обеспечить безопасность и комфорт проживания туристов, а также предотвратить случаи мошенничества и неправомерной конкуренции среди владельцев арендуемого жилья, — говорит она. — Проведение регулярных проверок со стороны соответствующих органов поможет обеспечить соблюдение этих требований и стандартов. Кроме того, можно разработать требования к обслуживающему персоналу и применение санитарно-гигиенических норм».
«У нас есть реестр классифицированных туристических объектов, можно такой же реестр создать в отношении туристического жилья, — внесла предложение Юшутина. — Многие слышали о законе о гостевых домах. Все это можно было бы назвать „туржильем“. Определить, что такое „гостевой дом“, „туристическое жилье“. Сейчас хотят гостевым домам дать статус, из которого получается, что они чуть ли не гостиничные услуги оказывают, а ответственность за это для них не вводится». На начальном этапе собственникам «посуток» и гостевых домов можно было бы дать льготы, главное, чтобы они зарегистрировались в реестре, говорит спикер. Это поможет посчитать, сколько в Татарстане и других регионах РФ подобных объектов, и увидеть общий туристический поток.
«Никто не говорит, что мы их будем обкладывать каким-то невероятным налогом, не хотим это запрещать, запускать службы проверки, но регулирование должно быть», — резюмировала исполнительный директор ассоциации отельеров Татарстана. Пока, сетуют представители сферы гостеприимства, отрасль остается «нецивилизованным бизнесом» с элементами «недобросовестной конкуренции».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 54
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.