Известная российская певица Лариса Долина подала иск в Хамовнический суд Москвы с требованием признать договор купли-продажи недавно проданной ею квартиры недействительным «Известная российская певица Лариса Долина подала иск в Хамовнический суд Москвы с требованием признать договор купли-продажи недавно проданной ею квартиры недействительным» Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press / www.globallookpress.com

Мошенники обрабатывали под видом спецслужб

Известная российская певица Лариса Долина подала иск в Хамовнический суд Москвы с требованием признать договор купли-продажи недавно проданной ею квартиры недействительным. Ответчиком по делу выступает 34-летняя Полина Лурье — мать-одиночка, которая купила квартиру Долиной за 112 млн рублей.

68-летняя певица в своем телеграм-канале рассказала, что стала жертвой мошенников. Они обрабатывали ее с апреля под видом псевдоспецслужб, заставили продать квартиру, а затем перечислить деньги с продажи и другие личные сбережения (всего около 200 млн рублей) на «безопасный» счет. Ни риелторы, ни певица, ни покупатели не предполагали, что это обман. Также сообщалось о задержании женщины-курьера, с которой Долина передавала деньги для мошенников.

Чем интересен этот случай?

Во-первых, обманули не очередную бабушку, а звезду российской эстрады.

Во-вторых, сумма превышает 100 млн рублей.

В-третьих, в последнее время участились обманы продавцов недвижимости, хотя традиционно незащищенной стороной сделки всегда был покупатель.

Давайте рассмотрим ситуации, при которых собственник квартиры рискует лишиться имущества или денег.

Вы соглашаетесь сообщить код от банковской карты. Вы решили продать или сдать квартиру и разместили соответствующее объявление на Avito, «Циане» и других ресурсах.

Вам поступает звонок от потенциального арендатора/покупателя с обычными вопросами об объекте.

Следующим шагом звонивший предлагает внести предоплату или аванс, задаток за вашу чудесную квартиру и дистанционно это оформить. Задача собеседника — узнать код из СМС или CVV-код вашей банковской карты.

Поэтому не делитесь данной информацией и сразу прекращайте любой диалог после таких вопросов. О том, что не нужно переводить уже полученные средства на другие счета, вы наверняка тоже знаете.

Вы помогаете »задержать преступников». Если в первом варианте жертва планировала сдавать или продавать квартиру, то для этого такие планы необязательны. Потому что вам позвонит не потенциальный покупатель, а «сотрудник правоохранительных органов» и попросит помощи в задержании «особо опасной группы преступников». При этом нельзя рассказывать о важной миссии родным и знакомым.

Как правило, никто не задумывается, почему именно ему выпала такая честь, а его жилье должно стать приманкой для поимки с поличным.

Дальше все выглядит как стандартная сделка: собственник приходит в банк или МФЦ, сделка регистрируется, а деньги на время изымаются как улики, доказательства и т. п. В итоге у жертвы нет ни квартиры, ни денег.

Сейчас не требуется обязательное нотариальное удостоверение всех сделок купли-продажи недвижимости, и, возможно, зря «Сейчас не требуется обязательное нотариальное удостоверение всех сделок купли-продажи недвижимости, и, возможно, зря» Фото: https://ru.freepik.com/

Обнаруживаете в квартире новую дверь и чужую жену

Сейчас не требуется обязательное нотариальное удостоверение всех сделок купли-продажи недвижимости, и, возможно, зря. Т. к. в основе многих мошеннических схем лежат доверенности — фальшивые, составленные с ошибками или под давлением.

От вашего имени оформили поддельную доверенность. Чтобы провернуть этот трюк, злоумышленники получают личные данные продавца. Например, представляясь покупателями, арендаторами или из украденных документов и слитых в сеть баз данных.

Далее на основании изготовленной доверенности квартира для оперативности продается по заниженной цене. В итоге к фактическому собственнику приходит новый владелец и требует от него съехать. Потом стороны ждут долгие судебные разбирательства, тонны валерьянки и ранняя седина.

Зачастую эту схему проворачивают с арендными квартирами, когда ничего не подозревающий собственник приходит с проверкой своих жильцов, а обнаруживает новую дверь и чужую жену в халате и тапочках.

Вы согласились на рассрочку платежа покупателю. Увеличение ключевой ставки до 18% снизило доступность ипотечных кредитов и ударило по вторичному рынку. Количество сделок сократилось, и наметился новый тренд: продажа жилья без участия банков в рассрочку.

Конечно, этим способом расчета пользуются не все, в основном собственники давно продающейся, подвисшей недвижимости. Получается, продавцы соглашаются на рассрочку, чтобы продать объект, не снижая существенно его стоимость.

Мы опустим здесь риски покупателя — они тоже есть. И посмотрим подводные камни для продавца.

Главная опасность в несвоевременных платежах. Продавец не в состоянии оценить платежеспособность покупателя, т. к. он не располагает ресурсами банка. И есть большая вероятность, что покупатель не рассчитает свои силы или умышленно перестанет вносить платежи по договору.

Еще хуже, если договор составлен неверно и покупатель выплатил более половины стоимости. Тогда продавец и вовсе не сможет расторгнуть договор.

В итоге он остается без недвижимости и без денег в полном объеме — только с правом взыскания неполученных средств и неустойки.

Еще один момент, который стоит учитывать: если рассрочка длится несколько лет, то инфляция уменьшает реальную стоимость будущих платежей.

Напишите заявление, и Росреестр не примет документы на продажу вашей недвижимости от третьих лиц «Напишите заявление, и Росреестр не примет документы на продажу вашей недвижимости от третьих лиц» Фото: «БИЗНЕС Online»

Как обезопасить себя продавцу недвижимости

1. Не торопитесь подписывать договоры или соглашения. Предварительно изучите все условия договора, в идеале обратитесь к помощи специалистов.

2. Давайте расписки только после получения денег и только на ту сумму, которую действительно получили. Не соглашайтесь на «схематозы» — с двойными расписками, завышением или занижением.

3. Старайтесь избегать наличных платежей. Лучше используйте аккредитив или депозит нотариуса. Главное преимущество таких расчетов — до момента регистрации перехода права деньги не может забрать ни продавец, ни покупатель. Банковская ячейка менее удачный вариант. Ее содержимое банку неизвестно, следовательно, утрачивается элемент ответственности банка как депозитария по расчетам.

4. Запретите регистрацию сделок без своего личного участия. Напишите заявление, и Росреестр не примет документы на продажу вашей недвижимости от третьих лиц. Соответствующая «запретительная» отметка включается в ЕГРН, поэтому ее отсутствие увеличивает риск мошенничества с вашей недвижимостью.

В заключение отвечу на частый вопрос. Может ли бдительный, грамотный и осторожный собственник недвижимости на 100% считать себя защищенным от потери своего имущества? Увы, нет. И даже следование всем вышеперечисленным советам совсем не гарантирует вам спокойствия или полной безопасности.