В Казани значительнее всего среди городов-миллионников в сентябре 2024-го выросла средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья — плюс 1,3%. При этом в целом по стране фиксируют тренд на снижение стоимости вторички. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова.
Помимо столицы Татарстана, средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья выросла в Воронеже (плюс 1,3%), Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (плюс 1%), Омске (плюс 0,9%) и Екатеринбурге (плюс 0,8%). По мнению эксперта, в большинстве случаев рост связан с изменением структуры предложения — с рынка выкупаются наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками, в том числе из-за этого средняя цена демонстрирует рост.
Однако в среднем в России средняя цена на продажи квадратного метра стабильно снижается уже третий месяц подряд. «До этого момента она росла и лишь иногда демонстрировала незначительную месячную коррекцию, как правило, реагируя на очередное снижение доступности рыночных ипотечных программ и увеличение времени продажи объектов», — подчеркнул Хусаинов.
Эксперт объяснил, что в сложившихся условиях снижение цен на вторичном рынке — это неизбежность, поскольку покупателей, имеющих на руках сумму для покупки недвижимости, немного, как и тех, кто готов оформлять кредиты по действующим ставкам. В результате сроки продажи увеличиваются, а часть собственников начинает задумываться о снижении цен на свои объекты.
Также Хусаинов добавил, что рост средней цены «квадрата» вторичного жилья в России за прошедшие 12 месяцев оказался ниже реальной инфляции — 4,5%. При этом цены вторичного жилья за последний месяц снизились в Перми (минус 0,7%), Челябинске и Санкт-Петербурге (минус 0,5%), Волгограде (минус 0,3%). «Доля квартир, продающихся с дисконтом, на рынке будет расти, иного вариант в сложившихся условиях ипотечного кредитования нет. Там, где собственники заинтересованы в срочной продаже, скидка может существенно превысить среднерыночный уровень и покрыть бо́льшую часть выросшей переплаты по кредиту», — заключил он.
К началу осени в Татарстане рынок недвижимости продолжил свое падение. Август для застройщиков выдался сложным. По данным управления Росреестра по РТ, куплено менее 1 тыс. квартир. Это почти на 20% меньше результатов предыдущего месяца и в 2,5 раза ниже, чем в августе прошлого года. Причем падение продолжается: эксперты «БИЗНЕС Online» подтверждают тренд и в сентябре. Несмотря на все это, цены на новостройки в Татарстане продолжают расти.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 2
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.