В следующем году аренда квартир в России подорожает на 20−25% к текущим уровням. По этой причине купить жилье может быть выгоднее, чем снять, т. к. платеж по ипотеке останется неизменным. Об этом сообщает «Газета.ru» со ссылкой на руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«В настоящее время между арендой и обычной ипотекой без субсидий есть существенный дисбаланс — ежемесячный платеж по ипотеке под 25−28 процентов пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако эта разница быстро сокращается. Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тысяч рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда, скорее всего, продолжит дорожать и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит также 20−25 процентов, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — еще больше», — сказал он.

Перевозников рассказал о недавней сделке, в которой клиент приобрел в ипотеку у одного из крупнейших застройщиков в Москве трехкомнатную квартиру евроформата площадью 55 «квадратов» за 14 млн рублей — ипотека на 30 лет с первоначальным взносом 20%, по семейной ипотеке и с субсидированной ставкой от застройщика. Ежемесячный платеж составил чуть более 60 тыс. рублей. Арендовать аналогичную квартиру, по его словам, можно от 75 тыс. рублей в месяц.

Как отметил эксперт, с начала года рост цен на аренду по всем регионам страны составил более 20%. Например, в Москве снять однокомнатную квартиру можно от 60 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — от 65 тыс. рублей, а трехкомнатную — от 75 тыс. рублей. При этом, по его словам, предпосылок к тому, что рост цен остановится, пока нет.

Сегодня, выступая в Госдуме, глава Центробанка Эльвира Набиуллина признала проблемы с получением ипотеки в России. По ее словам, чтобы нормализовать ситуацию в сфере жилья, необходимо выполнить два шага. На первом этапе нужно вывести рынок недвижимости из состояния перегрева — для этого рост доходов населения должен опережать рост цен на жилье. Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки.

В конце октября Набиуллина говорила, что за четыре года цены на жилье выросли в 2 раза по вине льготной ипотеки. Это сильно опережало рост зарплат и инфляции. Глава Центробанка отметила, что повышение доступности жилья зависит от роста доходов, который опережает повышение цен на квартиры.