В 2025 году 30% российских застройщиков могут стать убыточными. Причиной называют рост себестоимости строительства и низкий спрос на новостройки. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию», которое провели эксперты компании «Яков и партнеры».

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Рост себестоимости строительства наряду с сокращением рынка создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», — озвучила прогноз директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок.

Как отметили аналитики, в 2024 году маржинальность девелоперских проектов находилась в коридоре от 8 до 40%. Однако в 2025-м он может оказаться в следующем диапазоне: минус 20% до 10%. По прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будет отменена или отложена, а девелоперы начнут активно сокращать издержки.

В то же время, прогнозируют эксперты, объем продаж новостроек в России в 2025 году может сократиться на 19−35% в денежном выражении. Эксперты назвали три сценария развития событий — базовый, пессимистичный и оптимистичный:

  • В базовом сценарии продажи снизятся с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.
  • В пессимистичном спад будет до 4,9 трлн рублей в 2025 году. Этот сценарий предполагает рост ключевой ставки ЦБ, снижение доходов населения, удорожание оплаты труда и стоимости материалов.
  • В оптимистичном сценарии продажи снизятся с 6,3 трлн рублей в 2024 году до 6,1 трлн рублей в 2025-м. Это возможно при активной господдержке отрасли.

Напомним, ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина признала проблемы с получением ипотеки в России. По ее словам, чтобы нормализовать ситуацию в сфере жилья, необходимо выполнить два шага. На первом этапе нужно вывести рынок недвижимости из состояния перегрева — для этого рост доходов населения должен опережать рост цен на жилье. Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки. По словам Набиуллиной, за четыре года цены на жилье выросли в 2 раза по вине льготной ипотеки.