Совладельцы дома Иванова заподозрили Алексея Семина в рейдерском захвате

Компании ASG и собственникам первого этажа здания на ул. Баумана, 40, где размещены кафе «Латте Арт» и магазин «Сияние», до сих пор не удалось договориться о реставрационных работах

СУД ВОКРУГ РЕСТАВРАЦИИ ПЕРВОГО ДОХОДНОГО ДОМА  КАЗАНИ

Доходный дом купца Иванова, за реставрацию которого в июле взялась компания ASG, находится в плачевном состоянии. Окна нараспашку, обшарпанный фасад на уровне вторых-третьих этажей, разрушающаяся лепнина – только видимая всем часть проблем. Однако пока непонятно, успеют ли к Универсиаде привести в нормальный вид первый доходный дом в Казани, построенный в стиле позднего классицизма по проекту архитектора Фома Петонди в 1840 году.

Как оказалось, группе компаний ASG и собственникам первого этажа, где размещены кафе «Латте Арт» и магазин «Сияние», до сих пор не удалось договориться о реставрационных работах. Между тем время не ждет… В итоге прокуратура Авиастроительного района обратилась в суд с требованием к ООО «Трасса» и предпринимателю Альбине Коноваловой освободить на период реставрации эти помещения. Опрошенные судом эксперты подтвердили, что установка контрфорсов для предупреждения обрушения и усиление стен, укрепление сводов здания, ремонт кровли, закрытие оконных проемов и другие противоаварийные мероприятия невозможны без выезда магазина и кафе.

Суд принял решение поддержать позицию прокуратуры и обязал коммерческие фирмы покинуть помещения до конца ремонта.

Однако, как сообщила корреспонденту «БИЗНЕС Online» пресс-секретарь Вахитовского районного суда Елена Коваль, 21 ноября ответчики подали апелляционную жалобу. Пока суд оставил ее без движения – до уплаты госпошлины, но затем дело будет направлено в Верховный суд РТ. Госпошлину необходимо уплатить до 6 декабря.

Суд обязал коммерческие фирмы покинуть помещения до конца ремонта

ПРИСТУПИТЬ К РАБОТАМ ПОСЛЕ ЗАКРЫТИЯ БИЗНЕСА

Все это означает, что основной владелец дома – компания ASG – может просто не успеть отреставрировать дом к Универсиаде. Большая часть помещений здания на Баумана, 40 (доходный дом Иванова) была передана инвестиционной группе компаний ASG с известными обязательствами: к началу XXVII Всемирной летней Универсиады завершить первый этап реставрационных работ в рамках соглашения о государственно-частном партнерстве с мэрией Казани. Об этом газете «БИЗНЕС Online» сообщил генеральный директор ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» (группа компаний ASG) Рафаэль Алиев.

Объект этот очень интересен, и компания заявляла о намерении восстановить его в первоначальном виде. По правилам градостроительства Казани XIX века, на ул. Проломная (ныне Баумана) запрещалась постройка высотных домов. В поисках дополнительных площадей архитекторам приходилось «уходить вниз», поэтому в доме имеется хорошо продуманное подвальное помещение с системой независимой вентиляции.

Большая часть помещений здания на Баумана, 40 была передана компании ASG в рамках соглашения о государственно-частном партнерстве с мэрией Казани

«По результатам обследования технического состояния здания специализированной организацией было выдано заключение об аварийном состоянии памятника и необходимости срочного проведения первоочередных противоаварийных и реставрационных работ, - рассказал Алиев. - В частности, это необходимо в связи с полным отсутствием перекрытий на уровне второго и третьего этажа, а также аварийного состояния деревянных перекрытий на уровне первого этажа».

По условиям проведения противоаварийных мероприятий, которые компании подтвердило министерство культуры РТ, к выполнению работ можно приступить только при условии полного прекращения деятельности коммерческих структур здания и прекращения доступа на объект третьих лиц. Разрешение на выполнение работ было получено ASG 2 июля.

«С нашей стороны указанным собственникам официально было предложено совместно участвовать в проведении реставрационных работ, поскольку для каждого собственника объекта культурного наследия проведение работ по его сохранению является обязанностью, - продолжает Алиев. – Однако письменного ответа на наше предложение заключить соответствующее соглашение от ООО «Фирма «Трасса» и ИП Коноваловой А.В. мы до сих пор не получили. Хотя в ходе суда нашему представителю они устно ответили категорическим отказом».

Наступление холодов приведет только к росту затрат на реставрацию, убеждены в ASG. Конечную стоимость проведения работ в компании назвать затруднились – оценку можно сделать только после проведения всех согласований проектной документации, хотя примерная стоимость реставрации может превысить 100 тыс. рублей за квадратный метр. Собственно, такую стоимость работ по реставрации казанской старины в ASG называли неоднократно.

«СТОИМОСТЬ, ПО СУТИ, ВЫМЫШЛЕННАЯ!»

Ни с этой оценкой, ни с закрытием своего бизнеса в корне не согласны собственники помещений первого этажа. В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» они сообщили, что последние полтора десятка лет здание сохранялось фактически их усилиями – как собственник комитет земельных и имущественных отношений в здание ничего не вкладывал.

- Свое мнение по этому поводу я еще озвучу в суде, потому что я купила свой объект через аукцион, а не как ASG,– считает предприниматель Коновалова (магазин «Сияние»). - Весь суд фактически сфабрикован – выводы, сделанные судом, основаны на экспертизе объекта не по Баумана, 40, а по Московской, 70!

Коновалова отметила, что фактически само обременение по сохранению объекта было навязано ей уже после покупки – объект был куплен через аукцион без обременения в 1995 году. Теперь же, после того как появились обременения, это фактически другой объект.

- Я не отказываюсь от восстановления объекта, - подчеркнула предприниматель. Однако она категорически не согласна с предварительной оценкой реставрационных работ.

По ее словам, никаких документов, подтверждающих такие затраты, просто нет – и стоимость, по сути, вымышленная. 

- ASG настаивает, что стоимость реставрации – около 100 тысяч рублей, но я не могу с этим согласиться! – заявила она. - Я участвую в восстановлении крыши, да. Я сама реставрирую свою часть фасада, да. Участие ASG в этом мне не нужно, а они хотят нам свои услуги навязать… Но второй-третий этажи мне не принадлежат, и я не обязана в этом участвовать. Я такой договор подписывать не буду. Получается, что за счет нас они хотят отреставрировать свою часть! Выходит, что у ASG просто нет денег – они по всему городу набрали зданий, закрыли их лесами и стоят? Безденежной получается фирма Семина – если бы у них были деньги, то они бы пришли, сделали свою часть и не спрашивали подаяний.

С закрытием своего бизнеса на время реставрационных работ не согласны собственники первого этажа аварийного здания

«ПОДХОД У ASG, ПРЯМО СКАЖЕМ, РЕЙДЕРСКИЙ…»

В ООО «Трасса» считают, что реконструкция возможна и без выселения, иначе это серьезный удар по бизнесу. Вообще же, подходы к работе у компании Семина такие, как будто здание уже находится в безраздельной собственности ASG, считает директор компании Эдуард Колтун. 

- Наша позиция в этом споре следующая. Первое, что нас не устраивает, – это обследование здания, на которое ссылается прокуратура, потому что в наши помещения не заходили и не смотрели, - сообщил Колтун. - Второе – мы считаем, что реконструкцию возможно проводить без выселения по той причине, что у нас перекрытия монолитные.

В течение последних 6 - 7 лет собственники помещений первого этажа неоднократно обращались в КЗИО, чтобы они привели находящиеся выше этажи в надлежащее состояние - оно из года в год ухудшалось, рассказал директор ООО «Трасса». Но КЗИО никаких действий не предприняло. Тогда предприниматели были вынуждены сами провести ремонт кровли, хотя «Трассе» здесь принадлежали всего 3% площади здания. А так как КЗИО бездействовало, предприниматели были вынуждены провести и противоаварийные мероприятия, вывезти обрушившиеся перекрытия, заменить кровлю.

- Этих расходов нам пока никто не компенсировал, - продолжает Колтун. - Не успели подать иск к КЗИО на возмещение затрат пропорционально занимаемой площади. Вы же понимаете, что поменять кровлю – вопрос не дешевый… Теперь владельцем этих помещений стала ASG. Но, знаете, у них какой-то странный подход. Они пытаются добиться, чтобы мы освободили здание на время реконструкции. При этом не согласуют с нами ни выбор проектировщика, ни выбор организации, которая будет обследовать здание, не проводят совместных совещаний как основной собственник. Ни разу не было в этом плане проявлено интереса к компромиссному совместному решению, хотя все договоры по реконструкции здания, начиная от проектно-изыскательских и заканчивая подрядными работами, должны заключаться совместно всеми собственниками.

По мнению руководителя ООО «Трасса», в случае выселения бизнес ждут серьезные убытки, ведь кафе, получившее в прошлом году приз «Золотая вилка», работать не будет. Затем, как подозревает директор, возникнет завышение сметных расходов при проведении реконструкции. В последующем будут иски, и ASG попытается взять под контроль и первый этаж. Таким образом, весь бывший доходный дом купца Иванова окажется в собственности компании Семина.

- Я уже общался с другими собственниками первых этажей зданий, попавших в сходную ситуацию, - говорит Колтун. - Кое-кому уже поступили предложения – отдайте помещения сразу, а то потом будет хуже. Подход тут вот такой, скажем прямо, рейдерский! Тем более что стоимость реставрации с нами не согласовывалась, никаких документов нет, и даже попыток как-то встретиться не было ни одной. Мы только за реставрацию, тем более что у нас есть здания, которые мы реставрируем, например улица Профсоюзная, 12. Но я все-таки за партнерские отношения – это надо делать совместно, цивилизованным способом, без нарушения ущерба сторонам, на взаимосогласованных условиях. А не так – в одностороннем порядке. Мы понимаем, что ASG – большая компания, и им несложно задушить маленьких. Но я сейчас общаюсь с сообществом совладельцев зданий, переданных Семину, везде аналогичный рейдерский подход. И, скорее всего, дело идет к объединению собственников. Одно дело, когда в городе идет борьба с ларьками, тут все понятно. А когда начинают задевать серьезный средний и малый бизнес, причем задевать несправедливо…

В этой ситуации, как отметил Колтун, беспокоит и тот факт, что в результате судебных тяжб затягивается реставрация здания. При более конструктивном подходе всего этого можно было бы избежать.