Подешевеют квартиры в Казани или подорожают? Если подорожают, конечно, лучше купить сейчас. А если подешевеют? То лучше отложить? А вдруг все-таки подорожают? Каждый, кто задумывается сейчас о приобретении квартиры, хочет быть уверенным, что не прогадает, если цены вдруг упадут. Застройщики пытаются оживить свои продажи, пользуясь сомнениями, которыми терзаются потенциальные покупатели.

"Солнечный город" на днях завершил акцию "Приобретение жилья без риска": компания гарантировала 100% возврат денег, если до конца года цена на квадратный метр в этом жилом комплексе снизится. Акция, на первый взгляд, больше похожа на шаг отчаяния: квартиры продаются все хуже - по оценкам экспертов, на 95 продавцов приходится всего пять покупателей.  

"Конечно же, речь идет не о сумме стоимости квартиры, - говорит Роберт Шаймухаметов, заместитель руководителя представительства ООО "Солнечный город" в Казани. - Если в феврале вы купите квартиру в "Солнечном городе", и до конца года цена на квадратный метр в этом жилом комплексе снизится, то мы полностью вернем вам сумму разницы стоимости квартиры по старой и новой цене. Реакция на акцию, может быть, и не была такой активной, как хотелось бы, но была". Шаймухаметов не уточнил, сколько покупателей обратилось в "Солнечный город", отреагировав на предложение компании.  

И все-таки, подешевеют квартиры или подорожают? Придется ли "Солнечному городу" возвращать деньги покупателям? Мнения участников рынка на этот счет очень разнятся.

"Я думаю, что для покупателя эта программа очень хороша, - такое мнение высказала газете «БИЗНЕС Online» Елена Ефремова, директор агентства недвижимости "Олимп Плюс". - Если цены снизятся, ему гарантированно вернут деньги, а сейчас идет снижение цен на недвижимость, и это будет продолжаться до тех пор, пока не возродится ипотека. На мой взгляд, это произойдет не раньше конца года. Однако, не думаю, что "Солнечный город" будет продавать себе в убыток. Уверена, что они просчитали свои возможности, прежде чем запускать такую программу".

Есть более скептические мнения.

"Можно предположить, что это маркетинговый ход, который не подкреплен никакими обязательствами, - рассуждает Изольда Кологреева, генеральный директор агентства недвижимости "Арчери". - В этом случае, "Солнечный город" очень сильно рискует. Ведь люди обязательно вспомнят об этом, если цены снизятся. Если народ пойдет – надо иметь очень большую кассу. Но у строительных компаний, как правило, все в обороте. Или они четко знают, что цены вырастут. Сейчас ходят слухи о возрождении ипотечного кредитования. Если это случится, недвижимость начнет расти в цене".  

"Риска как такового для "Солнечного города" нет, - говорит Марина Кордюкова, руководитель отдела первичного жилья агентства недвижимости ООО "Мегалит". - Я думаю, что цены на квартиры, действительно, снижаться больше не будут: сейчас цены стабильны, а осенью начнется рост. Плюс к этому, на данный момент у них самые дешевые квартиры в городе. Даже если произойдет снижение цены, оно будет минимальным, и большинство купивших квартиры не захотят связываться с возвратом суммы разницы".

"Для того, чтобы привлечь внимание к жилому комплексу, это интересный ход, ведь сегодня для потенциального покупателя недвижимости "сохранить" и "не прогадать" гораздо важнее чем "приобрести", - говорит Марат Хамидуллин, креативный директор рекламно-консалтингового агентства "Concepto". - Но если поставить себя на место потребителя, я бы в первую очередь поинтересовался, как будет осуществляться возврат денег, в какие сроки, есть ли какие-то ограничения и так далее. С профессиональной точки зрения могу предположить, что рисков ни для покупателя, ни для продавца   в этой акции нет – желающих очень много не будет, соответственно, суммы возможных возвратов в конце года будут минимальны, если конечно не "форс мажор".

Жанна Печенко