«По цене однокомнатной казанской новостройки можно приобрести готовый коттедж в 100 «квадратов»

Земельные участки оказались самым устойчивым сегментом недвижимости, вне зависимости от внешнеполитических и экономических факторов, и, в отличие от вторичного рынка, не «впали в кому» Фото: «БИЗНЕС Online»

Земельные участки оказались самым устойчивым сегментом недвижимости

Если рынок недвижимости переложить на персонажей сказок Шарля Перро, то «загородке» и земельным участкам достанется роль Золушки. Почему? Не учитывая сельскую ипотеку, банки неохотно кредитовали «загородку» из-за рисков. В случае неплатежей дом или земля зависают на банковских балансах мертвым грузом, т. к. их сложнее реализовать на торгах, чем квартиру.

В пул предпочтения инвесторов, которые получали минимум 30% «подъема» в долевом строительстве, коттеджи и участки тоже не попадали. Но, несмотря на все происки мачехи и сводных сестер (это банки, застройщики и госорганы), загородный рынок не только живет, но и бьет рекорды. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья в стране неуклонно растет и уже приближается к двум третям. Только за четыре месяца 2022 года она достигла 63%, тогда как еще пять лет назад не превышала отметку в 40%.

Земельные участки оказались самым устойчивым сегментом недвижимости, вне зависимости от внешнеполитических и экономических факторов, и, в отличие от вторичного рынка, не «впали в кому».

Жилье в многоквартирных домах менее доступно, чем собственный коттедж с участком

В чем секрет? Почти 70% россиян мечтают жить в частном доме, согласно опросу «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Плюс улучшений жилищных условий путем приобретения или строительства индивидуального жилого дома экономически целесообразнее, чем покупка новостройки со всеми мыслимыми и немыслимыми мерами поддержки. Да, жилье в многоквартирных домах менее доступно, чем собственный коттедж с участком.

Напомню, в апреле 2020 года появилась программа льготного ипотечного кредитования, и приобрести квартиру в новостройке стало возможным под 6,5% годовых и ниже. Правительство, запуская программу льготной ипотеки, заявляло о повышении доступности жилья для обычных граждан. Но вышло наоборот — стоимость квартир повысилась. Платеж по ипотеке с льготной ставкой становится выше, чем был платеж до введения программы (по более высокой ставке). Чтобы было нагляднее, данные выложила в таблицу.

На примере ЖК «Мой ритм» сравним ежемесячный платеж по 20-летнему ипотечному кредиту. Первая квартира приобреталась в июле 2019 года — до внедрения программы, вторая — позднее, в июне текущего года.

Как видите, приобретая квартиру меньшей площади, с бо́льшим сроком ожидания ключей, вы платите на 14 тыс. рублей больше. Плюс дом не стал лучше по качеству, и на отделочные работы вы потратите больше. Переплату по ипотеке подсчитайте самостоятельно, я не стала указывать, дабы не портить вам настроение на выходные.  

По цене однокомнатной казанской новостройки можно приобрести готовый коттедж (черновая отделка) в 100 «квадратов» в Куюках, Усадах, Больших Кабанах или на Высокой Горе от индивидуальных строителей. Если вы рассчитываете воспользоваться льготными ипотечными программами, то welcome к застройщикам разного калибра, аккредитованным в банках города. Хочу отметить, что предложения выбраны рандомно, с данными компаниями я не знакома.

В столице Татарстана масса предложений от строителей, готовых в кратчайшие сроки возвести дом на вашем участке. Осталось его только приобрести.

Объекты от строительных компаний города Казани, готовые и строящиеся дома

Вы вправе заняться возведением дома самостоятельно или под руководством тещи 

Наконец-то Золушка дождалась! С лета запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Это позволит сэкономить, банк теперь не привязывает вас к строительным компаниям. Вы вправе заняться возведением дома самостоятельно, под руководством тещи или привлечь дружную компанию нелегалов из солнечного Узбекистана. Выбирать вам! 

Пилотная льготная ипотечная программа на строительство. Кратко об условиях: ставка — 9%; размер кредита — 6 млн рублей в виде кредитной линии, первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита; срок действия программы — до 31 декабря 2022 года. На строительство дома дается один год, в качестве залога земельный участок и впоследствии — построенный дом.

Если вы прошли проверку банка на платежеспособность и ваш участок не вызывает сомнений у кредитного инспектора, готовьте строительную документацию на будущий дом. Вам необходимо предоставить в банк смету и проект дома для начала кредитования. Удобно, что каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения о завершении предыдущего.

Первый транш — на приобретение земли в аккредитив продавцу (если цель кредита — стройка и приобретение земли). Второй — на фундамент, который будет начислен как аванс под залог земли (не более 40%). Третий транш — на каркас и тепловой контур — после подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки (не более 40%).

Пилотная льготная ипотечная программа на строительство. Кратко об условиях: ставка — 9%; размер кредита — 6 млн рублей в виде кредитной линии, первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита; срок действия программы — до 31 декабря 2022 года Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press / www.globallookpress.com

Ну и четвертый транш — на инженерию. После подтверждения банком завершения предыдущего этапа стройки — остаток по смете на стройку.

Не стоит сбрасывать со счетов и сельхозипотеку, тем более банки возобновили прием заявок. Кратко об условиях: ставка — 3%; размер кредита — 3 млн рублей, первоначальный взнос — 15%. На строительство или покупку жилого дома, объекта не старше трех лет (покупка у юрлица) и пяти лет (у физлица) необходима регистрация в приобретенном (построенном) доме с подтверждением один раз в три месяца.

Конечно, есть вопросы к обеим программам. В первом случае это ввод построенного дома в течение 12 месяцев. Как минимум сложности могут возникнуть из-за погодных условий или работ в зимний период. Во втором — лимит кредита недостаточен для Татарстана и требует не менее 3 млн рублей своих накоплений для начала строительства.

Сколько стоит дом построить

В Казани не так много строителей или компаний, которые выдерживают сроки и обещанное качество. На самом деле в сегменте ИЖС даже не всегда заключаются договоры, достаточно ударить по рукам, часто нарушаются сроки и привлекаются сомнительные рабочие. Поэтому, если вы уже родили сына, посадили дерево, права на ошибку при выборе подрядчика просто нет. Обязательно ознакомьтесь с «портфолио» строителей, и нелишним будет заглянуть в гости к их бывшим клиентам-новоселам. Для заключения договора привлеките опытного юриста и не торопитесь полностью рассчитываться за объект. Траншевая или аккредитивная форма расчета держит в тонусе исполнителя и снижает ваши и так многочисленные риски.

Для полноты картины ознакомьтесь с примерной сметой, которую я получила в одной из татарстанских компаний. Знаю, что подрядчики сродни парикмахерам, ревниво относятся к работе конкурентов и не перемнут спросить: «Кто это вам такую смету дал?» или: «Кто так ужасно вам построил?»

И вопрос, который мучит многих: что будет с ценами на земельные участки? Во-первых, никаких кардинальных изменений и революций как по активности, так и изменению цен ждать не стоит. В пригороде столицы Татарстана еще остались недооцененные земли, которые отлично подойдут для инвестиции, но их немного. Во-вторых, дефицита тоже не будет. Вывод с рынка крупных земельных участков говорит о том, что готовятся новые девелоперские площадки для коттеджных поселков на любой кошелек, как с предложением готовых домов, так и с пустыми участками, с подъездными путями, как в фильме «Возвращение Будулая».

В-третьих, через неделю-две мы подробнее остановимся на земельных участках и разберем все подводные камни при покупке данной недвижимости.