«Теплоприбор» станет одним из первых проектов редевелопмента рабочих пространств в Казани

Знаменитое здание советского «Теплоприбора» совсем скоро станет доступно для «заселения». Продажи площадей идут полным ходом. Генеральный директор «Доступного офисного фонда» Вячеслав Пимурзин взялся за амбициозный проект — редевелопмент здания Фото предоставлено «Доступный офисный дом»

На «Теплоприборе» все идеально сочетается: отличные дорожные развязки, близость к центру

— Вячеслав, расскажите о вашем проекте: что появится в новом формате здания «Теплоприбора»?

— Проект находится в редевелопменте, на данный момент идут работы по его восстановлению. Ремонтные работы в помещениях: меняем окна, полы, очищаем и восстанавливаем то, что поддается восстановлению. Прокладываем новые коммуникации — электрику, освещение, коммуникации, меняем санузлы. В части электроэнергии мы сохранили большую подачу — 570 кВт на здание, что также позволяет разместить в нем и малые производства. При этом в каждом помещении будет проходить 220–380 вольт, а нагрузка для каждой мастерской у нас предусмотрена на 15 кВт.

— Какими будут помещения, для каких компаний они подойдут?

— Изучив проект, мы увидели, что кабинетная планировка идеально подходит под потребности большинства компаний. Для «крупных» покупателей есть пространства open space. Можно «собрать» свой офис как в «Лего»: на данный момент доступны к покупке помещения от 10 квадратов до 6 тысяч 800 квадратных метров.

Вариативность площадей и самих архитектурных пространств позволит любой компании разместить нужное количество сотрудников.

— Какие этажи здания сейчас доступны?

— Мы восстанавливаем не только три этажа, но и цокольные помещения. Эти помещения подойдут для малых производств, для студий, образовательных и творческих проектов.

«На «Теплоприборе» все идеально сочетается: отличные дорожные развязки, близость к центру» Фото предоставлено «Доступный офисный дом»

— Редевелопмент коснется только помещений или благоустройство территорий вокруг здания тоже входит в ваши планы?

— Конечно, у нас комплексный подход к редевелопменту. Мы изначально искали не только подходящее с точки зрения архитектуры пространство, но и смотрели на доступность, функциональность этого места, его логистические возможности и инфраструктуру. На «Теплоприборе» все идеально сочетается: отличные дорожные развязки, близость к центру. Само здание «утопает» в огромном старом саду, что добавляет этому месту экологичности и харизмы. К зданию прилегает вместительная парковка. Поблизости есть магазины, остановки — все, что необходимо.

Кроме того, в нашем проекте мы формируем удобства для абсолютно всех членов общества — делаем доступную среду для людей с ограниченными возможностями, создаем удобные комнаты «мамы и ребенка», комнату для намаза и много дополнительных пространств, которых мы не видели в других офисных центрах.

— Действительно, далеко не все офисные центры насколько предусмотрительны в дополнительных возможностях. Но это недешевое удовольствие и съедает часть пространства.

— Мы исходим из того, что запросы бизнеса и работников за последние годы сильно изменились. Сегодня коммерческая недвижимость — это не просто место с компьютером, а определенная бизнес-среда, в которой реализуются проекты. Среда формирует сознание, а не иначе. Наша команда, все, кто работает над этим проектом, прекрасно понимает, невозможно получить эффективного сотрудника, если не создать ему комфортную рабочую обстановку. Именно это мы и делаем.

«Теплоприбор» в советское время был ведущим конструкторским бюро республики, собравшим самые лучшие инженерные умы того времени, —  мы подходим к проекту очень бережно» Фото предоставлено «Доступный офисный дом»

Культовый объект с новой жизнью

— Расскажите немного о команде. Кто ведет данный проект?

— Так как проект действительно культовый для Казани — «Теплоприбор» в советское время был ведущим конструкторским бюро республики, собравшим самые лучшие инженерные умы того времени, — мы подходим к проекту очень бережно.

Совместно с архитектором-дизайнером проекта Ангелиной Бородкиной стараемся восстановить эту высокую культуру рабочих пространств «Теплоприбора» с оглядкой на сегодняшние запросы бизнеса.

— Что изменится, а что сохранится в здании визуально?

— Сохранится почти все, что вы сейчас видите. Немного расширится и укрепится входная группа. Сад пройдет инвентаризацию дендрологов и очистку от пыли. Заменим окна на новые, в остальном фасад изменится минимально.

Внутри мы также пошли по пути минимального монтажа и демонтажа. Переносим столовую из подвального помещения на первый этаж. Там есть большое помещение с видом на сад и огромном советским мозаичным панно во всю стену. Мы посчитали, что это помещение может стать лицом «Теплоприбора» и отвели его под общественное пространство — столовую.

— Когда редевелопмент завершится, компании смогут заехать и работать в полностью оборудованные помещения либо часть ремонта и оформления будет вестись самими компаниями?

— Мы пошли по пути формирования готового проекта, выполненного в едином стиле. Все пространство полностью оформляем мы сами. Покупателям предлагаем готовые помещения под ключ, в том числе и со стилизованной мебелью. Можно будет заехать и работать.

«Покупателям предлагаем готовые помещения под ключ, в том числе и со стилизованной мебелью. Можно будет заехать и работать» Фото предоставлено «Доступный офисный дом»

Гибкий подход к продаже помещений и ценообразованию

— Насколько доступны эти помещения по цене? Действует ли на этот объект привычная схема, когда на этапе работ можно купить офис дешевле, чем по их окончании?

— Мы практикуем гибкий подход к продаже помещений и ценообразованию, практикуем рассрочку и прочие способы использования заемных средств. Помогаем с оформлением документов по программе господдержки, в том числе без первоначального взноса. И да, сейчас квадратный метр действительно дешевле, чем  после завершения работ.

— Помещения готовятся только под продажу или арендаторов вы тоже ждете?  

— Аренда возможна, но есть вероятность, что, увидев здание, почувствовав его атмосферу, вы захотите стать собственником помещения в нем. Для нас было важно создать комфортные условия покупки, чтобы все, кто хочет купить тут пространство, смогли это сделать. Поэтому разница между арендным платежом и платежом за выкуп своего офиса у нас почти на одном уровне.

— Звучит как выгодное предложение.

— Именно так, мы предлагаем выгодные условия. Вы сможете приобрести коммерческую недвижимость в собственность без больших первоначальных вложений. Не нужно будет выводить деньги из оборота на первоначальный взнос. Не потребуются никакие дополнительные затраты. Есть и косвенная выгода: стоимость аренды и стоимость квадратного метра будут расти вместе с инфляцией (и даже, скорее всего, выше нее), в отличие от ставки по кредиту или рассрочки. Таким образом, в реальном выражении ваши платежи будут уменьшаться с каждым годом.

— Как можно выбрать помещение сегодня еще на этапе работ?

— Мы приглашаем покупателей в здание, в нем можно спокойно осмотреться. Поможем подобрать нужное помещение и все расскажем про него. Если нет возможности выехать, организуем видеосвязь. Рассчитаем окупаемость и доходность, поможем подобрать форму оплаты. В случае необходимости возьмем на себя все юридические вопросы и оформление документов. Если наш проект вам интересен, ждем вас в гости на Кулагина, 3  в легендарном здании «Теплоприбора».