В Арбитражном суде РТ продолжается судебное заседание по иску комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани к казанскому ЗАО «Арх-идея». КЗИО взыскивают сумму задолженности в размере более чем 4,5 млн.  рублей задолженности и 3 млн. рублей пени.

Дело касается арендных платежей за земельные участки, на которых расположен недостроенный жилой дом (Казань, ул. Маяковского, 21). Интересы истца представлял Руслан Хайруллин, ответчика – Гульнара Садриева, дольщик данного дома. Как рассказала Садриева, здание-долгострой находится на территории трех земельных участков. Компания «Арх-идея», владелец одного из земельных участков, заключила в 2002 - 2003 годах договор простого товарищества,  в соответствии с которым управление реконструкции (в качестве третьего лица к процессу привлечен его правопреемник – управление архитектуры и градостроительства исполкома Казани) и ООО «Фирма «Свей»  предоставляли арендованные ими два земельных участка, а «Арх-идея» должна была инвестировать в строительство дома и непосредственно заниматься строительством.  

В 2003 году «Арх-идея» выкупила долю «Свея» за 250 тыс. рублей в простом товариществе. Компания «Свей» арендную плату за свой участок оплачивала, а «Арх-идея» восполняла ей эти траты. Управление реконструкции также производило платежи, но было ликвидировано в 2006 году.

Через некоторое время исполком отказался заключать договор аренды с «Арх-идеей», и строительство дома «встало». В 2010 году один из дольщиков обратился в Вахитовский районный суд Казани с иском о признании отказа исполкома от заключения с договора «Арх-идеей» незаконным. В этом же году суд обязал заключить договор аренды. Садриева обратила внимание на то, что только через полтора года – в августе 2011 года – было принято исполкомом решение о формировании земельного участка. В мае 2012 года земельный участок был сформирован, и только в апреле 2013 года заключен договор аренды. По словам Садриевой, сейчас же истцы желают взыскать платежи за два  арендованных земельных участка аж с 2002 года.

Она попросила приобщить к материалам справку из БТИ о том, что площадь фундамента составляет 3381 кв. метр. С точки зрения ответчиков, за общую площадь участка в 4200 кв. м плата может взиматься только с момента его формирования. Садриева попросила применить срок исковой давности и исчислять сумму неосновательного обогащения с сентября 2010 года. Ответчики считают, что в части периода до формирования участка сумма неосновательного обогащения должна исчисляться из площади фундамента здания.

Представитель истца заявил, что оставшаяся за периметром фундамента площадь земельного участка все равно была необходима для строительства здания. По его словам, договор аренды от апреля 2013 года был заключен двумя сторонами без разногласий. В заключение Хайруллин заявил, что их сторона полностью настаивает на своих требованиях.   

В результате судья Ирина Никулина отложила судебное заседание  до 2 декабря 2013 года.

ЗАО  «Арх-идея» занимается деятельностью в сфере архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве, а также строительством. Согласно данным СПАРК, 100% доли в УК принадлежит Михаилу Гольбрайху.