Сделки на рынке недвижимости в РТ: жилье – вверх, офисы и склады – вниз

ТАТАРТАНЦЫ РЕЖЕ ОБРАЩАЮТСЯ В РЕГПАЛАТУ ЗА СПРАВКАМИ, НО ЧАЩЕ ПРИХОДЯТ В НЕЕ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

На рынке недвижимости Татарстана наблюдаются две противоположные тенденции: интерес жителей республики к покупкам жилья растет, но при этом продолжает снижаться желание коммерсантов покупать склады и офисы.  К этим и другим выводам можно придти, изучив данные Росреестра за 1 квартал.    

В РЕГПАЛАТУ СТАЛИ ОБРАЩАТЬСЯ ВДВОЕ РЕЖЕ

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестр) зафиксировало в первом квартале 2010 года, что жители республики вдвое реже обращались в регпалату по сравнению с первым кварталом 2009 года. Так, если количество обратившихся в подразделения Росреестра в первом квартале 2010 год в целом по РТ составило 193 217 человек, то в аналогичный период 2009 года - 417 622 человек. По Казани снижение числа обратившихся жителей составило 51%. Отметим, что люди приходят в эту службу не только оформлять сделки, но и за различными справками, в частности, документами, подтверждающими права собственности на объекты недвижимости.

В то же время на фоне этого снижение числа регистрационных действий в Росреестре в целом по республике составило гораздо меньший процент - 20,2%. Их было зафиксировано 190 371.

По мнению Анастасии Гиззатовой - гендиректора АН "Счастливый дом", столь различные величины разрыва между падением числа обратившихся и снижением регистраций (в пользу последней) имеет под собой несколько причин.

"Первый квартал 2010 года ознаменовался возрождением ипотеки и активным использованием материнского капитала, - говорит риэлтор. - Вторая причина, это традиционная сезонность. В это время затруднен доступ на садовые и земельные участки. Поэтому активность покупателей, а также простых оформлений, в сегменте загородной недвижимости и земли приходится уже на позднюю весну – лето".

По сравнению с первым кварталом 2009 года число регистраций сделок по купле-продаже жилья выросло с 73 740 до 103 611 сделок, т.е. рост составил 40,5%. Правда, если сравнивать эти данные с концом 2009 года, то можно отметить падение на 23%.  Но такое снижение является сезонным и фиксируется Росреестром из года в год. В то же время риэлторы считают, что слишком радоваться росту относительно кризисного начала 2009 года не стоит – по их мнению, в последние месяцы произошло удовлетворение значительной части отложенного спроса. 

ДЕФИЦИТ УРОНИЛ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Значительное падение зафиксировано в секторе коммерческой недвижимости. Согласно данным Росреестра, сделки с нежилыми помещениями по сравнению с первым кварталом 2009 года упали на 22%, а по сравнению с четвертым  кварталом 2009 года – почти вдвое!

Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН "Латыпов риэлти" Сергей Щетинников считает, что главная причина спада на рынке нежилых помещений – как ни странно, дефицит предложения.

"Как известно, первый квартал прошлого года - это был самый разгар кризиса. В это время многие собственники выставляли свои объекты на продажу. Но поскольку никто не хотел снижать цены, то продавцы стали снимать объекты  с продажи. В течение всего 2009 года отмечалось снижение числа интересных предложений, - рассказывает представитель агентства недвижимости.

По словам Щетинникова, ситуация не выправилась и в первом квартале 2010 года. "Покупатели не готовы платить хорошие цены. Банки и инвесторы судят по средней цене предложения и ждут снижение стоимости. А что такое средняя цена? Это среднее значение между нижней и верхней ценовой планкой. Нижняя планка - это неликвидные предложения, которые в кризис упали в цене в два раза, но и это им не помогло оживлению этого сегмента", - считает риэлтор.

Гиззатова соглашается с коллегой и отмечает, что "в настоящее время ощущается дефицит предложений нежилых помещений площадью до 100 кв.метров на первой линии в Советском и в Ново-Савиновском районах".

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ В ПОМОЩЬ

Рост на 8% числа регистраций земельных участков в первом квартале имел в  своей основе дачную амнистию. Так, рост регистраций по дачной амнистии в первом квартале 2010 года составил 38,2%.

Всего же за время действия закона о дачной амнистии, т.е. с  1 сентября 2006 года, в Татарстане было зарегистрировано 352 244 прав. Из них почти треть (206 931) составили права на земельные участки. По данным Росреестра, наиболее активно "дачной амнистией" пользуются в Казани, Набережных Челнах, в Высокогорском, Зеленодольском, Альметьевском, Лаишевском, Пестречинском, Елабужском, Нижнекамском, Мамадышском и Лениногорском районах.

Арслан Минвалеев

Количество зарегистрированных прав и сделок на жилые помещения по РТ

 Количество зарегистрированных прав и сделок на нежилые помещения по РТ

                Количество зарегистрированных прав и сделок на земельные участки по РТ