IQ Property Management подвела первого полугодия 2010 года по брокереджу проектов «Евразия логистик» в Москве, Екатеринбурге и Казани

"В целом, в первом полугодии 2010 компанией IQ Property Management сдано 163 700 кв. м, что в 6 (!) раз больше, чем в первом полугодии 2009 года. Начавшееся во 2-м полугодии 2009 года восстановление спроса на складские площади класса "А" полным ходом продолжилось в первой половине 2010 года", - прокомментировал Сергей Верещагин коммерческий директор компании "Евразия логистик".

В ПЛК "Северное Домодедово" наблюдается стабильный рост объема сделок в этом году, так, в 1-м квартале сдано около 30 тыс. кв. м, во 2-м квартале – 40 тыс. кв.м. Это говорит об устойчивой тенденции восстановления рынка.

Во 2-м квартале 2010 года новыми арендаторами ПЛК "Северное Домодедово" стали: компания "Вимм-Билль-Данн", арендовавшая 7 000 кв. м, "Мистерии Электроникс" - 3 000 кв. м, на 4 500 кв. м разместит производство и фасовку кофе компания AlmaFood, дистрибьютор алкогольной продукции – компания "Легенды Крыма" арендовала 4 350 кв. м, дистрибьютор фармацевтических препаратов NC Farm разместит свой склад на площади 6 500 кв.м. Во 2-м квартале 2010 года продолжилась, начавшаяся в 1-м квартале, тенденция по увеличению площадей существующих арендаторов. Так, компания "ОСТ", которая в конце прошлого года арендовала в ПЛК "Северное Домодедово" 12 000 кв. м, расширила свои складские площади в 2 раза до 21 200 кв. м.  Продолжилась также тенденция по размещению сопутствующих складскому хозяйству сервисов: 600 кв. м складского мезонина взяты под размещение линий ко-пакинга компании ProPack и 800 кв. м арендованы под размещение фармацевтической лаборатории.

"Все это говорит об устойчивой тенденции восстановления рынка. Сделок было бы и больше, их объем ограничивается в текущий момент, прежде всего, наличием свободных площадей в "Северном Домодедово" (во второй половине 2009 года было сдано более 100 тыс. кв.м). Сейчас в ПЛК "Северное Домодедово" доступно 31 000 кв.м, т.е. меньше 6% от арендуемой площади. Рынок по объему спроса уже стабильно укрепился, поэтому можно отметить, что начавшаяся тенденция по росту арендных ставок будет усиливаться и, наиболее активно ставки будут расти в 4-м квартале 2010", - добавил Сергей Верещагин.

В свою очередь, в этом году бьют все рекорды показатели по сдаче в аренду Логопарка "Пышма". Так, в 1-м квартале было сдано 47 500 кв. м – это больше чем за весь 2009 год, а во 2-м квартале объем спроса начал опережать предложение, как результат, арендовано 36 000 кв. м. Также как и в ПЛК "Северное Домодедово" в Логопарке "Пышма" сделок могло быть и больше, ограничением стало все тоже наличие доступных площадей. В Логопарке сейчас свободно порядка 20 000 кв. м, что составляет 10 % от общей площади объекта. Исходя из того, что предложение по складским площадям в Уральском регионе ограничено, ставки здесь будут расти даже быстрее чем в Москве (при этом, нужно учитывать, что и падение ставок в Екатеринбурге было значительнее, чем в Москве).

Клиентами Логопарка "Пышма" во 2-м квартале стали 2 крупных уральских логистических оператора – компании "Кинетика" и AB Logistic, они арендовали соответственно 8 800 кв. м и 2 000 кв.м, а также 2 федеральных ритейлера - "ДНС" и "X5 Retail Group N. V.", арендовавшие 2 900 и 23 000 кв. м, соответственно.

"Не смотря на то, что в Логопарке "Биек Тау" в данный момент суммарно занято 12 500 кв.м. и свободных площадей еще достаточно, тенденция по увеличению спроса уже есть. Так, за 1-й квартал текущего года сдано около 4 тыс.кв. м, а за 2-ой квартал - 6 800 кв.м. Мы уверены, что эта положительная динамика будет развиваться и дальше", - заверил Сергей Верещагин коммерческий директор компании "Евразия Логистик".

В Логопарке "Биек Тау" во 2-м квартале 2010 года было 3 сделки, из которых 2 – это сделки по увеличению площадей существующих арендаторов. Компания DOMO дополнительно арендовала 2 808 кв. м, теперь площадь ее склада в Логопарке достигла 5 800 кв. м.  Еще один текущий арендатор Логопарка -  компания "БизнесАвтоТрейдинг" расширила свои складские площади в Логопарке на 1 200 кв. м, сейчас суммарно компания арендует 2 400 кв. м.  Кроме того, к арендаторам Логопарка "Биек Тау" в июне присоединился один из крупнейших в Татарстане дистрибуторов чая, кофе, снековой и бакалейной продукции – компания "РИА Компании".

Компания IQ Property Management (www.iqpm.ru)  — управляющая компания нового поколения, профессионально занимающаяся управлением объектами коммерческой недвижимости на различных стадиях их жизни. Специализация компании — управление складами класса "А". Визитной карточкой управляющей компании IQ Property Management является уникальный объект складской недвижимости — крупнейший в Европе Производственно-логистический комплекс "Северное Домодедово" (558 000 кв. м). Общая площадь объектов, находящихся под управлением компании, превышает 1,1 млн. кв. м. По итогам первого полугодия 2010 года компания IQ Property Management занимает 15% рынка управления объектами складской недвижимости класса "А" в Московском регионе. Филиальная сеть компании включает в себя представительства в Казани и Екатеринбурге.