. Изначально заявлялось, что первые 11 домов в «Салават Купере» будут сданы в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года, однако на сегодняшний день из 22 домов сдано только 4
 Фото: «БИЗНЕС Online» 

«ОТЛАДИТЬ ПРОЦЕСС» В ГЖФ НАДЕЮТСЯ К СЕНТЯБРЮ

В жилом районе «Салават Купере» до конца года планируется сдать пять домов. Информация об этом прозвучала сегодня на штабе, который провел на территории стройки первый замруководителя исполкома Казани по градостроительной политике Азат Нигматзянов с генподрядчиками.

Представитель «Ак таша» рассказал, что компания в этом году намерена сдать три дома и завершить работы в 13-м квартале. «ГрэйтСтрой» сообщил о планах завершить работы на доме 10/2, 10/5 и 10/7, ПСО «Казань» — на доме 11/4. У «КамГЭСэнергостроя» в планах также один дом (12/2), но, как отметил представитель компании, и то вряд ли. Представитель компании «Народный дом», которой недавно передали от «КамГЭСа» дом №12/1, сообщил, что сдать его в этом году не планирует, сославшись на большое количество нерешенных проблем.

Напомним, изначально заявлялось, что первые 11 домов в «Салават Купере» будут сданы в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года, однако на сегодняшний день из 22 домов сданы только 4: №13/5, 10/4, 13/3 и 10/6. В результате летом 2016 года напуганные несоблюдением сроков дольщики принялись осаждать офис главы ГЖФ Талгата Абдуллина. Участники соципотеки потребовали объяснить, почему стройки вдруг заморозились, численность рабочих снизилась, а сроки окончания строительства и заселения по-прежнему не определены. Абдуллин же сообщил, что сдвинуть проблему с мертвой точки может новая схема работы, при которой деньги не будут перечисляться подрядчикам для расчета с поставщиками, а пойдут напрямую поставщикам. Такая система расчетов стала возможной после запуска с 1 июня биржевой площадки bp.zakazrf.ru.

. Азат Нигматзянов провел на территории стройки штаб, где сообщил о планируемой сдаче пяти домов до конца этого года Фото: Лилиана Набиуллина

На снижении темпов строительства сказался и тот факт, что правила игры поменяли по ходу активного строительного сезона. «Если бы биржа начала свою работу, скажем, зимой, еще было бы время подстроить под нее все строительные процессы, а не ломать сделки, когда они уже совершились», — рассказывали нашему изданию сами строители. Сложности, возникающие в процессе «обкатки» новой схемы, сегодня строители обсуждали с Нигматзяновым. Он, впрочем, сразу же попросил вести обсуждение конструктивно, отметив, что схема принята и надо по ней работать. Наличие шероховатостей в разговоре с газетой «БИЗНЕС Online» признали и в УКСе, и в ГЖФ, однако замдиректора ГЖФ Джаудат Саляхов выразил надежду, что к сентябрю «недоделки» и «неполадки» удастся решить и биржа ускорит работы на стройплощадке до необходимого темпа.

Как это часто бывает, народная мысль уже вовсю работает над тем, как обойти препоны. На совещании, в частности, была высказана идея заявиться самим подрядчикам в качестве поставщиков, чтобы избежать трудностей и ускорить процесс. Но представитель исполкома такую инициативу отверг. «На последнем совещании министр строительства сказал, что подрядчики специально заводят своих поставщиков с дорогим материалом. Арматуру, допустим, покупают за 45 тысяч рублей вместо 35. Президент сказал это проверить и прекратить», — сообщил он. Впрочем, исходя из того, что работа биржи строится по принципу «кто предлагает меньшую цену, тот и выигрывает», такие схемы с завышением цен все равно не прошли бы, но покупать у самих себя подрядчикам было бы выгодно хотя бы ради уверенности в стабильных поставках.

. Талгат Абдуллин сообщил, что сдвинуть проблему с мертвой точки может новая схема работы, при которой деньги не будут перечисляться подрядчикам для расчета с поставщиками, а пойдут напрямую поставщикам
 Фото: «БИЗНЕС Online»

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС — ЦЕНА УСЛУГ

Пока же без сложностей не обходится. Генподрядчики уверяли, что на бирже происходят технические сбои: товар то есть, то его нет. Говорили, что теперь им необходимо вводить дополнительное звено — специалистов, принимающих товар. «У нас есть один человек, но нет той кучи людей, которые будут считать на стройке 20 тонн арматуры. Мы вынуждены их нанять, но в услуговой части должно произойти удорожание!» — сообщил представитель ПСО «Казань», намекнув, что эти затраты тоже на кого-то должны лечь.

Случаются и элементарные сбои в поставках. То же ПСО «Казань» договорилось с поставщиком принять товар на стройплощадке в 11:00, а по факту арматуры привезли спустя четыре часа. В это время людей и технику перекинули уже на другой объект. Тем не менее Нигматзянов подловил представителей компании Равиля Зиганшина: неужто в рабочее время на объекте никого не было, чтобы принять товар?

Пожалуй, главный вопрос: как оплачивать генподрядчику стоимость услуг? Если теперь сторонам понятно, как на стройку попадет кирпич и кто за него заплатит, то встает вопрос, сколько стоит кладка. Тем более что стройка — это не только рабочие, но и сметчики, бухгалтерия, другие офисные работники, а значит, оплата их труда тоже должна быть заложена в каждом уложенном кирпиче. Тем более что биржа уже работает 2,5 месяца.

Нигматзянов переадресовал вопрос по формированию цен на услуги представителю Госжилфонда, поручив ему на этой неделе провести совещание с каждой компанией. «Назначьте время, когда приглашаете ПСО, когда — «ГрэйтСтрой», — обратился он к Саляхову. Первопроходцем в этом вопросе предстоит стать компании «Ак таш». Если компании удастся договориться с Госжилфондом о цене, эти же показатели возьмут за основу и другие застройщики.

. Один из главных острых вопросов — снижение стоимости работ — биржа позволяет успешно решить
 Фото: «БИЗНЕС Online» 

«Сейчас все строители заявляются на материалы, мы определяемся с услуговой частью. В четверг мы делаем конвейерное совещание, пропускаем ПСО „Казань“, „ГрэйтСтрой“, „КамГЭСэнергострой“ и с ними определяемся по услуговой части, по графикам. И оплата работ идет по графикам», — уже после совещания обозначил дальнейшие планы в разговоре с журналистами Саляхов. Работы продолжаются, поспешил развеять он беспокойство жильцов, отметив, что в квартале №10 у «ГрэйтСтроя» работают около 32 человек, у ПСО «Казань» (квартал №11) — 162 человека. Около 130 человек работают у «Ак таша» в квартале №13, еще около 160 человек — в кварталах №7 и 8. О «КамГЭСе» (квартал №12) представитель ГЖФ тактично умолчал. «Работы не остановлены, просто темпы замедлились — в связи с тем, что переходим на новые взаимоотношения со строителями, — в очередной раз напомнил он, пообещав, что после перехода на новую схему все будет открыто и прозрачно. — Вопрос №1 — чтобы оплата рабочим шла непосредственно через фонд». Сам представитель компании сообщил на штабе, что на стройплощадке у них на сегодня работают 11 человек.

Впрочем, один из главных острых вопросов — снижение стоимости работ (и, соответственно, попытка втиснуться в оплату от ГЖФ в 27,5 тыс. рублей за квадратный метр) — биржа позволяет успешно решить, заверил представитель Госжилфонда. На вопрос «БИЗНЕС Online» о том, почему сегодня поставщики неохотно заявляются на биржу, он ответил, что торгов не очень много, но их количество перевалило за тысячу. «Не все поставщики зашли в эту биржу. Мы работаем над тем, чтобы количество участвующих на этих торгах увеличивалось. Основные поставщики — бетон, арматура — уже есть. Мы вышли на прямые контакты с металлургическими заводами из Магнитогорска и Челябинска, их представители уже побывали у нас, на этой неделе стоимость арматуры должна упасть. Последние сделки были — 34 тысячи рублей за тонну, считаем, что где-то к концу недели будет уже 28,8 тысячи», — выразил надежду представитель Госжилфонда. При этом он заверил, что задержек с оплатой не будет — ГЖФ за поставку товара будет платить оперативно. «Поставщик поставляет, подрядчик подтверждает, заказчик подтверждает, поставщик подписывает, приходит к нам, мы оплачиваем. Проблем нет. Тем более это уже в автоматизированном режиме будет происходить. Мы сделали робот, он будет подписывать», — пообещал Саляхов.