«Ну нельзя же так, ребята, мы во что город-то превращаем, а?!»

После резкой отповеди Юрия Петрушина среди членов градсовета желающих голосовать за утверждение эскизного проекта хозмага не нашлось

«ХОЗМАГИ И ПРОДМАРКЕТЫ НЕ АКТУАЛЬНЫ»

На суд очередного градострительного совета, состоявшегося накануне вечером в мэрии автограда было представлено четыре проекта. Это эскизы хозяйственного и продовольственного магазинов, 27-этажного жилого комплекса и многострадального «торгового ряда» россиянина пакистанского происхождения Шайха Джавида Икбала, которые в свое время хотел снести заслуженный строитель России Марат Бибишев. Скандала, вроде бы, ничто не предвещало, но без него не обошлось.

Первым на суд архитекторов пошел эскизный проект двухэтажного магазина хозтоваров, который заказчик проекта планировал пристроить к торцу жилого дома 9/01 в старой части города. Автор проекта архитектор Дарья Климова рассказала, что предполагаемая площадь застройки составляет 136 кв. метров. Собственно, необходимость появления в этом месте магазинчика обусловлена тем, что недалеко от этого места находился обанкротившийся магазин «Камснаб». Рынок рядом тоже не работает (пусть и временно!), так что хозяйственный магазин здесь был бы очень актуален.

«А кто хозяин? Этот участок выделен вам?» — начал со своего традиционного вопроса архитектору руководитель исполкома Ринат Абдуллин.

«Да, участок находится в аренде на 49 лет с 2005 года, — начала свой ответ со второго вопроса архитектор. — Строительство магазина не затронет существующие здания, не потребует изменения хода пешеходного движения. Полагаю, что фасады органично вписываются в окружающую среду. Мы предлагаем также рядом с домом 9/01 построить детскую площадку и выполнить благоустройство территории вокруг магазина, высадив деревья».

«Парковки своей у вас там нет, как будете товар выгружать?» — вникал в детали Абдуллин.

«Справа от дома есть парковка, и выгружать товар можно там, возможно, даже ночью, серьезных затруднений жителям дома это не создаст», — заверила архитектор.

Автор проекта архитектор Дарья Климова расказала, что предполагаемая площадь застройки составляет 136 кв. метров

Владелец сети магазинов «Хоздом» Евгений Соколов оказался в зале. Абдуллин, перед которым похоже включились красные сигналы точечной застройки, не преминул допытаться у него, есть ли договоренность с жителями. Соколов заверил, что есть даже бюллетени для голосования. С жителями, мол, договорились, что объект возведут максимально быстро, а для людей обустроят детскую площадку. И — надо же! — людям пообещали особые условия приобретения товаров в магазине...

Песнь застройщика, убаюкивающую всех не хуже чем какая-нибудь сирена — моряков Древней Греции, внезапно прервал предправления ТПП Закамья Юрий Петрушин. Он резко предложил вообще снять вопрос с рассмотрения градсовета.

«Через дорогу есть здоровый хозяйственный магазин, рядом Комсомольский рынок, где разных магазинов десятки, — заявил аксакал автограда. — А мы на центральной улице города снова ставим какую-то хибару, которая вообще уничтожает город. Надо вопрос с повестки снять и разобраться по этой земле! Ну нельзя же так, ребята, мы во что город-то превращаем, а?! — упрекнул уже членов градсовета в „беззубости“ аксакал. — Вот вы инвестор, неужели вам любой ценой нужно построить там этот магазин?» — спросил он у Соколова.

В ответ владелец заметил, что участок в аренде уже 9 лет, и он вполне готов выслушать другие идеи его использования. Но Петрушин был настроен отнюдь не миролюбиво.

Первым на суд архитекторов пошел эскизный проект двухэтажного магазина хозтоваров, который заказчик проекта планировал пристроить к торцу жилого дома 9/01 в старой части города

«Да я вообще ставлю вопрос, чтобы такие, как у вас, и аналогичные участки рассмотрели в целом по городу и изъяли! Ну вообще, чудеса просто какие-то! Рядом сквер Мусы Джалиля... Я этого не понимаю, я бы молчал, но нельзя такие вещи позволять в городе!» — в сердцах заявил Петрушин, добавив, что сейчас он выносит на совет старейшин вопросы точечной застройки в городе и хочет пригласить на это заседание правоохранительные органы, «чтобы как-то помочь мэрии разобраться во всех этих вопросах». Напомним, совет старейшин был создан по инициативе мэра города Наиля Магдеева в начале этого года. В него вошли 15 человек, срок их полномочий — три года. Одним из критериев для отбора членов совета стал возраст от 60 лет и проживание в городе не менее 15 лет. Возглавил совет с подачи Магдеева сам Петрушин, а его членами также стали Рафгат Алтынбаев, Леонид Штейнберг, Уел Хусаинов, Файруза Мустафина, Альберт Петров, Александр Евдокимов и другие известные в Челнах и республике руководители.

После резкой отповеди Петрушина среди членов градсовета желающих голосовать за утверждение эскизного проекта хозмага не нашлось. И Абдуллин, которому все равно придется принимать какое-то решение по арендованному на 49 лет участку земли, со вздохом «приходите, будем разбираться» пригласил несостоявшегося застройщика к себе на прием. После такого поворота рассчитывать на то, что градсовет утвердит аналогичный проект продуктового минимаркета, который неизвестный предприниматель планировал построить в районе жилого дома 48/06, было по меньшей мере наивно. Проект продмага архитекторы дружно завернули.

Необходимость появления в этом месте магазинчика обусловлена тем, что недалеко от этого места находился обанкротившийся магазин «Камснаб»

«БЫЛО РЕКОМЕНДОВАНО СНЕСТИ ЗДАНИЕ. МЫ ПОНЯЛИ, ЧТО ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ЕСТЬ»

Третий вопрос повестки — об эскизном проекте реконструкции здания «Торговые ряды», расположенного на остановке ДК «Энергетик», вызвал в профессиональной среде наиболее жаркие споры. Напомним, в конце прошлого года на суд архитектурного сообщества проект реконструкции этой торговой галереи уже выносился. Собственник коммерческой недвижимости, россиянин пакистанского происхождения Шайх Джавид Икбал, намеревался тогда на месте существующих одноэтажных павильонов возвести 4-этажный торговый комплекс. Проект стоит 250 млн. рублей и гарантирует создание примерно 200 новых рабочих мест. Но тогда на защиту площади, названной в честь легендарного Бати — Евгения Никаноровича Батенчука, грудью встали старожилы города — Альберт Петров, Ильдус Камалов и другие члены градсовета. Они настаивали, что в случае реализации проекта историческая площадь будет не видна с проспекта Мусы Джалиля. В итоге Абдуллину пришлось предложить бизнесмену рассмотреть возможность переноса торговых площадей в более подходящее место, так как сам объект недвижимости у него находится в собственности, а земля под ним в аренде на 49 лет.

По словам архитектора Тагира Нуреева, представлявшего вчера новый проект, такой участок был найден. Причем буквально в 50 - 60 м от существующей застройки. Кстати, сам Шайх на градсовет предусмотрительно не явился. Очевидно, чтобы снова не входить в клинч с Петровым, который в прошлый раз на фоне обострения российско-турецких отношений назвал самого пакистанца турком, а его здание — «дурой».

Проект реконструкции здания «Торговые ряды», расположенного на остановке ДК «Энергетик», вызвал в профессиональной среде наиболее жаркие спорыНажмите, чтобы увеличить

«На прошлом градсовете Шайху было рекомендовано существующее здание снести. Проанализировав ситуацию, мы поняли, что такая возможность есть, — начал Нуреев. — На этом участке (на площади Батенчука — прим. авт.) есть так называемая куртина (обычно это оборонительный земляной вал — прим. авт.). В данном случае этот земляной вал был задуман для того, чтобы оградить движение пешеходов на площадь, но фактически на поверхность этих куртин жители города попасть не могут. Там нет никаких проходов, они находятся выше уровня земли и засажены деревьями. Эта территория не используется. Поэтому наше предложение было в том, чтобы наше здание перенести на площадку этих куртин. Первая из них имеет длину около 60 метров и ширину 24. Плюс ко всему мы берем на себя благоустройство площади. Под существующими сегодня торговыми рядами мы предлагаем построить трехэтажный подземный паркинг на 255 машино-мест, а недостающие по нормативу для данного ТЦ 45 машино-мест предлагаем закрыть за счет расширяемого местного проезда в 8-м микрорайоне. Таким образом вид и на историческую площадь, и на ДК „Энергетик“ будет открыт», — презентовал проект Нуреев, добавив, что планирует отдать дань уважения архитектору Рубаненко, спроектировавшему город, и установить здесь ему бюст. А само здание, в случае если будет получено положительное заключение градсовета, планируется строить в три очереди.

Петрушин после нескольких уточняющих вопросов заявил, что памятнику академику Рубаненко здесь не место. Площадь все-таки была названа в честь легендарного строителя. А если памятник знаменитому архитектору и ставить, то обязательно в Новом городе, а здесь, на площади перед ДК, можно было бы установить стелу первостроителям города и КАМАЗа.

Новый проект здания «Торговые ряды» представлял вчера архитектор Тагир Нуреев

«Юрий Иванович, не отвлекайтесь вы на Рубаненко. Это же отвлекающий маневр! — прервал рассуждения Петрушина Абдуллин, призвав собравшихся высказываться все-таки по существу проекта. — Он же уводит нас этими памятниками в сторону. Как вы смотрите на само здание?»

Ильдар Ахметгареев, исполнительный директор холдинга «Домкор» и экс руководитель управления строительства города, заявил, что если инвестор изъявил желание реконструировать свой объект, то должен реконструировать его в своих градостроительных границах. «У меня вопрос принципиальный. Понятно, что можно рассматривать концепции — хорошие или плохие. В прошлый раз на градсовете мы этот проект отклонили. Был одноэтажный маленький павильон. Если уж вы хотите его реконструировать, пожалуйста, реконструируйте, но хотя бы градостроительно оставьте его в тех же размерах! Сделайте его красивым — и все! Нет, был одноэтажный, стал пятиэтажный! — обращаясь к автору проекта, возмутился Ахметгареев. — А все ваши „примочки“ типа „давайте мы вам площадь сделаем“ просто уводят нас в сторону. Суть же остается — был маленький павильон, давайте мы его сделает огромным!»

Под существующими сегодня торговыми рядами предлагается построить трехэтажный подземный паркинг на 255 машино-мест, а недостающие по нормативу для данного ТЦ 45 машино-мест закрыть за счет расширяемого местного проезда в 8-м микрорайонеНажмите, чтобы увеличить

Абдуллин согласился с исполнительным директором «Домкора» и предложил срезать этажи так, чтобы по высоте оно было не выше здания администрации Тукаевского района.

Далее посыпались другие высказывания. К примеру, Татьяна Хайман, экс-руководитель детской школы архитектуры и дизайна «Да-Да», заявила, что выглядит здание эклектично, а ощущения гармоничности фасада не возникает. Анатолий Котвицкий, работавший вице-мэром по строительству во времена Рафгата Алтынбаева, заявил, что ему как строителю ДК «Энергетик» и Тукаевской администрации проект все же нравится. Ведь там были «черт знает какие» павильончики, а теперь предлагают красивое здание. По его мнению, замечания можно устранить и ввести объект в строй. Поддержал идею и Ринат Сафиуллин — председатель городской организации союза архитекторов. «Площадь Батенчука сегодня живет от праздника до праздника. Как только мы нагружаем ее общественными зданиями, красивым бульваром соединим с Замелекесьем, она начнет жить», — считает Сафиуллин.

Ильдар Ахметгареев заявил, что если инвестор изъявил желание реконструировать свой объект, то должен реконструировать его в своих градостроительных границах

«Этот биндюжник действительно со стороны улицы перекрывал всю площадь. Но сейчас я, ознакомившись с проектом, в буквальном смысле потрясен тем, как талантливо они нашли решения. Уникальное решение — продолжить бульвар до колокольного моста через Мелекеску. Никто ведь до них до этого не додумался. Очень интересная находка! Надо приветствовать! Такого интересного проекта с такой хорошей проработкой в истории нашего градостроительного совета еще не было», — не скупился на похвалы Камалов.

Точку в споре поставил Петров — главный оппонент Шайха. Признав, что обновленный проект — совершенно не тот, что был разбит в пух и прах на предыдущем заседании, он перечислил достоинства нового эскиза. И площадь-де перед ДК «Энергетик» открылась, и вся территория рассмотрена комплексно и квалифицированно, хвалил он. В общем, хуже не будет. «Единственное, что меня смущает: я все-таки считаю, что ни в коем случае нельзя закрывать существующий подземный переход. И пестровато здание как-то выглядит, как петух раскрашенный, — подпустил он все-таки толику сомнения. — Но это, возможно, мое субъективное мнение, главный архитектор города, наверное, причешет его», — глядя на Идрисова, резюмировал Петров и добавил, что смущает его инвестор, дескать, вряд ли потянет всю эту махину финансово, поэтому весь процесс исполкому надо взять под жесткий контроль — быстро все огородить и быстро построить, а не растягивать стройку на знаковой площади на 10 лет.

Ринат Абдуллин предложил срезать этажи так, чтобы по высоте оно было не выше здания администрации Тукаевского района

«МАРСЕЛЬ ТАМ СВОИ ТРИ БАШНИ УЖЕ ВОТКНУЛ. КУДА ЧЕТВЕРТУЮ-ТО?»

Итак со второго захода, но вопрос с торговой галереей решился. Вторично будут рассматривать и эскиз 27-этажного жилого комплекса в 21-м микрорайоне. Здание, похожее на бывшее здание совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате в Москве, архитекторов не впечатлило.

Представляла проект архитектор Малика Шамсиева. «Многоэтажный жилой комплекс расположен на пересечении проспектов Вахитова и Сююмбике, напротив строящегося комплекса „Сайнрайз Сити“. Согласно градостроительному зонированию участок находится в зоне С1, варианты разрешенного строительства — многоэтажные жилые дома. Анализ местности показывает, что левая часть проспекта Вахитова пустует. Таким образом, в проекте я предлагаю уравновесить левые и правые части проспекта и композиционно создать градостроительный ансамбль. Также прошу заметить, что под многофункциональным жилым комплексом запроектирована двухэтажная парковка. Таким образом, мы решаем проблему наличия парковок для жильцов этого жилого комплекса...» — начала было она.

«Кто заказчик проекта?» — спросил ее Камалов. А узнав, что это «Профит», директор КИЦ «Синергия» скатился к остракизму.

«Марсель там свои три башни уже воткнул, — съязвил Камалов. — Куда четвертую-то? В этом углу, я считаю, вообще нельзя строить многоквартирные дома. Там должен быть какой-то интересный низкоэтажный объект. Я категорически против, чтобы эту площадь загружали такими зданиями!»

Многоэтажный жилой комплекс расположен на пересечении проспектов Вахитова и Сююмбике, напротив строящегося комплекса Сайнрайз Сити»

Сафиуллин, уточнив, что градостроительный план земельного участка все еще в разработке, предложил снять вопрос с обсуждения. Такой объект, по его мнению, здесь действительно лишний. Глобальный, большой объект на этой территории — Ледовый дворец, и застраивать его со всех сторон неправильно.

В зале послышались реплики, поддерживающие предложение Сафиуллина: «Закопаем мы дворец со всех сторон», «Это же центр города, не место здесь этой книжке. Нового Арбата здесь все равно уже не получится». Но тут вступился Абдуллин, напомнив, что инвесторы выкупили эту землю с аукциона, а зона С1 подразумевает именно жилищное строительство. И максимум, что можно сделать, это доработать проект. «Доработаем», — откликнулась на предложение сити-менеджера Шамсиева.

«Надо нам доказывать! Может быть, там не 25, а 40 этажей надо ставить? Докажите градостроителям! Не картинками, а на макете! Надо решать этот градостроительный узел!» — стоял на своем Сафиуллин.

Неожиданно миролюбивый Абдуллин предложил-таки поработать архитектору над проектом и представить его еще раз, после чего закрыл совещание.