«Как только в Адмиралтейской слободе появится средний класс, он потребует сервис»

Заведующий кафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич Фото: Ирина Ерохина

«200 ТЫСЯЧ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ — И 6 - 7 ТЫСЯЧ НОВОГО НАСЕЛЕНИЯ»

«Тут говорят, что Адмиралтейская слобода стала депрессивным местом — ветшает застройка», — начал с минорной ноты свое выступление в «Штабе» заведующий кафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич. Впрочем, его выступление не было пессимистичным — эксперт заверил собравшихся, что в слободе сохранилось много интересных фрагментов исторической застройки, которые просто нужно запустить дальше в жизнь.

Участники встречи с известным архитектором узнали, что сегодня население Адмиралтейской слободы насчитывает примерно 10 тыс. человек, при том что сама территория очень большая, составляет почти 400 гектаров. Процент пенсионеров здесь примерно в три раза выше, чем в среднем по Казани, а вот процент детей — в три раза ниже. Дело в том, что старожилы слободы уже состарились, а молодежь из-за отсутствия там работы постаралась перебраться в другие места. Так что сейчас для возрождения этого места надо запустить обратный процесс. «В первую очередь там нужно построить новое жилье и завезти большое количество нового населения, желательно относительного молодого и зажиточного. Как только там появится средний класс, который располагает имущественными и финансовыми возможностями, он востребует сервис», — пояснил Дембич. Новому населению потребуются магазины, кафе, детские сады, школы и поликлиники, а вслед за сервисом туда пойдет бизнес.

Заведующий кафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ рассказал и о точках притяжения cлободы, в первую очередь назвав Зилантов монастырь, который является одним из самых древних на территории Казани — зданию более 460 лет. По словам профессора КГАСУ, туристы очень хотели бы осмотреть монастырь, но сегодня сделать это достаточно трудно — путь пролегает через промбазы и полуразрушенные дома. «Туристические фирмы не очень охотно возят их туда — уж больно неприглядное впечатление на подъездах», — констатировал Дембич. Он напомнил, что проектанты предложили и решение — сделать от улицы Энгельса земляной проточный мост, по которому можно будет подъезжать к монастырю. Сейчас на этой территории находится дорожное хозяйство Кировского района, но в администрации готовы вынести его в другое место и превратить эту территорию в рекреационно-туристический центр, где смогут останавливаться автобусы, подъезжать частные машины.

«Мы неоднократно разговаривали с настоятельницей — она жалуется, что территория монастыря очень тесная, поэтому, когда туристы приходят туда, сестрам даже негде посидеть. И она говорит: мы были бы рады, если бы нам отдали часть земли, мы бы сделали там монастырский сад с аптекарским огородом», — рассказал Дембич, заметив, что таким образом уже появляется владелец, который может преобразить некоторые площади слободы. Еще одним собственником, готовым обустроить часть пространства, является компания «Сувар», владеющая большим складским комплексом на данной территории. «Он у них не очень востребован, поэтому они хотят построить здесь среднеэтажное жилье — 3 - 5, максимум 6 этажей. За это они готовы создать детскую игровую зону в парке и обустроить фрагмент берега вдоль реки», — пояснил эксперт.

Также потребность слободы в жилье планируется обеспечить за счет территории фюзеляжного цеха вертолетного завода. «Уже принято решение, и в этом году оно подтверждено правительственным протоколом: в 2016 году производство здесь прекращается, вместо этого должно появиться среднеэтажное жилье», — рассказал архитектор. Строгие требования к высотности застройки (она не должна превышать 20 м) объясняются нежеланием «перекрывать» Зилантов монастырь. Неосвоенной в слободе остается территория песчаного мыса — здесь, по задумке архитекторов, в будущем также может появиться новое жилье. Новые дома планируется возвести и на месте завода «Сантехприбор». «В совокупности все эти жилые комплексы способны обеспечить около 200 тысяч квадратных метров нового жилья, а это значит, что сюда может прийти порядка 6 - 7 тысяч нового населения», — рассказал Дембич.

У ФАБРИКИ АЛАФУЗОВА ПОЯВИТСЯ КОНКУРЕНТ?

Отдельной темой выступления стал парк, территория которого, согласно проекту, составит более 80 гектаров. Строить такой парк за бюджетные деньги — очень дорого и сложно, поэтому была идея воспользоваться государственно-частным партнерством. «Все собственники, которые сидят на территориях, примыкающих к парку, на самом деле готовы поучаствовать и в его строительстве», — заверил собравшихся эксперт.

В качестве примера он назвал собственника здания ленто-прядильной фабрики Камиля Шайдарова, уже скупившего расположенные рядом жилые дома и планирующего застраивать эту территорию жильем. Производственные мощности вынесут за город, а часть цехов фабрики — два здания, сохранившиеся в более-менее хорошем состоянии, — Шайдаров хочет использовать под досугово-развлекательный центр. Здесь планируется открыть кафе, рестораны, выставочные залы — что-то наподобие арт-резиденции. То есть, судя по озвученным планам, у владельца фабрики Алафузова Андрея Питулова появляется конкурент.

Производственные мощности вынесут за город, а часть цехов фабрики планируется использовать под досугово-развлекательный центр Фото: «БИЗНЕС Online»

«При этом он (собственник здания ленто-прядильной фабрики — прим. ред.) хочет сделать пешеходную аллейку, которая выходит к парку, — обустроить эту территорию. Таким образом, люди, которые будут гулять в парке, могут сюда заходить», — добавил Дембич. В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» он отметил, что Шайдаров планирует приступать к строительству сразу после того, как будет очищено русло Адмиралтейского пруда. «Если к 2018 году русло будет очищено, то в 2018 году он и начнет осваивать свою строительную программу», — пояснил эксперт, напомнив, что всего на очистку старого русла Казанки выделяют 404 млн. рублей, из них 38 в этом году будет освоено. «В нижней части старого русла уже вовсю идут работы. Там срезали кустарник, которым обросли берега, и начинают чистить русло», — сообщил он, добавив, что в следующем году планируется выделение еще порядка 100 - 150 млн. — для окончательного завершения работ.

Осваивать свою часть территории в слободе в скором времени может приступить и Татфондбанк, которому принадлежит большая часть завода медаппаратуры. «Я думаю, что они тоже захотят строить жилье с какими-то развлекательными объектами. По крайней мере, такие идеи у них уже возникали, поэтому они с удовольствием возьмутся обустроить кусок берега», — предположил Дембич.

В заключение он завел речь о торговом центре «Петрушкин двор», который, по задумке разработчиков мастер-плана, стоило бы превратить в конференц-отель. ТЦ, по его словам, влачит довольно жалкое существование, уже были переговоры с собственниками о том, чтобы разместить в этой зоне объект с функциями «Корстона» или «Ривьеры», но более доступный по цене. «Это высококлассные гостиницы, и цены там дорогие. И многие организаторы говорят, что если бы в Казани был конференц-отель, например, категории «три звезды», то они бы с удовольствием пользовались его услугами для проведения различных конференций», — подытожил профессор КГАСУ.