Неправомерный вывод залоговых земель усмотрело АСВ в престижном коттеджном поселке «Фамилия». Люди, заплатившие по 130 тыс. рублей за сотку, теперь привлечены к тяжбе в качестве третьих лиц и боятся, что их оставят ни с чем. Как выяснил «БИЗНЕС Online», продавцы, еще год назад гордо сбывавшие земли под вывеской «ТФБ-Триумф», ныне на пути к банкротству, строительство инфраструктуры встало. Словом, будущее сразу нескольких красивых загородных проектов Роберта Мусина под большим вопросом.
Крах Татфондбанка аукнулся настоящим землетрясением на рынке загородной недвижимости
СМЕНА ВЫВЕСКИ НЕ ПОМОГЛА «ФАМИЛИИ»
Крах Татфондбанка (ТФБ) все-таки аукнулся землетрясением на рынке загородной недвижимости. «БИЗНЕС Online» еще летом в своем обзоре прогнозировал такую ситуацию. В частности, мы упоминали несколько проектов, что еще в середине прошлого года возводились под брендом ООО «ТФБ-Триумф». И похоже, что по крайней мере над одним проектом бизнес-класса — коттеджным поселком «Фамилия» — все же сгустились тучи.
Как выяснилось, агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое распоряжается сейчас в рухнувшем Татфондбанке, пришло за землей в этот поселок у берегов реки Меши. АСВ заявляет, что распроданные земли в поселке «Фамилия» были неправомерно выведены из залога. Как максимум это грозит жителям потерей земли, а как минимум — проблемами с газом и дорогами и снижением статуса бизнес-поселка до категории «эконом». Об этой ситуации газете рассказали встревоженные покупатели и будущие жители «Фамилии» Ильназ Валиев и Николай Берестов. Земли в экопоселке «Фамилия» им обошлись в 130 тыс. рублей за сотку.
Напомним, что ООО «ТФБ-Триумф» сейчас уже нет. Холодный декабрь 2016 года, когда стало известно о проблемах Татфондбанка, внес свои коррективы в название компании — первые три буквы тихо канули в Лету. Тогда руководитель ГК «Триумф» Эльвира Галяутдинова рассказала нашему изданию, что смена наименования произошла из-за расширения профиля деятельности компании. При этом упоминание ТФБ в названии ранее использовалось якобы лишь как маркетинговый ход. Мол, на первоначальном этапе компания оказывала услуги преимущественно компаниям – партнерам банка, выступая агентом по реализации недвижимости и заказчиком при строительстве. Тогда же Галяутдинова упоминала, что все земли находятся на балансе компаний из их группы, а значит, покупателям ничего не грозит. Жизнь внесла свои коррективы...
Встревоженные покупатели и будущие жители «Фамилии» Ильназ Валиев и Николай Берестов рассказали, что земли в экопоселке «Фамилия» им обошлись в 130 тыс. рублей за сотку
ЦЕРКОВЬ, «ПЯТЕРОЧКА» И ЯБЛОНЕВЫЕ АЛЛЕИ
ГК реализует такие поселки, как «Фамилия», резиденция «Обухово» и «Серебряное озеро», а также поселок «Счастливые дачи». Часть предложений ориентирована на обеспеченных покупателей. Так, резиденция «Обухово» (от 110 до 180 тыс. рублей за сотку (цены середины 2016 года) — это участки площадью от 10 соток до 1 га, архитектура в стиле современной русской усадьбы. Обеспеченным покупателям обещали VIP-зону у леса и архитектуру в стиле современной русской усадьбы. Были варианты и проще («Счастливые дачи») — от 65 тыс. рублей за сотку, но в целом компания «ТФБ-Триумф» всегда себя больше позиционировала как продавец недвижимости не для всех. Всего реклама сообщала о продаже примерно 1 тыс. участков — довольно заметный объем для рынка.
Обеспеченным покупателям обещали VIP-зону у леса и архитектуру в стиле современной русской усадьбы
Поселок «Фамилия» находится в Лаишевском районе — земли в нем продолжают предлагать. По крайней мере, на сайте. В компании отмечают: «На сегодняшний день участки в „Фамилии“ не реализуются, всем, кто звонит в компанию, мы об этом сообщаем. А сайт не обновляется». Удобное расположение позволяет всего за 15 минут по трассе федерального значения Казань – Оренбург доехать до города, говорится на сайте поселка. Комплекс расположен рядом с селом Сокуры в 5 минутах от всей инфраструктуры, 20 минутах ходьбы от леса и реки Меши. Летом это увлекательная рыбалка и пикники с семьей, а зимой — бодрящие прогулки на лыжах и снегоходах, расхваливают товар на сайте. В шаговой доступности Покровская церковь XIX века, строящийся торговый центр с «Пятерочкой» и планируемые «яблоневые аллеи» для прогулок. Одним словом — лепота!
Интересно, что, согласно последней записи, по «медовой акции» земли во второй очереди можно купить по довольно низкой для проекта такого уровня цене — 90 тыс. рублей за сотку. Впрочем, это может быть связано и с меньшим уровнем готовности коммуникаций.
Из 60 участков на территории первой очереди продано 44
ГАЗА НЕТ, ТАК КАК НЕТ НОВЫХ ПРОДАЖ
По словам жителей, из 60 участков на территории первой очереди продано 44. В группе поселка в WhatsApp тоже 44 человека, все они активно обсуждают ситуацию. Всего же людей, которых могут затронуть проблемы, около 200 — у владельцев ведь есть семьи. Но не все пока проявляют активность — в собрании, посвященном обсуждению проблем поселка, приняли участие 15 человек.
Валиев уточняет, что платеж состоял из двух частей — за землю он заплатил 827,4 тыс. рублей, плюс был уплачен членский взнос в ЖСК «Фамилия» в размере 197 тыс. рублей (паевый взнос в коммуникации, инфраструктуру).
В части поселка проложены асфальтовые дороги, на части — щебень, который обещали поменять на асфальт после завершения основных работ. Проложены также водопроводные и газовые трубы. Однако, если воду два месяца назад «со скрипом, но дали», газа нет до сих пор, хотя обещали к сентябрю. По словам мужчин, в ООО «Грин Девелопмент» им объяснили, что газа нет, потому что нет ГРП (газорегуляторного пункта), который планировали построить за счет будущих покупателей. В поселке уже возведено около 30 частных домов.
Газовый вопрос сейчас самый актуальный, так как топить зимой дома электричеством очень накладно. Обогрев домов больших метражей, по предварительным подсчетам, может обойтись в 25 тыс. рублей в месяц. В конце осени при плюсовых температурах некоторые семьи уже платили по 7 тыс. рублей. При этом не видно никаких действий — «ни проектов, ни техусловий, ни действий», которые бы сдвинули «газовый вопрос» с места, жалуются ходоки. Один из покупателей уже построил на территории более десятка домов на продажу. Отапливать эти дома электричеством — сплошное разорение. Но кто их купит с электрообогревом?
Расторжение с компанией «ТДК-Актив» договоров залога на сумму в 310 млн рублей в рамках «дней всепрощения» от Роберта Мусина принесло Татфондбанку ущерб на сумму свыше 1 млрд рублей
АСВ НАМЕРЕВАЕТСЯ ПРОДАТЬ ЗЕМЛИ НА ТОРГАХ
Впрочем, все эти проблемы довольно типичны для мира загородной недвижимости. Однако два месяца назад Валиев получил «письмо счастья» — извещение о том, что участки втянуты в судебную тяжбу. Интересно, что среди них — и земли второй очереди, которые по-прежнему выставлены на продажу.
Из письма следовало, что в рамках банкротства ПАО «Татфондбанк» его конкурсный управляющий — АСВ — требует восстановления прав залога на земельный массив, к которому относится поселок «Фамилия». Иск адресован к предшествующему собственнику земельного массива — ООО «Ягодинская слобода». Эта компания продала земли ООО «Грин Девелопмент», которое, в свою очередь, сбывало их конечным покупателям в «Фамилии». Когда именно произошла сделка, неизвестно, но само ООО «Грин Девелопмент» было создано на излете стабильной работы Татфондбанка — в октябре 2016 года.
Согласно данным «Контур.Фокус», его учредитель — ООО «ТФБ Триумф», впоследствии переименованное в ООО «ГК „Триумф“». Основным учредителем «Триумфа», в свою очередь, является близкое к Роберту Мусину ООО «Татинк-Финанс» (владелец — на 99% само ООО, остальное у Линара Нугманова). И в «Грин Девелопмент», и в «ГК „Триумф“» введено наблюдение. Обе компании должны ПАО «Татфондбанк». Так, в банкротном деле ГК «Триумф» уточняется, что в 2016 году оно получила несколько кредитов на общую сумму около 223 млн рублей. На момент введения наблюдения задолженность по основному долгу составляла 158 млн рублей. При этом в реестр ГК «Триумф» пока включены только требования по процентам — 15 млн рублей.
Отметим, что «Ягодинская слобода» тоже считается структурой, близкой к Мусину, до 2015 года это вообще была «дочка» другого его актива — обувной фабрики «Спартак». Ей, в свою очередь, принадлежат 99,9% ООО «ТДК-Актив», которое всплывало в уголовных делах против Мусина. Например, согласно материалам следствия, в последние дни перед тем, как покинуть капитанский мостик, экс-банкир «простил» фирме залог на сумму в 310 млн рублей, чем принес банку ущерб на сумму свыше 1 млрд рублей. Это лишь один эпизод истории, которая известна как «день всепрощения»: перед самым крахом ТФБ Мусин расторгал обеспечительные договоры пачками.
Теперь АСВ параллельно с уголовным делом пытается через Арбитражный суд вернуть имущество обратно в залог и, соответственно, в конкурсную массу. В этот «замес» и угодила «Ягодинская слобода», а вместе с ней и покупатели земли.
АСВ заявляет, что распроданные земли в поселке «Фамилия» были неправомерно выведены из залога. Как максимум это грозит жителям потерей земли
158 МЛН РУБЛЕЙ ТАТФОНДБАНКА
По идее, частные покупатели выведенной из-под залога земли должны быть объявлены добросовестными приобретателями и освобождены от претензий. Однако ничего подобного: они привлечены к участию в деле, пока в качестве третьих лиц. Жители поселка не теряют надежды, что АСВ проверит их добросовестность и отстанет.
«У нас все документы, чеки, договоры имеются», — заявляют Валиев и Берестов. Но спокойствия нет: «На 80 процентов мы уверены, что сейчас у нас эти земли отберут, то есть объявят залоговым имуществом банкрота, которое должно быть продано на торгах. После этого мы на 80 процентов уверены, что нам удастся обратно вернуть себе земли — как добросовестным приобретателям. Но сколько на это уйдет денег юристам и нервов...»
Директор ООО «Грин Девелопмент» Эльвира Галяутдинова (одновременно она же и гендиректор ООО «ГК „Триумф“») продолжает оставаться на связи с покупателями участков (при этом временным управляющим уже назначено другое лицо — Эдуард Киреев, так что полномочия директора компании ограничены). Она пытается выйти на мировое соглашение с АСВ. Суть предложения, которое лоббирует «Грин Девелопмент», со слов жителей посёлка, сводится к следующему: проект имеет очень хороший потенциал, земли можно распродать по хорошей цене, расплатиться по кредиту и избежать банкротства. Так зачем резать курицу, которая несет золотые яйца? Жители тоже двумя руками за такой исход событий. Но АСВ, понятное дело, действует в своей формальной логике.
Учитывая высокий спрос, новый покупатель земель на торгах может скупить их по дешевке. И «Фамилия» потеряет статус поселка бизнес-класса
«БОИМСЯ, ЧТО ПОСЕЛОК ПОТЕРЯЕТ СВОЙ СТАТУС»
И здесь выходит наружу уже второй страх покупателей. Так, по сути, сейчас частью коммуникаций обеспечена только первая часть поселка — она в основном уже распродана. Рядом находится земельный массив, где должно было быть еще три очереди. Эти земли без коммуникаций, по сути, голое поле.
Учитывая высокий спрос, новый покупатель земель на торгах может скупить их по дешевке. Допустим, по 45 тыс. за сотку: коммуникаций нет, а залоговые земли вполне могут уйти с серьезным дисконтом. И тогда новый владелец может распродать их подешевле, не вкладываясь в инфраструктуру. И «Фамилия» потеряет статус поселка бизнес-класса. А те, кто покупал по 90–135 тыс. за сотку, тоже потеряют свои инвестиции: их земля враз подешевеет. Кроме того, обитатели «Фамилии» боятся, что их могут вообще оставить за забором нового проекта. Тогда их малочисленный на данный момент поселок из-за малого количества жителей будет нести большие затраты на коммунальные услуги — хотя бы на ту же уборку снега. И газораспределительный пункт тоже придется делать за счет нескольких десятков участков.
Не факт, что удастся договориться: новый владелец вполне может оказаться залетным инвестором из другого региона — и что ему до чаяний каких-то местных?
«Я хотел жить в нормальном развивающемся поселке, когда брал землю. Поверил в проект, в то, что будут асфальтированные дороги, охрана, детская площадка, красивая инфраструктура, что поселок будет состоять из красивых домов, так как предъявлялись жесткие условия к строительству: строгая цветовая гамма, четырехскатные крыши, отсутствие хаотичности застройки. В 500 метрах школа, детский сад, мечеть, церковь, магазины, до города 15 минут. Что еще может быть лучше?» — печалится Валиев.
Если воду два месяца назад «со скрипом, но дали», газа нет до сих пор, хотя обещали к сентябрю
В ГК «ТРИУМФ» НАСТАИВАЮТ: У АСВ НЕТ ПРЕТЕНЗИЙ К ФИЗЛИЦАМ – ПОКУПАТЕЛЯМ УЧАСТКОВ
В самой ГК «Триумф» все проблемы объяснили крахом банка. Как говорится в ответе на запрос «БИЗНЕС Online», ГК «Триумф» и «Грин Девелопмент» в 2016 году запустили девелоперские проекты малоэтажного строительства. На инвестиционной фазе финансирование проектов предполагалось осуществлять с использованием кредитов Татфондбанка. После банкротства банка доступ к заемным средствам в рамках кредитных линий был закрыт. Но платежи по долгам, понятно, никто не отменял. Между тем объемов выручки от продаж участков недостаточно для параллельного обслуживания кредитов и строительства инфраструктуры по проектам.
На текущий день для дальнейшего продолжения проектов необходим новый инвестор, отмечают в «Триумфе». Если бы не это, поселок имел бы успех. Менее чем за год компания успела выполнить проекты планировок, провести процедуру публичных слушаний, получить технические условия, провести магистральные и внутриквартальные коммуникации. Были построены ограждения, дороги, осуществлено благоустройство мест общего пользования, построены детские площадки.
При этом в компании по-прежнему убеждены, что покупателям нечего бояться. «Претензии АСВ возникли в отношении компании, которая продала нам участок в рамках проекта „Фамилия“. На сегодня АСВ пытается признать сделку между этой компанией и банком по выводу участка из-под залога недействительной. При этом претензий у АСВ в отношении сделок по приобретению участков нами и физическими лицами нет, поэтому в рамках рассмотрения данного вопроса в суде мы вместе с физическими лицами привлечены в качестве третьих лиц», — указывается в ответе компании. Вопрос, где гарантии, что такие претензии не возникнут у АСВ позже, после оспаривания первой сделки, повисает в воздухе.
Как бы там ни было, в «Триумфе» подчеркивают, что в других поселках проблем с АСВ нет: «Там участки в залогах не находились. Сделки не оспариваются».
Относительно попыток мирового регулирования спора, о котором говорили жители, в «Триумфе» подтверждают наличие подобных планов: «Попытки мирового урегулирования предпринимаются. В АСВ были направлено предложение с графиком погашения имеющейся задолженности, которое находится сейчас на рассмотрении. В случае заключения мирового соглашения мы продолжим реализацию проекта согласно первоначальной идее, при конкурсном производстве условия реализации проекта будут определены новым инвестором».
«БИЗНЕС Online» направил запрос в АСВ. В агентстве подтвердили получение запроса, однако ответ на него может быть готов не ранее чем через месяц.
Пока же покупателям недвижимости есть смысл выяснить, не имела ли она какое-либо отношение к империи Мусина, и тщательно взвесить риски.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 117
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.