Накануне владельцы 11 домов на улице Осиновской поселка Залесный встретились в культурном центре «Залесный» с первым замглавы администрации Кировского и Московского районов Казани Наилем Минвалеевым по вопросу выкупа их земельных участков под планируемое расширение улицы Осиновской, ведущей в ЖК «Салават Купере». Копии результатов оценки собственники уже получили от управления жилищной политики (УЖП) исполкома города в конце января вместе с соглашением о выкупе недвижимого имущества и земельного участка для согласования.

Фото: Иван Скрябин

Как рассказала «БИЗНЕС Online» представительница инициативной группы Миляуша, ее дом с земельным участком площадью 585 кв. м подрядчик исполкома (ООО «Аудит плюс») оценил в 2,3 млн рублей, причем текущая кадастровая стоимость земли вместе с домом выше и составляет 3,1 млн рублей. Такая же ситуация и у других владельцев домов по четной стороне улицы, попадающих под снос, стоимость сотки земли у всех находится в районе 167 тыс. рублей. Всего предполагается выкуп 19 земельных участков и более 20 объектов недвижимости.

«У нас замечание только по деньгам. Мы на эти деньги что можем купить?» — задал вопрос один из участников встречи, на которую пришли свыше 20 человек.

Минвалеев объяснил, что высланное соглашение несогласные с размером выкупа могут не подписывать, а за собственный счет провести еще одну оценку в другой организации либо сделать такую оценку от имени суда.

«Потом суд принимает решение, процедура двигается дальше, — объяснил Минвалеев. — Кадастровая и рыночная — это две разные оценки. Законодательство предусматривает оценку по рыночному».

Фото: Иван Скрябин

Ряд собственников жилых домов и участков уже готовятся подавать в суд. Присутствовавший на встрече замруководителя УЖП поинтересовался, проводил ли кто-то из собственников независимую оценку. «Копейки», — ответили из зала несколько человек и попросили повысить выкупную стоимость без суда, однако представители исполкома лишь развели руками, так как не имеют права этого делать. «Такая процедура предусмотрена, и иной нет», — сказал Минвалеев.

Жители Залесного обнаружили, что отчет об оценке проведен не для поселка Залесный города Казани, а для поселка Осиново Зеленодольского района (ошибка о местоположении участков есть не только на титульном листе, а также по тексту и выводам). Представитель УЖП пояснил, что выявленная ошибка носит технический характер и всем владельцам вышлют исправленный вариант, а на все вопросы по проведенной оценке в управлении готовы ответить в дни приема населения.

Собственники также считают, что при проведении оценки были нарушены сроки — осмотр недвижимости был 23 мая, а в отчете значится другая дата оценки — 6 декабря. «Осмотр провели, после этого был повторный осмотр, был выезд», — объяснил представитель УЖП. Владельцы недвижимости хором заявили, что в декабре повторного осмотра не было, представители оценочной организации к ним не приходили. В ответ на это представляющий управление жилищной политики сообщил, что в случае несогласия со сроками есть процессуальный порядок, оценку можно оспорить.

Напомним, впервые о расширении улицы Осиновской до 30 м стало известно в 2014 году, тогда говорились о необходимости сноса 7 частных домов со стороны улицы Залесной и расширении улицы Хибинской до 40 м (снос трех частных домов). В ходе публичных слушаний по генплану Казани до 2035 года стало известно о необходимости изъятия 15 жилых домов. Планируется, что на перекрестке улиц Осиновская и Залесная появится новая транспортная развязка.