2-3 млрд рублей придется вложить в редевелопмент земель «Казанской ярмарки», чтобы превратить их в научно-технический парк выставочного историко-культурного объединения 2–3 млрд рублей придется вложить в редевелопмент земель «Казанской ярмарки», чтобы превратить их в научно-технический парк выставочного историко-культурного объединения Фото: «БИЗНЕС Online»

БУДУЩЕЕ  ЗЕМли за миллиард

Тихо и как-то буднично, практически в рабочем порядке, в минувшую пятницу стало известно о будущем «Казанской ярмарки». Вместо татарстанского аналога ВДНХ тут будет ВИКО — то есть научно-технический парк выставочного историко-культурного объединения. Само ВИКО — то есть одноименная автономная организация — создано в 2017 году с подачи минкультуры РТ и ОАО «Казанская ярмарка» «в целях пропаганды исторических, культурных и образовательных ценностей, сохранения исторического и культурного наследия для будущих поколений».

Напомним, что перспективное использование территории на Оренбургском тракте стало туманным с момента появления «Казань Экспо» у международного аэропорта «Казань» и кулуарно обсуждается уже несколько лет. Одним из вариантов, например, была застройка этой «золотой земли» — одним из бенефициаров этого «праздника» называли «Сувар Девелопмент», заложивший рядом комплекс ВДНХ. Земля тут — лакомый актив: участок на Оренбургском тракте площадью в 11,5 га имеет кадастровую стоимость без малого 1 млрд рублей. По сведениям источников «БИЗНЕС Online», сам гендиректор ОАО «Казанская ярмарка» Лев Семенов придерживался сохранения выставочного формата, но уже не делового уровня (сегмент B2В отдается на «Казань Экспо»), а уровня B2 °C, то есть для простого народа (выставки-продажи медов, мехов, косметики и прочего). Но затем стало известно, что власти после захода сюда исторического проекта митрополита Тихона (Шевкунова) рассматривают эту территорию как место большого культурного центра. 

И вот появилась ясность. По поручению президента РТ Рустама Минниханова на территории «Казанской ярмарки» планируется организация многофункционального пространства, и в рамках воркшопа студенты и преподаватели КГАСУ с 19 по 25 апреля готовили проекты его развития. Общая площадь застройки научного парка составит 30,6 тыс. кв. м, общая площадь территории — 16,3 га (то есть к территории ярмарки, по всей видимости, «прирежут» приличный кусок земли). 

Согласно техзаданию на проектирование, на территории комплекса планируется сохранение исторического парка «Россия — моя история» Согласно техзаданию на проектирование, на территории комплекса планируется сохранение исторического парка «Россия — моя история» Фото: Сергей Елагин

Согласно техзаданию на проектирование, на территории комплекса планируется сохранение исторического парка «Россия — моя история», программы ранней профессиональной подготовки и профориентации школьников JuniorSkills, «Кванториума», научно-технического музея, детского научно-развлекательного центра «Зарница», детского города «КидСпейс» и фудкорта. Также на территорию, согласно техзаданию, переедет экспозиция многострадального музея национально-культурного центра «Казань» (сам НКЦ переоборудуют под национальную библиотеку). Впрочем, в начале марта президент РТ заявил, что музейную коллекцию НКЦ перенесут в пустующее здание магистрата на улице Баумана, 3 с созданием там музея города, — видимо, до конца все-таки наполнение будущего ВДНХ не определено.

Все проектанты рассматривали развитие территории ВИКО во взаимосвязи с набережной озера Кабан, зоопарком, существующей жилой и нежилой застройкой. Одно из важных условий — максимальное сохранение озеленения и выставочной функции объекта. Под землю разработчикам рекомендовали не углубляться: у территории низкий уровень грунтовых вод, поэтому автопарковки в основном наземные либо встроены в первые этажи зданий.

«Казань сегодня переходит к освоению следующей зоны, не только кремль надо облизывать. Такое уплотнение среды вполне естественно», — оценил будущее ВДНХ советник министра строительства и ЖКХ РТ Николай Васильев.

ПЕРВЫЙ ПРОЕКТ: МУЗЕЙ НАУКИ ИМ. ЛОБАЧЕВСКОГО, ЕДИНЫЙ КРУПНЫЙ ОБЪЕМ И приятный «бонус» для льва семенова

Первая команда предложила состоящий из трех блоков единый объем с внутренней системой открытых и закрытых связей. Первый блок административно-выставочный, второй — центральный музейный, третий включает в себя образовательный и лабораторный. Комплекс напоминает «двузубец» с сохранением осевой симметрии, которая закладывалась в проект ВДНХ в 1953 году архитекторами Павлом Саначиным и Георгием Солдатовым.

Между выступающими объемами — памятник архитектуры, главный павильон ВЦ. По краям озелененные территории, которые разработчики назвали не иначе как сады Пифагора, Декарта, Архимеда, Пикассо, Айвазовского, Чернихова, Эшера. Музею науки разработчики предложили присвоить имя создателя неевклидовой геометрии, ректора Казанского университета Николая Лобачевского — напротив главного павильона площадь его имени.

«Почему такая жесткая, однородная структура?» — спросил у группы главный художник Казани Жанна Белицкая.

Жанна Белицкая поинтересовалась, почему была выбрана такая жесткая, однородная структура Жанна Белицкая поинтересовалась, почему была выбрана такая жесткая, однородная структура Фото: Любовь Симонова

Студенты сослались на изученный зарубежный опыт аналогичных проектов со схожими параметрами — музей Леонардо да Винчи, центр науки им. Коперника, научные центры «Немо» и «Эврика». По площади они от 15 тыс. до 50 тыс. кв. м, ежедневно их посещают от 1,1 тыс. до 2,2 тыс. человек из разных европейских стран.

«С позиции эксплуатирующей организации он самый достойный. Человек зашел и спокойно передвигается по всей территории, ему не нужно снимать, надевать одежду. С позиции уборки снега и всего остального это достаточно простой проект», — оценил перспективы генеральный директор ОАО «Казанская ярмарка» Лев Семенов.

Зампредседателя Госсовета РТ Лилию Маврину смущала в первом проекте только тяжесть конструкции, «нехватка воздушности». А в целом подход понравился — хотя, напомним, Маврина по образованию инженер-системотехник, а совсем не архитектор. «Конечно, Лев Леонидович, я вас понимаю, снег убирать меньше надо», — подколола Маврина.

Лев Семенов придерживался сохранения выставочного формата, но уже не делового уровня (сегмент B2В отдается на «Казань Экспо»), а уровня B2 °C, то есть для простого народа Лев Семенов придерживался сохранения выставочного формата, но уже не делового уровня (сегмент B2В отдается на «Казань Экспо»), а уровня B2 °C, то есть для простого народа Фото: Любовь Симонова

«ТУТ ВСЕ ТРИ ПРОЕКТА НЕ БЮДЖЕТНЫЕ! ДАЛЕКО НЕ БЮДЖЕТНЫЕ…»

Вторая группа проектантов разместила на одной оси основной градостроительный ансамбль с добавлением радиально-кольцевой композиции и выходом к озеру Кабан, а также с максимальным сохранением нынешних отдельно стоящих павильонов и добавлением двух новых на 15 тыс. кв. метров. Территория делится на две условные части — историческую и научно-техническую. На площади перед главным павильоном — фонтан. Со стороны Кабана — смотровая площадка в виде полукольца, возвышающаяся над существующей дорогой у центра гребных видов спорта.

По примерным оценкам второй проектной группы, стоимость реализации проекта составит 2,8 млрд рублей (смета составлена по состоянию на второй квартал 2019 года).

Вторая группа проектантов разместила на одной оси основной градостроительный ансамбль с добавлением радиально-кольцевой композиции и выходом к озеру КабанНажмите, чтобы увеличить

По словам генерального директора ВЦ, второй проект учитывает все существующие постройки выставочного центра, поэтому он будет самым бюджетным. «Почти 3 миллиарда, но я думаю, что стоить он будет дороже. Тут все три проекта не бюджетные, далеко не бюджетные», — добавила Маврина. И предложила всем проектантам продумать зимнее использование открытых площадок.

Третья проектная группа предложила разместить все основные объекты по краям территории, с сохранением деревьев. А в центре (спереди и сзади от главного павильона) сохраняется озелененное пространство с пешеходным бульваром. Все объекты соединены между собой надземной пешеходной галереей — связь павильонов тоже понравилась Семенову. «Наверное, это будет самый дорогой проект», — рассуждал гендиректор ВЦ.

Третья проектная группа предложила разместить все основные объекты по краям территории, с сохранением деревьевНажмите, чтобы увеличить

Советнику министра строительства и ЖКХ РТ в целом проекты студентов понравились. Правда, у них у всех он не увидел коммунальной зоны. «Где будет трактор стоять? Не увидел я таких мелочей», — сказал Васильев.

Решение о дальнейшем проектировании и выделении средств на строительство пока не принято. Предположительно, строительство начнется на территории в ближайшие год-два. «Дальше уже спрашиваем: „Где деньги, Зин? На реализацию“», — рассуждал о дальнейшей работе Васильев.

Николаю Васильеву в целом проекты студентов понравились Николаю Васильеву в целом проекты студентов понравились Фото: Любовь Симонова

По итогам заседания жюри эксперты определили проект, который разработчики продолжат дорабатывать. В качестве лучшего выбран первый проект с одним крупным объемом. По словам директора института архитектуры и дизайна КГАСУ Карины Набиуллиной, в конце мая в Казань по приглашению КГАСУ приедет архитектор и теоретик архитектуры из Лондона, руководитель архитектурной практики Zaha Hadid Architects Патрик Шумахер, которому также предложат высказать свой взгляд на концепции развития территории ВИКО в рамках образовательного воркшопа.

Ну а далее проект, возможно, покажут и президенту РТ. А там, глядишь, и до объявления международного конкурса недалеко: как-то сомнительно, чтобы студенческое творчество реально воплотили в жизнь, но обычно именно с этого этапа проработки и начинаются «большие» концепции.