С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъяснили, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ, с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН), получает статус добросовестного и таковым считается до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у его продавца.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений и в том числе переходе права к другому собственнику.

Заказать выписки сведений ЕГРН может любое заинтересованное лицо через МФЦ или на портале Росреестра. Разрешение владельца недвижимости на это не требуется.

«В жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», — говорит и. о. заместителя руководителя управления Росреестра по РТ Людмила Кулагина.

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации за утрату жилого помещения.

По новым правилам добросовестный приобретатель может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение ему ущерба, взысканы убытки, но взыскание произведено частично или не производилось в течение полугода со дня предъявления исполнительного листа.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не установлен. Он будет определяться судом на основании реального ущерба либо по требованию самого добросовестного приобретателя в размере кадастровой стоимости жилья.

Замдиректора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина отмечает, что закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил. При выплате компенсации со стороны государства органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск к недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.