Последний аккорд «Мелодии»: долгострой на Габишева разматывает следком

Многоквартирный 18-этажный жилой дом со встроенным детским садом и магазином начали строить в 2016 году. 170 семей вложилось в долевое строительство, но в квартиры не заселились до сих пор

Как «Мелодия» стала долгостроем

История с проблемным долгостроем ЖК «Мелодия» на пересечении улиц Габишева и Сафиуллина еще не закончилась, но уже обернулась уголовным делом — правда, пока лишь в отношении неустановленных лиц компаний-застройщиков: ООО «ПИК+» (входит в ГК «Стандартстрой»), ООО «Мегаполис» (также застройщик ЖК «Жардин») и ООО «Инвест-Строй Торг» (застройщик ЖК «Поколение»).

Многоквартирный 18-этажный жилой дом со встроенным детским садом и магазином начали возводить в 2016 году. Застройщик завлекал клиентов развитой логистикой — две минуты до остановок трамвая и автобуса, пять минут до тогда еще строящейся станции метро «Дубравная». 170 семей вложились в долевое строительство, но в квартиры не заселились до сих пор.  

Изначально планировалось, что жильцы заселятся уже в конце 2017 года, вот только застройщик — ООО «ПИК+» — в срок не уложился. Весной 2018 года работы почти встали. Сроки сдачи переносили сначала на конец июля, потом — на конец октября того же года. Одной из причин задержки называли невыполнение обязательств привлеченным подрядчиком. Генеральный подрядчик стройки — ООО «СК «ТатСтройДом» (также в составе ГК «Стандартстрой»).

Изначально планировалось, что жильцы заселятся уже в конце 2017 года, вот только застройщик — ООО «ПИК+» — в срок не уложился. Весной 2018 года работы почти встали

«У всех дольщиков нервы на пределе», — писали в отчаянии те, кто вложился в «Мелодию». 21 сентября 2018 года гендиректор ПИК+, депутат совета Богородского сельского поселения Марат Саттаров провел с дольщиками встречу. Только результата, по словам последних, это не принесло, обязательства не были исполнены. Затем Саттаров, по словам самих дольщиков, и вовсе перестал выходить на связь. Тогда они стали просить помощи у президента республики Рустама Минниханова, выходили на пикеты, писали гневные заявления в прокуратуру РТ, управление жилищной политики и следственный комитет. 

Срок сдачи дома был перенесен на второй квартал 2019 года. В январе дом официально включили в список долгостроев, а в апреле того года Саттаров сообщил дольщикам, что нашел недостающие 20 млн рублей и достроит дом до 25 мая. Было проведено отопление, и, по его словам, осталось только сделать стяжку полов, сантехнику, электрику… Однако сроки снова были сдвинуты, отчаявшиеся люди пытались достучаться до президента России Владимира Путина и развернули палаточный лагерь на месте строительства, чтобы привлечь внимание. Вопрос был взят на контроль республиканской прокуратуры.

«У всех дольщиков нервы на пределе»

А ГДЕ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ?

Еще одним магнитом для клиентов должна была стать подземная парковка на цокольном этаже дома. «ЖК „Мелодия“ — это 137 машино-мест на подземной парковке. Еще 57 автомобилей помещается на территории комплекса. Удобно жить, удобно подъезжать, удобно парковаться», — рекламировал в соцсетях «Стандартстрой». 

К ужасу дольщиков в 2019 году они узнали, что подземного паркинга не будет, хотя по существующим на тот момент нормативам на каждые 66 кв. м положено одно парковочное место. 

Однако в деталях обсуждать соответствующий вопрос руководство «ПИК+» не захотело — Саттаров лишь сухо отметил, что в пешей доступности есть наземный паркинг. «Он работает, все в порядке. Сделаем заявку, кто захочет договор аренды заключить, я с ними заключу», — заверил застройщик дольщиков.

Как отмечают источники «БИЗНЕС Online» из правоохранительных органов, вопрос у следствия возник как раз к парковке. Ведь по проекту стоянка должна быть, а в реальности ее нет. «Сейчас стоит готовый дом, в который уже парковку не встроишь», — объясняет наш собеседник. Впрочем, готовность дома к сдаче, передает наш источник, оценена в 96%.

Еще одним магнитом для клиентов должна была стать подземная парковка на цокольном этаже дома. ЖК «Мелодия» — это 137 машино-мест на подземной парковке

 сдать дом планируют к концу 2021 ГОДА, у застройщиков проведены обыски

В августе 2020 года правительство РТ обратилось в федеральный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с просьбой инициировать процедуру банкротства ООО «Пик+». Многоквартирный дом включен в единый реестр проблемных домов. В октябре фонд обратился в Арбитражный суд Татарстана с заявлением о признании застройщика ЖК «Мелодия» банкротом.

Как рассказали источники «БИЗНЕС Online» в правоохранительных органах, в конце декабря прошлого года обыски прошли у владельцев ООО «ПИК+» Марата Саттарова и Артема Исламова. Нагрянули силовики домой и к директору ООО «Инвест-Строй Торг» и ООО «Мегаполис» Дмитрию Елину и некой Наргизе Садыковой. Последняя, по информации справочного сервиса «Контур.Фокус», была индивидуальным предпринимателем до 2007 года, занималась оптовой торговлей строительными материалами. Там же есть информация и о том, что до конца 2018 года директором ООО «ИСТ» был Саттаров, участником общества — Исламов. ООО «Мегаполис», указано в справочнике, связана с ООО «ИСТ». 

Расследование ведет следователь Юлия Мунина — несколько лет назад она была в составе группы следователей, ведущих дело в отношении экс-бенефициара Татфондбанка Роберта Мусина

О задержании фигурантов пока речи не идет. Источники «БИЗНЕС Online» в силовых структурах сообщают, что уголовное дело возбуждено 30 ноября 2020 года 4-м, «экономическим», отделом СКР по РТ по ст. 159 ч. 4 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере») и крайне редкой ст. 200.3 ч. 2 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»). Собеседники допускают, что в Татарстане дело по такой статье — уникальный случай.

Расследование ведет следователь Юлия Мунина — несколько лет назад она была в составе группы следователей, ведущих дело в отношении экс-бенефициара Татфондбанка Роберта Мусина. В фабуле дела — хищение денежных средств в размере 54 млн 712 тыс. рублей. СКР по РТ ход расследования пока не комментирует.

Накануне на брифинге в кабмине РТ первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин анонсировал новый срок сдачи дома — конец 2021 года. «В настоящее время действующий застройщик как-то чего-то выполняет, но, так как темпы работ низкие, сроки предоставления квартир дольщикам пропущены, федеральным фондом было направлено обращение о том, чтобы объявить о банкротстве данного застройщика», — сказал первый вице-премьер и добавил, что в отношении застройщика расследуется уголовное дело.

Нигматуллин отметил, что введение процедуры банкротства застройщика необходимо для последующего применения федерального механизма завершения возведения силами субъекта, но заверил — сроки будут выдержаны, нужно только пройти все юридические процедуры. По оценке спикера, на достройку дома нужно около 30 млн рублей и еще 90 млн рублей — на строительство парковки. Таким образом, паркинг будущие жители дома на Габишева все же получат, только, вероятно, уже другого формата.

Как пояснил «БИЗНЕС Online» исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства Иван Новиков, по другим проектам группы «Стандартстрой» ситуация не столь критическая, но риски все же существуют. Сроки для включения их в реестр проблемных домов еще не истекли. Сейчас возобновлены работы на ЖК «Жардин», и есть высокая вероятность, что его удастся достроить без привлечения ресурсов фонда. В ЖК «Поколение», который пока заморожен, по предварительным оценкам, имеется достаточно активов для достройки.

Связаться с руководством застройщика ЖК «Мелодия» на момент публикации не удалось.