«В последнее десятилетие вырос спрос на жилье в особняках. Людям интересно все, что связано с историей, наследием», — говорят эксперты «БИЗНЕС Online», оценивая вероятное появление на рынке недвижимости Казани двух лакомых лотов. Речь об исторических зданиях на улицах Щапова и Лобачевского, где сейчас расположено управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ. По данным наших источников, полицейским готовят новый дом.
Одно из ключевых силовых подразделений Татарстана — управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ — готовится к переезду. Речь об историческом трехэтажном здании на ул. Лобачевского
Исторические здания выставят на аукцион?
Одно из ключевых силовых подразделений Татарстана — управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ — готовится к переезду. Сегодня экономические полицейские занимают, возможно, два самых лакомых объекта недвижимости из той, что находится на балансе республиканского МВД.
Это трехэтажное здание на ул. Лобачевского в нескольких метрах от главного административного корпуса министерства на ул. Дзержинского и в 70 метрах от парка «Черное озеро». Объект, где располагаются основные силы УБЭП, известен как дом купца Стахеева.
Второе здание расположено в 50 метрах от Лядского сада, на ул. Щапова. Это тоже исторический объект, но в два этажа. Здание известно как особняк Марко
Второе здание расположено в 50 метрах от Лядского сада, на ул. Щапова. Это тоже исторический объект, но в два этажа. Здание известно как особняк Марко. Ранее, до реформы силовых структур, там располагалось налоговое управление МВД России. Позже его передали экономическим полицейским, до конца прошлого года в историческом особняке трудился отдел, курирующий промышленно-энергетический комплекс республики, и, продолжая традиции, налоговый отдел УБЭП.
Что будет с этими зданиями? С высокой степенью вероятности они уйдут с молотка. Данную информацию подтвердили несколько источников «БИЗНЕС Online» в силовых структурах и исполнительной власти. По словам наших собеседников, сейчас оба здания готовят к выставлению на аукцион. «Говорят, проходят оценочные работы. Но потенциальные покупатели уже есть», — заявляет один из источников, пожелавший остаться неизвестным. Какова будет стартовая цена на объекты (если их в итоге выставят на продажу) — пока загадка.
Один из наших источников, впрочем, сомневается, что продано будет сразу два здания, вопросы возникают к основному корпусу УБЭП на ул. Лобачевского. Дело в том, что часть его окон выходит прямо во внутренний двор министерства, под окнами расположен полицейский плац. Все это особо охраняемая территория. Собеседник нашего издания считает, что строение может остаться в распоряжении ведомства, а туда переселят, например, часть административного состава министерства, благо он внушителен.
МВД — это федеральное ведомство, чья недвижимость стоит на балансе Росимущества. Значит, продажей зданий будет заниматься МТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области. На сайте организаций пока соответствующих лотов нет.
Первый объект находится прямо у Казанского кремля. Здание расположено по адресу: ул. Большая Красная, 4. Ранее в нем располагалось управление кадров МВД по РТ
Куда переедет экономическая полиция
Экономические полицейские не останутся без дома. По нашим данным, руководство ведомства прорабатывает два варианта размещения УЭБиПК.
Первый объект находится прямо у Казанского кремля. Здание расположено по адресу: ул. Большая Красная, 4. Ранее в нем располагалось управление кадров МВД по РТ.
Второй объект может появиться на той же Большой Красной, но в нескольких сотнях метров далее, на месте парковки за зданием управления МВД РФ по Казани. По словам одного из собеседников нашей газеты в строительной отрасли, общественные слушания по данной территории прошли три месяца назад. На этом месте будет возведено трехэтажное нежилое здание.
В пресс-службе МВД по РТ информацию о переезде управления экономической безопасности комментировать отказались. Данные о скорой продаже зданий УБЭП пресс-служба не подтверждает, но и не опровергает.
Второй объект может появиться на той же Большой Красной, но в нескольких сотнях метров далее — на месте парковки за зданием управления МВД РФ по Казани
что представляют СОБОЙ особняки МВД
Оба здания, которые могут выставить на аукцион, являются памятниками градостроительства и архитектуры регионального значения и охраняются государством. Трехэтажный дом на ул. Лобачевского в начале XX века принадлежал богатейшему купцу Ивану Стахееву (1837–1907). Это самый большой из трех домов на данной улице, которые принадлежали семье Стахеевых. Построен в стиле модерн. Площадь — 1 827 кв. метров.
Стахеевы — уроженцы Елабуги, входят в исторический список журнала Forbes 30 богатейших предпринимателей России на начало XX века. В пересчете на цены 2000 года их состояние оценивалось бы в $143 миллиона. Предприниматели занимались хлебной торговлей, винокуренным производством, пивоварением, скупкой недвижимости.
Стахеевы владели большой речной флотилией судов и грузовых барж — по всей Волге они перевозили хлеб, сахар, чай, табак, зерно и нефть. Семье принадлежали десятки жилых особняков в уездных и губернских центрах, земельные угодья и имения, торгово-промышленные заведения по всей России. Много денег они тратили на благотворительность и меценатство — не жалели средств на строительство церквей, учебных заведений, больницы, приюты и благоустройство Елабуги. Акции торгового дома Стахеевых держал даже Николай II.
Из открытых источников известно, что дом Стахеева (и будущая вотчина УБЭП) строился в 1900-е годы как доходный дом для торгового дома «И.Г. Стахеевъ и сыновья и Ко» с магазинами на первом этаже. В 1918-м здание занял Комиссариат по делам мусульман Казанского губернского совета. Туда захаживали видные татарские большевики и революционеры, в их числе Мулланур Вахитов. В чуть более позднее советское время здесь располагались магазины Бауманского райпищеторга — «Молоко» и «Промтовары».
Дом на улице Щапова — тоже постройка начала XX века, известная как дом-особняк Марко. Двухэтажное, с высокими потолками, вытянутое в глубину участка, здание построено в 1906 году по проекту архитектора Константина Олешкевича. Изначально особняк был с анфиладной планировкой — это значит, что комнаты располагались друг за другом на одной оси, как, например, в Эрмитаже. На нижнем и верхнем этажах — по 8 основных помещений. Площадь здания — 998,4 кв. метров
Дом принадлежал известному ученому-математику, общественному деятелю, члену-корреспонденту Международной академии истории науки, профессору КГУ Александру Васильеву (1853–1929). В нем жил его сын — ученый-философ, профессор КГУ, один из основоположников идей многозначных и паранепротиворечивых логик Николай Васильев. Об истории названия здания информации в открытых источниках нет. Известно лишь, что некоему М.С. Марко до революции принадлежало еще одно здание в Казани — дом, где сейчас расположена Татарская государственная филармония им. Тукая.
Считается, что первые дома на ул. Щапова (которая тогда называлась Старо-Горшечной) появились еще в XVIII веке. Улицу еще называли «Латинским кварталом». Позже ее окрестили «Марусовкой» — от имени казанского мещанина, бывшего сапожника Луппы Марусова, который выкупил там землю и построил группу доходных домов. Тогда, около 100 лет назад, данный район считался одним из самых криминальных и неблагополучных. Здесь обитали наиболее бедные студенты, опустившиеся чиновники и артисты, нищие проститутки — об этом в повести «Мои университеты» писал еще Максим Горький. Среди революционной молодежи в «Марусовке» он прожил с октября 1884-го по май 1885 года. В «Марусовке» же рос и будущий оперный певец Федор Шаляпин.
Сейчас на ул. Щапова расположились современные элитные дома. Район неофициально получил название «золотая миля». Стоимость квартир здесь начинается от 12 млн рублей. Самая дорогая 5-комнатная квартира в 264 кв. м продается за 40 млн рублей. На Щапова расположилось и 8-этажное здание штаб-квартиры ТАИФа. Место поистине живописное — рядом сад «Эрмитаж» и Лядской сад. Старые деревянные дома почти не сохранились, их осталось всего два — на спуске к ул. Пушкина.
«На Лобачевского рыночная стоимость — не дороже 70 тысяч рублей за квадратный метр. На Щапова — от 60 тысяч до 70 тысяч рублей за «квадрат». Локации очень хорошие, потому что это ядро исторического центра»
«объекты могут уйти за 3–6 месяцев. Спрос определенно есть»
Мы попросили экспертов в сфере недвижимости оценить освобождаемые МВД здания, спрогнозировать их потенциальную стоимость и назвать вероятных покупателей.
Мурат Ахмеров — генеральный директор A-Development:
— На Лобачевского рыночная стоимость — не дороже 70 тысяч рублей за квадратный метр. На Щапова — от 60 тысяч до 70 тысяч рублей за «квадрат». Локации очень хорошие, потому что это ядро исторического центра Казани. Если там что-то строить, то будут затраты на согласование и так далее, то есть построить такое здание дорого и долго. А купить и произвести реновацию проще. Поэтому я считаю, что спрос должен быть.
То, что здание на Лобачевского является объектом культурного наследия, с одной стороны, усложняет дело, так как появляются ограничения: например, нужно будет привлекать проектантов, которые обладают определенной лицензией, подрядчиков с лицензией. С точки зрения покупателя, это дополнительное время и затраты. Но в долгосрочной перспективе такие объекты всегда оказываются в цене: у нас исторический центр Казани не слишком уж и большой, а подобные объекты обычно оставляют, допустим, в наследство.
Такие здания появляются на рынке с определенной периодичностью — не часто, но и не редко. Не скажу, что на них есть очередь, но спрос определенно имеется. Я думаю, найдутся люди, которых они способны заинтересовать. Считаю, что объекты могут уйти за 3–6 месяцев.
Анастасия Гизатова: «Если там, допустим, сделают квартиры, апартаменты, то данные квартиры могут стоить 100–250 тысяч за квадратный метр. Это нормальная цена для центра, для качественного предложения»
Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:
— Все, что касается центра Вахитовского района, — там острый дефицит предложения. Не хватает жилой недвижимости любой категории — что бюджетного «эконома» с большой степенью износа, что дорогих, элитных квартир. Чувствуется дефицит жилья, цена которого соответствовала бы спросу.
В последнее десятилетие вырос спрос на жилье в особняках. Людям интересно все, что связано с историей, наследием. Если появится предложение купить безликую новостройку или дом с историей, выберут второй вариант.
Стоимость исторических особняков будет, скорее всего, по верхней планке, потому что затраты на реконструкцию и реставрацию, как правило, гораздо выше, чем на строительство нового объекта, с учетом того что нужно многие элементы сохранять.
Если там, допустим, сделают квартиры, апартаменты, то они могут стоить по 100–250 тысяч рублей за квадратный метр. Это нормальная цена для центра, для качественного предложения. Чтобы определить стоимость всего здания, нужно изучить затраты на реконструкцию и поддержание объекта. Пока их нет, сложно сказать, сколько может стоить само строение.
Малая Красная, Тельмана, Касаткина — это «золотые мили». Но и Щапова с Лобачевского — очень хорошие районы, исторический центр. Допустим, ул. Вишневского, парк Горького — тоже центр, но на Щапова довольно много исторических зданий. Это разные центры.
Однокомнатные квартиры там разбирают сразу же, поскольку вхождения ниже. Не хватает именно качественных предложений. Есть такие объекты, где стоимость реставрационных работ будет выше в 10 раз или в 100 раз от заявленной цены. Пусть объект стоит 40 миллионов рублей, но он реально должен столько стоить. Критерием должно быть не желание продавца, а объективная цена по материалам, по качеству дома.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 117
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.