Купите новый дом сегодня – и уже летом справите новоселье

Марат Галлямов: «На выставку наши застройщики готовят очень интересные предложения, сюрпризы, фишки, акции для покупателей»

«У нас все дома́!» — информация обо всех домах и квартирах в одном месте

— Марат Ильясович, что интересного увидят посетители выставки «Недвижимость»?

— Выставка проходит под слоганом: «У нас все дома́!» Представляете — информацию о покупке любого загородного дома, любой квартиры, можно получить в одном месте, не бегая по разным офисам. Да еще и с финансовой выгодой. На выставке будет просто невероятная концентрация застройщиков — и многоквартирных домов, и загородных поселков. То есть любой наш клиент в этот день сможет получить исчерпывающую информацию от игроков рынка, из первых рук. Это будет такой мультибрендовый магазин, где можно найти все предложения — от «эконома» до «бизнеса», увидеть их и в буклетах, и на экранах, и при желании сразу забронировать. Мы организуем видеозоны, где будут портфолио, видеообзоры, видеооблеты территорий. На выставке можно поспрашивать, где построен дом, из чего, какие есть на него гарантии, каковы цена, условия покупки, сроки сдачи… Предоставится возможность узнать буквально все, вплоть до того, кто будет убирать твою территорию и постригать твой газон.

С каждым клиентом на выставке будет работать специалист по недвижимости, персональный консультант. Он не только ответит на любые вопросы по взаимодействию с застройщиками, но сможет организовать экскурсию по понравившимся участкам и домам, чтобы выбрать лучший вариант. Так что неслучайно наши выставки «Недвижимость» очень популярны, каждую посещают 200–300 клиентов, из них где-то 30–40 прямо здесь покупают дом или квартиру. Это выгодно, потому что на выставку наши застройщики готовят очень интересные предложения, сюрпризы, фишки, акции для покупателей.

— На апрельской выставке тоже ожидаются сюрпризы?

— Конечно! Но пока раскрывать их не буду. Скажу только, что состоится, например, розыгрыш приза* среди всех гостей выставки в честь 8-летия компании «Этажи» в Казани. (день рождения «Этажи-Казань» — 2 апреля) А скидки и подарки будут и для покупателей новостроек, и загородных домов.

Трехкомнатная квартира плюс 500 тысяч рублей — равно своему дому в 100–120 квадратных метров

«Если вы хотите поменять квартиру на дом, мы оцениваем ее, берем в продажу и параллельно с продажей вам начнут строить дом. Либо, если он уже построен, его забронируют за вами, — он вас будет ждать»

— Интересно, ваша услуга trade-in** по обмену квартиры на загородный дом по-прежнему пользуется большим спросом?

— Разумеется! Потому что это очень удобно и выгодно. Если вы хотите поменять квартиру на дом, мы оцениваем ее, берем в продажу и параллельно с продажей вам начнут строить дом. Либо, если он уже построен, его забронируют за вами, он вас будет ждать. Вы можете завозить туда мебель, покрасить заборчик, построить будку для своей собачки, которой, разумеется, станет намного комфортнее, чем в тесной городской квартире. И, пока мы продаем ваше старое жилье, можно будет спокойно жить в своей квартире. На нашей выставке предоставится возможность обсудить программу услуги trade-in, все посчитать и заключить сделку по обмену своей квартиры на дом. Желающих это сделать все больше, все-таки жизнь в городе — это загазованность, пробки, сложности с парковкой… А именно сегодня приобрести свой дом выгодно, цены «вторички» и новостройки практически сравнялись с ценами на дома. Так, трехкомнатная квартира плюс 500 тысяч рублей — равно своему дому в 100–120 квадратных метров. Двухкомнатная плюс миллион-полтора — это тоже дом в 100–120, даже 150 «квадратов».

У нас ядро продаж — это дом 90–150 «квадратов», очень удобный, особенно для семей с детьми, здесь у каждого ребенка своя комната, плюс территория, плюс здоровый воздух… Вообще из-за эпидемии спрос на загородную недвижимость вырос в 2 раза.

Запрос на загородную недвижимость вырос в 2 раза

— Понятно, почему. А в цифрах это как смотрится?

— В Казани в период с 1 января до 28 февраля 2020 года было 78 тысяч запросов «купить дом», за тот же период 2021 года — 141 тысяча! Что касается цен, за год «вторичка» выросла в среднем на 17–18 процентов, по загородной недвижимости земля подорожала на 15 процентов, дома и дачи — на 7 процентов. «Загородка» всегда росла медленно, а пик пришелся как раз на пандемию, когда люди оценили, что такое свой дом.

— А кто больше всего покупает дома?

— Семьи с детьми, они у нас составляют 60 процентов покупателей домов. При этом возраст большинства покупателей — 35-40 лет. Молодые теперь тоже тянутся к земле.

— Вы рассказывали прошлой весной, как вырос спрос на комьюнити. Как с этим обстоят дела сегодня?

— Это тоже тренд — поселок с домами в едином стиле, с закрытой территорией, со всей социальной инфраструктурой в шаговой доступности. Тут же детские зоны, спортивные площадки, парковки для гостей. Такое название — «комьюнити» — выбрано неслучайно: с английского слово переводится как «сообщество». В приоритете — эстетика: вместо высоких заборов появляются живые изгороди, зеленые газоны, поселок дышит. Люди там уже по-другому живут. Понимаете, основные минусы хаотичных построек — невыдержанные расстояния. Например, земельный участок 4 сотки, а на нем стоит дом в 250 «квадратов» — да там ни вправо, ни влево нет земли, машину нормально не поставить, даже шашлычок не сделать. А в комьюнити, если дом в 250 «квадратов», значит, участок составляет 10 соток минимум. Если домик в 80–90 квадратных метров, тогда вам и четырех соток хватит. Гармония!

В приоритете — эстетика: вместо высоких заборов появляются живые изгороди, зеленые газоны, поселок дышит

— Но она обходится дороже, конечно?

— Комьюнити — это не «эконом», это ближе к «премиуму». Но вы платите дороже за дорогое. Если в среднем у нас отдельно стоящие дома в 100–130 «квадратов», которые ставят индивидуальные застройщики или маленькие организации, в среднем обходятся в 5–7 миллионов рублей, то в комьюнити дома такой же квадратуры, но, конечно, другой архитектуры, современной, — от 8 миллионов. То есть дороже процентов на 20. Но вы приобретаете безопасность, комфорт, благоустройство, свою управляющую компанию. Гармонию и счастье проживания!

— Как много сейчас таких поселков-комьюнити?

— Их пока немного, к сожалению. На выставке будут представлены четыре комьюнити. Здесь тоже предоставится возможность заключить договор и стать счастливыми обладателями своего дома уже этим летом, а будущий Новый год отпраздновать уже в новом доме в комьюнити, с нормальными, добрыми соседями. 

— Каков ваш прогноз по будущим ценам на жилье?

— На «вторичку» и на новостройки рост цен ожидается в пределах инфляции, до 5–6 процентов, на «загородку» — выше, на 10–15 процентов. Если спрос рождает предложение, то большой спрос рождает дорогое предложение.

Начинайте искать себе локацию и дом по весне или по осени

— Покупатели жилья порой совершают ошибки. Можете назвать типичные?

— Первая, основная ошибка — в локации. Самостоятельный поиск земли, дома, если вы не профессионал, — почти гарантия ошибки. Да, вам покажут красивую картинку. Никто же не скажет, мол, мы продаем дом с тремя трещинами и с крышей, которая неправильно построена…

Вторая ошибка — сезонность. Люди покупают дом, как правило, летом, когда все сухо. А я бы советовал начинать искать себе локацию и дом по весне или по осени и посмотреть, нет ли сырости или талых вод, не топит ли. Участок может находиться в ложбине, и, купив там дом, вы с ним просто замучаетесь на перепутье, когда вас будет затапливать или заметать снегом по крышу.

От таких ошибок вас может спасти специалист. В случае заключения договора мы направляем независимого эксперта, который выезжает бесплатно для проверки дома — оценивает его с точки зрения ликвидности, цены. Эксперт по домостроению оценивает правильность постройки, проверяет фундамент, теплоизоляцию, крышу… И выносит независимое заключение. Мы берем на экспертизу любой дом, который есть в нашей базе. Так что добро пожаловать на нашу выставку — там огромный выбор. И мы готовы искать клиенту дом его мечты. Найдем, проверим, передадим с экспертизой. Наш клиент защищен в этом плане.