Арендаторы коммерческой недвижимости в Казани в условиях кризиса требуют снижения арендных ставок. В следующем году они прогнозируют снижение покупательной способности и уменьшение оборотов отрасли. Девелоперы называют заявления ритэйлеров спекуляциями на кризисе. Однако им приходится соглашаться на снижение ренты на 10-20%.

Как утверждают в компании "Эльдорадо", абсолютно все ритэйлеры страны сегодня обращаются к арендодателям торговых площадей с просьбами о снижении арендных ставок. По словам PR-директора "Эльдорадо" Ильи Новохатского, в оценке перспектив развития рынка торговли бытовой техники и электроники на 2009 год существуют разные прогнозы. Оптимистичный - рост оборотов отрасли на 5%, средний - 0%, и пессимистичный - снижение оборотов отрасли на 10-20%, а возможно, и на 30%. "Эльдорадо" придерживается пессимистического прогноза.

"Если он оправдывается, а расходы у игроков рынка останутся на том же уровне, рентабельность очень сильно снизится, - говорит Илья Новохатский. - То есть надо сокращать расходы. А аренда -крупнейшая их статья".

По его словам, у ритэйлеров сотни и тысячи торговых точек, которые требуют огромных затрат на аренду занимаемых площадей.

"Поэтому все ведут переговоры о снижении арендных ставок, все ищут способ сокращения своих издержек", - добавил он.

Как сообщили "где Деньги" в "Эльдорадо", компания тоже в данный момент ведет переговоры о снижении арендных ставок во всех регионах, в том числе и в Казани. В ряде регионов арендную ставку уже снизили. "Прогресс есть, многие партнеры готовы обсуждать этот вопрос - и это самое главное", - считает Новохатский.

Казанский ритэйлер компьютерной техники "Мэлт" также сообщает о требованиях по снижению арендной ставки. По словам руководителя розничной сети "Мэлт" Марата Ахунова, компания уже почувствовала на себе снижение продаж, но пока только в кредитном секторе. "Я сам лично обращался с просьбой снизить ставки уже три раза, - сказал "где Деньги" Ахунов. - Я считаю, что будет справедливо, если арендодатели и арендаторы переживут кризис вместе. Если у арендаторов снижается прибыль, то это должно отразиться на размере арендной ставки". Как сообщил "где Деньги" Марат Ахунов, все просьбы "Мэлт" о снижении арендной ставки были удовлетворены, и арендодатели снизили ставки в среднем на 20%.

У заместителя генерального директора "Александр ЛТД" Искандера Елагина есть возможность взглянуть на ситуацию с разных позиций.

- Мы одновременно являемся и арендаторами, и арендодателями. Все требуют понижения ставок. Не только ритэйлеры. К нам обращаются с просьбами о снижении ставок даже банки, - рассказал он. - Мы решили взять тайм-аут в этом вопросе до января, пока ситуация не прояснится. С точки зрения арендодателя могу сказать, что с января серьезно повысятся цены на коммунальные услуги, и это бремя ляжет на наши плечи. Поэтому мы с 1 декабря уведомили своих арендаторов о повышении ставок. Это, по сути, приглашение к разговору с целью найти компромисс в этом вопросе.

Первый заместитель генерального директора сервейинговой компании "Единая арендная система" Андрей Гируцкий считает, что требования ритэйлеров - это чистая спекуляция на кризисе. "К нашим коллегам в Москве и других крупных городах России и в нашу компанию поступают сейчас спекулятивные требования арендаторов понизить арендную ставку на 30-50%, - рассказал он "где Деньги". - По общему мнению, профессиональных арендодателей, эти требования неадекватны рыночной ситуации. Так же, как и остальные, в большинстве случаев мы отказываем, так как на снижение ставки, как правило, нет объективных причин, за исключением некоторых узких товарных групп, таких как автомобили или шубы".

По словам Андрея Гируцкого, в настоящее время Российский совет торговых центров старается выработать общую стратегию защиты арендных ставок от неразумных требований арендаторов. Главный тезис стратегии – проблемы слабых арендаторов не должны быть переложены на арендодателей. "Хотя глубину кризиса сейчас определить сложно. Естественно, что если случится сильная рецессия, то и арендные ставки могут начать снижаться. Делать прогнозы даже на квартал вперед в сложившейся ситуации - дело неблагодарное", - сказал Гируцкий.

В управляющей компании London Consulting & Management Company (управляющая компания набережночелнинской "тюбетейки") говорят, что на сегодняшний день собственникам торговых центров, чтобы привлечь нужных арендаторов в новые ТЦ, приходится снижать ставки как минимум на 15-20%.

Дмитрий Золин, управляющий партнер компании LCMC, прогнозирует полное влияние кризиса в сегменте торговли в наступающем году, когда "рынок продавца" превратится в "рынок покупателя или арендатора". Он считает, что девелоперы и управляющие компании (УК) пойдут на уступки – аннулируют обеспечительный платеж, заменят фиксированную арендную плату процентом с оборота и т.п.

"Из-за стратегически важных арендаторов начнется жесткая конкуренция, так как развивающихся сетей на рынке останется не так много, - комментирует Дмитрий Золин. - Девелоперы и УК будут предлагать им наиболее выгодные места по сниженным ставкам, к выбору которых сети подойдут крайне взвешенно".

По мнению аналитиков LCMC переломный момент наступит в 2010 году: последствия кризиса будут ликвидированы, ставки на кредиты понизятся, и арендаторы начнут развиваться, но так как строительство новых объектов за время кризиса сократится, как следствие, возникнет недостаток предложений, и цены на аренду начнут расти.

Айгуль Давлетшина "где Деньги", 15.12.08