Несмотря на дефицит жилья в России, покупатель не спешит возвращаться на рынок. Аналитики Unicredit Aton банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение цен на 25-50%, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54%, тогда как жилье подешевело лишь на 2%.

Сегодня аналитики спорят, при каких условиях покупатель вернется на рынок жилья. Так, компания "Дон-строй" заявила об увеличении количества сделок в два-три раза после объявления о скидке в 25%. Однако Андрей Паньковский, первый заместитель гендиректора ДСК-1 считает, что скидка в 20-30% при существующей себестоимости строительства остановит отрасль. Надо просто прекратить истерию в средствах массовой информации, считает он.

Покупатель как инвестор не вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет – рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании "Снегири". По его мнению, снижение цен к концу 2009 года может составить 15-20%, пишут "Ведомости".

В Unicredit Aton посчитали, что до конца этого года общий объем финансирования из федеральных и муниципальных бюджетов, банков и от конечных потребителей составит $27,4 млрд., чего хватит на достройку 20 млн. кв. м жилья. Откуда возьмутся еще $22,7 млрд., которые нужны на окончание строительства запланированных к сдаче еще 19 млн. кв. м, в инвестбанке не знают.

Однако, президент Института экономики города Надежда Косарева считает, что риск недостроя не зависит от того, выделит или не выделит правительство средства на выкуп квартир: тех денег, которые запланированы, хватает на 15% от ввода многоквартирного жилья в 2008 году (около 4,5 млн кв. м). С учетом того, что в 2009 году ожидается падение ввода, это немаленькая цифра. Но ведь правительство не единственный покупатель на рынке, говорит она. По прогнозам Косаревой, падение может продолжаться максимум два года, но затем должен последовать рост.