Рынок торговой и офисной недвижимости в Казани насытился и в дальнейшем будет развиваться качественно. Эксперты прогнозируют появление объектов, рассчитанных на конкретную категорию потребителей. Какие перемены внесет в развитие рынка финансовый кризис? Своей точкой зрения на ситуацию поделилась Лия Хакимуллина, кредитный аналитик рейтингового агентства Veritas Statistic.

- Совпадает ли движение местного рынка недвижимости со столичным?

- Сравнивая ситуацию местного рынка со столичным, необходимо отметить, что основные проблемы, связанные с финансовым кризисом, больше относятся к московскому региону. Московский рынок недвижимости развивался намного быстрее своих соседей, имея при этом сильный спекулятивный характер.

Говорить же о  кризисной ситуации в строительной отрасли Казани пока рано. Более того, сама паника вокруг кризиса по большей части  вызвана постоянными разговорами о нем и носит скорее психологический, чем  реальный  характер. Однако одна из специфических черт  строительной отрасли заключается в том, что она является довольно инертной, то есть достаточно медленно реагирует на  внешние изменения.  Поэтому последствия могут еще проявиться в 2009-2010 годах. Здесь правильнее будет не впадать в панику, а занять некую выжидательную позицию и работать.

- В настоящее время на московском рынке наблюдается стагнация в сегменте торговых площадей. Что можно сказать о Казани, которая входит в города-лидеры по строительству торговых помещений?

- Можно с уверенностью говорить о том, что рынок торговой недвижимости Казани миновал фазу первичного насыщения, и сейчас развитие пойдет скорее по качественной стезе. В такой ситуации все более явными будут становиться просчеты владельцев и разработчиков концепции торговых объектов.

Падение уровня доходности в этих сегментах толкает одних инвесторов и девелоперов на поиски свободных ниш – складской, гостиничной, развлекательной. Другие решают сосредоточиться на качественной стороне вопроса: усиливают маркетинг, ищут нетрадиционные форматы, пока еще не представленные на рынке, которые будет более привлекателен для арендаторов, чем объекты конкурентов.

- Может ли проведение Универсиады в 2013 году повлиять на существующие тенденции местного рынка недвижимости?

- Как всем известно, проведение Универсиады в Казани является приоритетным направлением, и соответственно каким бы образом ни шло развитие местного рынка недвижимости, будут выделены обещанные инвестиции, и все объекты будут сданы в срок. Поэтому в рамках подготовки к этому событию строительная отрасль, можно сказать, приобретет новый виток развития. 

К возможным положительным сдвигам можно отнести повышение конкурентной среды в строительном секторе.

При этом рынок недвижимости войдет в фазу вторичного насыщения, то есть будет развиваться за счет качественных объектов, рассчитанных на конкретную категорию потребителей.

Увеличится оживление в секторе коммерческой недвижимости, что будет вызвано как повышением общей деловой активности, так и необходимостью качественных проектов в гостиничной и развлекательной сферах. При этом акцент будет делаться на соответствии проектов европейским стандартам.

Не думаю, что подобное оживление рынка вызовет долговременный рост цен на объекты недвижимости. Более вероятно, что после 2013 года увеличится предложение во всех секторах рынка, таким образом, качественные объекты станут более доступными.

- В настоящее время прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости различны. Какие возможные сценарии развития рынка недвижимости видите Вы?

- Прежде всего, хотелось бы отметить, что строительные организации в России никогда больше не будут жить так, как жили раньше. Это факт. При этом одним из самых серьезных последствий для строительной отрасли в условиях финансового кризиса может стать потеря людей и технологий.

Вместе с тем те строительные компании, которые удержатся в условиях финансового кризиса, сохранят свои кадры и производственные мощности в перспективе будут превалировать на рынке. Таким образом, кризис выполнит функцию фильтрации непрофессионалов.

Вероятно, что после некоторого застоя на рынке недвижимости, произойдет коррекция цен, и в 2009 году они будут постепенно снижаться.
Степень и темпы этого снижения будут зависеть от того, станет ли в ситуации всеобщего кризиса государство основным покупателем строящейся недвижимости у застройщиков.

В дальнейшем, после оздоровлении ситуации на кредитном рынке, первоначальные накопления смогут заложить основу для массового выхода на ипотечный рынок новой категории заемщиков – так называемых first-home buyers, т. е. тех, кто не имеет активов для первоначального взноса в виде жилья, а вынужден накапливать сумму на первоначальный взнос "с нуля". Это позволит расширить базу ипотечных заемщиков и вывести ипотечный рынок на новый уровень.

"Казанская недвижимость" (www.kazned.ru)
Печатается в сокращении