«Иннополис по качеству жизни конкурирует с Казанью. И здесь есть один фактор, который, как мне кажется, бьет все, — очень качественная природа. Много возможностей заниматься спортом на природе и безопасная среда, где ты можешь контролировать все, что происходит у тебя дома, даже когда тебя нет дома», — говорит архитектор, руководитель проекта «Квартал Ю» Георгий Тюгаев. В интервью «БИЗНЕС Online» он рассказал, как искал альтернативу европейскому кирпичу, поставки которого сейчас логистически невозможны, какие открытия сделал на российском рынке и почему при выборе растений для озеленения пришлось консультироваться с местным питомником. Заодно Тюгаев объяснил, куда «Квартал Ю» будет развиваться дальше.
Георгий Тюгаев: «Мы проделали очень большой объем работы по переосмыслению первоначальной концепции ради сохранения ее аутентичности и продуктовых характеристик, проанализировали огромное количество предложений местных поставщиков и компаний из дружественных стран»
«Оказалось, многие российские компании предлагают очень хороший кирпич»
— Георгий, когда в 2021 году впервые стало известно о большом проекте застройки Иннополиса, Николай Никифоров рассказывал, что для сотрудничества выбрано бюро T+T Architects, имеющее опыт работы с похожими объектами в Екатеринбурге. И изначально вы руководили проектом жилого комплекса бизнес-класса «Квартал Ю» именно в составе T+T. Теперь вы партнер компании HADAA. В каком ключе вы сегодня продолжаете работу над проектом?
— Да, первоначально мы с командой T+T Architects разработали общую концепцию и основной проект комплекса. Теперь с коллегами из HADAA ведем работу по улучшению продукта и адаптации решений под новые условия.
— Расскажите, пожалуйста, подробнее о новых условиях. Концепция «Квартала Ю» появилась еще в прошлом году, когда никакой спецоперации на горизонте не было. Как все эти внешние обстоятельства повлияли на проект? Пришлось ли, к примеру, менять материалы, искать новые решения?
— На сроках и качестве строительства происходящее никак не сказалось. Но действительно есть материалы, которые пришлось заменить. Например, изначально планировалось использовать в фасадах кирпич европейских производителей. Но сейчас мы видим, что европейский кирпич если и доезжает до России, то в очень маленьких объемах. Где-то логистически поставки стали вообще невозможны. К примеру, королевская семья Нидерландов пригрозила жесткими штрафами тем, кто будет работать с Россией.
Мы проделали очень большой объем работы по переосмыслению первоначальной концепции ради сохранения ее аутентичности и продуктовых характеристик. Проанализировали огромное количество предложений местных поставщиков и компаний из дружественных стран. Ко мне в течение трех недель каждый день приезжали по 3–4 поставщика!
И мы с удивлением обнаружили, что есть довольно интересные продукты, о которых мы не знали раньше. Мы открыли для себя российские компании, предлагающие очень хороший кирпич ручной формовки. Оказалось, что у нас в стране много интересных брендов, готовых подстраиваться под заказчика. К примеру, один из фасадов мы планируем выложить кирпичом уникальной формы, изготовленным специально для нас по нашим эскизам, чтобы создать фактурную кладку. Производитель готов это сделать, мы уже получили фото обжига первой тестовой партии.
Георгий Тюгаев окончил Московский архитектурный институт (МАРХИ) по специальности «архитектура промышленных зданий и сооружений» и прошел Высшую школу маркетинга НИУ ВШЭ. Более 10 лет занимается проектированием жилых, коммерческих и промышленных зданий, реконструкцией исторических объектов, проектами по развитию и благоустройству территории, а также коммерческими интерьерами. В различные годы работал в британской компании Swanke Hayden Connell Architects, в «Газпром Нефтехим Салавате», проектном бюро «Апекс», T+T Architects, с 2021 года — партнер бюро HADAA.
Премии и награды:
«Зодчество-2022» (серебряный знак за проект ДСК-500)
«Дом на Брестской – 2022» (специальный диплом 1-й степени за проект ЖК средней этажности в городе Иннополисе)
III молодежная архитектурная биеннале – 2021 (специальный приз министерства строительства РФ)
BIF 2021 (диплом за проект офиса BNPP)
«Лучшие проекты России – 2021» (почетный диплом за проект офиса BNPP)
European Property Awards 2014 (ЖК «Резиденция МОНЭ»)
Urban Awards 2015 (ЖК «Резиденция МОНЭ»)
European Property Awards 2014 (ЖК «Резиденция МОНЭ»)
«Оказалось, что у нас в стране много интересных брендов, готовых подстраиваться под заказчика»
— По качеству, ценам и масштабам насколько российские аналоги соответствуют мировым?
— Мы идем в том же ценовом сегменте, что и были. При этом инвестор предъявляет строгие требования к материалам и по износостойкости, и по легкости в обслуживании, и по теплоизоляции, и по долговечности, и по эстетике. Зато мы выяснили, что в России множество недооцененных брендов, у которых на самом деле очень хорошее качество. Один поставщик привез мне три кирпича: российский, бельгийский и турецкий, попросил найти Бельгию. Я не угадал.
Также нужно учитывать различные макрофакторы. Часть европейских заводов приостановила работу из-за новой цены энергоресурсов, у других часть ассортимента исчезла из линейки, например белые кирпичи.
— Такая история только с кирпичом или со всеми стройматериалами?
— Сложнее всего было с кирпичом. Дорогие крупноформатные панели остались доступны, причем по старым ценам. Очень многое зависит от страны. Итальянцы, например, еще материалы привозят, Сербия и Турция тоже прекрасно работают с Россией. Сейчас еще активничает Китай, но все к нему не очень доверительно относятся, и у нас ничего китайского в проекте пока не предполагается.
Но мы изначально проектировали здания в BIM-модели*, в трехмерном объеме. Это позволяет с самого начала сильно не отрываться от реальности, учитывая все конструктивные и инженерные решения, сократить количество ошибок на стройке и вероятность появления неудобств для жильцов. А с другой стороны, это дает возможность уже на этапе концепции посчитать стоимость, сколько потребуется материалов, быть точнее в части бюджета. С помощью этой модели проще и заменить те решения, которые сейчас не позволяет нам применить санкционная политика.
«Надо понимать, что формирование проекта «Квартал Ю» происходило не отдельным этапом, а в рамках большой концепции развития Иннополиса, над которой мы продолжаем работать»
«В Иннополисе есть фактор, который бьет все остальные, — очень качественная природная среда»
— Что видит и контролирует заказчик в BIM-модели? Может полностью цифровую модель посмотреть?
— Абсолютно точно. Мы устраивали презентацию в Иннополисе для Рустама Нургалиевича, загрузили общую модель в VR** и походили по ней, как в компьютерной игре.
— С Рустамом Нургалиевичем в очках?
— Нет, он не стал надевать шлем. Мы предусмотрительно поставили рядом второй монитор, на котором все отображалось. Я прошел вокруг будущего здания, как в игре, показал ему основные ракурсы.
Надо понимать, что формирование проекта «Квартал Ю» происходило не отдельным этапом, а в рамках большой концепции развития Иннополиса, над которой мы продолжаем работать. С точки зрения среды Иннополис уже довольно развит. Есть целые исследования, которые показывают, что в городе хорошая доступность всего, что нужно человеку: школы, детские сады, спортивная инфраструктура. Сюда попадают неслучайные люди. Все жители здесь с высоким уровнем заработной платы, у них хорошая насмотренность, высокие требования к тому, где они хотят жить.
Естественно, идет конкуренция с Казанью. И здесь есть один фактор, который, как мне кажется, бьет все, — очень качественная природная среда. Здесь много возможностей заниматься спортом на природе. А с точки зрения продукта все хотят жить в безопасной среде, где ты можешь спокойно контролировать все, что происходит у тебя дома, даже когда тебя нет дома.
— А если говорить о визуальной составляющей — что вдохновляло, на что ориентировались при разработке концепции? Увидим ли, например, сингапурские мотивы?
— Нет, при разработке у нас не было каких-то футуристичных референсов. Была задача сохранить возможность просто и эффективно строить, при этом квартал должен был стать интересным, разнообразным и человекоориентированным. Существующая застройка Иннополиса при массе достоинств имеет свой минус — ты не понимаешь, в каком квартале находишься. Все примерно одинаково. Перед нами же стояла задача сделать все разное, чтобы люди легко ориентировались.
Даже некоторая однообразность зданий одной формы в виде буквы П будет незаметна из-за уникальных фасадов. Будут секции, которые разбиты на несколько фасадов, образуя европейскую модель, где каждая улица другая, каждая имеет свое лицо.
— За счет чего — цвета, формы, материалов?
— За счет всего перечисленного. И фактуры, и масштаба материалов. Где-то мы будем использовать кирпичики маленького размера, где-то — крупноформатные панели. Кстати, проект уже начинает получать архитектурные премии.
— Какие, например?
— «Квартал Ю» уже получил специальный приз московской архитектурной премии «Дом на Брестской». Сейчас мы подали заявку на премию единого ресурса застройщиков «Топ ЖК – 2023».
«Процент озеленения «Квартала Ю» приближается к 70–80 процентам территории участка»
«Квартал Ю» будет расти, опережая ожидания жителей»
— Расскажите, пожалуйста, как будет организовано благоустройство. Что, кроме самих домов, появится в «Квартале Ю»?
— Там будет большая объединяющая зона, где размещены урбан-виллы — большой парк с велопрогулочным маршрутом. К этому парку примыкают все дворы, которые будут в комплексе на всех очередях. Также будут классические детские площадки, зоны воркаута для взрослых, места для отдыха во дворе. Естественно, планируется подсветка благоустройства. Это, кстати, тоже требования бизнес-класса, потому что планируется много хвойных растений, дорогих материалов по мощению, разнотравье, микс-бордеры.
— По какому принципу подбирали растения?
Мы постарались сохранить максимальное количество уже существующих растений. В Иннополисе для них не самые простые условия — сильный ветер, степная природа, не все будет приживаться. Проектируя озеленение, даже консультировались с местным питомником «Волжский», который находится чуть дальше по дороге из Казани.
Как я уже говорил, процент озеленения «Квартала Ю» приближается к 70–80 процентам территории участка. Например, в «Серебряном Бору» в Москве требования по количеству мощения и твердых покрытий не более 20 процентов — а это памятник природы. Мы старались за счет центральной парковой зоны тоже добиваться таких результатов.
«Интересно вот что: Иннополис очень молодой город и потребности его жителей стремительно меняются. Если пять лет назад их интересовали развлечения, сейчас в приоритете — семья, через еще какое-то время их, наверное, будет интересовать возможность перевезти в Иннополис взрослых родственников»
— И куда квартал будет развиваться дальше?
— «Квартал Ю» будет расти, опережая ожидания жителей. Портрет потребителя здесь очень высокого уровня. Это люди, работающие в ИТ-отрасли, и члены их семей, с хорошим заработком и высокими требованиями.
Интересно вот что: Иннополис очень молодой город и потребности его жителей стремительно меняются. Если пять лет назад их интересовали развлечения, сейчас в приоритете — семья, через еще какое-то время их, наверное, будет интересовать возможность перевезти в Иннополис взрослых родственников, которые тоже захотят поселиться рядом, помогать с детьми. Мы не просто отслеживаем эти тенденции, а стараемся максимально предугадать возможные сценарии, чтобы к моменту, когда жители сами только начнут осознавать ту или иную потребность, мы уже могли предложить им конкретное решение.
О правилах создания жилья для креативного класса, архитектурной идее «Квартала Ю», пожеланиях жителей Иннополиса и неожиданных планировках читайте в первой части интервью Тюгаева.
Застройщик ООО «СЗ „Иннополис 2024“», проектные декларации — на сайте наш.дом.рф
Отдел продаж: Иннополис, ул. Центральная, 173
Консультация по телефону: +7 (843) 207-25-75
Сайт: kvartal-u.ru
*VR — виртуальная реальность
**BIM-модель — информационная модель здания
Читайте также:
