«Инвесторы продолжают активно вкладывать в квартиры, апартаменты, виллы по всему миру. Мы видим высокий спрос на всей территории присутствия нашей компании: отличные продажи в Узбекистане, Турции, Омане, Дубае, Кипре, Саудовской Аравии», — говорит основатель и управляющий партнер бутика элитной недвижимости Níka Estate Виктор Садыгов. В интервью нашему изданию он рассказал, где инвесторы дерутся при покупке недвижимости, почему тем состоятельным россиянам, кому закрыли въезд в Европу, стоит рассмотреть Кейптаун, где продаются квартиры с одной спальней за четверть миллиарда рублей и почему рынок недвижимости Саудовской Аравии — «новая золотая лихорадка», а доход инвесторов может составить свыше 100% годовых в валюте на вложенные средства.
«Цены достаточно высокие, и падать они не будут. Одна из главных причин — финансовая модель, под которую создавались проекты год-два назад. Все лендлорды и девелоперы покупали землю по потолку рынка после ковида. Второй момент — инфляция»
«За полгода инвесторы вымыли рынок недвижимости Москвы и Сочи»
— Виктор, в последнее время ходит противоречивая информация о том, что россияне то массово скупают, то массово продают элитную недвижимость за границей. Что происходит на тех рынках, где работает ваша компания?
— Если мы говорим исключительно про россиян, то это один фокус, и он не совсем отображает происходящее на рынках. Начало 2023 года было ознаменовано бурным ростом продаж во всех локациях, где мы присутствуем: Казань, Сочи, Москва. Причем летом, когда началась девальвация рубля, спрос на недвижимость в Москве и Сочи кратно вырос: за полгода инвесторы буквально вымыли рынок недвижимости столицы и черноморского курорта. Скупали все: готовое и строящееся жилье, а также коммерческие площади. Не менее активно ведут себя и крупные девелоперы: они активно пополняли свой земельный банк, готовясь к реализации новых проектов.
— При таком ажиотаже что происходит с ценами?
— Цены достаточно высокие, и падать они не будут. Одна из главных причин — финансовая модель, под которую создавались проекты год-два назад. Все лендлорды и девелоперы покупали землю по потолку рынка после ковида. Второй момент — инфляция. Себестоимость рабочих, процессов, материалов заметно выросла. Соответственно, и финансовая модель проектов, вышедших на рынок год назад, отличается в бо́льшую сторону в 2–3 раза от того, что было, например, в 2019-м.
Как показывает время, именно недвижимость — тот инструмент, что способен выдержать кризисные периоды: военные действия, пандемию, экономические потрясения.
Все остальные инструменты имеют более высокие риски либо длительный период вложения. Опять же, наступившая после ковида эра Zoom стерла географические границы. Почти все, кто хочет зарабатывать, смотрят только на цифры — им без разницы, где этот объект расположен.
«Тренды меняются, но спрос на дорогую элитную недвижимость сохраняется по всему миру. И важно отметить, что сейчас изменения на рынках происходят быстрее — они больше не статичны, как раньше»
— Можете ли вы оценить, на какую сумму компания «Ника Эстейт» реализовала элитной недвижимости за 2023 год?
— В этом году мы уже продали недвижимости на 350 миллионов долларов. Ежегодно Nika Estate увеличивает обороты примерно на 20 процентов.
Недавно в Дубае наш клиент приобрел три квартиры за 2,9 миллиарда рублей. Другой клиент купил объект недвижимости в Москве за 3 миллиарда рублей.
— Похоже, что сделки на крупные суммы для вас скорее норма…
— Да, они проходят регулярно. Назову лишь несколько свежих примеров: квартира с одной спальней в строящемся объекте в Абу-Даби, на острове Саадият, ушла за 234 миллиона рублей (2,6 млн долларов). Спрос среди инвесторов на этот лот был такой высокий, что двое даже подрались, стоя в очереди на покупку…
«Совсем недавно в Эмиратах был бум покупок новостроек: целые ЖК сметали за минуты. Сейчас видим тренд на вторичку. Важно понимать, что под вторичку тут попадает все, что продается физлицами. Даже если дом еще строится»
«Рынок недвижимости Саудовской Аравии — новая золотая лихорадка»
— Тем не менее не все же рынки одинаково доходны. Тренды как-то меняются?
— Безусловно, тренды меняются, но спрос на дорогую элитную недвижимость сохраняется по всему миру. И важно отметить, что сейчас изменения на рынках происходят быстрее — они больше не статичны, как раньше. На мой взгляд, самый динамичный рынок — Дубай. Честно признаюсь, что за 20 лет, что я работаю в сфере недвижимости, я такого не встречал.
Совсем недавно в Эмиратах был бум покупок новостроек: целые ЖК сметали за минуты. Сейчас видим тренд на вторичку. Последние данные местного министерства земельного департамента показали, что 51 процент всех сделок пришелся именно на эти объекты. Важно понимать, что под вторичку тут попадает все, что продается физлицами. Даже если дом еще строится.
— Почему инвесторы переключились?
— Дело в том, что последние три года рынок Дубая растет невероятными темпами: застройщики много всего продали — им ликвидность уже не нужна, они трещат по швам от денег.
Главный драйвер — беспроцентная рассрочка — немного видоизменился, потому что невыгодно при текущей инфляции раздавать деньги бесплатно. Поэтому многие застройщики стали вводить более агрессивную политику рассрочки. Инвесторы, кто ранее зашел на этот рынок, хорошо заработали — в некоторых случаях это 50–150 процентов годовых в валюте. И для них сейчас удачный момент, чтобы выйти в кеш. А вновь пришедшим капиталам выгоднее купить с рук те объекты, что раньше сдадутся, потому что с них быстрее можно получить прибыль. По этим и многим другим причинам эксперты считают рынок недвижимости Дубая самым горячим.
Нечто аналогичное сейчас происходит в Абу-Даби.
Но настоящей золотой лихорадкой станет Саудовская Аравия. Это будет уникальный рынок по своим масштабам, объемам и доходности.
— Но там же запрещены продажа земли и недвижимости иностранцам!
— Да, но правительство страны готовит законодательную базу, позволяющую иностранцам покупать недвижимость на территории королевства. Причем разрешение будет действовать на территории всей страны, включая локации рядом с Меккой и Мединой! Более того, несколько месяцев назад принц Саудовской Аравии разрешил в качестве эксперимента продать недвижимость иностранцам в нескольких локациях: один проект был в Эр-Рияде, второй — в Джидде.
«Потенциал рынка в Саудовской Аравии невероятный — инвесторы вложат сюда миллиарды. И, естественно, больше всех заработают те, кто войдет на него первым. Мы такую возможность нашим клиентам уже даем»
Один из крупнейших девелоперов Саудовской Аравии в тандеме с популярным дизайнером Эли Саабом, который известен на весь мир своими уникальными свадебными платьями, спроектировал в одном из микрорайонов кластер на 183 виллы. Минимальная стоимость — от 76,5 миллиона рублей, или 850 тысяч долларов. Почти все лоты продали за месяц, 11 из них было реализовано нашим агентством недвижимости. И у нас осталось еще несколько лотов.
Через 1,5 месяца будет еще один проект в Джидде от того же топового девелопера, который строит во всем мире: у него есть проекты в Испании, Лондоне, Дубае, Омане.
Джидда не только современный экономический центр на побережье Красного моря, но и место, где собираются паломники, отправляющиеся в священные города мусульман — Мекку и Медину.
Поближе к самой главной святыне исламского мира — Мекке — хотели бы жить тысячи мусульман. И мы предоставим нашим клиентам такую возможность.
Все детали можем раскрыть только при личном общении с каждым заинтересованным покупателем. Но у нас готово все для тех, кто хочет инвестировать или жить в этом благодатном месте.
— Насколько этот проект может быть интересен с инвестиционной точки зрения?
— Сдача объекта — через два года, а основная оплата — только после передачи ключей. Первоначальный взнос — 20 процентов, еще 10 процентов — через три месяца. То есть в первый год вы оплатите только 30 процентов от стоимости объекта. Мой прогноз — в первый год рост стоимости объекта будет 30 процентов. Когда власти разрешат покупать на своей территории недвижимость всем иностранцам — а это может случиться в ближайшие полгода, — прирост будет колоссальный! Планка в 100 процентов годовых в валюте на вложенные средства может быть легко преодолена.
Также, считаю, ажиотаж, который сформируется здесь, окажется выше, чем в ОАЭ, поскольку инвесторов может оказаться больше, чем предложений. Потенциал рынка в Саудовской Аравии невероятный — инвесторы вложат сюда миллиарды. И, естественно, больше всех заработают те, кто войдет на него первым. Мы такую возможность нашим клиентам уже даем.
— А как насчет инфраструктуры?
— Во всей стране активно идет стройка, причем не только жилых массивов, но и развлекательной инфраструктуры. Здесь уже возвели один из самых больших парков, а также девелопер Jeddah Economic Company (JEC) возобновил строительство самого высокого небоскреба в мире — башни Jeddah Tower в Джидде. Его высота превысит тысячу метров.
Нельзя забывать, что наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед ибн Салман намерен превратить регион на северо-западном побережье Красного моря в технологический хаб — несколько лет назад он уже представил проект линейного города будущего. На строительство мегаполиса потратят порядка 500 миллиардов долларов (45 триллионов рублей). В городе-линии не будет дорог и автомобилей, весь транспорт видится подземным и скоростным, при этом планируется, что энергия будет только из возобновляемых источников.
У нас большой пул клиентов, и мы всегда находим интересные предложения по всему миру. Недавно у нас открылись филиалы в Омане, Таиланде, Кейптауне, Майами и Нью-Йорке.
— Как только Эр-Рияд откроет доступ, остальные рынки просядут?
— Вряд ли. Да, тем, у кого небольшой бюджет, придется выбирать страну для инвестирования. Люди же с большими капиталами, как правило, диверсифицируют свой портфель, поскольку экономики всех стран по-разному реагируют на глобальные события. Когда «яйца» разложены по разным корзинам, риски снижаются, когда вы все кладете в одну — у вас очень уязвимая позиция.
«За небольшие деньги здесь можно получить высокий уровень жизни, при этом вы в полной безопасности, как физической, так и правовой»
«В Нью-Йорке часть объектов продается по ценам 2013 года»
— Кто из инвесторов рассматривает Кейптаун или США?
— Кейптаун входит в БРИКС. В нашей стране огромное количество состоятельных людей, которым закрыли въезд в Европу, Англию, а привычный образ жизни хочется сохранить — и для этого Кейптаун подходит идеально. За небольшие деньги здесь можно получить высокий уровень жизни, при этом вы в полной безопасности, как физической, так и правовой.
Майами очень устойчивый и растущий рынок в США. В этот город стремятся капиталы со всего мира: сюда едут мультимиллионеры из СНГ, Европы и России.
Нью-Йорк интересен тем, кого интересуют длинные деньги. Сейчас здесь можно найти объекты по ценам 2013 года, и в перспективе они могут принести неплохие дивиденды.
Почему еще США привлекают инвесторов — это одна из самых крупных офшорных зон. Вопреки распространенному мнению, здесь никто не спрашивает, откуда у вас средства — главное, что они у вас есть.
— Можно ли купить недвижимость в одной из стран, где вы представлены, дистанционно?
— 90 процентов всех наших сделок проходит в удаленном формате, и это одна из причин, почему мы открываем офлайн-филиалы по всему миру. Такой подход позволяет предоставить клиенту экспертный взгляд на каждый объект, а не довольствоваться информацией из рекламных буклетов. Мы несем ответственность за все, что предлагаем заказчику — он должен иметь объективную картину.
Также мы гарантируем чистоту документов и помогаем заказчикам решить все правовые и организационные вопросы: нередко требуется помощь с переводом средств из разных источников, в разных юрисдикциях. Мы все это умеем делать.
Но все же настоятельно рекомендуем посетить наш офис в любом из городов: там собрана вся исчерпывающая информация об объектах, а также есть сотрудники компании, которые станут вашими проводниками в мир недвижимости и помогут скалькулировать инвестиционную привлекательность любого понравившегося объекта.
Адрес: Казань, Ак Барс Арена, пр. Ямашева, 115А, Восточная трибуна, скайбоксы 17, 18
Тел.: +7 987 290 92 99
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.