«По инфраструктуре с Иннополисом могут конкурировать только казанские ЖК комфорт-плюс и премиум-класса, а также премиальные коттеджные поселки. Все, что строится на окраине или за пределами столицы Татарстана, уступает ИТ-столице по наполнению и качеству», — убежден старший специалист одного из крупнейших казанских агентств недвижимости. Город высоких технологий привлекает безопасностью, экологией и высокооплачиваемыми рабочими местами, а ЖК «Квартал Ю» — качеством строительства, продуманными планировками и благоустройством. Подробности — в нашем материале.
На девелоперской карте все отчетливее вырисовываются контуры Иннополиса не просто как места для технологичных компаний и умных студентов, но и как оазиса комфортной жизни
Где в Казани и рядом жить хорошо?
«Мы рассматривали разные варианты покупки недвижимости в Казани, но каждый раз что-то не устраивало. Либо далеко от метро, либо нет никакой инфраструктуры под боком, кроме магазинов и аптеки», — говорит жительница Иннополиса Дарья Кузичкина, в конце концов сделавшая выбор в пользу иннограда. Такой путь проходят многие: выбор новостроек, как кажется, уже огромный и темпы строительства в Казанской агломерации будут только ускоряться. А результат не всегда соответствует ожиданиям.
Казань сейчас, по сути, сталкивается с классической проблемой современных мегаполисов: ядро города обрастает кольцом дешевых и не очень «человейников», далеко не всегда обеспеченных инфраструктурой. Логика понятна: в центре Казани уплотняться уже некуда, поэтому надо расти вширь. Покупателей часто привлекает невысокий ценник, но расплачиваться за него придется годами: собственным временем, комфортом, качеством образования для детей, нервами в пробках.
«С точки зрения мирового опыта и вообще здравого градостроительного смысла плотность застройки, населения, этажность — все показатели интенсивности использования земель по отношению к центру должны аккуратно убывать к периферии. А если на ней поднимаются новые максимумы, где до центра Казани много-много километров и там образуется плотная жилая застройка, то возникает вопрос: куда эти люди поедут на работу? Ведь там, где строится серийное жилье, вряд ли есть такое количество рабочих мест, как в центральной части Казани. Поэтому появляются очень тяжелые транспортные проблемы», — еще несколько лет назад рассуждал директор Института экономики транспорта и транспортной политики Высшей школы экономики Михаил Блинкин.
С тех пор проблема только усугубилась. Бешеными темпами развивается Лаишевский узел, уже утыканный достраивающимися многоэтажками возле Усад и Столбища, а теперь и на 180 га у аэропорта появятся 8-этажные дома нового игрока, заранее вызвавшие недовольство сел Большие и Малые Кабаны. Жители Куюков, Салмачей, Вознесенского бьются в пробках и жалуются на конкурс в детский сад, «как в Гарвард». В конце концов, в августе президент РТ Рустам Минниханов заморозил выдачу новых разрешений на строительство жилья в Казанской агломерации.
На этом фоне на девелоперской карте все отчетливее вырисовываются контуры Иннополиса не просто как места для технологичных компаний и умных студентов, но и как оазиса комфортной жизни. В следующем году в городе впервые будет сдано жилье, доступное всем желающим, а не только сотрудникам местных компаний-резидентов — новый ЖК бизнес-класса «Квартал Ю». И эта локация становится все более привлекательной даже среди казанцев. Причин несколько.
Один из ключевых факторов, почему покупатели недвижимости выбирают Иннополис, — полностью готовая инфраструктура
1. Инфраструктура
Один из ключевых факторов, почему покупатели недвижимости выбирают Иннополис, — полностью готовая инфраструктура. Это самостоятельный город, где есть магазины, кафе, рестораны, спорткомплекс, медицинский центр, креативное пространство ArtSpace, а со сдачей первой очереди «Квартала Ю» планируется строительство еще одного детсада и новой школы. И все это в шаговой доступности!
Я считаю, что по качеству строительства и инфраструктуре с Иннополисом могут конкурировать только казанские ЖК комфорт- и премиум-класса, а также элитные коттеджные поселки. Все, что строится на окраине или за пределами столицы Татарстана, уступает ИТ-городу по ряду параметров.
Полынкин отмечает, что наличие развитой инфраструктуры — достаточно острый и животрепещущий вопрос, поскольку на окраинах Казани, где идет активное строительство МКД, чаще всего закрываются только базовые потребности.
«Например, в сторону Усад есть разные новостройки, в том числе и малоэтажные ЖК, — продолжил старший специалист АН „Флэт“. — Они позиционируют себя как „бизнес“. Но если смотреть объективно, то все, начиная от качественных продуктовых супермаркетов, заканчивая социальной инфраструктурой, будет в 10–15 минутах езды на машине. В Иннополисе же уже готова вся социально-бытовая инфраструктура, причем с запасом — не придется ждать своей очереди в садик, школу или университет».
Желающих жить в умном городе становится все больше
2. Транспортная доступность
Вторая причина, почему у Иннополиса все больше жильцов, — отсутствие пробок. Почти все жильцы ИТ-столицы передвигаются на своих двоих, а маршрут от дома до работы, учебы или фитнес-центра занимает максимум 15 минут.
«Это важный момент, потому что Казань давно испытывает проблемы с дорожным трафиком, и если вы живете на окраине города, а работа в центре, то вы вынуждены закладывать 30–40 минут на дорогу в одну сторону, — продолжил Полынкин. — В Иннополисе с этим проблем нет и, возможно, никогда не будет».
Желающих жить в умном городе становится все больше. Сейчас население российской Кремниевой долины насчитывает порядка 7,5 тыс. жителей — в основном это IT-специалисты, студенты, молодые семьи. Город продолжает развиваться: активно работают более трехсот IT-компаний и двухсот компаний городского бизнеса, строятся новые технопарки, гостиницы. Так что необходимости в маятниковой миграции на работу в Казань нет, высокооплачиваемые рабочие места и возможность принимать участие в крутых разработках (и инициировать их) есть прямо в городе. А если нужен торговый центр, оперный театр или концерт суперзвезды — дорога до центра столицы РТ займет не больше часа. А когда доремонтируют Горьковское шоссе и достроят дорогу-дублер — и того меньше.
В самом «Квартале Ю» благоустройству двора и прилегающей территории тоже уделяется особое внимание: архитекторы закладывают озелененность в 70%
3. Экология
Меньше автомобилей — лучше экология. Это третий фактор, почему сюда переезжают люди со всей страны.
«Перед тем как купить здесь квартиру, отправились на экскурсию по городу, и чем дольше мы здесь находились, тем больше нас тянуло жить здесь, — отметила Кузичкина. — Комфортный, чистый, компактный. Да и воздух здесь совсем другой: чувствуешь, что ты за пределами мегаполиса, дышится легко».
О многом говорит показатель индекса счастья города, который к 2023 году достиг 86,4%. Для сравнения: индекс счастья в среднем по России составил 68 пунктов.
После того как побывали в Иннополисе, приняли решение — переезжаем сюда жить.
«Помимо того, что вокруг Иннополиса нет никаких вредных производств или аэропортов, город очень близко расположен к популярным местам отдыха — Свияге, реке Волге, — подчеркнул старший специалист АН „Флэт“. — Это весомое преимущество для людей, ведущих активный образ жизни круглый год».
К слову, мастер-план Иннополиса разрабатывал бывший генеральный планировщик Сингапура Лиу Тай Кер. Одна из ключевых идей, которую автор вкладывал в проект, — возведение зданий и инфраструктуры должно было дополнить богатую природу Верхнеуслонского района, а не погубить ее. И все удалось: до сих пор в город порой забегают зайцы, лисичка, приходящая в гости, стала местной достопримечательностью, а на днях возле дороги видели семейство кабанов и даже пару лосей.
В самом «Квартале Ю» благоустройству двора и прилегающей территории тоже уделяется особое внимание: архитекторы закладывают озелененность в 70% — на уровне памятника природы, а растения высаживаются в три яруса таким образом, чтобы постоянно что-то цвело.
Согласно собранным мнениям, больше всего в Иннополисе жителям импонирует чувство добрососедства, окружение, природа, безопасность, качество городской среды и компактность застройки
4. Безопасность и комфорт
«Считаю, что мы не представители власти, а сервисная компания, которая создает такие условия, чтобы людям было комфортно и они не спешили уезжать», — говорил на площадке международного форума БРИКС «Облачный город» мэр Иннополиса Руслан Шагалеев. По его словам, администрация заботится о высоком качестве жизни в городе, потому что верит — счастливый человек наиболее эффективен для государства и города. «Такой человек является одним из столпов эффективной экономики города, республики и страны. Мы хотим создавать полюса комфорта для людей, которые хотят быть полезными обществу», — считает градоначальник.
Иннополис отличается от других региональных городов не только размером и технологичностью, но и стилем жизни. Тут все куда спокойнее, потому что сами люди такие. Никто никуда не спешит и не суетится — атмосфера в городе располагает к этому. Важно отметить, что мэрия Иннополиса находится у каждого жителя в «кармане» — общение с муниципальными властями можно выстроить прямо через мобильное приложение.
Более того, мэрия систематически собирает обратную связь с жителей города. Для этого специалисты формируют городские сообщества, проводят онлайн-опросы и голосования, открытые встречи, воркшопы, семинары по обсуждению проектов и так далее. Согласно собранным мнениям, больше всего в Иннополисе жителям импонирует чувство добрососедства, окружение, природа, безопасность, качество городской среды и компактность застройки.
«В этом городе все друг друга знают, а в пару кликов можно решить любой бытовой вопрос, — считает Полынкин. — Здесь очень безопасно, и про местный отдел полиции даже шутят, что у него нет работы».
Безопасность — четвертая в нашем списке и одна из ключевых причин, почему жителей Иннополиса становится все больше. Здесь много живет молодых и талантливых ребят из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других мегаполисов, где не обходится ни дня без криминальных сводок.
ИТ-столица продолжает активно развиваться, создавать рабочие места и привлекать лучшие умы со всей страны. Прямо сейчас в городе идет строительство двух технопарков, которые создадут порядка 4 тыс. рабочих мест и привлекут в город новую волну людей: здесь появятся роботизированный гостиничный комплекс и крупнейший в Поволжье центр обработки данных «Росатома».
«Несколько лет назад здесь запустили первое в Европе беспилотное такси, доставкой еды занимаются роботы «Яндекса», а попасть в собственную квартиру можно по отпечатку пальца»
5. Высокие технологии
«Иннополис — город не только для жизни, но и для работы. Он стильный, современный, безопасный и экологичный: в строительстве домов для будущих жителей использовались надежные природные материалы, — говорит руководитель группы продаж АН „Этажи“ Анна Гуляева. — Несколько лет назад здесь запустили первое в Европе беспилотное такси, доставкой еды занимаются роботы „Яндекса“, а попасть в собственную квартиру можно по отпечатку пальца. Инновации и возможность развития привлекают в Иннополис молодежь со всей России».
В том числе молодым специалистам импонирует архитектура города: ИТ-столица не забита 25-этажными «человейниками», а в большей степени предлагает клубные форматы жизни.
Город растет, а вместе с ним растет и стоимость квартир в Иннополисе без каких-либо спадов. Например, если цена на квартиры в таких районах, как Ново-Савиновский, цена на «вторичку» весной и летом немного снижалась, то в ИТ-столице она стабильно растет. Рост цен на вторичное жилье — это доказательство того, что новостройка имеет инвестиционный потенциал. Положительный эффект на рост цен будет оказывать не только появление новых рабочих мест, но и большие преференции при приобретении жилья для IT-специалистов — по льготной IT-ипотеке.
Есть все основания полагать, что за год стоимость квартир в Иннополисе вырастет на 15–20 процентов. Недвижимость как вложение — причина, почему квартиры в «Квартале Ю» покупают не только для жизни, но и как удачную инвестицию.
Отдел продаж ЖК «Квартал Ю»: Иннополис, ул. Центральная, 173
Консультация по телефону: +7 (843) 207-25-75
Сайт: www.kvartal-u.ru
Застройщик — ООО «СЗ „Иннополис-2024“», проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
IT — АйТи
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.