«Флиппинг может принести доход до 75 процентов годовых даже с «убитой» квартиры!»

Ренат Дусаев: «Одна из наших задач — находить те инструменты, которые дадут наиболее высокий доход нашим клиентам»

«Я всегда в поиске новых доходных инструментов для инвесторов»

— Ренат, ранее к вам инвесторы обращались для получения гражданства Турции в обмен на инвестиции или зарабатывали на строительстве объектов ИЖС. На днях в вашем телеграм-канале появилась информация о том, что вы запустили новую и высокодоходную услугу — флиппинг. Что это за направление и почему решили им заниматься?

— Покупка недвижимости в Турции в обмен на гражданство по-прежнему отличный и эффективный инструмент, но он решает немного другие задачи.

Инвестиции в ИЖС также актуальны, но я считаю, что всегда необходимо раскладывать деньги в разные корзины, поэтому мы всегда в поиске новых точек роста.

Dusaev Consulting — это агентство по инвестициям в недвижимость. И одна из наших задач — находить те инструменты, которые дадут наиболее высокий доход нашим клиентам. Поэтому наш портфель услуг постоянно пополняется: флиппинг станет дополнением ранее созданным направлениям.

Я предлагаю клиентам только то, во что сам инвестирую. Собственно, так в нашем портфеле услуг и появился флиппинг.

Ренат Дусаев основатель Dusaev Consulting

— Что это такое — флиппинг?

— Флиппинг — это быстрая сделка на вторичном рынке недвижимости, когда приобретается квартира без ремонта или «убитый» объект с хорошим дисконтом. Затем оперативно проводится качественный ремонт и продается по рыночной цене.

Такой подход зародился в США. Там это очень хорошо развитое направление, которое, по разным оценкам, занимает около 8 процентов продаж всей недвижимости в стране. В России, по разным оценкам, флиппинг занимает лишь 0,5 процента от всех продаж. Но этот сегмент активно набирает обороты, потому что срок оборачиваемости средств очень короткий. Например, на покупку, ремонт и продажу квартиры в 40–50 квадратных метров требуется всего 2–4 месяца.

При этом средняя доходность составляет 25 процентов. А в некоторых случаях достигает 70 процентов годовых.

Ренат Дусаев основатель Dusaev Consulting

— Сколько-сколько?

— Приведу несколько наших кейсов. Например, в Нижнем Новгороде однокомнатная квартира, расположенная на улице Дворовой, 35, принесла инвестору 74,07 процента годовых всего за 54 дня. В казанском ЖК «Столичный 2.0» в рамках флиппинга мы потратили 119 дней на покупку, ремонт и продажу. А инвестор заработал 41,16 процента годовых.

В другом казанском ЖК «Свобода» инвестор заработал чуть больше 48% годовых всего за 90 дней!

— Почему инвестор забирает только половину от чистой прибыли?

— Потому что в нашем случае инвестор никак не связан активным участием в проекте: всю работу берут на себя наши партнеры-флипперы. Они подыскивают объект, оформляют все документы, занимаются ремонтом и продажей. А прибыль делится пополам.

«Главная гарантия — это квартира, которая оформляется на инвестора»

«Услуги Dusaev Consulting для инвестора абсолютно бесплатны»

— Какую роль в услуге флиппинга выполняет Dusaev Consulting?

— Мы выполняем несколько функций: во-первых, предлагаем нашим инвесторам только надежных флипперов — из десятка игроков я отобрал только три компании. Каждая прошла мой финансовый аудит и фильтр по безопасности. Еще один важный критерий, по которым я отбирал игроков, — количество завершенных объектов. Один из наших партнеров перешел отметку в 900 реализованных квартир. Во-вторых, я веду весь документооборот за инвестора. Все вопросы он может решать по звонку. В-третьих, услуги Dusaev Consulting для инвестора бесплатны: со мной делится комиссией флиппер из своего маркетингового бюджета.

«Сам недавно продавал флиппинговую квартиру в панельном доме Казани — улетела быстро, потому что продается объект с качественным, «вкусным» ремонтом по рыночной стоимости»

— Под какие гарантии инвестор заходит в проект?

— Главная гарантия — это квартира, которая оформляется на инвестора. Второе — инвестор контролирует ход ремонтных работ: финансирование разбито на этапы. Третье — флиппер, который отвечает за ремонт, получает свое вознаграждение только после продажи объекта. Поэтому он максимально заинтересован в том, чтобы сдать объект как можно раньше и приступить к новому.

Даже если представить себе ситуацию, что объект готов, но продажа встала, инвестор легко может сдать квартиру в аренду. Но таких кейсов я еще не встречал. Более того, сам недавно продавал флиппинговую квартиру в панельном доме Казани — улетела быстро, потому что продается объект с качественным, «вкусным» ремонтом по рыночной стоимости.

— Это одна из причин популяризации флиппинга?

— Да. Флиппинг решает несколько важных задач. Во-первых, владелец избавляется от «мертвого» актива. Во-вторых, после ремонта на рынке появляется классный объект, которых не хватает в любом городе страны. В-третьих, его легко продать: бо́льшая часть объектов сдается с посудой, полотенцами и тапочками. Останется взять только личные вещи — и можно заезжать. Причем ремонт, как правило, дизайнерский и учитывает все современные требования, поэтому проблем с продажами нет.

«Ремонт, как правило, дизайнерский и учитывает все современные требования, поэтому проблем с продажами нет»

Флиппинг любит наличку: 90% квартир в Нижнем Новгороде уходят за кеш

— Неужели не мешает спросу даже высокая ключевая ставка ЦБ?

— Безусловно, ставка ЦБ в 16 процентов немного снижает интерес, но не отменяет его. Флипперы усердно работают, и сделки идут. Более того, многие берут квартиры за наличку.

В Нижнем Новгороде более 90% продаж студий идут за кеш.

Ренат Дусаев основатель Dusaev Consulting

С другой стороны, главы крупнейших банков страны публично говорили о том, что уже летом – осенью этого года ключевая ставка будет снижена. Следовательно, со временем можно рефинансироваться и уменьшить платежи до комфортных значений.

— Какой порог входа во флиппинг? Кто может стать инвестором-флиппером с Dusaev Consulting?

— Во флиппинге есть три сегмента, и каждый инвестор может выбрать под себя.

• Первый — «эконом», когда покупается комната в общежитии. В Казани порог хода около 2−2,5 миллиона рублей. Это уже с учетом средств, направленных на ремонт.
• Второй сегмент — «средний». Как правило, это панельные дома. Порог входа в столице РТ — 5–6,5 миллиона рублей.
• Третий сегмент — «премиум». Тут однушки начинаются от 12–14 миллионов рублей.

— Какова география ваших партнеров-флипперов?

— Это Казань, Москва, Нижний Новгород, Самара, Пермь. Причем по столице РФ мы углубляем свою экспертизу и сейчас смотрим еще несколько крупных флипперов, с кем можно было бы выстроить сотрудничество. Тут ничего удивительного нет, Москва — самый «живой» рынок. Активно ищу еще несколько «крепких» партнеров в столице РФ, чтобы у моих клиентов был широкий выбор предложений и возможность диверсифицировать вложения.

Dusaev Consulting в своем роде как торговый центр, где вместо продуктов и одежды клиентам продают качественные инвестиционные услуги в сфере недвижимости. Приходите — подберем «одежку» под ваши финансовые цели и задачи.