Сегодня на коллегии татарстанского управления Росреестра ее руководитель Азат Зяббаров констатировал, что в 2013 году количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения упало на 12,5%, а классическая ипотека топчется на месте. При этом земельный рынок, вышедший в плюс по количеству регистраций на 6,4%, спасал в прошлом году не рыночный спрос, а программа предоставления участков многодетным семьям. Тем временем позитивных новостей, как убедился побывавший на коллегии корреспондент «БИЗНЕС Online», у ведомства весьма немного. Среди них — постановка на учет почти 200 га бесхозных земель вокруг Голубого озера и изъятие за неиспользование одного участка сельхозугодий в Пестречинском районе.
![]() |
ПИСЬМА МЕДВЕДЕВУ
Сегодняшняя коллегия татарстанского управления Росреестра и Кадастровой палаты началась с демонстрации видеоролика: на экране мелькали фотографии новых открывшихся многофункциональных центров. Именно под знаком МФЦ, похоже, будет проходить работа федеральной службы до 2015 года. К этому году Росреестр через свои фронт-офисы, пункты приема документов должен оказывать до 90% всех услуг.
Азат Зяббаров — руководитель татарстанского управления Росреестра, выступая с докладом, сообщил, что началось строительство МФЦ в Атнинском районе, в Казани открылся первый подобный центр в Ново-Савиновском районе, готовится открытие территориального представительства службы «Южный» в Советском районе (проспект Победы, 100). «МФЦ почти готов принимать первых посетителей, но нет подъездных путей и нет парковки. Нужно содействие в этом исполкома Казани», — обратился Зяббаров к присутствовавшему на коллегии президенту РТ Рустаму Минниханову.
Говоря о разворачивании проекта МФЦ, руководитель татарстанского Росреестра с грустью посетовал на идущее сокращение штатов. «Сегодня в среднем на каждого регистратора татарстанского управления приходится 24 регистрационных действия. Это самая большая нагрузка в России. Это приводит к высоким нагрузкам и кадровой текучке. Только в 2013 году мы вынуждены были сократить 165 сотрудников. Как-то восполнить потери удалось благодаря тому, что обучили еще 55 регистраторов», — констатировал Зяббаров. Его поддержал президент, который поднял в зале министра экономики Мидхата Шагиахметова. «Надо направить Улюкаеву (российский министр экономразвития, которому подчиняется Росреестр — ред.) и председателю правительства РФ наши замечания, что следует сохранить персонал», — дал поручение президент.
![]() |
НОВОСТРОЙКИ, ВПЕРЕД
Далее Зяббаров перешел к итоговой статистике. Росреестром за прошлый год всего было зарегистрировано почти 900 тыс. сделок и прав со всеми видами недвижимости. Причем, что интересно, жилищный рынок, последние три года демонстрировавший рост, в этом году «просел». Количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения упало на 12,5% (448 263) по сравнению с 2012 годом (512 216). Но на этом фоне все рекорды побило долевое строительство, число договоров долевки выросло на 26,8%, составив 11 222. Одним словом, как констатировала на протяжении всего года газета «БИЗНЕС Online», приоритет остается за первичным рынком.
Стагнация на жилищном рынке не могла не отразиться и на рынке ипотечном, а может, и наоборот. Руководитель татарстанского управления Росреестра аккуратно констатировал, что количество регистраций осталось на прежнем уровне, в то же время при сравнении данных 2012 и 2013 годов становится ясно, что их стало меньше: 83 071 ипотека в 2013 году против 86 691 ипотеки в 2012 году. Ипотека в силу закона (именно под ней имеется в виду классическая ипотека) выросла на 1,2%, а вот ипотека в силу договора (залоговые сделки бизнеса) упала на 19% (17 752).
Уменьшилось число регистраций и на нежилые помещения — минус 5,5%. А вот земельный рынок чувствовал себя лучше, здесь число регистраций прав выросло на 6,4%. Как отмечают в Росреестре, здесь оказало влияние распределение земельных участков многодетным семьям.
НАМ ГЛАВНОЕ НЕ ИЗЪЯТЬ, А СТИМУЛИРОВАТЬ ОБРАБОТКУ
Тема необрабатываемых сельхозземель, которая рефреном звучала на коллегии татарстанского Росреестра на протяжении нескольких лет, всплыла и сегодня, но без прежнего накала. По словам Зяббарова, земельные инспекторы провели 19 тыс. проверок, выявив 11 тыс. нарушений, выписали штрафов на 14 млн. рублей. Причем более половины всех нарушений — это не простаивание земель, а их самозахват и активное использование.
Тем временем всего в республике выявлено 54 тыс. га неиспользуемых земель (в 2012 году было 75 тыс. га). Как заявил руководитель татарстанского управления Росреестра, больше всего необрабатываемых сельхозземель в Верхнеуслонском, Елабужском, Пестречинском, Агрызском районах и Казани, на которую приходится почти треть от всех проштрафившихся участков (16 тыс. га).
Минниханов сразу же откликнулся на эту злободневную тему и поднял в зале министра сельского хозяйства Марата Ахметова. Тот посетовал, что существующие законные механизмы по изъятию практически невыполнимы, и тут нужно направить в федеральный центр свои предложения. «В пригороде купили и ничего не делают, хотя это самая ценная сельхоземля. Нам главное не изъять, а стимулировать обработку», — поставил приоритет президент. И как бы в подтверждение этих слов в докладе Зяббарова прозвучало, что его ведомству удалось изъять только один участок в Пестречинском районе.
СНЕСУТ ЛИ КОТТЕДЖИ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА?
Руководитель Кадастровой палаты по РТ Ленара Музафарова отчиталась по поручению Минниханова, которое было дано на прошлой коллегии в начале 2013 года. Напомним, что на январской коллегии татарстанского управления Росреестра выяснилось, что в Татарстане действуют группы кадастровых инженеров и опытных юристов, которые занимаются захватом под жилищное строительство не поставленных на учет госземель в водоохранной и лесной зонах. Были названы два примера: Боровецкий лес в Набережных Челнах и Голубое озеро близ Казани. Тогда же по поручению Минниханова была создана рабочая группа, которая должна была контролировать постановку на учет этих не учтенных ранее наделов.
![]() |
«Кадастровый инженер РКЦ «Земля» взялся безвозмездно поставить на учет территорию, прилегающую к Голубому озеру общей площадью 191,5 гектара. А всего за год кадастровый учет осуществлен в отношении 135 «ценных» участков общей площадью 1 583 гектара», — рассказала Музафарова, но, как призналась она во время беседы с журналистами, вряд ли это спасет ценную территорию от застройки, поскольку сейчас на повестке еще один острый вопрос, а именно — регистрация водоохранных зон. «В Татарстане сегодня не внесено в кадастр ни одной водоохраной зоны. Для меня, к примеру, было открытием, что в республике 8,5 тысяч озер. Помимо этого 4 крупных реки и 400 малых. Так вот поскольку охранные зоны не внесены в кадастр, то мы не имеем права отказывать в регистрации участков, если они сформулированы», — призналась руководитель Кадастровой палаты. По ее словам, сегодня президент дал поручение начать ставить на учет охранные зоны в приоритетных районах. «Что будет со строением, если оно оказалось в водоохранной зоне? Его могут и снести, но по решению суда. Все решает суд», — заявил корреспонденту «БИЗНЕС Online» замруководителя Росреестра по РТ Альберт Хайрутдинов.
Предметом особой гордости для Росреестра стал проект открытия call-центра службы по Приволжскому федеральному округу в Казани. Отметим, его открытие планировалось еще в 2012 году, и здесь должны были работать 500 операторов. В марте 2012 года даже называлось предполагаемое место — «Химград», но в итоге проект так и не был запущен. Теперь, как рассказала корреспонденту «БИЗНЕС Online» Музафарова, call-центр откроется ближе к марту этого года. Татарстан безвозмездно предоставил помещения на улице Авангардная, 60а (напротив зданий Регпалаты), где уже смонтировано 240 рабочих мест. «Оборудование и его монтаж оплатил федеральный бюджет», — пояснила она газете «БИЗНЕС Online».
НАЛОГОВИКИ МОГУТ ПОДТВЕРДИТЬ
Выступление Минниханова было достаточно кратким и тезисным.
Первым делом он поручил министру строительства Иреку Файзуллину и своему аппарату включить в субботние совещания новый контрольный показатель для районов — внесение в кадастр границ населенных пунктов и муниципальных образований. Как известно, с этого года отсутствие в кадастровом реестре границ района или поселения может привести к тому, что Кадастровая палата может отказаться переводить землю из категории «населенный пункт» в другие. По сути, это замораживает возможность вовлечения земель в экономическую деятельность. Вставший в зале Файзуллин заявил, что большая часть районов подготовила границы и правила землепользования и застройки, и сейчас документация находится на согласовании, но есть и те, кто действительно не сможет в этом году поставить в кадастр свои границы.
Другая больная мозоль местных властей — судебные войны собственников земли за пересмотр кадастровой стоимости земельных участков — в этот раз звучала менее резко. Зяббаров лишь мельком упомянул, что созданная комиссия по данному вопросу не имеет рычагов влияния и выполняет лишь роль досудебного арбитра. «Да, согласен, нужно к работе комиссии подключать и исполкомы. Вообще, нужно каждый случай пересмотра оценки рассматривать индивидуально, должны подводиться квартальные итоги, — заявил Минниханов. — По кадастровой оценке есть случаи, что кадастровые оценщики работали по фиктивным документам. К любым подобным действиям должны применяться самые жесткие меры».
В целом свое удовлетворение работой Росреестра Минниханов отметил многозначительной ремаркой: «Каждый хочет оформить свою недвижимость, а, с другой стороны, это налогооблагаемая база (для региона). Сравнительный анализ показывает, и налоговики вам могут подтвердить. Близко нет в Поволжье того, кто формирует такую доходную базу по недвижимости, как Татарстан. В округе и стране мы лидеры».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 36
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.