Эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Ирина Асоулюк заявила, что ожидать снижения цен на первичном рынке недвижимости не стоит. При этом, по ее словам, на рынке вторички все еще возможен торг, но в разумных пределах. Например, если продавец устал ждать покупателя, а вы оперативно готовы выходить на сделку и у вас есть наличные, то цену можно снизить.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Если есть финансовая возможность обслуживать кредит, квартира вас полностью устраивает, лучше покупать сейчас. Важно, чтобы платеж по кредиту не превышал 50 процентов дохода. Когда процентная ставка снизится, возможно сделать рефинансирование кредита, и выплаты станут более комфортными. Эту практику мы с клиентами успешно применяем. Но в любом случае на старте нужно оценить свои возможности», — сказала она, отметив, что снижение ключевой ставки займет длительный период.

Эксперт отметила, что если кредит сложно обслуживать, то лучше воздержаться от покупки. На вторичном рынке, по словам Асоулюк, много сделок, связанных с обменами и наследствами, где требуется незначительная сумма кредита. В таком случае, как уверяет эксперт, ипотечная нагрузка может быть посильной. Ипотека предпочтительнее, чем потребительский кредит — срок кредита будет длиннее, а платежи более комфортны, пояснила она.

«Ключевая ставка сейчас 21 процент. Средняя ставка предложения по ипотеке на вторичное жилье — 26 процентов. Банки уже предлагают рыночные ставки ипотеки на вторичку и новостройки на уровне 28 процентов. Еще пару лет назад среднюю ставку предложения определяли как плюс 2−3 процента к ключевой ставке. Сейчас уже плюс 4 процента. Такое же соотношение, плюс 4 процента, было в июне 2023 года, когда при ключевой ставке 7,5 процента средняя ставка предложения была 11,5 процента. И эти 4 процента смотрятся совершенно по-разному тогда и сейчас», — сказала эксперт.

Асоулюк прогнозирует в дальнейшем плюс 5% и плюс 6%, и ставки банков 27%, по ее словам, уже это подтверждают. Она уверяет, что доступность таких кредитов крайне низкая. Пример: квартира стоит 10 млн рублей. При минимальном первоначальном взносе 15% сумма ипотеки — 8,5 млн рублей. По ставке 27% на максимальный срок кредита 30 лет ежемесячный платеж будет равен 191 тыс. рублей, а общая переплата по кредиту составит 48,5 миллиона.

«На рынке новостроек ипотечных возможностей больше. На фоне отмены нескольких программ льготной ипотеки, сокращения лимитов в банках и повышения ключевой ставки целесообразным решением стали альтернативные схемы оплаты недвижимости. Например, застройщики предлагают совместные с банками ипотечные программы с субсидированными ставками, которые существенно ниже базовых. Широкое распространение получили программы рассрочки с комфортными платежами и возможностью перейти на ипотеку в будущем, когда ситуация стабилизируется», — цитирует слова эксперта RuNews24.ru.

Ранее руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников рассказывал, что в следующем году аренда квартир в России подорожает на 20−25% к текущим уровням. По этой причине, отмечал эксперт, купить жилье может быть выгоднее, чем снять, т. к. платеж по ипотеке останется неизменным.

Ранее, выступая в Госдуме, глава Центробанка Эльвира Набиуллина признала проблемы с получением ипотеки в России. По ее словам, чтобы нормализовать ситуацию в сфере жилья, необходимо выполнить два шага. На первом этапе нужно вывести рынок недвижимости из состояния перегрева — для этого рост доходов населения должен опережать рост цен на жилье. Вторым шагом станет возвращение доступной рыночной ипотеки.

В конце октября Набиуллина говорила, что за четыре года цены на жилье выросли в 2 раза по вине льготной ипотеки. Это сильно опережало рост зарплат и инфляции. Глава Центробанка отметила, что повышение доступности жилья зависит от роста доходов, который опережает повышение цен на квартиры.