одновременно соглашусь и не соглашусь с этим утверждением, так как с каждым годом мы видим что нет особой разницы между жить в центре или жить дальше от центра, величина дохода от этого явно не зависит, появилось много удаленной работы и сейчас уже делают современные ЖК по типу город в городе, где вся инфраструктура доступна в пределах 2-3км. Ездить смотреть каждый день Кремль никому не нужно, ресторанов и развлекаловки на любой вкус тоже можно найти поблизости в достаточном кол-ве. Плюс в центре как правило пробок больше, парковок меньше/дороже, воздух грязнее итд

Ну есть же уже статистика что несмотря на планомерное снижение ставки жилье берут все меньше. Абсурдная ситуация получается, ставку снижают а продают меньше чем в прошлом периоде с высокой ставкой. Значит дело только в запредельной цене жилья. Инвесторы больше не покупают жилье, так как ждут ощутимого снижения цен. Застройщик может держать цену полгода (максимум год если есть запас жирка накопившийся в ажиотажное время), но дальше либо он уйдет с рынка и его заменят федералы куда более грамотные и знающие законы рынка.

Вы забыли еще сравнить средний доход домохозяйства (семьи) в Казани и Нижнекамске, удивитесь но суммы плюс минус будут равны, в некоторых случаях в Нижнекамске и Наб.Челнах доходы будут выше из-за наличия в этих городах промышленных предприятий. Стоимость жилья в Казани формируют даже не приезжие а богатые дяденьки из деревень, которые хотят детям приобрести жилье в столице. Местное население нищее.