Рушания Бильгильдеева кроме политической деятельности занимается также операциями с недвижимостью

БИЗНЕС ЛИДЕРА ТАТАРСТАНСКИХ ЭСЕРОВ

Прежде чем перейти к изложению судебного спора, напомним, что Рушания Бильгильдеева помимо татарстанского отделения «Справедливой России» возглавляет агентство недвижимости «Пассаж», которое специализируется на продаже земли и коттеджей. Так, на сайте ее компании можно найти девелоперские проекты агентства: коттеджные поселки «Студенцы» (Верхнеуслонский район), коттеджный поселок «Восточное Державино» (Лаишевский район), «Орловское», «Радужный» (продажи приостановлены). В основном это коттеджные поселки эконом-класса. Эксперты отмечают, что АН «Пассаж» работает на рынке, в некоторых случаях пользуясь лакунами в законодательстве. Часть участков, которые агентство реализует под застройку коттеджами, имеет статус сельхозугодий. Тем не менее здесь удается строить дома, избегая сложную и дорогую процедуру по переводу земли в нужную категорию ИЖС. Формально это не жилье, а садовые домики. То есть это не классические коттеджные поселки, а дачи или садовые товарищества.

Леонид Авилов — директор АН «Аляска», рассказывает, что сегодня на рынке есть некоторые владельцы земли, которые сумели перевести землю из с/х в ИЖС, но средств на проведение коммуникаций у них нет. «Поэтому они не знают, что делать с землей. С такими категориями лендлордов работает сильная фирма — АН «Пассаж». Они берутся решить все проблемы с сетями, огородить территорию и распродать участки. В течение двух лет по графику они возвращают инвесторам все их затраты. В первый год вся прибыль идет на прокладку сетей, а на второй год — уже инвесторам. У покупателей появляется возможность приобретать участки по более приемлемым условиям. Одним словом, «Пассаж» вносит в работу элемент девелопмента», — говорит риелтор.

Похоже, именно умение Бильгильдеевой работать на непрозрачном земельном рынке и заставило Раису Назарову (выступала как совладелец ООО «Центр правовой помощи «Альпака») обратиться к риелтору за помощью. Отметим, что Назарова уже была героем одной из публикаций «БИЗНЕС Online», являясь одной из сторон в конфликте между арендаторами и новыми собственниками казанского молла XL. Так, она директор ООО «Маркет» (торговая марка «ХL базар»), которое управляет одежным рынком на цокольном этаже XL и сдает в субаренду 200 предпринимателям 4,5 тыс. кв. м площадей.

Леонид Рахимов реализует достаточно много проектов в сфере недвижимости

Известно также, что Назарова входит в команду Леонида Рахимова — бывшего директора ХL, который реализует достаточно много проектов в сфере недвижимости. Он и в этот раз засветился в конфликте с Бильгильдеевой.

ОФИСЫ ЗА ГОРОДОМ

Как рассказала «БИЗНЕС Online» Назарова, у нее на правах аренды находился земельный участок, расположенный в Лаишевском районе недалеко от поселка Сокуры. Площадь земли составляла около 10 гектаров. Однако срок аренды приближался к концу, и «Альпака» не решалась осуществлять связанные с ним долгосрочные проекты. Так, согласно одному из них предполагалось строительство VIP-поселка из нескольких дорогих коттеджей. «Однако из-за дороговизны прокладки сетей данный проект было решено не претворять в жизнь», — говорит Назарова.

Вскоре Назаровой рассказали, что есть возможность перевести земли в собственность. Она решила обратиться к Бильгильдеевой.

Предпринимательница Раиса Назарова обвинила лидера татарстанских эсеров в мошенничестве

В ходе обсуждения перспектив участка родилась новая концепция использования участка. Рахимов — директор ООО «Центр правовой поддержки «Альпака», рассказал, что проект предусматривал загородный деловой центр (по сути, офисный городок вне города — прим. авт.). Всего предполагалось 70 строений. Высота: три этажа плюс цоколь и мансарда. Площадь каждого строения — 2,5 тыс. кв. метров. Всего планировалось возведение 17,5 тыс. кв. метров. Причем «Альпака» брала на себя проведение коммуникаций и разработку проекта, а инвесторы по данным проектам должны были строить данные дома самостоятельно. Себестоимость строительства предполагалась в районе 20 тыс. рублей за квадратный метр. «А при нынешних темпах панельное строительство подобного здания занимает не более 100 дней», — утверждает Рахимов. Одним словом, вырисовался этакий проект Сити в Сокурах.

Исполком Лаишевского района вернул участок муниципалитету
(Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

«ЗАВТРАКИ» И ПОТЕРЯ УЧАСТКА

По словам Назаровой, Бильгильдеева оценила перевод земель в собственность в 5 млн. рублей. Из них 2,5 млн. рублей полагались лично Бильгильдеевой, оставшиеся 2,5 млн. должны были быть направлены на оказание различных услуг по подготовке документации. Назарова перечислила данную сумму в апреле 2012 года. Бильгильдеева обещала перевести данные земли «за три-четыре месяца», в крайнем случае в сентябре 2012 года.

После этого, как утверждает Назарова, начались игры в кошки-мышки: «Скоро все документы будут готовы». Процесс настолько затянулся, что предпринимательница потеряла участок. По словам Назаровой, некие лица обжаловали итоги аукциона и исполком Лаишевского района вернул участок муниципалитету.

Раздосадованная предпринимательница стала требовать от Бильгильдеевой полученные деньги. Но тут коса нашла на камень и общение переросло в обмен жалобами друг на друга... в УБЭП. Так, если Назарова видела в действиях Бильгильдеевой признаки мошенничества (что не нашло подтверждения), то ее оппонентка заявила, что представительница «Альпака» пытается ввести ее в заблуждение, требуя вместо 2,5 млн. рублей, полученных ею, все 5 миллионов. Как бывает в подобных ситуациях, стороны решили искать правду в суде.

КАК СУД РЕШИТ, ТАК И СДЕЛАЕМ

Судебная война шла с переменным успехом. Поначалу Назарова проиграла дело в Приволжском суде, который посчитал, что соглашение между сторонами не было договором займа. Тогда несостоявшийся девелопер пошел с другого входа: в суд был подан иск о взыскании неосновательного обогащения в 5 млн. рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами — 687,5 тыс. рублей.

Эскизный проект делового центра в поселке Сокуры
(Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

В распоряжении «БИЗНЕС Online» есть решение по тому делу, которое раскрывает некоторые интересные детали. Так, в документах суда говорится, что 27 апреля 2012 года Назарова передала Бильгильдеевой 5 млн. рублей по «двум независимым основаниям».

Так, первая часть займа была оформлена как вклад «Сохраняй» на имя Бильгильдеевой в Сбербанке. Как следует из решения суда, это потребовалось из-за того, что Бильгильдеева торопилась на встречу, и чтобы не возить с собой такую крупную сумму, как 2,5 млн. рублей, попросила положить ее на депозит. В тот же день риелтор сняла со счета эту сумму. Тогда же была оформлена расписка о получении 2,5 млн. рублей. Бильгильдеева утверждала, что расписка была написана на 2,5 млн. рублей, снятых с депозита, а Назарова утверждает, что был еще другой трансфер наличными на 2,5 млн. рублей. В итоге суд взял сторону Назаровой: «Истец предоставил документы... расписку и выписку с лицевого счета, из которых следует, что по каждому документу Бильгильдеевой Р.Г. были получены денежные средства в размере по 2,5 миллиона рублей».

Проект делового центра
(Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Также в суде Бильгильдеева предъявила суду документ о выплате по договору оказания услуг некому Порынову 250 тыс. рублей. Он якобы выполнил работы по созданию топографического плана местности и разработал генплан земельного участка. Суд посчитал, что «достоверно невозможно установить, что оказанные услуги связаны с указанным участком».

Бильгильдеева достаточно сдержанно прокомментировала «БИЗНЕС Online» спор: «Судебный спор между мной и Назаровой есть, в настоящее время дело рассматривается в Верховном суде РТ. Вскоре состоится очередное заседание, и после решения суда я вам с удовольствием его прокомментирую. А до тех пор воздержусь от деталей. Как бы там что ни было, главное — я законопослушный гражданин и исполню любое решение суда. Скажут вернуть [деньги] — верну. До решения суда — никаких иных комментариев». Уже завершая беседу Бильгильдеева бросила громкую фразу: «Могу лишь сказать, что сложившаяся ситуация связана с политикой». На попытку корреспондента понять, что подразумевает риелтор под ней, она заявила: «Без комментариев».

Сергей Миронов поставил задачу перед региональным отделением партии: преодолеть семипроцентный барьер и пройти в Госсовет Татарстана

НАКАНУНЕ ВЫБОРОВ

Напомним, что 14 сентября в Татарстане пройдут выборы в республиканский парламент и перед местными справоросами поставлена задача пройти в Госсовет. Так, в марте в Казань приезжал лидер партии Сергей Миронов и озвучил планы партии по республике. «Справедливая Россия» в Татарстане должна впервые преодолеть на грядущих выборах в Госсовет РТ 7-процентный барьер и пройти в республиканский парламент. «Задача, которую ставлю перед региональным отделением: у нас должны появиться депутаты — во множественном числе — в Госсовете. Сколько и как для этого нужно набрать процентов? Сколько ни наберем, все наши. Главное, чтобы мы преодолели проходной барьер и депутатов было достаточно, чтобы можно было создать фракцию», — поделился планами Миронов с казанскими журналистами.

Тогда же стало известно, что партийный список в Госсовет РТ возглавила Бильгильдеева, которую в конце мая переизбрали на два года руководителем регионального отделения справоросов в РТ.

«СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» В РТ ДЕЛАЕТ АКЦЕНТ НА ТО, ЧТОБЫ ЗАВОЕВАТЬ БЛАГОСКЛОННОСТЬ ВЛАСТЕЙ, А НЕ ЭЛЕКТОРАТА

Эксперты «БИЗНЕС Online» оценили произошедший конфликт и его связи с политикой.

Шамиль Агеев — председатель правления Торгово-промышленной палаты РТ:

— Кому нужен политический заказ? Кому нужна эта «Справедливая Россия?» Ее никто толком не знает. У Миронова 6 или 8 образований, и над ним все смеются. Надо свои обязательства выполнять, и не будет никаких политических заказов. Если человек ввязался в политику, он должен быть чистым и не должен давать поводов.

Заказы, конечно, бывают, жизнь такая — всегда бывают интриги. Личность Бильгильдеевой пусть оценивают избиратели. Мы ко всем относимся уважительно. Пусть себя проявляет. Шансы пройти в парламент, я думаю, есть у всех. Зависит от работы и стечения обстоятельств.

Сергей Сергеев — доктор политических наук, профессор кафедры социальной и политической конфликтологии Казанского национального исследовательского технологического университета:

— Это свидетельствует о том, что началась предвыборная кампания, начинается черный пиар. Вообще, если говорить о слухах и сплетнях, есть политики двух родов. Компромату про одних верят, даже если нет достаточных подтверждений. А к другим, напротив, ничего не «прилипает», народ не хочет верить в их дурную славу.

Региональное отделение «Справедливой России» сейчас балансирует на грани проходимости в Госсовет РТ, и сложно сказать, в какую сторону качнутся весы. Казалось бы, в такой момент нужно предпринять какие-то чрезвычайные усилия, чтобы переломить ситуацию, но... Похоже, «Справедливая Россия» в Татарстане делает акцент на то, чтобы завоевать благосклонность властей, а не электората. Буду рад ошибиться.

Леонид Авилов — директор АН «Аляска»:

— В целом, считаю, что работа АН «Пассаж» достойна восхищения и уважения. С Рушанией Бильгильдеевой знаком лично. Она сумела собрать сильную команду, они много анализируют и рискуют. Я знаю, что она человек чести, и если она взяла деньги, то все вернет.

Про анонсированный проект офисной недвижимости в Сокурах сложно что-то сказать. Это, безусловно, риск и нетривиальное решение построить коммерческую недвижимость, а не жилье. Одно — построить офисные помещения на окраине Советского или Авиастроительного района, а другое — в 10 - 15 километрах от города. Основная масса арендаторов все-таки в пределах города живет и работает.

Что касается перевода земли из одной категории в другую, то это достаточно тяжелая работа, требует активности от человека. Такая работа оценивается от 2 миллионов рублей, но здесь присутствует фактор непредсказуемости. Компания может выполнить все работы, но далее все зависит от местных властей, так называемого административного ресурса. Пройдет или не пройдет. Человек из-за непрозрачности становится заложником административных решений. Обычно, когда люди предлагают: купите «сельхозку», а мы поможем ее перевести потом, то люди знающие отвечают: вы переведите, а потом мы у вас купим.

Ильдус Янышев — депутат Казанской городской думы от эсеров:

— В Татарстане тоже бывают случаи использования «черных технологий». О данном случае я не могу ничего сказать, я не в курсе спора. Может быть, есть и заказ, может быть, это последствия ее хозяйственной деятельности. Я считаю, что шансы отделения «Справедливой России» под руководством Бильгильдеевой высокие. Эсеры РТ получили новый толчок благодаря ее деятельности. Она смогла развить диалог между лидерами «Справедливой России» и руководством Татарстана.

Партия проводит свою деятельность. К тому же они делят один и тот же электорат с коммунистами. Однозначно в новом парламенте будет создана фракция «Справедливой России». Они могут занять от двух до пяти мандатов в Татарстане. Если говорить о голосах избирателей, то, по моему мнению, могут получить от 5 до 10 процентов. 5 — при умеренной избирательной кампании, 10 — при эффективной.