35 тыс. 892 рубля за кв. метр на первичном рынке и в среднем 35 тыс. 997 рублей на вторичном рынке – такова, по данным сайта reportal.ru, стоимость жилья в Казани в июне. Падение в обоих случаях составило 1%. Лидером по стоимости кв. метра в строящемся жилье продолжает оставаться Вахитовский район, где однокомнатные квартиры предлагаются по 40 тыс. 438 рублей за "квадрат". За ним следуют Ново-Савиновский район (37 тыс. 357 рублей), Советский (37 тыс. 188 рублей), Приволжский (34 тыс. 971 рубль), Кировский (31 тыс. 639 рублей).

"Двушки" в строящемся жилье на территории Вахитовского района выставляются в среднем по 43 тыс. рублей за "квадрат", в Ново-Савиновском районе намного дешевле - по 33 тыс. 903 рубля, в Советском - по 33 тыс. 786 рублей, в Приволжском - по 33 тыс. рублей, в Московском и Кировском - по 32 тыс. 500 рублей и 28 тыс. 557 рублей соответственно.

Уже сданное жилье в среднем по Вахитовскому району выставляется по 40 тыс. рублей за кв. метр (однокомнатные квартиры) и 42 тыс. 500 рублей ("двушки"). В Ново-Савиновском районе запрашивают 38 тыс. 944 рубля и 36 тыс. 820 рублей за "квадрат" соответственно. В Советском - 38 тыс. рублей и 35,3 тыс. рублей. В Приволжском районе - 33 тыс. рублей за кв. метр - однокомнатные.

Что касается вторичного жилья, то цены на рынке за последний месяц скорректировались равномерно как в порайонном разрезе, так и в зависимости от проекта.

Представляется закономерным, что "двушка" ленинградского проекта в Вахитовском районе стоит 42 тыс. 231 рубль за "квадрат", в Ново-Савиновском - 36 тыс. 280 рублей, в Советском это уже 36 тыс. 177 рублей, в Московском - 35 тыс. 332 рубля, в Авиастроительном - 33 тыс. 393 рубля, а в Кировском - 26 тыс. 801 рубль.

"Двушка" московского проекта дороже всего в Московском районе - 38 тыс. 334 рубля за квадратный метр. В Приволжском районе - 37 тыс. 313 рублей, чуть дешевле в Советском - 36 тыс. 665 рублей, лишь потом следует Ново-Савиновский район - 36 тыс. 585 рублей, Вахитовский район - 34 тыс. 468 рублей и Кировский - 30 тыс. 476 рублей.

"Хрущевки" в центре города за последний месяц несколько потеряли в цене: в Вахитовском районе "квадрат" жилья этого типа застройки в "двушках" стоил в мае 38 тыс. 178 рублей, теперь - 35 тыс. 919 рублей, в однокомнатных в мае - 40 тыс. 150 рублей, в июне это уже 39 тыс. 483 рубля. С отрывом в сторону понижения выставляются "хрущевки" в других районах. "Двушка" в Советском оценивается в 34 тыс. 241 рубль, однокомнатная - 35 тыс. 552 рубля, в Ново-Савиновском - 33 тыс. 235 рублей и 36 тыс. 780 рублей, в Московском - 32 тыс. 422 рубля и 36 тыс. 639 рублей соответственно.

Однокомнатные квартиры в домах так называемой сталинской застройки оцениваются выше 40 тыс. рублей за "квадрат" в Вахитовском, Советском и Кировском районе, а в Авиастроительном в среднем - только по 34 тыс. 143 рубля. Кстати, "двушки" в этом районе ненамного дешевле (33 тыс. 945 рублей), а в Кировском их выставляют по 27 тыс. 689 рублей.

Близки по стоимости однокомнатные и "двушки" в "улучшенках" Ново-Савиновского и Советского районов, где "вилка" не добирается и до 1 тыс. рублей за квадратный метр (38 тыс. 517 рублей и 38 тыс. 639 рублей; 37 тыс. 486 рублей и 37 тыс. 285 рублей соответственно).

Казанский рынок жилья в июне нельзя назвать застывшим, отмечают риэлторы. Так, по словам директора казанского филиала агентства недвижимости "МИАН" Марселя Валиахметова, "сделки идут". Но цены в городе не упали, они опустились, - характеризует ситуацию на рынке риэлтор. В целом корректировка с августа прошлого года по казанскому рынку жилья составила 15%, ссылается на данные экспертов Валиахметов, и это не так много по сравнению с падением до 40% в Москве.

Последствия кризиса со стороны предложения пока ощущаются не столь явно. Например, недостатка предложения на первичном рынке Валиахметов сейчас не наблюдает. По его мнению, такая ситуация обязательно сложится, но в дальней перспективе. Сейчас девелоперы заморозили строительство объектов на стадии 50-процентной готовности или ниже, бросив все силы на дома в стадии завершения, которые предполагают вывести на рынок в течение ближайших месяцев.

По словам директора ООО "Риэлт-И" Марии Янковской, сделки хоть и идут, но даже по сравнению с предыдущим месяцем их объемы упали вдвое. Риэлтор объясняет это неопределенностью ситуации в экономике и, как следствие, выжидательной позицией потенциальных клиентов. Что касается дисконта по выставляемым ценам, то он не превышает 10, максимум 15%, утверждает Янковская.

Время и деньги