ЦЕНЫ НА ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ ПАДАЮТ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

С 5% до 17% увеличилась за год, во время кризиса, доля незанятых площадей в офисных центрах татарстанской столицы. Арендодатели предлагают скидки до 20%. Базовая ставка аренды одного кв. метра весьма качественных офисов – от 100 до 310 долларов в год. Снять можно не только офис размером с бальный зал, но и, к чему все больше склонны казанские предприниматели, совсем крохотный, до восьми кв. метров.

Финансово-экономический кризис внес свои коррективы в состояние дел на рынке аренды офисов. Фирмы, вынужденные экономить даже на скрепках, сокращают не только количество сотрудников, но и число занимаемых ими кабинетов. Если еще год назад никого из риэлторов не удивляло, когда представители зарубежных фирм снимали офис площадью в 500 кв. метров, то сегодня это кажется недопустимыми излишествами. Поэтому средняя арендуемая площадь в офисных центрах не превышает 50 кв. метров. А самая востребованная недвижимость в аренду – кабинеты по 10-20 кв. метров. Более того, крупнейший арендодатель Казани – "Единая арендная система" и ряд собственников помельче уже готовы сдавать площади "в мелкую нарезку", вплоть до 8 кв. метров.

По оценкам экспертов,существующее в Казани на сегодня предложение офисов высоких классов составляет более 111 тыс. кв. метров. До 2012 года оно может увеличиться только на 27 тыс. кв. метров: в 2009-м в столице РТ не был сдан ни один новый офисный центр.

Цены на офисные площади в кризис сильно упали. Сегодня базовая ставка аренды одного кв. метра качественных офисов – от 100 до 310 долларов в год. Класс "В" предлагается примерно по 300 рублей за один кв. метр в месяц, класс "С" – за 250. При этом арендодатели готовы рассмотреть и другие ценовые варианты.

Так, бизнес-центр "Сувар плаза" (класс "А"), где еще год назад арендаторы стояли в очереди, вынужден был снизить цены на аренду одного кв. метра в месяц с 1500 до 950 рублей. Тем не менее, сегодня здесь вакантно примерно четверть площадей.

В бизнес-центре "Татария" (класс "В+") собственник еще в начале года также скинул 100 рублей с одного кв. метра, но и здесь свободно около трети площадей.

Однако в Казани, по свидетельству экспертов, практически прекратилось бегство арендаторов из высококлассных объектов в здания попроще. В августе и сентябре не отмечено ни одного случая перехода крупных арендаторов из бизнес-центров классов "А" и "В".

Из-за кризиса зависли и не находят покупателей офисные здания, еще год назад выставленные на продажу целиком. Это МФК на улице Декабристов (10 900 кв. метров, "Сайда") и корпус Б комплекса "Ибрагимовский" (9500 кв. метров, девелопер "Унистрой", собственник не раскрывается).

Не найдя покупателя на здание целиком, Thor Group, девелопер офисного здания на улице Кирпичникова (4000 кв. метров), стал продавать его по частям. Весной 2009-го два этажа площадью в 1200 кв. метров выкупила для себя крупная зарубежная компания, открывающая представительство в Казани. Однако сделка была закрыта с дисконтом: один кв. метр предполагалось продать за 50 тыс. рублей, а продали только за 42 тыс.

Сегодня запрашиваемая цена продажи офисных площадей составляет примерно 1100 – 3100 долларов за 1 кв. метр.

Лучше всего идет торговля небольшими кабинетами, в том числе на первых этажах жилых домов – но опять-таки, если продавец соглашается на солидную скидку. Например, в базе АН "Реалит" есть предложения, подешевевшие на треть с начала года. Скажем, на продажу выставлено помещение в центре Казани по цене 20 тыс. рублей за один кв. метр, тогда как в начале 2009 года средняя цена на такие площади была от 60 до 70 тыс.

По материалам газеты "Ведомости"