В РЕСПУБЛИКЕ ЗАФИКСИРОВАН ДВУКРАТНЫЙ РОСТ КОЛИЧЕСТВА СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР  

Татарстан наряду с Москвой и Московской областью вошел в тройку регионов, где больше всего выросло количество сделок купли-продажи жилья. Об этом стало известно благодаря данным, которые опубликовало агентство Reuters со ссылкой на Росреестр. Причинами татарстанского рекорда эксперты «БИЗНЕС Online» называют относительно благополучную ситуацию в республике, оживление ипотеки и ветеранские деньги. 

ОБОГНАЛИ ПИТЕР

Всего Росреестр в 2010 году зарегистрировал 2,9 млн. сделок купли-продажи жилья. Рост составил 48% по сравнению с 2009 годом. Татарстан наряду с Москвой и Московской областью оказался в числе регионов, где наиболее значительно выросло количество сделок купли-продажи жилья.  Так, по сравнению с 2009 годом в прошлом году в РТ продажи недвижимости выросли на 96%, а по сравнению с 2008 годом - на 55%. Это вдвое больше, чем в среднем по России.

При этом статистические данные татарстанского управления Росреестра говорят о том, что действительно оживление на рынке в 2010 году было, но количество регистрационных действий с жилыми помещениями выросло лишь на 30% - с 402 817 до 521 014. В то же время следует понимать, что в понятие регистрационных действий включает не только классические действия по купле-продаже, а также операции по переуступке, обмену, дарении.  

И МЕД, И ДЕГОТЬ

Причины бурного роста сделок купли-продажи в Татарстане в 2010 году можно объяснить с одной стороны тем, что кризисный 2009 год прошел для рынка под знаком штиля. Всплески активности здесь отмечались лишь во второй половине 2009 года. Риэлторы соглашаются с тем, что основными причинами роста в прошедшем году стали субсидии на улучшение жилищных условий ветеранов и оживление коммерческой ипотеки. 

Большое влияние оказала на рынок в прошлом году ипотека, это подтверждают и данные татарстанского Росреестра. За 2010 год число регистрационных действий по ипотеке даже превысил рост сделок купли-продажи - 125% по сравнению с прошлым годом, а по Казани - на 43,7%. 

Причем, классическая ипотека в 2010 году (ипотека в силу закона) составила 44 631 и выросла по сравнению с 2009 годом на 172%!

Правда, напоследок в бочку меда следует добавить и то, что в данные Росреестра вошли как сделки о покупке первичного жилья, так и оформление первичного жилья в собственность происходит существенно позднее. Учитывая, что зачастую жилые дома в России заселяют еще до официальной сдачи, а сам процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию занимает до года и более… 

 

Комментарии

Валерий Абсалямов – директор ЦДН «Валери»:

- Данные о том, что Татарстан вошел в число регионов, где больше всего продается квартир, лишь факт статистики. Свидетельствует это только о том, что денег на руках у людей достаточное количество. В других регионах, значит, либо цены не соответствуют доходам населения, либо экономическая ситуация не та, которая нужна для продажи квартир. В Татарстане, видимо, все просто сложилось: и цены соответствуют, и доходы. По своей работе могу сказать, что рост по продаже квартир у нас составил примерно 30 - 40 процентов. Посмотрим, что будет еще в этом году. Причем, в Татарстане на факт продажи квартир записывают все сделки с имуществом. У нас ведь очень много различных программ, в том числе и ветеранских сертификатов, на которые выделялись большие суммы, и вполне может быть, что Татарстан по этим причинам и выбился в лидеры. По сути, эти цифры пустые, самому рынку они ничего не дают. Какая разница, какие цены в Майами или Курской области? На Татарстане никак не скажется, что все квартиры в Курской области скупят или две. Статистику надо оценивает как статистику идеологического плана, хорошо, что так движется, но лишь бы это не сказалось на ценах. Если они пойдут вверх, то рынок немного застопорится, часть населения сразу откажется от покупки квартир. Если предложения будут вровень со спросом, то все так и будет идти. Главное, чтобы перекосов не было. Когда много спроса, много и предложений, но потом всегда идет обратная волна, цены становятся недоступными. А то, что будет в 2011 году, зависит от экономической ситуации. Если все будет стабильно, будет стабилизация и рост.    

Адель Хасбиуллин – коммерческий директор ООО «Мегалит»:

- Одна из первых причин, почему Татарстан находится на первом месте по росту продаж жилья, связана  с выдачей сертификатов ветеранам Великой Отечественной войны на улучшение жилищных условий стоимостью по 900 тысяч рублей. Получалось так, что они либо обналичивали их, либо покупали недвижимость. Многие покупали на сертификаты квартиры у родственников, при этом собственность оформлялась на себя, а деньги получали родственники, а потом оформлялись дарственные. Эти сделки были направлены на получение денег. Часто ветераны покупали жилье для себя или для внуков.

Вторая причина – банки возобновили кредитование. Снижаются ставки по ипотечным кредитам, они становятся более доступными.

Определились цены на жилье. Так, по «ленинградкам» стоимости квартир вернулась на докризисный уровень.

Если бы рост продаж жилья шел вместе с подъемом экономики, с повышением заработных плат, то можно было бы сказать об этом как о положительном явлении, а сейчас в этом нет ничего торжественного. В дальнейшем, думаю, что спада в продажах не будет, потому что лучше жить хотят все.

При этом каждый хочет продать квартиру подороже, но на данный момент люди не стали настолько богаче, чтобы платить за покупку больше.

Айрат Хабибуллин - директор агентства недвижимости «Домус»:

- Рост продаж жилья в Татарстане связан, в первую очередь, с программой по выдаче сертификатов ветеранам Великой Отечественной войны. Эта программа действует в других регионах уже несколько лет, а в Татарстане до 2010 мы практически не встречали покупателей квартир, которые использовали бы ветеранские сертификаты. И только в 2010 году сертификаты «выбросили» на рынок недвижимости. В других регионах эту программу растянули на несколько лет, а у нас же это произошло единовременно.

Во-вторых, у нас более активны покупатели-заемщики. Повлияли на рост и мероприятия, которые будут проводиться в Казани, сейчас ведется строительство крупных предприятий, строительство к Универсиаде. Все это также увеличивало и доходы населения. Кроме того, в Татарстане активнее пользуются ипотечными кредитами, участвуют в программе социальной ипотеки. Думаю, в других регионах нет такой единовременной реализации крупных программ. Но в этом году такого роста не будет. По ветеранской программе, которая вносила крупный вклад в рост продаж жилья, не будут выделяться такие крупные суммы как в 2010 году. При этом сохранится высокий уровень роста строительства промышленных объектов.

Арслан Минвалеев
Надежда Замалиева
Наталия Токранова