В автограде можно арендовать торговые площади по цене от 125 до 1 100 рублей за «квадрат» и размером от 9 кв. м до 2 760. По крайней мере, сейчас именно такие предложения можно найти в открытом доступе. А арендная плата за весь объект составляет от 5 тыс. рублей в месяц до суммы более 1,2 миллиона. По оценкам участников рынка, спрос рынка достиг стадии насыщения.
«Складывается впечатление, что в Челнах присутствует излишек торговых площадей. Их больше, чем нужно городу. Но при этом и пустующих арендных мест практически нет»
5 ТЫС. В МЕСЯЦ — ДЕШЕВО И СЕРДИТО
Ведение бизнеса возможно как в собственном помещении, так и в арендуемом. У каждого варианта свои преимущества. Во втором случае это в первую очередь мобильность. Подняли плату — нашел дешевле, не идет бизнес именно в этом месте — переехал, не сложились отношения с арендодателем — можно найти и другого и т. д. Но есть и минус: не съедят ли большую часть выручки арендные платежи в случае, если предприниматель взял в аренду площади в престижном месте с хорошим трафиком? Сегодня мы предлагаем обзор рынка аренды торговой недвижимости в Набережных Челнах. Начнем с самых дешевых вариантов.
Например, на базе стройматериалов «Муравей», что недалеко от Казанского проспекта, предлагаются торговые помещения площадью от 40 до 400 кв. м, цена указана от 5 тыс. рублей в месяц, очевидно, что это за самую маленькую точку. При таком раскладе получается, что аренда обойдется всего в 125 рублей за «квадрат». Дополнительно указано, что к БСМ удобные подъездные пути, есть охрана, пожарная сигнализация, телефон, интернет и т. д.
На базе «Закамье» сдаются торговые помещения площадью от 9 кв метров. Стоимость — 200 рублей за «квадрат», если точка располагается на втором этаже, 350 — если на первом. Среди условий указано, что имеется готовая инфраструктура: общепит, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, интернет, пожарная сигнализация и т. п. Разместить здесь предлагают магазин по продаже текстиля, лаков и красок, сантехники, мебели и пр.
300 рублей за квадратный метр просят с арендаторов за площади в здании во 2-м комплексе Нового города, у Московского проспекта. Предлагаются территории в 25, 40 и 200 «квадратов» — цокольный этаж с отдельным входом.
В ТЦ на улице Маршала Жукова в поселке ЗЯБ сдаются разные площади по разным ценам. Самое маленькое — 25 кв. м на 1-м этаже, оно же и самое дорогое (цена — 650 рублей за «квадрат»), зато с отдельным входом. 30-метровое помещение (также на 1-м этаже) идет уже по цене аренды в 400 рублей, а 50-метровое на 2-м — по 350.
450 рублей за аренду 1 кв. м площади просят за торговую точку в ТЦ на улице Александр Грина, что в поселке Сидоровка. Предлагаются различные варианты — от 50 до 400 «квадратов», на цоколе или на 2-м этаже. В описании указано, что здание новое и современное, большой трафик, высокие потолки, помещения теплые, светлые, просторные. Кроме того, рядом остановка общественного транспорта и большая парковка.
Среди преимуществ в ТЦ «Глобус» указаны парковка на 150 мест, высокий поток покупателей, охрана а также наличие якорных арендаторов
В ТЦ «Глобус», что на проспекте Вахитова, предлагают 18-метровые площади по цене 600 рублей за квадратный метр, причем как в промтоварной части центра, так и в продуктовых рядах. Среди преимуществ указаны парковка на 150 мест, высокий поток покупателей, охрана, а также наличие якорных арендаторов: Сбербанк и ВТБ24, наличие таких солидных арендаторов, как салон сотовой связи «Связной», ювелирный магазин «Наше золото», магазин мужской одежды «Президент» и т. д. Оговаривается, что возможно изменение планировки помещений под требования арендатора.
Сеть магазинов «Челны-Хлеб» предлагает точки размером от 10 до 108 кв. метров
Сеть магазинов «Челны-Хлеб» также предлагает арендовать торговые площади. Точки предлагаются размером от 10 до 108 кв. м, причем не только в Набережных Челнах, но и в Нижнекамске, Заинске, Мензелинске, Менделеевске. Цена вопроса — 700 рублей за «квадрат».
За 700 рублей в ТЦ «Одежда» предлагают помещения на 2-м этаже площадью от 15 до 25 кв. метров
В ТЦ «Одежда», что на бульваре Энтузиастов, цена та же — от 700 рублей за «квадрат». За эти деньги предлагают помещения на 2-м этаже площадью от 15 до 25 кв. метров.
Торговые площади от 10 кв. м предлагаются на первой линии проспекта Мусы Джалиля в 5-м комплексе поселка ГЭС. Место достаточно оживленное, потому и цена не низкая — 1000 рублей за «квадрат». Общая площадь помещения — 482,6 кв. м, арендодатель готов рассмотреть различные предложения по размерам арендуемой территории. Добавлено, что в этом здании уже расположены «Впрок», «Циркуль», аптека и пекарня.
Сдаются и торговые павильоны в ТЦ «Кызыл-Яр», что в 45-м комплексе Нового города. Цена — от 1100 рублей за «квадрат».
Цена торговых павильонов в ТЦ «Кызыл-Яр» — от 1100 рублей за «квадрат»
АРЕНДА ПО-ВЗРОСЛОМУ
Арендовать в Набережных Челнах можно не только территории среди множества других магазинчиков, предлагаются и целые этажи зданий, и даже здания целиком. Понятно, что общая стоимость аренды в таком случае не будет низкой. Соответственно, данные предложения подъемны только для относительно крупного бизнеса.
Среди дорогих предложений выделяется торговое помещение на Сармановском тракте. За аренду просят... 1 млн 242 тыс. рублей, сдается все только полностью — этот момент указан особо. Хоть плата и внушительная, но, учитывая общую площадь в 2 760 кв. м, получается, что цена за «квадрат» вполне приемлемая — 450 рублей. Видимо, такое предложение может заинтересовать либо крупный гипермаркет, либо бизнесмена, специализирующегося на сдаче помещений в субаренду.
Среди преимуществ ТВЦ «Шелковый путь» указана хорошая транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, включая газ, телефонию и интернет
318 тыс. рублей в месяц просят за аренду 708,8 кв. м в торгово-выставочном центре «Шелковый путь». Расположен ТВЦ на Мензелинском тракте. Среди преимуществ указана хорошая транспортная доступность, наличие всех коммуникаций, включая газ, телефонию и интернет. В пересчете всей суммы аренды на площадь, стоимость метра получается вполне приемлемая — 450 рублей в месяц.
За 300 тыс. рублей в месяц можно арендовать 600-метровое помещение в ТЦ на улице Тан, что в районе Казанского проспекта. За 1 кв. м получается 500 рублей. Предлагаются точки на 2-м этаже здания. В качестве преимуществ указаны хорошие подъездные пути, а также наличие арендаторов, обеспечивающих высокий трафик покупателей, — «Пятерочка», «РусАлка», «Пивберри» и т. д.
Сдается в аренду помещение площадью 353 кв. м на 1-м этаже в строящемся жилом доме 17а/7 (поселок ЗЯБ, проспект Набережночелнинский). Дом планируется к сдаче в августе. В предложении указано, что помещение имеет витражные окна, высота потолков — 4 метра. Неподалеку находятся довольно посещаемые объекты — БСМП, 4-я поликлиника, строится гипермаркет «Лента». Арендодатель предполагает, что помещение отлично подойдет под медклинику, банк, кафе, фитнес-клуб, магазины продуктов или промтоваров и т. п. Цена вопроса — 282,4 тыс. рублей в месяц за всю площадь или 800 рублей за каждый «квадрат».
В 58-м комплексе предлагают в аренду двухэтажное здание полностью общей площадью 725,7 кв. метра.
Стоимость аренды в ТЦ в 1-м комплексе Нового города — 1000 рублей за «квадрат»
В ТЦ в 1-м комплексе Нового города, у остановки «Театр кукол», сдается целый этаж площадью 262,5 кв. метра. Стоимость — 1000 рублей за «квадрат». Предполагают, что тут идеально могли бы разместиться магазин, кафе, пиццерия или банк.
Цена аренды площадей магазина «Арыш Мае» в 28-м комплексе Нового города — 154,8 тыс. рублей в месяц
А в 28-м комплексе Нового города сдаются площади магазина «Арыш Мае». В общей сложности это 258 кв. м, цена — 154,8 тыс. рублей в месяц (600 рублей за «квадрат»). Освободить помещение обещают в течение недели.
За 165 тыс. рублей в месяц предлагают взять в аренду самостоятельное торговое помещение на бульваре Хусаина Ямашева, в 4-м комплексе поселка ГЭС. Общая площадь — 549,1 кв. м, из которых под торговый зал отведено 273,9 «квадрата», под подсобную территорию — 158, цокольный этаж занимает 116,7 кв. метра. Отдельно указано, что имеется грузовой лифт, перед территорией объекта размещена автостоянка на 20 автомашин. Торговый объект был введен в эксплуатацию в 2000 году, но в 2013-м произведена замена инженерных систем: вентиляции, отопления, водоснабжения. Если пересчитать сумму аренды на площадь, получится всего 300 рублей за метр. К слову, арендодатель не исключает возможность и продажи объекта.
Аналогичное по площади помещение предлагается и на улице Гагарина в 9-м комплексе поселка ГЭС. Цена та же — 165 тыс. в месяц (300 рублей за квадратный метр). Помещение расположено на втором этаже трехэтажного здания бывшего мехового центра «Мелита». Среди преимуществ указаны проведенный дорогой и качественный ремонт, охрана, своя парковка, высокий пешеходный и автомобильный трафик.
154 тыс. рублей в месяц просят за аренду 385-метрового торгового помещения в 54-м комплексе. Таким образом, 1 кв. м обойдется в 400 рублей.
Примечательно, что крупные торговые центры цены на аренду своих торговых площадей в открытом доступе не публикуют. Более того, чтобы рассчитывать на право разместиться в ТЦ, как правило, необходимо заполнить соответствующую заявку в электронном виде на официальном сайте арендодателя. Далее сообщается, что к соискателю обратятся, если появятся пустующие площади. Причина, очевидно, в том, что свободных территорий нет или почти нет, а желающих стать арендаторами предостаточно. Цены руководители центров не стали озвучивать даже в разговоре с корреспондентом, сославшись на коммерческую тайну. Видимо, вопрос стоимости решается с каждым арендатором индивидуально. А вот дать оценку рынка его крупные участники не отказались.
Владимир Акишин — директор ТЦ «Единство»:
— Наши цены — это коммерческая тайна, не могу о них говорить. Да у меня почти все арендаторы сидят по несколько лет на долгосрочных договорах. Свободных площадей у нас практически никогда не бывает. Если вдруг они появляются, то, в соответствии с условиями договора, меня должны предупредить об этом за два месяца. И этого срока вполне достаточно, чтобы найти новых арендаторов. Но, как правило, все это гораздо быстрее происходит — неделя-полторы, не больше.
В Набережных Челнах, на мой взгляд, вполне достаточно именно качественных торговых площадей, у нас в городе имеется немало федеральных сетей. Если говорить про рынки, то они сейчас тоже все цивилизованные. Как правило, все крытые, раньше же в палатках стояли на улице. И понятное дело, что все это привело к росту ценника. Но данные обстоятельства добавляют комфорта покупателям и продавцам. И не сказал бы, что подорожание аренды привело к тому, что пустующих площадей стало намного больше. В том же «Тулпаре», например, по моему мнению, тоже почти не бывает свободных мест. Небольшие рынки, которые находятся внутри комплексов, тоже вполне себе ничего. По крайней мере, я не видел ни одного, чтобы там было все плохо.
А вообще, складывается впечатление, что в Челнах присутствует излишек торговых площадей. Их больше, чем нужно городу, но при этом и пустующих арендных мест практически нет. Наоборот, все строятся и строятся. Из этого можно сделать вывод, что спрос и предложение находятся в определенном балансе.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 20
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.