Рашид Аитов, «Свей»: «У обманутых дольщиков получается такой навар, что банки столько не дают…»

РОВНО ГОД ПРОШЕЛ С МОМЕНТА ВВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА В ИЗВЕСТНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ КАЗАНИ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ЗА ЭТО ВРЕМЯ?

В «БИЗНЕС Online» обратился владелец печально известной компании "Свей" Рашид Аитов, на счету которой числятся 16 долгостроев. Собственник "Свея" предложил прокомментировать ситуацию в свете недавнего заявления Рустама Минниханова о том, что еще не все руководители компаний, по чьей вине пострадали дольщики, привлечены к уголовной ответственности. Редакция, дав возможность выразить свою позицию застройщику, готова выслушать и другую сторону – дольщиков.

"ГЛАВНОЕ, ЧТОБ НЕ ДОШЛО ДО КОНКУРСНОГО ПРОИЗВОДСТВА"

- Прошел год с того момента, как 16 мая 2010 г. в ООО "Свей" была введена процедура банкротства. Что происходит в компании сейчас?

- Процедура внешнего управления проходит достаточно доброжелательно. Никаких палок в колесах со стороны внешнего управляющего Романа Маврина нет. Я занимаюсь стройкой, сдачей и оформлением документации по вводу жилых домов в эксплуатацию. Он – ведет процедуру внешнего управления согласно плану, занимается финансовой стороной деятельности предприятия, работой с кредиторами, ведением судебных процедур и т. д.

Было проведено собрание кредиторов фирмы "Свей", которое решило просить суд продления процедуры внешнего управления, поскольку в ней реально удовлетворение их требований. Кроме того была учтена значимость работы ООО "Фирма "Свей" -  крупного застройщика для сдачи домов и передачи их площадей дольщикам.

Сейчас компания функционирует за счет собственных ресурсов, берем также кредиты. Подрядчики выполняют строительные работы в счет ранее переданных им площадей (до введения процедуры) этих же строящихся объектов.           

- На момент введения процедуры внешнего управления в реестр кредиторов было принято 28 требований 22 кредиторов на сумму 157,650 миллионов рублей, а на рассмотрение 26 требований кредиторов на 164 миллиона рублей. Что сейчас с дебетом и кредитом?

- Сегодня активы "Свей" перекрывают долги перед кредиторами. Если компании будет оказано содействие, если будет продлена процедура внешнего управления, то мы сами все достроим и рассчитаемся с кредиторами (сейчас обсуждаются разные способы).

Главное, чтоб не дошло до конкурсного производства, поскольку эта процедура подразумевает распродажу активов и ликвидацию предприятия, а не ведение хозяйственной деятельности – строительство. Если все останется как сейчас, то свои обязательства выполним.

ТРИ СДАЛИ, ПЯТЬ ГОТОВИМ

- В процедуру внешнего управления вы входили с 28 казанскими долгостроями, для достройки которых было необходимо 1,3 млрд. рублей инвестиций. Что сейчас?

- Сумма 1,3 миллиарда рублей была озвучена не только для достройки домов высокой степени готовности, но и для начала и ведения строительства вообще всех домов ООО "Фирма "Свей". Соответственно и отдача от этих инвестиций значительна.

Что касается достройки домов высокой степени готовности (работы на уровне последних этажей и кровли), то в конце 2010 года мы сдали три дома – по ул. Ульянова-Ленина, 47, по ул. Шапова, 15 и по ул. Вишневского, 3. На начало процедуры внешнего управления у нас было чуть более 800 дольщиков в домах высокой степени готовности. Три дома сдали, чуть более 200 дольщиков получили свои квартиры. В этом году в планах сдать пять домов и тогда у нас не останется дольщиков, которые ожидают квартир в домах высокой степени готовности. То есть мы выполним первоочередную сдачу.

- Какие дома сдаете?

- В июне сдаются (с оформлением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) дома по пр. Ямашева, 57 по ул. Шмидта, 34. В августе планируется сдача первой очереди дома по ул. Федосеевская. Вторая очередь переходит на следующий год. В третьем квартале планируется сдать комплекс жилых домов по ул. Калинина, 60. Здесь все построено и сейчас исправляются мелкие недостатки по замечаниям инспекции Госархстройнадзора, окончательно оформляются документы по строительству. Надеемся в этом году сдать дом по ул. Космонавтов, 6а. Здесь работы практически завершены, но не можем сдать из-за того, что земельный участок находится в федеральной собственности и она не оформлена надлежащим образом.

145 "КРАСНЫХ" МИЛЛИОНОВ

- Сколько средств инвестировано в достройку домов с момента банкротства ?         

- Хочу подчеркнуть, что "Свей" не привлекал никаких дополнительных средств дольщиков для завершения строительства объектов. Ни копейки средств с дольщиков не взяли, хотя продавали в свое время квартиры по цене 8 - 10 тысяч рублей за квадратный метр. Подрядчики достраивают объекты за свой счет согласно заключенным до введения процедуры контрактам.

С конца 2008 года, когда началось дело о банкротстве, в строительство дома по ул. Академическая было инвестировано "красными" (т. е. без привлечения дополнительных средств дольщиков), примерно 60 миллионов рублей, по ул. Калинина - 60–70 миллионов рублей, по ул. Шмидта, 34 – 28 - 29 миллионов рублей, а по ул. Космонавтов – 45 миллионов рублей. 

- А что с объектами ООО "Маг-Строй" на проспекте Амирхана ?

- Две "свечки" в квартале 66 – это 24-этажный и 18-этажный дома, мы планируем сдать в августе. Алла бирса. Его финансирует банк БТА-Казань. В строительстве в квартале 68 также участвует БТА-Казань, который с 1 мая начал финансировать и эти объекты. В планах эти две "свечки" (они зеркальны высоткам 66 квартала) сдать ко второму кварталу 2012 года. Кредитные договора все подписаны.

- Какова сумма кредита?

- Большие суммы. Хватает полностью на строительство. И это не привлекая никаких средств дольщиков. Хотя на этих объектах у нас нет дольщиков с просроченными договорами. Все договора продлены.

- Ходили слухи об участии ГЖФ в достройке домов обманутых дольщиков ?

- Удалось без него. Мы особо не стремились к работе с ГЖФ. Все дольщики уже зарегистрировали свои договора. В схеме с ГЖФ на примере "Защиты" мы видим, что без доплат невозможно обойтись. Наши дольщики не доплачивают. Сейчас в сданных домах квартиры продают по 50 - 60 тысяч рублей за квадратный метр, а вносили по 10 - 12 тысяч рублей. Какой навар! В банке столько не дают.

БАНКИ ХОТЯТ, ЗЕМЛИ НЕТ

- А с "Ак Барс банком" сотрудничаете?

- Переговоры действительно ведем и с "Ак Барсом". Речь идет о 71 квартале. Но здесь у нас проблемы с землей. Она находится в федеральной собственности. Несмотря на то, что с управлением Росимущества по РТ мы подписали мировое соглашение по этому участку (здесь располагается пять домов), а руководителем территориального управления Еленой Паткиной подписано соответствующее распоряжение, до сих пор нет договора аренды на участок. Без него не можем начать строительство. В проекты готовы войти и БТА-Казань, Сбербанк. Недавно провели переговоры с московским банком. Он также готов финансировать. Также у нас есть проблемы по аренде участков под дома на Достоевского и Тельмана.

- Дольщики на форуме высказывают претензии к качеству работ по сданным объектам. В частности, по Академической?

- Недоделки есть, но на нас 5 лет гарантийных обязательств. Где есть недоделки, мы идем и доделываем. На Академической сейчас бригада работает (информация на 19 мая, – ред.). С УК и ТСЖ мы договорились, что на устранение недоделок оставим квадратные метры нереализованной нежилой недвижимости. Они ее продают и доделывают. Есть и договор. Можем его показать.

- Дольщики все равно недовольны, что на объекте мало строителей. Говорят, что они только во время объездов исполкома появляются.

- Если только на объездах, то дома не сдавали бы. На всех наших стройках с переменным графиком работает 300 - 500 человек. Рабочие работу выполнили, ушли. Но согласен, строим медленно.

- Почему медленно? Денег не хватает?

- Где-то задержка с землей, где-то другие проблемы.

"КАК ЦЕНЫ СТОЯЛИ, ТАК И СТОЯТ"

- Как, по-вашему, чувствует себя рынок недвижимости в целом?

- Подъем чувствуем. Главное банки стали кредитовать. "Долевка" оживилась. Только тяжело продавать. Люди торгуются и скидки большие требуют.

- Цены на жилье растут?

- Не очень сильно. Кризис ничего не снизил и не увеличил. Как цены стояли, так и стоят.

- Если решите все проблемы, и далее намерены остаться в строительном бизнесе?

- Больше ничего не умеем. Планируем строить новые объекты, т. е. завершать освоение земельных участков. 

Арслан Минвалеев
Фото Сергея Елагина

Список проблемных объектов ООО "Фирма "Свей" и ООО "Маг-Строй"
Со сроками сдачи домов (версия застройщика)