Конец трущобному анклаву: как ЮИТ сорвал джекпот на Назарбаева?

На этой неделе в Казани приступили к сносу четырех аварийных зданий в жилом квартале завода по производству синтетического каучука СК-4, которые расположены за серым домом на улице Назарбаева Фото: Амир Сафин

«ДОМА РАССЕЛЕНЫ, РАНО ИЛИ ПОЗДНО ИХ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НАДО СНОСИТЬ»

На этой неделе в Казани приступили к сносу четырех аварийных зданий в жилом квартале завода по производству синтетического каучука СК-4, которые расположены за серым домом на улице Назарбаева. Заказчиком демонтажа отселенных домов стало ООО «ЮИТ Казань» — региональное подразделение финского строительного концерна YIT, занимающееся недвижимостью в РТ. Подрядчик сноса — ООО «КазаньСтройТехника».

В компании предпочли не комментировать свою роль в сносе домов и планы по освоению данной территории, включающей в себя 6 земельных участков. В офисе продаж «ЮИТ Казань» корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщили, что никаких объектов в центре организация возводить не планирует.

«Назарбаева? В первый раз слышу. Вот на Гаврилова, рядом с „Мегастроем“, возможно, продажи начнутся в конце года», — сказала оператор. По всей видимости, имеется в виду будущий ЖК Taloni. На данный момент компания предлагает только квартиры в Советском районе ЖК Green, неподалеку от остановки «Академия правосудия».

Эта территория — самый крупный трущобный анклав, сохранившийся в центре Казани. Два дома, фасады которых выходили на улицу Павлюхина, снесли еще перед Универсиадой-2013. Территорию снесенных объектов огородили забором, а сверху растянули баннер, чтобы не было видно оставшихся четырех домов, где продолжали жить люди. Их расселяли преимущественно в ЖК «Салават Купере», т. е. земли освобождались, а квартиры граждане получали в том числе и по социальной ипотеке. В Госжилфонде в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» сообщили, что земельные участки под отселенными домами на улице Назарбаева находятся в собственности муниципалитета Казани. Отметим, что, как не раз заявлялось, по программе ликвидации аварийного жилья земельные участки передаются Госжилфонду РТ, но в Казани для расселения «аварийки» исполком покупал квартиры с аукциона, поэтому и земля отходила муниципалитету.

Снос аварийных объектов связан с их повышенной опасностью, пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе исполкома Казани. «Дома расселены, рано или поздно их в любом случае надо сносить. Необходимо исключить возможный риск для людей, в том числе детей и подростков, которые облюбовали заброшенные строения, а забор их не останавливает», — говорится в ответе. Но пояснений о судьбе самой земли не последовало. 

Согласно публичной кадастровой карте, все 6 земельных участков находятся в категории земель населенных пунктов. Их суммарная кадастровая стоимость составляет 197,5 млн рублей, общая площадь — 1,8 гектара. При разрешенной плотности на гектар в 25 тыс. кв. м жилья, получается, здесь можно построить примерно 45 тыс. «квадратов». Разрешенное использование четырех участков — под многоквартирные жилые дома, у двух участков (что ближе к улице Павлюхина), возможность использования шире — помимо многоквартирных домов, там можно разместить объекты образования, здравоохранения, культуры и спорта, делового назначения. Застройка здесь, судя по соседним территориям, может иметь высотность до 10 этажей. 

КАК ЮИТУ ДОСТАНЕТСЯ ЗЕМЛЯ?

По словам гендиректора «НЛБ-недвижимость» Андрея Савельева, в районе расположения земельных участков нет жестких ограничений по высотности, рядом есть жилые дома в 9–10 этажей. По оценкам эксперта, квартиры в этом районе на первичном рынке жилья могут стартовать с отметки 90–95 тыс. за квадратный метр. Территория сама по себе перспективная: рядом центр города, в шаговой доступности станция метро.

Каким образом ЮИТу может достаться этот участок? Знакомый с ситуацией источник «БИЗНЕС Online» на архитектурно-строительном рынке поясняет, что речь может идти об обмене землей. Напомним, что в 2018 году ЮИТ замахнулся на элитное жилье около стихийной парковки у СИЗО-1 на улице Япеева. Проект был разработан в мастерской «Аксиом» архитектора Олега Маклакова. Однако на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительства идею «завернул» президент РТ Рустам Минниханов. Тогда застройщик показал эскизы жилого дома: над землей он поднимался на 4 этажа, плюс 3 подземных, но общая цифра — 7 этажей — впечатлила. Рустам Нургалиевич тогда жестко отказал в строительных намерениях, мотивировав решение ошибками прошлого. «Это прямо недалеко от Кремля, внизу школа там как раз… Переделывайте в низкоэтажную…» — отрицательно качал головой он. 

Сейчас на еще принадлежащем ЮИТу земельном участке у СИЗО вовсю работают и краны, и экскаваторы. Там ведется строительство нового корпуса международной школы на улице Федосеевской, 52 Фото: Линар Фархутдинов

Принадлежащий ЮИТу участок площадью 8,5 тыс. кв. м, по данным публичной кадастровой карты, в 2018 году оценивался в 67 млн рублей, сейчас же речь идет о 97 млн рублей. Как убедился корреспондент «БИЗНЕС Online», сейчас на еще принадлежащем ЮИТу земельном участке у СИЗО вовсю работают и краны, и экскаваторы. Там ведется строительство нового корпуса международной школы (главное здание расположено на улице Федосеевской, 52). Паспорта объекта нигде обнаружить не удалось, зато от выходящих с территории рабочих удалось узнать, что возводится действительно школа, на площадке работает ООО «Алтын Групп». Прораб подтвердил строительство учебного заведения, но отказался сообщить какие-либо детали. На вопрос об отсутствии паспорта объекта он ответил, что по этому поводу лучше обратиться в ГИСУ. Застройщик прорабу оказался неизвестен, и вообще — работает он на этой стройке всего третий день. Единственное, в чем молодой человек выразил полную уверенность, так это в том, что здание точно не поднимется выше трех этажей — такого не позволяет высота кранов, установленных на площадке.

«БИЗНЕС Online» направил запрос в пресс-службу компании по поводу обмена участками, однако на момент публикации ответ получен не был. 

НА СНОС ВЗЯЛИ ДВА МЕСЯЦА

По словам местных жителей, огораживать территорию забором из профлиста стали еще в конце прошлой недели, а к сносу приступили 4 июня. Тогда же появился паспорт проводимых работ, в котором фигурирует бренд YIT, обозначены и сроки сноса — с 28 мая по 31 июля 2019-го. Дома построили в 1937 году, по состоянию на 2017-й в них проживали около 600 человек.

Расселение жилых домов шло с трудом, люди не хотели переезжать из центра города. До последнего времени, по данным «Вечерней Казани», сносу сопротивлялась лишь одна семья — Алены Марасинской, проживавшей в доме 35/4. Конфликт, по данным издания, не исчерпан — в квартире Марасинской остался прописан несовершеннолетний ребенок, поэтому жительница считает начало сноса незаконным. В исполкоме Казани «БИЗНЕС Online» пояснили, что ребенок был прописан в квартире осенью 2018 года — уже после того, как дом был признан аварийным. 

Тем временем половина домов уже снесена экскаватором, время от времени охранник выпускает с площадки самосвалы, груженные битым кирпичом и прочим мусором, оставшимся от бывших жильцов Фото: Амир Сафин

Тем временем половина домов уже снесена экскаватором, время от времени охранник выпускает с площадки самосвалы, груженные битым кирпичом и прочим мусором, оставшимся от бывших жильцов. Несколько зданий полуразрушены, но еще ждут, когда точку в их существовании поставит ковш экскаватора. С третьего этажа одного из домов, как в фильме «Ночной дозор», смотрит на прогуливающихся мимо людей антураж кухни 60-х годов: клеенчатые стены, раковина у стены и даже стол с табуретками на покосившемся полу.

Рядом стоит построенный в стиле постконструктивизма знаменитый серый дом, который был также возведен в 30-е годы и предназначался для технической интеллигенции завода по производству технического каучука — СК-4 имени Кирова. Сносимые сегодня дома строились для рабочих, поэтому были попроще. Охранник-узбек заметил нашу ходьбу перед воротами и открыл окошко в двери. На ломаном русском он пояснил, что ни о каком строительстве пока речь не идет — рабочие занимаются только сносом зданий.

Впрочем, по данным источников «БИЗНЕС Online», эскизы внешнего облика будущих домов от ЮИТа уже готовы, выглядят они весьма привлекательно. Обнародуют их, по всей видимости, не раньше, чем завершится обмен участками и пройдут согласования у президента РТ.