В минстрое РФ могут пойти на уступки застройщикам и по факту отложить наступление «эпохи эскроу В минстрое РФ могут пойти на уступки застройщикам и по факту отложить наступление «эпохи эскроу»

ВЛАДИМИР ЯКУШЕВ: «Я ВИЖУ, ЧТО ТРОМБ СЕЙЧАС СНОВА ВОЗНИКНЕТ…»

В минстрое РФ могут пойти на уступки застройщикам и по факту отложить наступление «эпохи эскроу». Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на одного из участников совещания у министра Владимира Якушева. Напомним, что с 1 июля продавать дольщикам квартиры по-старому застройщики смогут только те дома, где есть 30% строительной готовности и 10-процентная глубина продаж. Остальные проекты должны финансироваться уже по новым правилам. 

Все остается на своих местах, но следите за руками. Компаниям, которые хотят работать по-старому, нужно собрать пакет документов и доказать соответствие критериям. И вот 11 июня на совещании Якушев заявил, что 30-процентная степень готовности будет определяться до 1 октября. К этому времени те застройщики, у которых продано 10% квартир, должны доказать 30-процентную готовность. Важный момент: пока документы рассматриваются и вердикта нет, продавать квартиры дольщикам все равно нельзя.

Владимир Якушев: «Я обращаюсь к застройщикам — не будем паниковать, будем обращаться к субъектам, чтобы все эту работу выстроить» Владимир Якушев: «Я обращаюсь к застройщикам: не будем паниковать, станем обращаться к субъектам, чтобы все эту работу выстроить»

«Объем документов, который поступит в субъекты Федерации, особенно на первоначальном этапе, будет большой. И они заинтересованы в этом разобраться, чтобы на этом этапе не получилось какой-то паники. Вот как год назад состоялись дискуссии — это невозможно, у нас нет денег, компетенции, но мы все преодолели, перешли на банковское сопровождение. И вот я вижу, что тромб сейчас снова возникнет. Я обращаюсь к застройщикам: не будем паниковать, станем обращаться к субъектам, чтобы все эту работу выстроить», — выражал озабоченность Якушев на ПМЭФ. 

Юридический казус с датами объясняет заместитель гендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов: «Чтобы получить заключение о соответствии указанным значениям, заявление можно было подать не ранее чем через 15 дней после сдачи квартальной отчетности, а она подается в лучшем случае в середине следующего месяца! Например, для нынешней квартальной отчетности дата подачи стоит где-то середина июля. То есть заявление на соответствие критериям „10–30“ можно будет подать только 1 августа». 

По его словам, установив дату определения строительной готовности на 1 октября, власти перекрывают лазейку в законодательстве. Например, когда 30% готовности дома нет, а продажи уже превышают 10%, то можно было остановить их, дождавшись, пока дома достроятся до нужных показателей, и только потом подать документы. Теперь правительство РФ устанавливает последний рубеж, после которого «эпоха эскроу» наступит окончательно.

Если раньше участники договора долевого участия отдавали деньги напрямую застройщику, то сегодня они отдают их банку, который предоставляет деньги застройщику уже под проценты «Если раньше участники договора долевого участия платили деньги напрямую застройщику, то сегодня они отдают их банку, который предоставляет деньги застройщику уже под проценты»

«АК БАРС ДЕВЕЛОПМЕНТ» ПОДНИМАЕТ ЦЕНЫ НА 12%

О готовности застройщиков Татарстана к новым реалиям 4 июня лично президенту РФ Владимиру Путину докладывал президент РТ Рустам Минниханов. По словам последнего, 149 домов в Татарстане будет достраиваться по старым правилам, 66 объектов попадает в «эпоху эскроу», еще 4 дома находится на особом контроле, то есть пока в неопределенной зоне. По эскроу-счетам работают 16 банков. 9 из них получили от строителей 106 заявок, но к концу мая было заключено всего 6 договоров.

«Крупные банки имеют специалистов по проектному финансированию, а мелкие банки, конечно, буксуют, — обозначил проблему Минниханов. — Каждую неделю мы встречаемся на моем уровне — и застройщики, и банки, понимание есть. Понятно, работа непростая, но, думаю, то, что была поставлена задача перейти на эскроу-счета... мы должны справиться».

А пока застройщики решили использовать сакральную дату 1 июля для повышения цен. В частности, с начала следующего месяца дорожают квартиры у компании «Ак Барс Недвижимость». Повышение цен в среднем составит 12%. «Увеличение стоимости связано с высоким спросом на объекты компании», — объясняют там. Рост цен в среднем по рынку прогнозируют и в компании «Унистрой». «С введением эскроу-счета мы планируем, что стоимость квартир повысится на 6 процентов. Это связано с тем, что если раньше участники договора долевого участия платили деньги напрямую застройщику, то сегодня они отдают их банку, который предоставляет деньги застройщику уже под проценты. Процентная ставка составляет от 12 до 0,5 процента в зависимости от готовности продаваемого дома и скорости продажи квартир. Но если компании раньше брали деньги у дольщиков и начинали строить, то теперь проценты от пользования банковских средств будут перенесены на плечи будущих покупателей», — объясняет Юсупов.

Повышению цен не мешает то, что многие застройщики «отыграли» эскроу в течение всего прошлого года — на страхах покупателей. По данным агрегаторов, средняя стоимость жилья в новых домах в Казани за год выросла на 20%. Столица РТ установила всероссийский рекорд по темпам роста стоимости квадратного метра в новостройках.