Журнал Forbes рассказал о невозможности проведения реновации в России по московской модели из-за отсутствия дефицита в площадях и растущего спроса.

Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил распространить программу реновации на крупные российские города, что было воспринято с воодушевлением и региональными чиновниками, и девелоперским бизнесом.

Как отмечает издание, в основе московской реновации находится не строительное лобби, а естественное желание московских властей сохранить контроль за финансовыми потоками. Разрыв в бюджете столицы и других городов России всегда являлся довольно большим, но с 2015 года он начал особенно быстро расти. Москве был необходим новый капиталоемкий проект на годы вперед, который позволил бы сохранить контроль за финансовыми потоками. Таким проектом и стала реновация.

После того как политическое решение было принято, начали формироваться частные бизнес-интересы. Московские цены на жилье позволяют не только осваивать, но и зарабатывать на этом пути. Однако реновация размывает ответственность за собственную недвижимость, уничтожает чувство сопричастности к развитию территории — такой подход порождает веру во всемогущее государство, которое должно обеспечивать жильем каждого жителя.

Согласно исследованию Росстата 2018 года, доля москвичей, которые планируют улучшить жилищные условия, относительно невелика — менее 12% (средний показатель по России — около 16%). Тем не менее из них более 25% семей рассчитывают сделать это за счет государства (4,5% стоят в очереди на жилье, а 22,6% ожидают получения новой квартиры в связи со сносом дома). Это один из самых высоких показателей в стране — в среднем по России доля таких людей составляет 6% (в Татарстане — около 13%).

Реновация в Москве базируется на трех составляющих: избыточные бюджетные возможности, коммерческая эффективность процесса уплотнения и развитый строительный комплекс. В регионах таких факторов нет, как и растущего спроса на жилье в таких масштабах. Численность населения большинства малых и средних городов снижается, а в миллионниках живет лишь около четверти населения страны.

Российский проект реновации должен строиться не на расчистке огромных площадок для крупных девелоперов, а на точечной перестройке и обновлении старых кварталов.

Основная проблема стареющего жилого фонда — в среде, которая уже сформирована. Поменять ее только техническими средствами невозможно. Здесь нужна работа с жителями, вовлечение их в процесс изменений. Однако готового плана работы, как отмечает журнал, нет ни у власти, ни у бизнеса.

Напомним, ранее Хуснуллин признался, что Россия пока не готова к реновации по московскому сценарию, и обозначил три проблемы, которые мешают масштабному строительству по всей стране.