Комиссия Минниханова: новое жилье в Адмиралтейке, штаб-квартира УБЭП и хоромы чиновников на Назарбаева

Бизнесмен из Марий Эл подобрался к застройке «Сантехприбора»: в Адмиралтейской слободе появится «европейский квартал»

Подробности нового строительства в историческом центре Казани стали известны «БИЗНЕС Online». Напомним, на прошлой неделе президент РТ Рустам Минниханов провел заседание межведомственной комиссии по застройке исторических поселений. В частности, в Казани рассматривали 14 проектов — вместе с экспертами мы изучили судьбу наиболее заметных.

Одним из самых интересных, пожалуй, можно считать территорию бывшего завода «Сантехприбор» в Адмиралтейской слободе на пересечении улиц Клары Цеткин и Урицкого.

На первом этапе связанная с застройщиком из Марий Эл Николаем Морсиным компания «Капитал девелопмент» построит на месте завода 12 тыс. кв. м коммерческих площадей и 28 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Предусматривается 565 машино-мест и озеленение на площади чуть менее полугектара.

Одним из самых интересных, пожалуй, проектов можно считать территорию бывшего завода «Сантехприбор» в Адмиралтейской слободе на пересечении улиц Клары Цеткин и Урицкого. Первая линия зданий будет сохранена

Жилой комплекс проектировал известный казанский архитектор Олег Маклаков с учетом концепции развития исторического центра Казани.

Первая линия зданий будет сохранена — это средовой памятник архитектуры, и соответствующий вопрос остается под контролем. Часть объекта, обрушившуюся в сентябре 2020 года, восстановят. За историческим фасадом Маклаков скрыл 5–7-этажные жилые корпуса с плоскими кровлями в сдержанном стиле. Там же пешеходная улица, площадь с заводской трубой и магазинами. Трубу, кстати, сохраняют.

За историческим фасадом построят 5–7-этажные жилые корпуса с плоскими кровлями в сдержанном стиле. Там же пешеходная улица, площадь с заводской трубой и магазинами

«Во всем мире трубы — это звезды, их принято сохранять! Вот и здесь застройка сформирована с ее учетом — так, что труба выглядит как арт-объект, некий ориентир всей территории. Учтена и загруженность улицы Клары Цеткин: она не слишком комфортна для пешеходов. Поэтому архитекторы предложили сформировать внутри комплекса параллельную улочку, развернув туда фасады стрит-ретейла, заложить дворик, где расположатся общественные пространства. В целом мы увидели типичный вариант реконструкции бывших промышленных кварталов в Европе», — резюмирует один из участников совещания у президента. В итоге предложения приняли за основу с учетом обеспеченности соцобъектами.

В стиле промышленной архитектуры: двум многоэтажкам Адмиралтейской слободы прописали более светлую колористику фасадов

На улице Урицкого одобрили облик разновысотного — 5–7 этажей — многоквартирного жилого дома в стиле промышленной архитектуры, которая отсылает к историческому назначению района.

По соседству с «Сантехприбором» на улице Урицкого к сборке башенного крана готовится ООО «Цементоптторг-Риэлт». Владеет компанией Андрей Шишикин из бизнес-группы «Цементоптторг» по производству бетона, железобетонных изделий и розничной продажи цемента. Компания входит в число крупнейших дилеров цемента в Казани, РТ и еще в 2015 году планировала строить жилье. В марте компания получила разрешение на возведение многоквартирного дома на улице Космонавтов. Ну а на Урицкого комиссия при президенте одобрила облик разновысотного — 5–7 этажей — многоквартирного жилого дома в стиле промышленной архитектуры, которая отсылает к историческому назначению района. Общая площадь ЖК — 4,7 тыс. кв. м с парковкой на 61 машино-место.

В таком же стиле ООО «Видита-строй» планирует и дом на ул. Большой, 62 — судя по базе данных «Контур.Фокус», свежезарегистрированная компания с таким названием принадлежит Татьяне Безруковой. Объект примечателен тем, что находится на пограничной территории: с одной стороны у него ИЖС, а с другой — многоэтажки в 9–10 этажей. Поэтому здесь архитектор Артур Айтбагин «поиграл» переменной этажностью до 7 этажей, учитывая существующую градостроительную ситуацию. В итоге переход от городских многоэтажек к частным домам выглядит мягче. Общая площадь дома — 3 тыс. кв. м, из них на квартиры приходится 2 тыс. кв. метров.

Планируется дом на ул. Большой, 62 с переменной этажностью. Общая площадь — 3 тыс. кв. м, из них на квартиры приходится 2 тыс. кв. метров. Претензий к  архитектуре не оказалось, однако колористику фасадов было предложено изменить

Претензий к самой архитектуре не оказалось. Это отнюдь не унылые «параллелепипеды» — дома имеют разную этажность, многообъемность строгих форм, обилие окон с разной формой переплета. Получился не скучный позднесоветский облик, а современный вид с отсылкой к промышленной архитектуре без поднадоевшего квадратного керамогранита, однако колористику фасадов было предложено изменить. «Важно внимательнее отнестись к цветовой гамме строящихся объектов», — приводит слова Минниханова пресс-служба. Участники совещания пояснили, что на комиссии критике подвергся цвет — он показался излишне темноватым. В итоге согласовали, но с условием изменения цвета.

Напомним, в декабре 2020 года архитекторы подготовили для владельцев участков в Адмиралтейской слободе первый пул проектов в промышленной стилистике. С тех пор металл, кирпич, стекло становятся символом слободы, говорят о фасадах рассмотренных зданий опрошенные эксперты. Подсветка, натуральные материалы, «посадка» объектов с учетом окружающей застройки, соразмерность, озеленение — эти моменты стали обязательными для всех новых идей в историческом центре.

Штаб-квартира УБЭП поселится на месте парковки УВД Казани, а министерства и ведомства соберут в «белый дом» на Назарбаева

В целом одобрили облик нового здания управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ. Штаб-квартира УБЭП «пропишется» на месте парковки служебных машин на улице Большая Красная. Теперь остается решить лишь одну проблему: куда-то надо деть машины, что стоят сейчас на этой площадке

Вопросы у членов градостроительного совета были к облику нового здания управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ. Штаб-квартира УБЭП «пропишется» на месте парковки служебных машин на улице Большая Красная, рядом с УВД Казани. Архитекторы «Татинвестгражданпроекта» расчленили фасад четырехэтажного здания на объемы, подстроили облик под требования полицейских. Первый этаж облицуют плитами рустованного гранита, второй и третий — штукатуркой. Фасад украсят пилястры и балясины. В целом объект постарались выполнить схожим по стилистике со зданием УВД.

«Стоимость будет по верхней планке»: кому МВД продаст особняки в центре Казани?

Необходимость нового офиса объясняется тем, что сейчас борцы с коррупцией и экономическими преступлениями работают в исторических зданиях по адресам: ул. Щапова, 41 и ул. Лобачевского, 9/30. По словам источников «БИЗНЕС Online», с января особняки готовят к аукциону. И вот наконец стал известен облик новой штаб-квартиры площадью более 5,7 тыс. кв. метров. Одному из наблюдателей он показался чем-то схожим со зданием ФСБ — тот же гранит, общий стиль архитектуры. Первоначально на градсовет выносили штукатурный фасад первого этажа, однако он все же менее эстетичен и долговечен, поэтому и порекомендовали применить гранит. Теперь остается решить лишь одну проблему: куда-то надо деть те машины, что стоят сейчас на этой площадке. Минниханов поручил проработать вопрос паркинга для служебных машин, а в целом облик одобрили.

Проект белого 7-этажного административного здания площадью 16,6 тыс. кв. м у «серого дома» на улице Нурсултана Назарбаева с апрельской прогулки Минниханова в целом менять не стали, но архитекторы «Татинвестгражданпроекта» поработали над деталями фасада. Заместитель председателя татарстанского отделения всероссийского общества охраны памятников Фарида Забирова с грустью в голосе говорила о проекте на месте снесенного здания бывшего отдела полиции и школы №37.

«Выступали, говорили, но, увы, похвалиться нечем», — сказала эксперт в общении с нашим изданием.

Напомним, утраченный объект относился к исторической средовой застройке, потому комитет РТ по охране объектов культурного наследия в 2020 году заявил о «воссоздании здания в первоначальном облике». Однако возврат к историческому облику эксперты посчитали неправильным, хотя предпринимались попытки как-то «встроить» его облик в более крупный объем, но они были отвергнуты. «Здание крупное по размеру и масштабу, попытки „поженить“ стилистику с историческим зданием выглядели карикатурно», — говорит архитектор, завкафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест Александр Дембич.

Проект белого 7-этажного административного здания площадью 16,6 тыс. кв. м на улице Нурсултана Назарбаева в целом менять не стали, но архитекторы «Татинвестгражданпроекта» поработали над деталями фасада. Остается решить проблему с парковкой

Помощник президента РТ Олеся Балтусова назвала ошибкой сам снос. «Но новая ошибка в виде псевдоисторизма не наш метод, — считает Балтусова. — Воссоздание памятника — это научный подход, он применяется только в случае уникальности памятника архитектуры, делается теми же способами и материалами. Школа памятником не являлась, здание было в списке ценных градоформирующих объектов. Да, это не умаляет его ценности. Однако сейчас проект делается по техническому заданию на большой объем для министерств и ведомств, и такое здание должно быть современным».

Проектанты расчленили фасад на два 7-этажных блока со строгими вертикальными линиями, сделали между ними пятиэтажный стеклянный объем, осталось решить вопрос с парковкой. «Архитектура нейтральна настолько, насколько это возможно», — говорит один из участников обсуждения. «С точки зрения функционала сделан правильно: невыдающийся, нейтральный объект рядом с памятником архитектуры, — соглашается советник министра строительства РТ Николай Васильев. — Решение ни у кого не вызывает оптимизма, поэтому было бы правильно найти другой участок». Предложение о переносе объекта обсуждалось, но не получило поддержки на должном уровне, поэтому остановились на компромиссном облике будущего «чиновного гнезда» — к нему также нужна парковка. 

Почему отклонили фуд-молл у Колхозного рынка и как история места помогла архитекторам на улице Нариманова

Владелец земли на парковке у «Модной семьи» на улице Гаяза Исхаки после ряда неудачных попыток снова попытался утвердить внешний облик фуд-молла. Однако его вновь отклонили, поскольку нет общей концепции дальнейшего развития территории вокруг Колхозного рынка. После ее разработки казанский вариант московского «Депо» может получить путевку в жизнь. Как отмечают собеседники «БИЗНЕС Online», это дело не будут откладывать в долгий ящик.

Любопытна судьба территории бывшего завода «Крахмалпатока» по адресу: ул. Галиаскара Камала, 39. На участке общей площадью более 1,2 га появится разноэтажный жилой комплекс площадью 35,2 тыс. кв. метров

Очень любопытна судьба территории бывшего завода «Крахмалпатока» по адресу: ул. Галиаскара Камала, 39. Сейчас само производство находится в Верхнеуслонском районе. На участке в Казани общей площадью более 1,2 га появится разноэтажный жилой комплекс площадью 35,2 тыс. кв. метров. Жилье займет 20 тыс. кв. м, предусмотрены парковки на 232 машино-места. В таком виде свои планы реализует ООО «СЗ „Идельстрой“», подконтрольное Тимуру Файзутдинову и Марату Галимову. Согласно данным базы «Контур.Фокус», доли совладельцев находятся в залоге у банка «Дом.РФ», что указывает на возможное близкое начало строительства.

Разработка проекта шла в несколько этапов. Первоначальный подход был стандартным: квартальная застройка по периметру. Однако получалась «стена» вдоль Нариманова, которая бы диссонировала с домиками улицы. Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина предложила автору проекта Алексею Кузьминых подойти к территории более тонко: «поднять» архивные материалы, изучить историю места. Выяснилось, что завод развивался изнутри квартала: основные объекты «Крахмалпатоки» были построены внутри, а не снаружи, по форме с высоты все напоминало рост кристалла. Архитектор взял за основу именно такую структуру. Решено сформировать развитое внутреннее пространство с гибким фронтом застройки, гармонично вписанным в окружающую среду, чтобы не оказывать давления на небольшие дома первой линии улицы Нариманова.

Внутри квартала находится два небольших дома, которые удалось красиво вписать в новый проект

Кроме того, при выезде на место выяснилось, что внутри квартала находится два небольших дома. Хотя они и не являются ценными, главный архитектор предложила включить их в будущий комплекс. Возникли споры: проще же снести и застроить все, но в итоге идею удалось красиво вписать в новый проект. В одном из домиков тоже расположится жилье, а другой станет общественным пространством: сюда можно будет приводить компании гостей, возможно, появится что-то вроде коворкинга. Кроме того, вокруг образуется дворик, выложенный керамической брусчаткой. Подобные общественные вещи привлекают внимание и капитализируют жилой комплекс в целом, так что владельцы пошли навстречу. В результате объемы ЖК с отделкой из светлого и темного кирпича позволяют сохранить живость улицы Нариманова — они мягко выходят в город, не диссонируя с окружением. Собственно, рядом — 9-этажное общежитие, поэтому предложенная этажность не нарушает градостроительной среды, считают эксперты. Однако президент РТ решил убедиться в этом, а потому данную территорию тоже рассмотрят еще раз с выездом на место.

Кстати, в одном из зданий сохранилось заводское оборудование «Крахмалпатоки» — его в перспективе можно будет использовать в благоустройстве. Такие арт-объекты очень распространены в Европе: благодаря им появляется возможность сохранить историю места, привлечь внимание людей.

Дворик офиса «Турецких авиалиний» украсит гостиница, «полукамушек» на Бутлерова ждет реконструкция, а Делюс Сиразетдинов превратит в «элитку» флигель 1908 года

Двухэтажное здание во дворе офиса «Турецких авиалиний» на улице Карла Маркса ждет реконструкция с надстройкой этажа. Будет благоустроен и сам внутренний дворик

Двухэтажное здание во дворе офиса «Турецких авиалиний» на улице Карла Маркса ждет реконструкция с надстройкой этажа — проект гостиницы получил одобрение на комиссии у президента РТ. Но на этапе обсуждения в мэрии Казани планы вызывали вопросы у экспертов.

«Будет большой ошибкой, если мы допустим такое строительство, — говорила в начале мая директор центра архитектурно-реставрационных исследований КГАСУ Светлана Персова. — Участок очень затеснен. Это историческая территория с объектом культурного наследия. Здание ни по объемам, ни по архитектуре не вписывается».

Однако, по словам участников совещания у президента РТ, надстройка этажа не нарушит среды, она гармонирует с объектами по соседству, тем более что будет благоустроен и сам внутренний дворик. Добавим, что с улицы Карла Маркса эта приватная часть двора в глаза не бросается.

Объект культурного наследия на ул. Муштари, 24, получил добро на реконструкцию. Восстановят фасад, лепнину, архитектуру входных групп

Компания «Камастройинвест» Делюса Сиразетдинова получила добро на реконструкцию флигеля 1908 года постройки усадьбы Иванова. Это объект культурного наследия по адресу: ул. Муштари, 24. Рядом — доходный дом Киселева, тоже памятник архитектуры. После реконструкции в исторических зданиях появятся элитные квартиры, а флигель станет нежилым. Ценник на квартиры стартует в пределах 13–20 миллионов. Девелопер восстановит фасад зданий ЖК, лепнину, архитектуру входных групп, сохранит изразцовые печи. «Разработчики выполнили концепцию в полном соответствии со всеми требованиями, касающимися работы в историческом центре Казани. Получился очень хороший, теплый проект, который завершит цепочку улицы Муштари», — оценивают результаты эксперты. Напомним, в 2018 году по соседству с памятниками архитектуры компания построила ЖК «Легато».

На ул. Бутлерова, 20 одобрили реконструкцию двухэтажного полукаменного дома — средового памятника архитектуры с новым четырехэтажным многоквартирным пристроем. Первый этаж — под коммерцию

Наконец, на ул. Бутлерова, 20 комиссия одобрила реконструкцию двухэтажного полукаменного дома — средового памятника архитектуры с новым четырехэтажным многоквартирным пристроем. Первый этаж — под коммерцию. «Исторический фронт со всеми пропорциями будет сохранен, фасады выполняются из кирпича и дерева, так что это не бутафория», — поделился участник совещания. Всего здесь появится 2,6 тыс. кв. м жилья. Жилой дом будет глубже, а в красных линиях улицы впишется как раз общественная функция. Рядом появится бульвар.

Владелец дома на ул. Некрасова, 32а готовится расширить площадь и обновить облик фасада. Получится довольно любопытный микс с масштабным остеклением первого этажа, разновысотными объемами с различным завершением кровли, а кое-где даже с полуарочными окнами

Еще один объект в центре ждет тотальная реконструкция: владелец дома на ул. Некрасова, 32а готовится расширить площадь и обновить облик фасада. Пока это пятиэтажное здание из красного кирпича начала нулевых, мягко говоря, проигрывает историческому зданию по соседству. Между тем тут находится штаб-квартира «Росгосстраха» в Татарстане — и страховщику, наверное, уже как-то не с руки базироваться в тесном «подуставшем» доме! За счет пристраиваемых блоков площадь вырастет примерно в 2 раза — до 2,3 тыс. кв. метров. После реализации получится довольно любопытный микс с масштабным остеклением первого этажа, разновысотными объемами с различным завершением кровли, а кое-где даже с полуарочными окнами. Такой «букет» оправдан тем, что по соседству нет каких-то строгих исторических форматов, потому возражений по нему не возникло.

Помимо описанных, комиссия рассмотрела также ряд проектов частных жилых домов, но, пожалуй, оставим частную жизнь частникам.