Как компания «ДОМКОР» заводит в Нижнекамск серьезные деньги

Мунир Гайнуллов: «В пуле купленных «ДОМКОРом» земель есть как участки в географическом центре города — 7-м, 8-м, 15-м микрорайонах, где прямо-таки напрашиваются архитектурно выразительные объекты, так и на окраинах — в 33-м и 51-м микрорайонах, которые представляют собой пустыри и предназначены под комплексное освоение»

Архитектурные изюминки Нижнекамска

Участки, приобретенные «ДОМКОРом» в Нижнекамске у ООО «Терра Парк», расположены на основных проспектах города — Химиков, Шинников, Мира — и покрывают практически весь город. Общий объем приобретенной земли — около 90 гектаров, что, по первичным прогнозам застройщика, эквивалентно порядка 1 млн кв. м жилищной застройки.

«В пуле купленных „ДОМКОРом“ земель есть как участки в географическом центре города — 7-м, 8-м, 15-м микрорайонах, где прямо-таки напрашиваются архитектурно выразительные объекты, так и на окраинах — в 33-м и 51-м микрорайонах, которые представляют собой пустыри и предназначены под комплексное освоение, — рассказывает в интервью корпоративной газете генеральный директор холдинга Мунир Гайнуллов. — Но территориально все это очень интересные, привлекательные места, которые со временем, надеемся, станут архитектурными изюминками города».

«ДОМКОР» прорабатывает вопрос приобретения земельных участков и для среднеэтажного строительства, по аналогии со строящимся в Челнах ЖК «Клевер». Стратегией компании предусмотрено и появление малоэтажного направления. Ранее оно считалось перспективным, но невостребованным: не было возможности получить ипотеку, отсутствовала господдержка с точки зрения инженерных сетей, инфраструктуры, соответственно, такие проекты не вызывали интереса и у застройщиков. Но в последние годы появились нормативные документы и привлекательные ипотечные программы, направленные на развитие именно малоэтажного строительства.  

Застройщик планирует вводить в эксплуатацию порядка 60–70 тысяч квадратных метров в год, из них 15–20 тысяч — жилье бизнес- и более высокого класса

Дефицит коммерческой недвижимости

Любопытно, но несколько лет назад в компании «ДОМКОР» отмечали, что строить коммерческое жилье в Нижнекамске неинтересно, так как рынок перенасыщен дешевой ипотекой от местных промышленных гигантов. Стоимость квадратного метра в таких домах стремилась к себестоимости, а рынка жилья как такового, можно сказать, не существовало. По сути, в обороте была только «вторичка», которая формировалась за счет типового панельного домостроения. Это было связано с обильным вливанием на рынок Нижнекамска социального жилья: ежегодно город строил порядка 130 тыс. кв. м, и эти «квадраты» доставались горожанам — работникам градообразующих предприятий — практически на номинальных условиях. Соответственно, жилье обесценивалось.

В последние два года объем вливаемого социального жилья в Нижнекамске существенно снизился — и совершенно закономерно рынок начал испытывать дефицит.

Все участки отличаются как по местоположению, так и по объему, первыми будут осваиваться те, которые рассчитаны на один-два дома

Именно этот факт подтолкнул компанию «ДОМКОР» приобрести в Нижнекамске земельные участки.  Застройщик планирует вводить в эксплуатацию порядка 60–70 тысяч квадратных метров в год, из них 15–20 тысяч — жилье бизнес- и более высокого класса. Такими темпами работ в Нижнекамске «ДОМКОРу» хватит на 10–15 лет.

Все участки отличаются как по местоположению, так и по объему, первыми будут осваиваться те, которые рассчитаны на один-два дома.

«Разработку концепции комплексного освоения территорий хотим доверить профессиональным архитектурным мастерским. Как раз сейчас тесно взаимодействуем с проектными организациями Москвы, Екатеринбурга, Тюмени, Казани и, думаю, в ближайшее время уже выберем партнеров, — рассказывает генеральный директор компании. — Мы видим, что на данный момент Нижнекамск представлен в большинстве объектами типового строительства до 10 этажей. Даже башню редко увидишь. Надеемся, со временем построенные ДОМКОРом дома и микрорайоны станут новыми местами притяжения горожан».

«ДОМКОР» прорабатывает вопрос приобретения земельных участков и для среднеэтажного строительства, по аналогии со строящимся в Челнах ЖК «Клевер»

«Не думаю, что федеральным игрокам, таким как ГК «Эталон», интересны глубоко региональные рынки»

Напомним, весной этого года о планах по выходу на рынок жилья в Нижнекамске заявила компания «Эталон» из ТОП-20 крупнейших застройщиков России. Однако «ДОМКОР» соперничество с федералами не пугает.

«Мы с большим уважением относимся к ГК „Эталон“ — одному из признанных лидеров российской строительной отрасли. Но приход этой компании в Нижнекамск и планы по строительству порядка 75 тысяч квадратных метров жилья мы рассматриваем как некий трамплин для дальнейшего попадания в Казань, — уверен Гайнуллов. — Не думаю, что федеральным игрокам такого уровня интересны глубоко региональные рынки, где маржинальность низкая, а управленческих проблем, связанных с транспортной доступностью, достаточно много».

Комплексное развитие территорий в Нижнекамске, безусловно, потребует огромных вложений. И здесь «ДОМКОР» рассчитывает на поддержку и муниципальных, и республиканских, и федеральных властей в части развития инженерных сетей, строительства дорог, обеспечения транспортной доступности.

«В комфортной среде обитания должны быть заинтересованы все, — считает Мунир Анварович. — Если оценить общий объем инвестиций в пересчете на количество квадратных метров, которые мы намерены строить, то это будут просто бешеные деньги».

^{Партнерский материал}