«Идея — создать условия для того, чтобы нашими будущими жителями становились новые поколения, поэтому мы и делаем акцент на тренды, которые будут актуальными и через несколько лет», — говорит генеральный директор УК «Суварстроит» Руслан Нурмухаметов о новом кластере «Суварово», который создан на территории «Лаишевского узла». #Суварстроит — в числе немногих застройщиков, предлагающих квартиры и с готовым ремонтом, и с системой «Умный дом». Это отметили и на прошедшем всероссийском форуме недвижимости «Движение» в Сочи. Девелопер изучает покупателя и в новых комплексах создает концептуально разную среду для жизни — от домашнего уюта до активных мероприятий на природе. Об этом и других успехах застройщика — в интервью по итогам первого полугодия 2023 года.
«Идея — создать условия для того, чтобы нашими будущими жителями становились новые поколения, поэтому мы и делаем акцент на тренды, которые будут актуальными и через несколько лет», — говорит генеральный директор УК «Суварстроит» Руслан Нурмухаметов о новом кластере «Суварово», который создан на территории «Лаишевского узла»
Кластер «Суварово»: как #Суварстроит создает передовую среду для своих жителей
— Руслан Ринатович, начнем с актуального. Спрос на покупку недвижимости «скачет» начиная с 2022 года. Новостройки продолжают проигрывать вторичке и загородному жилью. Но, кажется, #Суварстроит удается удерживать лидирующие позиции в республике. Каких достижений добился девелопер по итогам первого полугодия 2023 года?
— #Суварстроит сохраняет лидирующую позицию среди застройщиков в Татарстане. Пожалуй, главным достижением первого полугодия можно назвать объединение жилых комплексов флагманского проекта «Лаишевский узел» в единый кластер «Суварово», куда вошли жилые комплексы «Южный парк», «Станция Спортивная» и «Времена года».
Идея объединения возникла в самом начале застройки территории. Однако прежде надо было полностью подготовить площадку. Символично, что мы завершили работы в Год национальных культур и традиций в Татарстане. Ведь название кластера, как и самой компании, связано с древним городом Суваром, который располагался на территории Волжской Булгарии. Его площадь составляла 100 гектаров, то есть сопоставима с площадью современного «Суварово».
На данной территории мы ведем активное строительство. С начала года в «Суварово» мы ввели четыре дома. Так, в жилом комплексе «Станция Спортивная» уже состоялся ввод в эксплуатацию двух домов на 308 квартир, а также двух домов в «Южном парке» на 342 квартиры.
В «Суварово» мы заложили идею создания передовой среды для жителей — исследовали аудиторию и работали над разными форматами жизни. Правильную коммуникацию помогает выстраивать и наша управляющая компания «Сувар Сделано», которая выстроила хорошую репутацию у жильцов всего за год работы.
Комфорт, который мы создаем для жильцов, привлекает новых клиентов. Мы видим, что наш основательный подход дает свои плоды. Например, по данным портала «Дом.РФ», квартиры в жилом комплексе «Южный парк» стали самыми продаваемыми среди всех региональных застройщиков. Мы считаем, что это достойный показатель на рынке.
«На данной территории мы ведем активное строительство. С начала года в «Суварово» мы ввели четыре дома»
— Какие преимущества для покупателей дает объединение жилых комплексов в один кластер?
— Во-первых, единая транспортная сеть. Мы создаем удобство для жильцов с точки зрения транспортного сообщения. Во-вторых, разрабатываем удобную среду во всех жилых комплексах, но при этом концептуально разную. Третье преимущество заключается в клубном формате жизни.
— В «Суварово» представлены разные предложения, застройщик закрывает все ценовые сегменты. Есть ли опасения по повышению «пробочных» проблем с таким стремительным ростом жителей в «Лаишевском узле»? Какие планы по улучшению транспортной доступности?
— К решению данной проблемы мы подошли комплексно. Для повышения транспортной доступности микрорайона мы совместно с государством развиваем транспортный хаб. На средства #Суварстроит куплен школьный автобус для перевозки детей, запущен маршрут общественного транспорта. Перед Новым годом совместно с РЖД и Минтрансом РТ открыли железнодорожную пассажирскую платформу Южный парк. За 15 минут электричка добирается до центра города — на железнодорожный вокзал Казань-1. В планах развивать и дальше транспортную инфраструктуру. На очереди — строительство надземного перехода от жилого комплекса «Станция Спортивная» до железнодорожной станции «Юбилейная». Наши покупатели принимают решение о переезде, потому что могут быстро добраться до города. Это надежно и доступно. В соответствии с проектом планировки в мини-городе будут проживать 30 тыс. человек, поэтому решение транспортного вопроса для нас приоритетно.
— Кто покупает квартиры в «Суварово»? Есть ли покупатели из соседних регионов?
— Да, гордимся тем, что наши проекты нравятся людям. К нам переезжают из Ижевска, Нижнего Новгорода, Уфы, Свердловской области. Хотя, безусловно, большую часть составляют покупатели из Казани. В основном это семьи с детьми, кому комфортна стоимость, нравятся дворы, уют, который создан на территории жилых комплексов.
— Компания входит в топ-100 девелоперов России и занимает 70-ю строчку этого рейтинга. Какой объем недвижимости в 2023 году планирует ввести #Суварстроит?
— Объем текущего строительства #Суварстроит составляет 206 тыс. кв. метров — это более 4,6 тыс. квартир в 14 домах. #Суварстроит возводит в республике свыше 10% многоквартирного жилья. По многим проектам мы опережаем графики.
«По данным портала «Дом.РФ», квартиры в жилом комплексе «Южный парк» стали самыми продаваемыми среди всех региональных застройщиков. Мы считаем, что это достойный показатель на рынке»
«Фишки» года: квартиры с готовым ремонтом и системой «Умный дом», клубный формат жизни
— Девелоперы отмечают, что сейчас наступила «Эра креативности» — время, когда решает не только локация и цена, но еще и необычные решения, которые привлекательны для покупателей. Как придумываются «фишки», которые впоследствии внедряются в жилом комплексе?
— Полностью согласен: если раньше все время занимала отладка строительных процессов, то сейчас у нас уже работает несколько отделов, сотрудники которых занимаются именно этим. Общественными пространствами, программой мероприятий в жилом комплексе, «фишками» в квартирах. Ребята анализируют международные проекты, федеральный опыт, участвуют в выставках, конференциях, форумах. Предлагают и внедряют решения, которые направлены на создание еще более комфортной жизни в комплексах.
Проводили интервью и даже форсайт-сессии со своими жителями, спрашивали о потребностях. Именно так у нас в комплексах появились зоны для барбекю. А, например, в «Южном Парке» можно купить квартиру с ремонтом и глубоко интегрированной системой «Умный Дом». Здесь и показания счетчиков в автоматическом режиме, и система оповещения и защиты от протечек, и онлайн-связь с управляющей компанией. Это стало возможным благодаря очень глубокой проработке вопроса: вплоть до создания целого «отдела цифровых решений». Ребята разработали собственный софт. #Суварстроит приглашают на федеральные площадки делиться именно этим опытом.
— Система «Умный дом» внедрялась в домах жилого комплекса «Южный парк». Появится ли это решение в других комплексах?
— Да, мы увидели положительный результат, поэтому планируем развивать этот проект и в жилом комплексе «Станция Спортивная» — в «Доме чемпионов». Главная цель — создать современный и перспективный проект.
«Главная цель — создать современный и перспективный проект»
Программа выкупа вторичного жилья и альтернатива околонулевым ставкам
— В конце марта #Суварстроит совместно с банком «Дом.РФ» запустил программу по выкупу вторичного жилья. Спрос есть?
— Программа по выкупу вторичного жилья востребована. Она позволяет расширить жилую площадь и переехать в новостройку, а все заботы по продаже старой квартиры мы берем на себя. Этот инструмент абсолютно рабочий. У нас уже заключены сделки по выкупу «вторички».
— Ранее интерес покупателей подогревали околонулевые ставки по ипотеке. Как влияет на рынок позиция ЦБ об ограничении таких программ?
— Действует достойная альтернатива — траншевая ипотека, которая позволяет платить лишь рубль на этапе строительства дома. Застройщики перешли на нее, это позволяет существенно снизить платеж на этапе строительства.
— Какова доля ипотечных сделок у #Суварстроит?
— В 2022 и 2023 годах доля ипотечных сделок не снижается. Большинство сделок совершается с использованием именно субсидированных программ. На сегодняшний день рост доли покупок квартир в новостройках с помощью ипотечных кредитов составляет 92%. Это говорит о том, что первичный рынок адаптируется к новым условиям, а покупатели увереннее строят планы на будущее.
— В прошлом году #Суварстроит полностью перешел на проектное финансирование. Какой эффект чувствует компания?
— Настроены на долгосрочную работу с банком «Дом.РФ». Работа по проектному финансированию эффективна — покупатели доверяют, потому что нет обманутых дольщиков, дома сдаются раньше, а само по себе кредитование проектов дает возможность стабильному развитию благодаря плечу в виде банка.
«Мы планируем завершить строительство жилого комплекса «Времена года» — там появится почти 500 новых квартир»
Запуск продаж в жилом комплексе «Отражение»: европейские фасады и дизайнерские холлы
— Что нового вышло на рынок? В чем особенность?
— В День семьи мы запустили продажи квартир в жилом комплексе «Отражение», расположенном на территории микрорайона «Волжские просторы». Там мы сделали упор на европейское оформление фасадов и дизайнерские холлы. Кроме всего прочего, что всегда присутствует в любом нашем комплексе — это развитая общественная территория, надежный подход к стройке и непрерывная работа над качеством. Уровень приемки квартир с первого раза сейчас составляет 92%. Это очень хорошо для покупателя, что отметили даже эксперты на приеме квартир.
— Время не стоит на месте, и потребности покупателей увеличиваются, в том числе за счет введения все более качественных жилых комплексов. Над чем работает #Суварстроит, чтобы сохранить интерес аудитории?
— Эта задача на постоянной основе стоит перед нашим архитектурным бюро. Мы внедряем новые типы планировок — двухуровневые квартиры с террасами, круговые планировки и четырехкомнатные квартиры небольшой площади с мастер-спальнями. Мы считаем, что человеку должно быть приятно возвращаться домой, поэтому проекты первых этажей в каждом отдельном доме уникальные — #Суварстроит внимательно относится к местам общего пользования и входным группам.
«В этом году появятся новые социальные объекты: откроются новые школы на территории жилого комплекса «Столичный» и микрорайона «Волжские просторы»
— Какие планы у застройщика до конца года?
— Если в цифрах, то мы планируем завершить строительство жилого комплекса «Времена года» — там появится почти 500 новых квартир. В сентябре сдадим 3 дома в «Южном парке» на 513 квартир — с возможностью покупки квартиры с готовым ремонтом и системой «Умный дом».
Кроме того, активно ведем строительство «Дома Чемпионов» на 803 квартиры в жилом комплексе «Станция Спортивная». На подходе новые очереди строительства, которые сейчас находятся на согласовании в банке «Дом.РФ».
В этом году появятся новые социальные объекты: откроются новые школы на территории жилого комплекса «Столичный» и микрорайона «Волжские просторы».
В части самой компании этот год мы для себя назвали «годом качества» — сейчас делаем все возможное, чтобы быть не только надежным застройщиком для любого покупателя, но и строить самое качественное жилье в республике.
Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. Подробности — в офисах продаж, на сайте #Суварстроит и по телефонам: 8 (843) 207-20-19, 8 (800) 444-14-64. Застройщики: ООО «СЗ „Станция Спортивная“» (ЖК «Станция Спортивная»), ООО «СЗ „Станция Спортивная-2“» (ЖК «Станция Спортивная», д.2.2), ООО «СЗ „Южный парк“» (ЖК «Южный парк», дома 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5), застройщик: ООО «СЗ „Южный парк-4“» (ЖК «Южный парк», дома 4.1, 4.2, 4.3), ООО «СЗ „Времена года“» (ЖК «Времена года», дома 2.1–2.4), ООО «СЗ „Сказочный лес“» (жилой комплекс «Волжские просторы», 4-й пусковой комплекс, жилой дом 4.1).
Жилой комплекс «Отражение» наш.дом.рф
